ブライトヒルズってどうですか？

表札は、東急ハンズなどでも作れるのではないでしょうか。

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こんにちは。我が家も昨日相談会に行ってきました。496さんへご参考になればと思います。実際に昨日もフロアーコーティングのはなしを聞いてみました。一番グレードの高いもので5〜7年ですこしずつ剥がれてしまうようですが（業者談）、実際それからの再施工も可能ということが売りのようですが、そのためには、前回施工したものを剥離剤でキレイにとりのぞかなければなりません。とのこと。私個人の意見としては床がそれによって痛むのは確かだと思います。引渡し前に床の小キズやヘコミを直すようですが、それももろとも取れてしまいます。私も仕事柄工事関係に携わっていますので、そういう事例はよく聞きます。それに5年後また再施工を考えるケースってあるのでしょうか?日常の床に慣れてしまって、あまり気にならなくなるのが殆どではないでしょうか?ご参考になれば幸いです。我が家も考えておりません。

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502さん

フロアコーティングの件、ありがとうございました。
まさに知りたい部分の話で、痒い所に手が届いた感じです。
あの輝きは魅力なのですが、この先何十年のことを考えると
日々のワックス等でのお手入れでもいいのではないかなと
考えたりもしています。
一生ものの買い物ですし、もう少し考えてみます。
ご説明、ありがとうございました。

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＞499さん
ご希望のものかわかりませんが、安くてデザインもシンプルでなかなかよさげな表札を製作してくれそうな業者さんを見つけました。
http://www.plate-house.com/index.html
です。

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ごめんなさい。↑499さんと書いてしまいましたが、
498さんと499さんの間違いです。

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引渡し日まで3ヶ月を切りましたね。
契約してから、あっという間の数ヶ月でした。
そろそろ来月の入居説明会の案内が来る時期ですよね？
入居が近いんだな〜と実感できるようになってきました。

残り住戸はどのくらいあるのでしょうか。
分かる方、いらっしゃいますか？

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>506さん
入居が楽しみですね。
残りは先週末で10戸位、うち申込済（契約前）が3戸位という状況でした。
三田線沿線は通勤に便利な割には広域から人を集めにくく、完売までに時間が掛かる地域らしいのですが、なかなか順調のようですね。

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私たちはエコカラット、防カビコーティング、カウンター下収納・吊り戸棚などを頼もうと考えています。

以前にもこの掲示板に書かれていたかもしれませんが、エコカラットはどうなんでしょうか。
費用的・効果的に、つけるかどうか迷っています。

どなたかアドバイスいただければ助かります。

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先週末に、現地見学会へ参加してきました。
契約後２回目の参加だったのですが、
７月中旬に行ったときより、エントランスがかなり仕上がっており、
（天井が高いので開放感があって気持ちよいですね）
植栽も進み、エレベーター（少々狭い）も使用できました。
自転車置き場や駐車場もだいぶ出来上がっていましたよ。
消防検査も入ってくるようで、現地モデルルーム内の家具も
先週末いっぱいで取り除くようなことをおっしゃってました。
また、ＭＲ自体も10月上旬で閉めるとのこと。
それまでに残りの10戸にできるだけ買い手が付くとよいですね。

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＞508さん
我が家もエコカラットを検討しています。
先日、新宿のＩＮＡＸのショールームに行ってきましたが、そちらには
エコカラットを貼った部屋・通常の壁紙の部屋があり、除湿の効果を
体験できました。
また、エコカラットを貼った部屋のイメージもつきやすいしサンプルも
いただけましたよ。

風通しなどを考えると、湿気のたまりやすそうな北側の洋室に貼ろうか
と考えていますが、オプションはやはり高いですよね。。。
我が家は吉池タイルさんで見積もりをとってみました。
少しですが安くしていただけましたよ〜＾＾質問にも丁寧に答えて頂け
たので、頼むとしたらこちらでと考えています。
http://tile-space.com/yoshiike_tile/

我が家は一旦入居して、様子を見てからの発注でもいいかな〜と
思っていますが、入居後の施工になると、
①立会いをしなければならない。
②段取りの都合上、入居前の施工よりも工期が1日程度伸びる場合がある。
③施工後の掃除が隅々まで行き渡らないことが考えられる。
の問題点があるそうです。

