プラウド新浦安（その16）

>利便性・環境を兼備えてる所は広尾・恵比寿・代々木・渋谷区松濤、他港区辺りに多い

そうかな。
駅から徒歩５分以内で、車も少なくて、自然環境が豊富で、なおかつ利便性が高い？
どの町も知っているけど、無理じゃない？
車所持しても主幹道路は渋滞で抜けられないから、けっこう不便でしょ。
どの町も駅周辺は排気ガス臭いですよ。
しかも値段は。。。

エアレジは高すぎて、何の比較もなりませんよ。

もっと、同じ価格帯での物件を出してきてくださいな。

>>264
変化球かもしれないですけどシンカシティ（新川崎の駅近）ってどうですか？

中古とは言っても、新築分譲からの流れで来てるから、延長と言うことで行きましょう。完売まで心温かく見守ってあげましょう。

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それにしても、これだけの注目されるプラウド…すごいですね。冗談ですが、完売すると、このバトルも終わってしまうのですね。

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>>268
>中古とは言っても、新築分譲からの流れで来てるから、延長と言うことで行きましょう

何の権限で、自分勝手に決めようとするのか？
Nや住民エゴで、中古を新築のイメージで売りたいから？

貴殿は意見する立場にありますが、強制する立場にありませんよ。民意がきめるんですよ。

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やっぱり中古になってしまったか。
ここは、ドンペリだのダンペリだの住民を装った、面白い変質狂がいて盛り上げていたが、
ついに中古か。
新浦の歴史に残る惨敗か。

民意？決めるのは、運営だろ。

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外野の方、私も外野ですので、プラウドが売れようが売れまいが、全く関係ないです。新築だろうが中古だろうが、それも関係ない。ただこの板で盛り上がってるので、自分なりの考えを書き込んで楽しんでるだけ。何も敵対視することもないし、わざわざ他に移すこともないでしょう？

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売れ残っているとは言え、貶す必要も無いかと。世の中不況のようだが、700世帯近くの方が実際に購入し、満足して暮らしているというのもまた事実。高いと評価されても、それ以上の価値観を認識し、各々の家庭事情を勘案のうえ、判断が成されていると思います。高すぎると言う意見はもう古いかも。欲しければ適正価格で買ってみて下さい。私より安く買って頂いても、何ら問題はありません。時が経ったのですから。

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277さんの意見･･･博識者と感じまた。

２７７さん　見識の広さを感じさせるコメント･･･感銘！

清水建設でしょ？　まさか、今さら市川タワーのこと言ってんの？
竹中と清水はゼネコンでは安心水準以上でしょ。
前のマンションも清水の物だったけど、買ってくれた相手は、清水が施工だったのも
安心材料の一つだと言ってたよ。個人的には、今どきの日本のマンションでも、
そういう判断をする人もいるんだと思ったけど。

ここのことを行っているんです。
致命的な瑕疵は聞かないけれど、
仕上げや精度は？？？？
PC壁もゆがんだままだし。
みれば分かるよ。
とても清水標準だと思えないです。

入居前の投稿を読めば分かります。それから変わっていないから。

っていうか、私も含めて多くの検討者が、過去のスレを読み返したりするのに、
こちらの継続板のほうが使いやすいのだから、このままで良いのんじゃない？
あえて、中古板に移動させようとするのは、居住者への嫌がらせとしか思えない・・。
意地の悪さを感じる。

277さんの意見…我慢強くて負けず嫌いの住民さんに感じました。。。

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使いやすいとか関係ないんですけど

貴方が中古板を推奨するように、私は現板継続を推奨したいと思います。…参加者が自由に決めるだけの話しですよ。ちと、自己中じゃないかい？

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矛盾したことを書いていることに、気付かない？

>自己中じゃないかい？

自分だけは特別のつもり？

あと、削除願いしたのは私じゃないが、管理人が判断した
ことぐらい、したがったら？大人でしょ？

中古扱いの物件の新築板の利用については、管理人さんからのコメントがありました。

このままでも問題ないみたいですよ。

検討に関係のない話題はこれでおしまいにしませんか。

---
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22507/res/678
新築・中古の定義はいろいろとあるかと存じますが、いずれにしましても、
検討板にあるスレッドにつきましては、中古販売が始まったといたしましても、
現在のところは、検討板から中古板へ移動をしていただく必要はないと考えています。

検討板は、過去新築で分譲を行っていた物件のアーカイブ的な位置づけで考えています。
そのため、中古販売に移行した物件のスレッドも、検討板で、そのままご利用いただければと思います。

