シティハウス東池袋［旧称：（仮称）東池袋5丁目計画］ってどうですか

40mでも60mでも、そんな変わりはないのでは？

それより気になるのは都電を挟んだ西側です。
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11129299c.html
こちらの記事によれば区が主導で再開発の動きがあります。
造幣局跡地の公園フロントになるので、おそらくマンションになるでしょう。
南と西の眺望が無くなるのはイヤです。

あー、エアライズ買っておけばよかった。
あれが発売された頃は「東池袋って不便。高速目の前だし」と思って検討さえしませんでした。
ブリリアタワーで東池袋のポジションが一気に上がりました。。。

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西側の都のs-park周辺は結構高いのが建ちそうな気がしますね。
（側道沿いはマンションがずらっと立ち並ぶかも？）

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ここの前ってわけじゃないですが、補助81号線の工事後のイメージが乗ってたので張っておきます。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20141125/684551/?P=4

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しかし、角度的に、お見合いにはなりませんね。

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多分ならないんじゃないかと思います。

こういう都市部だと、周辺の建物との関係性もかなり考えて
検討されているんですね、皆さん。

立地条件だけじゃなくて
様々なことに目を向けていかないといけない…ということですね。

お見合いとか、確かになぁと思いますもの。

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有楽町線、丸の内線、JR山手線に10分以内(山手の場合は大塚駅)で割と土地が高いところで、副都心に近いって立地ということで、個人的には悪くないんじゃないかなーと思うけどね。
パンフレット眺望押しだから、逆にみんなそこに注目しちゃってますが。81号が綺麗になったり、造幣局が公園になれば、周りに他のマンションが建とうが価値は今より上がりそうだし。

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護国寺裏のブランズもいいお値段だし、今時の相場観だとこんなもんなんですかねえ。

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>>107
いやいやここは高すぎ。相場無視。

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ここも護国寺のブランズも坪60万円くらい割高ですね。
線路向かいのブランズ東池袋は坪280万円でした。

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とはいえいまどきブランズ東池袋分譲時と同じ価格で売ってるマンションなんて都心にはないでしょう。ベースの相場が上がってる中でそれを引き合いに出されても説得力ないですよ。

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まだまだどこの場所でも値上がりしていくので、
そのうち、これが妥当な金額になってしまったりして？
今、安いと思えるマンションって滅多にお目にかかれないですよね。
何処をみても割高感があります。

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来年は山手線内側で坪400万円は安いという相場になってるかもしれませんね？

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たぶんあと4、5年は高止まりじゃないですかね。
そこからかつてない程の暴落が始まるでしょう。
金利はそれ程上がらないでしょうね。
もう少し待てるなら待った方が良い。

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４、５年ほど賃貸で家賃を1,000万捨てるよりも下落するかですね。

逆に、この低金利に買っておけばよかったとか、坪400万は安かったなとか。
今は、日本のマンション相場は他の先進諸国に比べて激安ですからね。

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ここは数年後にはパークフロント、すみふにしては珍しく良心的な価格、戸数が少ないと三拍子そろってるので
案外早く完売するんじゃないでしょうか？

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線路の反対側に造幣局まで1区画あるからパークフロントにはならないのでは？

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あとは近隣の中古ですよね。
東池袋エリアだとエアライズやアウルの中古はここより高くなってしまってますが、シティタワーやパークタワー、大塚5-6丁目あたりの築浅マンションは今年に入っても坪単300万きるくらいででてますから。

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>>113
暴落って？
2007、8年のリーマン程度？2000年位の安い時代？それともバブル崩壊頃？

400からどれくらい落ちるって？

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暴落するほど上がってないでしょ？
ブランズ＠280→シティハウス＠340なら。

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愛犬と新ライフスタイル云々というＣＭＰがあるようですね。。。
ペットを飼われる方が多いという事なのかな？
単身者が多くなってくるのかなぁと思いましたが、
そうなるとあまりペットを飼われる方もいないのかもと思っていましたが
そうでもない、ということなのか。
ＣＭＰするくらいなので
ペットを飼われる方の割合も多いのかな？