エコカラットもですが、アイセルコとオプションではやはり金額に開き
があるものもありますね。我が家はあと食器棚を検討していましたが、
金額差が大きかったので断念しました。。。

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>>510
湿気ですけど、24時間換気があるんだから要らないんじゃないですか？
あれを動かしていれば湿気はたまらないと思いますけど。
まあ、何階かにもよるかもしれませんが。

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ここは南側だと夏は公園の木で西日が遮られるし、冬は葉っぱが散って奥まで日が差すので快適に暮らせそうですね。
とても静かで、街の喧噪から離れた生活ができます。

でももう少し近くにスーパーとかあって欲しいですけど。
せめて北前野小学校の前の通りにコンビニくらいは欲しいです。

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第2回インテリア相談会の案内が来ましたね。
我が家は第1回分の申込みで十分な感じなので今回は
参加なしのつもりです。
そういえばそろそろ入居までの案内？が来る頃ですね。

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>>No.512さん

素晴らしい感性してますね。
私も512さんと同じところが気に入ってます。
夜、駅からの帰り道を歩いてくる間にほっとする気分にさせられます。

現地は完全にフェンスが取れてました。
工事用の赤いコーンが置いてあるだけの状態。
全体をじっくり眺められますよ。
植林も進行中。
来年の四季はどんな姿を見せてくれるのでしょうか。
ご近所の人も一緒に楽しめるように和やかな雰囲気を作りたいですね。

エントランス周りに明かりが入るのが楽しみです。

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来週で竣工ですが、間に合いそうですね。
もうほとんど完成してます。植林や駐車場の舗装も終わってますし。
あとは内装がきちんと出来ているのを期待します。

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久しぶりに現地に行きましたら、かなりいい感じですね。
昨日は玄関クリーニングしてました。いくつか写真アップ
しますね。

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NO.2です。

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NO.3です。日暮れだからくらいですね。

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現地もかなり完成して、入居を楽しみにしてましたが、
今月始めに、契約した駐車場が販売会社のミスで
二重契約しているのとの連絡があり、いまだに揉めてます。
状況としては、契約した区画が私達の前に契約されている方がいるとの
ことで、場所を変わって欲しいとのことだったのですが、
契約した１ヶ月後に連絡をしてきた上に、現状、駐車場も
埋まってしまっているので、当初の駐車場より駐車場代も高い区画への移動を
して欲しいと都合のいい話ばかりなので、
担当者では話にならないので、上司の方を呼んでもらってお話を
していますが、ほんとうにお話にならない状況です。
販売会社は確認ミスも含め、１００％ミスを認めて書類で顛末書も出してもらったのですが、
誠意のある回答をもらえてない状態です。
この件がでるまでは、毎週現地に行って楽しんでたのですが、
現状はテンションも下がってしまっている毎日です。
皆さんはこのような場合どうされますか？
参考に意見を聞かせていただければと思い書き込みました。

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>519さん
心中お察しします。なかなか無いケースだと思いますが、販売会社にはこうしたトラブルを招かない様しっかりしてもらいたいです。

ところで顛末書を出させている状況で更に「誠意ある対応」とは具体的に何でしょうか。管理規約で定められている駐車場代は、管理組合の収入となるものであり、販売会社のミスを理由に減額するのは難しいと思われます。経済的な補償の可能性としては、オプション料金の割引か値下げをさせるかといったところでしょうか。

とは言え、価格の高い所は入出庫に時間も掛からず、将来車を買換える時も大きさを気にしなくて良いというメリットもあります。また、ここの駐車場代は最高でも18,000円と相場より安価です。こういった点も踏まえて、納得行くまで話し合いをされ、気持ちよく入居の日を迎えて頂ければと思います。

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だからアゼルさんは信用出来ないんだよな〜。

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皆さん、内覧会のお知らせってきました？
確か９月中旬に日にち決定の通知がくるはずなのですが、
我が家はまだ届きません。

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>521
売主じゃなくて販売代理（長谷工アーベスト）の問題でしょ。

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駐車場の件、大変ですね・・・
うちも心配になってきました。
大丈夫かな・・・