これまで検討板で利用していたスレッドを中古板に移動することで、
利用者様に混乱をきたしたり、利便性を損なうのではないか、という懸念もあるためです。

中古が認められてよかったね。

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このまま、新築・現行板が使い続けられることになって良かったです！

転載

「セオリー　新・土地のグランプリ2009-2010」　浦安・市川
（ベスト町丁目）
１．（浦）舞浜３丁目
２．（市）真間２丁目
３．（浦）日の出５丁目
４．（浦）明海６丁目
５．（市）八幡４丁目

以下、６．（浦）美浜３丁目、７．（浦）舞浜２丁目、８．（市）菅野１丁目、９．（浦）今川１丁目、１０．（市）東菅野３丁目

（ベストマンション）
１．（浦）パークシティグランデ新浦安
２．（浦）プラウド新浦安
３．（浦）パークシティ東京ベイ新浦安
４．（市）クレストシティタワーズ浦安
５．（浦）エアレジデンス新浦安

以下、６．（浦）パークシティ市川、７．（市）グランフォルム本八幡、８．（市）I-linkいちかわ　ザ　タワーズ、９．（市）ガレリア・サーラ、１０．（市）ガーデナヴィル市川妙典

担当のライター２名（千葉・埼玉両県担当）（「平成土地鑑定団」）が、不動産屋に聞きつつ実地調査をしたのでしょうが、ちと主観が入っているかなあ、という印象。「浦安・市川」については、通勤利便性よりは、生活利便性や雰囲気を重視しているといった感じでしょうか（同じライターたちがランキングを付けた「さいたま市」は駅近を多く選出）。（ちなみにプラウド新浦安マリナテラスは未竣工のため対象外）。

確かに、このマンション、値段が下がれば欲しい人は多いでしょう。自分も含めてだけど・・。
南東・南西の高層階からの景色は、両方とも素晴らしかった。
南東は、新浦安ならではの１８０度の海眺望。
南西側は、鉄鋼団地が眼下に見えるのはアレだけど、高層階は、都心も海も間に遮るものが
なく臨める、新浦安ではレアな物件かも。
「新浦安Ⅲ」の南西側もそうなると思うけど、第二湾岸道路ができたら、目の前通ることに
なりそうかな？？

Yahoo不動産によると、4850万円の物件が無くなっていました。売れたのでしょう･･･。安すぎると思っていましたが、さすがにプラウドが5000万円なら、売れるよなぁ。残る物件は､5680万円（118㎡/6F）と、5780万円（119㎡/2F）の2件。一方、現在の分譲価格は6490万円～。

仲介も着実に売れてますね、１割引くらいで売れてるのか？
価格交渉が入ったとしても、１．５割までで売れてるのか・・・
あらし的には、ぐうの音も出ないな。

分譲価格を考えると、売り手さえ見つかれば（プラウドに住みたいということ）、絶対価格は、中古の方が安いので、ほぼ売り出し価格での契約て見てよいでしょう。需給均衡したと見てよいでしょう。

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4780、4850万円の２件が売れたのは需要が多い価格帯だから。6000万円以上の高額物件は景気回復の兆しが感じられる迄はかなり苦戦するでしょう。

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今日の東京湾は最高にきれいです。

年初に５５８０万円の仲介が売れてましたよ
１００万円も引かなかったみたいです

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318さん　何処からの情報ですか？5580万円は賃貸で決まったと聞いてたけど？

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浦安市計画では、新浦安のマンション供給はプラウド３で完了。そのプラウド３よりプラウド１が格上仕様なのは、周知のところ。よって、プラウド１が、最終選択肢ともいえるのです。新浦安地区が条件ならば。

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>>320

新浦安地区が条件でも、新築によほどのこだわりがない限り選択肢は豊富ですよ。

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320です。その通りです。優良な中古物件はあります。プラウド１が最高なんて、人の価値観が違うので、言いません。シンプルに、プラウドに住みたい！と、思っている検討者への発信です。誤解させてしまったようなら、スミマセン、住民より。

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>>319さん、ココには少しでも高値で売る事しか眼中にない人しかいないという事になりますね。
下がったとは言いっても価格はバブル後遺症。ココへの拘りがないと･･･

すみません、新浦安ⅢがプラウドⅠより、確実に仕様は下がるのでしょうか？？
土地の仕入れ価格が安かった分、同仕様にしても、販売価格は安く設定できると
思うのですが？？　

私は、ここの残り物件の間取りが、どれも帯に短し襷に長し・・という感じなので、
新浦安Ⅲを待つことも考えているのですが、明らかに居住部分の仕様が下がる（豪華な
共用施設などは個人的には不要だと思ってます）のなら、迷ってしまいます。