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すみふ物件は値引きはしないので１期で気に入った住戸を買うのがベスト。

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>>120
ここはプラン的にもグロス価格的にもシングルはほとんど対象にならないでしょう。
DINKSから子供１人くらいの家庭が中心になるのでは。

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夜景を眺めながらのんびりできる時間がとれるといいなと思わされます
防災関連の設備も充実していますね
生活スタイルも多様化しているのでコンパクトな間取りも今は多く見かけますね

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以前、高飛車だった営業が低姿勢で電話してきた。
売れてないのかしら。
最初から低姿勢にしてれば良かったのに。

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でも販売数No.1だから大丈夫でしょ。しつこいくらい物件HP開くたびに出てくる。

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んだーんだー
スミフパワーでカンバイダー

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ここは先着順なんですね。
絶対買いたい人には良いかも。

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そうなんですか？
一期の残りではなくて？

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東池袋エリアの再開発計画のアップデートが出てたので貼っておきますね。
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/pc.html

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ディスポーザーがないのと浴室がリビングインなのがなぁ

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ディスポーザー、私は、いらないかなぁ。流せないものもあるから、かえって面倒だし…
今住んでるマンションは、内廊下でコンシェルジュもいるけど必要性を感じないので、無駄にお金が掛からなくていいし。

迷ってる点としては、すぐ近くに建つマンションが、どの位内側に建つのか…
せっかく眺望が素晴らしいのだから…悩む
21階建てというのは、やっぱり決定なんですか？近隣の民家さんだと、西日がかなり遮られてしまいますよね？反対運動頑張って欲しいです。せめて、8階建てに…

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コンシェルジュもいて内廊下のマンションから引っ越ししたら、ここはサッパリし過ぎかもしれませんよ。

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確かに、エントランスが小さいのは寂しい気もしますが…
タワーマンションに飽きた…疲れてしまったので、この位の規模のマンションの方が自分には合っているのかもしれません。
ベランダが広々としていて、気持ち良さそうです。
護国寺の物件も検討しましたが、一期抽選に間に合わず既に上の階が埋まっていたのと、墓に面しているのが引っ掛かり断念。
こちらも希望の間取りは一期に間に合いませんでしたが…中層階は、これから販売らしいので、二期に申し込もうかと検討中です。

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じぶんとこは15階建てでよそは8階にしろってどんだけわがままなんですかw

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購入済みの方や前向きに検討中の方でしたら、心配になるのは普通では？
私達が聞いた時は、真ん中の部屋で右側20%が被るか被らないかと聞きましたよ。

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心配しなくても、どの部屋でも日照は問題ないかと

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21階マンション、案外近いかと思います。眺望はあまり期待してはいけないのでは？と思います。パンフレットは良すぎますよ。

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まだ地権者がどくかわからない建設許可が下りてない物件で正確なところは解らないですからね

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許可がおりてるいるのかと思ってました。
規模も変わる可能性があるという事ですかね
確か道路拡張は、決定だったかと
綺麗になっていくのが楽しみです

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>>138
結構離れてるように見えますが。

http://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/03...

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東池袋四丁目の駐車場にもそこそこのマンションが立ちそうですし造幣局の再開発もあるしここの中層で眺望期待は無理あるかと。

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複線が利用できるとはいえ、もう少し近くてもも良かったかな。
間取りはカスタム出来そうだし、長く住むには良いのかな。
自分好みに仕上げてもらえるっていい感じがするし。

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そうですね♪
間取り変更が色々あるのは、楽しみの幅が広がり良いですね。
小規模物件ですが、高級感もありますし
品よく纏まっているんじゃないでしょうか

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クヤクション、販売価格より上がってますね

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ここと比べるとどうなん？

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間取り変更っていつくらいまでできるんでしょ？
まだこれから2期だから、大丈夫だとは思うのだけれども。
間取り変更必須という人にとっては、
早めに決断した方がいいのでしょうけれど。

2期はどれくらいの売り出しになるのでしょうか。
けっこうだしてくるのかな。

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>>146
クヤクションの中古がその値段なら、ここを買う理由ないですね。

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