内覧会のお知らせはうちもまだ到着してません。
発送が遅れているらしいですけど明日か明後日には
届くらしいです。ドキドキ。

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No.518さん
廊下にも灯が入ってますね。
前から凄く気になっていたのですが、廊下の明かりの色は
白熱灯色でしたか、それとも白い蛍光灯色でしたか。

個人的には、白熱灯色ならいいのになと思います。
真っ白な蛍光灯色ってなんだか味気なくって安っぽいですよね。

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>519さん
駐車場の件さぞかし納得がいかないことでしょう。
当事者じゃない私もすごく怒れます。
うちもいろいろこちらの販売員に不信感を抱いていた者ですが、
物件がいいのでぐっと堪えています。
本当、ミスの無いようにやって欲しいものです。

…が、そうなってしまった以上、何か妥協点をさがさなくてはいけないと
思います。
我が家も今住んでるマンションの時、販売会社が言ってことと違って、
もめたことがあり、洗濯機の上に無料で棚をつけてもらいました。
520さんもおっしゃられてるとおり、オプションの何かで交渉してみてはいかがでしょう？

ちなみに我が家はこちらの駐車場には車のサイズが合わず
停めたくても停められません。
マンションの敷地内に車を停められるだけでもいいんではないでしょうか？
私からしてみれば、すでに駐車場を確保されてることがとても羨ましいです。
こちらのマンションは世帯数に対して駐車場100％ではないので、
我が家以外にも駐車場をまだ確保できていない方もいらっしゃると思います。
そういった方よりはまだいいのでは？
なんて………。

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入居手続き書類が届きました。
いよいよですね。

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植木かわいいですね。
すくすく育って欲しいですね。

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ホームページ上で残り５戸になりましたね。
入居前には完売しそうです。

普通ならパンフレットのＣＧの方が素晴らしいのでしょうが、ブライトヒルズに限っては、実物の方が素晴らしいと言える優良物件ですね！

後は早い者勝ちですよね。

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そこそこよいタイプのお部屋が残りましたね。
これなら直ぐに完売しそうですね。

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入居の書類届いたんですか？
私は仕事の都合で来週にならないと自宅に戻れないので・・・
いよいよですね〜
すごく楽しみな内覧会はいつ頃になっていましたか？

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内覧会・確認会共に日程の変更は無いです。
１時間ごとに１階から２０部屋弱くらいずつグループ分けされ、残りが同様に２日目に指定されています。
確認会も全く同じ日程です。

皆さんは内覧会同行って頼まれますか？
今、すごく悩んでます・・。

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ガーデンやエントランス周りに、ポールライトが設置されていました。
色は黒で、比較的細身のシンプルなデザインのものでした。
マンションを囲むように点々と並んでいました。

ブライトガーデンのレンガ風の壁の部分は、スポットライトが
設置されていました。レンガ風の壁を照らすようです。
明かりはまだ点いていませんでした。
でも、明かりが点いた風景をイメージするとなかなかいいですね。
ツタが垂れたレンガの壁が夜になると明かりで浮き上がるのでしょうか。

ブライトヒルズはセットバックを深めにとってあるので、他のマンション
に比べてゆったりとした感じですよね。
ちょっとしたリゾートのような雰囲気があります。（個人的な印象ですが）

毎日がリゾートそれがブライトヒルズです。
楽しみですね!!

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残っている部屋を先日見てきましたが、、、
どれも一番下の階（南側の坂横なので、4階表記でも実質1階）で
かつ日照条件が悪かったのです。

価格も近場と比較すると強気の設定だな、、という印象です。

公園近く等は気に入っていたのですが
価格と日照を考慮し、残念ながら購入を見送りました。

こちらの掲示版は入居予定者ばかりで
購入予定者の方が少ないですね？？？
これから購入予定の方（私と同じ境遇の方）は如何でしょうか？
MR行った印象を聞かせて頂ければ、と思います。