プラウド１はプラウド、プラウド３はプラウドシティ、何故ブランドを分けているのか？…営業マンに聞いて下さい。私は説明を受け、１を選択しました。また、分譲中の物件を比較し、差違把握するのも、有効かと思います。

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正直言って、マンションで中古なんて買う気にとれもなれません。ここの未入居物件かプラウド３が対象になりますね。

プラウド３（新浦安Ⅲ）の計画が乗っているホームページなどあるのですか？あればどなたか教えて下さい

>>325営業さんの説明を是非お披露目してください。参考にさせてください。

328さん　325です。貴方が真剣に検討しているのなら、MRに行ってください。営業マンから直接、説明を受けてください。営業マンは必ず説明してくれます。私に聞くのは筋違いですよ。貴方と私の価値観は異なるのです。

プラウド、プラウドシティ、プラウドタワー３種類のブランドがあるようですが、説明は見当たりません･･･
だから営業がなんと説明したか非常に興味深かったので質問しました。
プラウドシティ上大岡と比べたところ大きな差は見当たらないようですし･･･
営業との会話前に予備知識を蓄えたかったのですが･･･価値観の違いで変わる位の差って事ですね。

今までの思い込みだと、当然タワマンはプラウドタワー、中小規模がプラウド、
大規模がプラウドシティだったのですが、ここの７３３世帯をもってして、中小規模とは
言えませんもんね。

お向かいに建つわけなので、名付けに関しては、単に紛らわしさをなくすためなのでしょう。

ただ、建築資材高騰で、どこのデベでも今後建つ物件は仕様は落としてくるだろう・・という風説は
耳にはします。「新浦安Ⅲ」が実際にそうなるのかは？？です。

>>331
資材高騰じゃなくて、不動産価格下落かと＞仕様落とす原因
むしろ今は資材価格は安くなってますよ

早く、最後のプラウドの概要、明らかにならないかなあ！！

プラウド３の発表はいつぐらいになりそうですか？

あんな遠い所を買う人いないよ。しかも高洲。

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333 334さん ここはプラウド１の板です。 そういう質問なら、新たに板を立てられたら如何でしょうか？ １の購入意思決定上、３の情報確認の方は、MRまで！

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値段が十分に安ければ、買う人がいくらもいるよ

もう…↑稚拙で抽象的な発信、検討者を混乱させます。ダメダメ。論理的で根拠ある発信をしよう。

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>>335
>>あんな遠い所を買う人いないよ。

真上の>>334が買う気アリアリな書き込みなのに。シナプスの整理を薦める。

>>あんな遠い所を買う人いないよ。
一般的にはこう思いますね｡

341さん　↑一般論で、意思決定する人は、少ないと思いますよ。生涯で一番の買い物。自己満足が基本であります。参考までに、貴方、検討者？

生涯で一番高い買い物なら、慎重にね｡
一般の評価も重要な検討ポイントですね｡

1を買ってみて、3も欲しくなった。ニーズは多様との前提で、こういう人、私くらいでしょうか？相当の変わり者と言われること確実ですね。

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↑
一生に一度買えるか買えないかなのに。。。
羨ましい。

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一生に一度の買い物は人昔前の話でしょう。

欲しくなれば次いくでしょ。

次に行くためには、保有物件が高く売れることが重要ですね。

MRは、変わらずの盛況ぶりですが、あと○戸？

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ＧＷ中完売の見込みです

いい加減な発信、もうやめません？

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残戸数はどれぐらいですか？

２４戸です。
ほとんどが角部屋です。
手頃な物件はほとんど残ってません。

２４戸：残り３％ですか・・・年度末の駆け込み需要で販売加速したようです。今年度に入っても、競合物件希薄で、堅調な販売が続いているようです。確かに、毎週末のMGは、ほぼ満車。今週も見学者を見かける機会がありました。会釈させて頂きました（笑）　さあファイナル、契約者に配慮した、野村さんの販売に感謝致します。引き続き、応援しております。

何でいまだに遠くまでチラシ配布してるんですか？

24ってことはないでしょう。引越しが著しく増えたわけではないし。と書くと、「契約済みで未引渡しがいる」とか言われて反論されますが、時期を考えると、契約済みの方は、３月４月に引越しをするから、そんなに、契約済みかつ未引渡しがあるとも思えませんが。
モデルルームの盛況っていうのも、必ずしも宛てにはならないですよね。

具体的な数字が出たら皆さん見事に釣られてしまって、話題がそれていますね。

>>357～>>358は「95%の人が泣きました」とかいう新書の宣伝文句と同じ手法ですから、スルーが正解ですよ。

正確な情報をお持ちの方、発信お願いします。あと○戸？

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