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534です。

すいません、誤解を招きそうなので、追記させて頂きます。
既に購入された方（実質1階より上層階）にとっては
とても良いと思います。

私も、もうちょっと早く見に行けば良かったと
若干後悔しております。

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>532さん
自分だけだと大事な箇所の見落としもあるだろうと思い、内覧会同行頼みました。コーティング業者のサービスの一環なのであまり多くは期待しませんが…。専門業者に頼んでも６万位で出来るようです。
>534さん
のこり住戸って下層階が多いけど価格はその分安く、坪170万台と最近の周辺相場から見ても相当割安だった気がします。公園も急斜面なので夏は日照悪いですね。ただ、葉の落ちる冬に行ったときは日当たりは良かったですよ。

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一番下の階ですが場所によりますね。
ひどいところは半地下みたいなところもひとつありました。あそこは売れたのでしょうか？

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＞537さん

535です。
まさにそういう場所＆高額物件（4LDK）が売り残っています。


＞536さん
秋になれば、日照の感じも変わっているでしょうから
また確認してみます。

分譲間際に残っていれば、、
またMRに言って営業の話を聞きに行って
いろいろ話してみようと思います。
ありがとうございました。

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皆さんはこの辺りの環境は気に入ってらっしゃるのでしょうか？
一番近いセイフー、イズミヤでも徒歩８，９分と比較的遠いですが。
最寄の三丁目駅からだと高速道路を超える環境です。私はこれが気になりました。

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我が家も内覧会同行を頼みました。
やっぱり素人では見つけられないところがあるかな〜と思い。
価格は5万くらいでした。

ブライトヒルズの気に入ったところは緑が多くて静かなところです。
季節感も感じられるし、空気も良いですよね。
確かに高速の下は夜は暗いかな？と思うのですが。。。
スーパーはネットスーパーや生協もあるし、自転車で買いものに
行けばそんなに遠くなさそうですよ〜
といっても住んでみたわけではないので説得力ないかもしれませんが。
我が家は入居を楽しみにしてます。

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こちらの物件のご近所さんです。

日々の買い物に関して不便に思うことは無いですね〜。
自転車を使っているからかもしれませんが、行動範囲にこんなにスーパーがあるのに驚いたくらいです。
私が主に行くのはサントクときわ台店・東武ストア・イズミヤですね。

サントク・東武ストアは１ブロック隔てた位の距離なので、はしごをしてお互いの特売をうまく利用しています☆
ブライトヒルズは駐輪場が坂の上にある様なので、上記の２店はほとんど坂無しで行かれるのではないでしょうか？
裏道を通れば結構近いですよ。
徒歩でも散歩がてらに良く行っています。

イズミヤは赤ちゃん用品・服・洋品・家庭用品・食品と一応一通りの品揃えなので、案外使えます。
まぁ服は年齢層高めの設定なので買ったことはありませんが、靴・バックなど普段使いするものはよく安売りもするし、子供用の物を買ったりするのにも大変便利です。

自転車なら、前野２丁目のライフは目の前にマツキヨ・１００円ショップがあるので時々使います。こちらも裏道を覚えればほぼ坂無しで行かれるので。

こういった具合に前野町エリアで用が済んでしまうので、三丁目方面にはほとんど行かないですね〜。

駅・スーパーも徒歩５分圏内といった大変便利な所にお住まいの方から見ると不便に思われるかも知れませんが、静かで広い公園もあって且つお買い物にも困らないので、私は思ったより住み易いところだと感じています♪

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>539さん
会社帰りに買い物する時は志村三丁目駅反対側のサミット、自宅から自転車で買い物に行く時は東武ストアかサントク（イズミヤは近いけど坂道がきつそう）、週末は車で東武練馬のヨーカドーか光が丘イーマ…と使い分けることになりそうです。残念なのはコンビニ。もう少し近くにあるといざという時便利なのになと思います。

駅からの帰り道で高速下を通る点については、昼、夜と歩いてみましたが一般道の車通りもそれなりにあり、特に気になりませんでした。物件周辺は夜は虫の音位しか聞こえません。感じ方は人それぞれでしょうが、高速や幹線道路沿いに住むよりは住環境としては恵まれているのではないでしょうか。

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東武練馬はサティですね。
休日のサティの駐車場は、特に午後はかなり混雑します。
7月の3連休のときは駐車場に入るまで1時間待ちになりました。
休日のショッピングセンターはどこも混雑しますが、
車をお持ちなら川を越えて川口や戸田近辺まで行くのもいいかも。
蕨にあるヨーカドー錦町店は、休日でも駐車場待ちはありませんよ。
うちでは日々の買い物はサミットか三徳。
休日は川口のアリオ、キャラ、北戸田ジャスコ、蕨のヨーカドーetc。
まとめ買いするなら、川口のＯＫストアか戸田のスーパーバリューです。
一番近いイズミヤは一番利用しないかも。
サティはたまに行きますが、イマはほとんど行かないですね。

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543様

イズミヤとこの近くにあるライフを利用されない理由はなんですか？
この近くに住む予定のもので少し気になりました。

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＞542さん
志村3丁目から高速下の手前の工場がとても気になりました。
雰囲気があまりよくなかったので。

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購入検討者ではありませんから、適切な表現ではないかもしれませんが、この価格帯で環境がよく妥協点の少ない物件は、23区を見渡してもないのではないでしょうか？
ここを否定的に考える方は、どの辺りのマンションを検討してるのか？
ここの一番の魅力は、比較的良心的な価格設定なんじゃないですか？

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＞546さん
545です。私は子供が居るので、
どうしても駅からの道のりは気になります。

あと隣の公園、
犬の散歩は禁止となっていたのでそれも理由の一つでした。
せっかく犬の散歩出来ると思ったのですが、
偶然、マンション見に行ったとき、男性の方と犬散歩をしていた方が
揉めていたので、、。

当然、価格メリットあるのは分かって、
MR見に行きましたがそこを断念しました。
人それぞれ、見る観点が違うんだと思いますよ。

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価格のメリットに、付加価値を付けたがるのですよ
安いから買うって胸は張れませんからね…

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543です。
ライフはすぐそばの公団のお年寄りが、
朝早くから目玉商品を買いあさってしまいます。
これと言って特徴のあるスーパーでもないし、
雰囲気的にも・・・
ま、個人的な主観ですから。

＞＞545様
ここのスレにも気をつけたほうがいいと書いたのですが、
改めて警告しておきます。
545様の気にされているところは、鉄屑の買入問屋です。
ここに出入りする業者のマナーがなっていません。
平気で一通を逆走してくることもあります。
朝の通勤時から、大型車が路上待機していて見通し悪く危険です。
また、付近の路上は鉄屑が散らばっているため、
自転車がよくパンクの被害に合います。
丘の上のマンション(ヴィオスガーデン城山)が出来て、
歩道が作られたので、以前よりはマシになったのですが、
歩道が無かった頃は最悪でした。
その歩道の柵も、出入り業者の車がたびたび壊し、
先日新しく付け替えられていました。
駅へ徒歩で往復されるときは、歩道を歩くのが懸命です。
特に日中は大型車の出入りが多いので車道は危険です。

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確かに鉄屑の買入問屋は、景観があまりよろしくないですが、
毎日そこを歩いて通勤していますが、意識して車の往来を注意
すると言うことはありません。

ブライトヒルズは、高速道路からある程度離れていますし、
緑も多いので、空気が比較的良いのではないでしょうか。
コンビニが近くにないというのは少し不便を感じるでしょう。
喘息に悩まされる子供が多くなっている中、
少しでも空気の状態の良い環境を選ぶというのは、大きなメリット
だと思います。

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緑の多い環境はいいですね。

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写真は古いですが、犬のお散歩にブライトヒルズからすぐいける
桜並木はいかがでしょう。
今は、道路が舗装されて歩くスペースが広くなっています。
かなりすっきりとした景観になりました。

朝のジョギングにもいいかも知れません。

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何だかリゾートマンションみたいで素敵です。
価格が安いのは何かデメリットがあるのでしょうか？

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ここの土地は、農園とその地主のお家が建っていたので、解体コストが低く、斜面のため土地の仕入れ価格も安いことが考えられます。
利益を考えても結果として、割安となったのでしょう。
まあ、俗に言う優良物件ということですよね。

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写真を見るとまるで軽井沢のようだと思いましたが、価格までそうだとは本当にお得ですね。まだ販売中らしいので現地見に行ってみます。
パークビューの部屋はもう残っていないのでしょうか？

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>>No.553 さん
リゾートマンションみたいとは、嬉しいことおっしゃって
くださいますね。
ブライトヒルズはまさにリゾートマンションのような雰囲気を持つマンションです。
夜は、まさに虫の音しか聞こえないような静けさです。
夜ブライトヒルズの敷地の明かりがともるとまたぐっと良くなるでしょうね。

この辺は多くの樹木が残っていて、さわやかな空気を提供してくれます。
三田線は、高島平が出発点なので、朝も回りの路線に比べると混み具合
が比較的緩やかで恵まれています。
そして都心へ向かってまっすぐ貫いているので凄く便利です。

そんな都心への利便性が高いのにもかかわらず、地元に帰ってくると
静かな街と緑が優しく迎えてくれます。

ブライトヒルズの近辺に住んでいる私は、そんな土地に凄く愛着を感じて
います。
引続き愛する場所に住み続けることが出来ることが幸せです。
ブライトヒルズの緑も大切に守って育てていきたいです。

まだまだブライトヒルズの樹木も連れられてきて間もないので居心地
悪そうにしていますが、年を重ねてのびのびと育って欲しいです。

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私、前向きに検討している者なのですが
550〜556の方は同じ方ではありませんか？
なんだか逆効果だと思います、、。

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そろそろ内装も出来てきていると思いますので
部屋内の写真も見たいものです。

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売れ残っている間取りが1階か高めの金額帯でイマイチの間取りなので
環境がよくてもちょっと腰が引けてしまいます・・・

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>>No.557
シーーーーーッ！

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>No.557さん

No.554 by 近所をよく知る人です。

私はビギナーさん、土地勘無しさんではありませんよ。

これでご理解いただけると思いますが、素晴らしい物件である証です（笑）

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私も目の前の公園は人工的な感じがしなくて気に入っていますが、
さすがにリゾートマンションは言い過ぎ…。
緑も鳥もいっぱいですが、そのぶん虫もいっぱいです（笑）

それより、今週末でモデルルーム閉鎖ですね。
最後の記念に行っておこうという人多そう。

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がっかり！
エントランスや、歩道周りの照明の明かりがついていたの
ですが、色は真っ白。どうして今時白？
真っ白！
夢であって欲しい。
現実は、温かみがあってよい雰囲気を作る白熱灯色であって欲しい。
これはきっと仮に真っ白な電球を入れているだけですよね。
まさかこのセンスのまま引き渡さないですよね？

今時どうして、真っ白な明かりを選ぶんでしょうね。
センスなのか、どこまでもコストダウンしようとした結果なのか。
私の感覚だと、白い明かりは単に明かりがついているというだけ。
白熱灯色の明かりは、高級感のある雰囲気を作るのに。
レンガの色をいっそう引き立てるのは、絶対白熱灯色の明かり。
どうしてあそこに、ただ白いだけの明かりを持ってくるのか。
安っぽい。何の面白みも感じられない。
電球の種類を白熱灯色にするだけでぐっと良くなるのに。
非常に残念!!!
白熱灯色の電球にすべて変えるのにいくらかかるのだろうか？
自腹切っでも変えたいくらい。

楽しみを失いました。
確かにブライトヒルズはリゾートマンションなんかじゃない
ただの住まいです。

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外の照明器具は結構センスが良いと思いますよ。白熱灯でないのはやや残念ですが、数がそんなに多くないので全体の印象を変える程ではないのではないでしょうか。リゾートマンションではないですからね…

むしろ、外部照明の数が少ないことから夜間は暗い雰囲気になってしまわないか心配です。あと、植林はまだ地肌が見えまくり。入居までにちゃんと緑が育つのでしょうか。

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>>No.565さん
とっぷり日が暮れてから見たら意外とよっかったです。
ほとんど真っ白なのですが、薄黄色っぽい色がほのかに感じる
ことができました。
モダンでシャープな印象でした。
壁のに照らしているスポットの色も、周りが暗くなると案外良かったです。
色が白っぽい分、結構明るいです。

廊下サイドは、白熱灯色の電灯でした。
以外に良かったので今は納得しました。
お騒がせしました。

植木の状態は、これから冬にかけてどんどん地肌が見えていくと
思います。季節が冬になっていくわけですからね。
入居するときは常緑樹以外は、ほとんどかれているみたいに見える
んじゃないでしょうか。
冬の間に本当に枯れてしまわないかちょっと心配です。

新生活が始まってからが楽しみです。春に向けて樹木が生き生きして
きますから。
その時期に本当にかれてしまっている植木を交換する必要が出てくる
のだと思います。
がんばれ植木ちゃん。

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共用部の照明程度でここまで熱くなれる人がいる事に驚きです。
いろんな価値観があって面白いですねえ。

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マンションが出来上がってしまうと、マンションの印象は内面の
仕様よりは、外見の雰囲気が重要になってくると思います。
部屋を売ろうと思ったときに間取は重要な要素でしょう。
でも、自分がもし買う側だったら、先ず現地を見に行って概観の雰囲気を
見て高級感があるなー、オシャレだなーと好感をもったら、もう買いたい
気持ちで部屋の中を見学しちゃいます。

青田買いのときは、その実態がないので、細かい仕様の良し悪しが決めて
になりますが、出来上がってしまえば、やはり概観の要素が大きいはず。

美人の人がいたら、内面の採点はあまくなりますよね。
買いたい気持ちで内面をチェックするので採点は加算方式

逆に概観の冴えないマンションは、いくら内部の使用が良くても第一
印象が悪いので、内面のチェックは減点方式になると思います。

これはあくまで私の価値観です。

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568さんのご意見、なるほど！と思いました。

私はブライトヒルズも見ましたが、
結局、建て売り販売（既に完成済み）のマンションを購入しました。
決め手は間取り、仕様もありましたが、外観の第一印象です。

友人等を招く時、エントランス、
マンション外観は非常に重要だと思っています。

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ブライトヒルズからキャンセル物件の販売葉書、
電話が2週間おきにきています。

「オプション付きですし、それ以外にも良いご提案したい」との
コメントありましたが、どなたかMR行って話聞いた方いますかね？
引渡し間近なので、※引きですかね？

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下層階の売れ残り物件じゃないですかね。
下の方だと半地下みたいな部屋があるので、そこならいくら安くても遠慮しておきます。
私は早い段階で買ったので上のほうですが。

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入居がだんだん近づいてきましたね。楽しみですね♪
マンションに住んだことがないので知ってる方に教えて
いただきたいのですが、忘恩対策はこのブライトヒルズでは
いるのでしょうか？
防音カーペットなど敷くのが一般的なんでしょうか？

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572です。
すいません
×忘恩
○防音
でした。すいません。

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もうすぐ入居ですね。
オプションもほぼきまり、後は引っ越すばかり、、、といったところです。

実は都外からの引越しで、板橋区・東京都に住むのは初めてなのですが、
「子供」関係で役所手続きが必要なことがあるのか、
ご存知の方教えていただけませんか？

ちなみに、うちのこはちょうど１歳です。

よろしくお願いします。

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574さん
我が家もあと数日で1歳になる子供がいます。

子供の役所関係の件ですが、
・健康保険証
・乳児医療証
・児童手当
ぐらいですかね？

母子手帳は継続して使えると思うのですが。
（以前に病院で一人だけ母子手帳が違うお母様を見かけたので）
違っていたらごめんなさい。

事前に用意するものもあるかもしれないので、心配なら区役所に電話して聞いてから行くのが一番いいですよね。
うちは板橋区内での引越しですが、あとで2度手間にならないように、役所に聞いてから行く予定です。

参考にならなかったらごめんなさい。

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いよいよというか、もうすぐ内覧会ですね。

みなさんは内覧立会い業者に依頼しますか？
それとも自分達で手直しのチェックをしますか？

業者に頼むと、素人では気付かないところまで調べてくれると聞いたのですが・・・

マンションは高い買い物なので、隅々まで調べたいような気がするのですが、業者に頼むと5万円ほどと高いような気もするのですが・・・

どうなのでしょうか？

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>>574
区役所で転入の手続きをすれば、
おそらくどこで何をすればよいか案内してもらえますよ。

子供関係の手続きは575さんが書いている中で、
乳幼児医療証と児童手当の2つですね。
児童課というところで手続きをすることになります。
健康保険は国民健康保険なら区役所での手続きになりますが、
厚生年金なら会社ですから関係ありません。
あと児童手当の振込先を決めておいて、
口座番号がわかるようにしておいたほうがいいです。
ただしゆうちょ以外で。

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うちも1歳の子供と5歳の子供がいます。
ファミリーが多そうで嬉しいですね。
　ところで、先日のオプション会時、フロアマニキュアを
依頼しようと思ったら、床暖房が入っているとできないと
いわれました。皆さんはどうされていますか？
他の業者では頼めるんだと思いますが・・・
ちょっとがっかりしました。
　参考までに他の方はどうされているのか
よかったらおしえてください。

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>578さん
通常のコーティングは床暖房にも対応しているはずですが…。
色々調べてみると外部業者の方が安くて長持ちする施工をやってくれますよ。
うちは外部に頼みました。大手業者が少ないのでマンション質問スレッド等を見て業者の評判を確認することをお勧めします。（業者書込みも多いですが）

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ブライトヒルズとパークホームズ、
どちらが完売早いかと思いましたが、パークの方が早かったようですね。

ただ、この勢いでブライトヒルズも
早く完売すると良いですね！

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↑誤報です。

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でもＨＰ全て削除されていますね。
何かあったのでしょうか？？？

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グランメゾンに続き、まさか・・・。

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＞583
グランメゾンって何？

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耐震偽造ですよ！

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あっという間に引越の手配などしないといない時期になりましたね。
まだまだ入居は先だと思っていたので時の流れは早いなあと
びっくりしてます。
本当に入居が楽しみですね。
あと内覧会で室内が見ることができるのでそれも楽しみです。

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＞581さん
誤報ではありませんでした。
完売し、営業所等も撤去する方向で動いているようでした。

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今見たら、ＨＰも復活してましたね。
10/20,21と建物内モデルルームオープンと書いてありました。
もう一度行ってみたいと思います！

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主語のないレスが続いているので誤解されている方がいるのでは？
HPが消えているのは別の物件ですよね？
ブライトヒルズの残りは先週末の時点で３戸でしたけど・・。

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残りの３戸は、売れ残りではなくローン審査等のキャンセル物件ですので、良い物件ですよ。

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入居日も近くなってきましたね！
ところで、年長さんのお子様がいらっしゃるご家族はいらっしゃいます
でしょうか？お子様の幼稚園はどうされますか？
家も年長の子供がいるのですが、幼稚園をどうしようか検討中です。
１２月に引っ越すか、３月まで今までの幼稚園で過ごして引っ越すか
悩んでいます。
もし同じような環境の方いらっしゃいましたら、ご返答いただけると
うれしいです。

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はじめて投稿させていただきます。

来週、内覧会で今から楽しみにしています。
私もNO.576さんのように、内覧会に業者の方に依頼しようか迷っていましたが、長谷工とアゼルを信じて、私たち夫婦と、ベテラン主婦の母についてきてもらい、そして、内覧会経験者の話を参考にしながらチェックしようかと思っています。

正直、業者の方に見てもらったところで、あれこれ修正箇所を言われたら、自分たちの部屋だけではすまない大きな問題になりそうですし・・・。

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この間の土曜日は契約者の皆様おつかれさまでした。
うちは予想以上に時間がかかってクタクタでした。
またしてもハズレの担当者（マニアル通りにしか対応できない人）に当たってしまって、本当困りました。結局上の人が出てきたら5分で解決しました………。

いよいよ内覧会＆引っ越しの準備ですね。が、
我が家は、592さんと同じような状況なのでいまいち実感が湧きません。うちは諦めて3月末引っ越し予定です。その時期がくると我が家も皆様と同じようにドキドキわくわく感が味わえるかなと、楽しみはとってあります。

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こんにちは。我が家にも年長さんがいます。12月に引越予定ですが、板橋から埼玉の幼稚園まで二人で通う予定です。ちょっと気が滅入ってきてますが・・・しかしこれも3カ月の辛抱と思えばなんとか気力で頑張ろうと思っています。

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NO.592　を書き込みした者です。

お返事いただきまして、ありがとうございます。
同じような年齢のお子様のいるご家族がいらしゃってうれしいです。
やはり幼稚園は変えずに卒園まで通われる方が多いのですね。

家も最初は３月に引越しを考えていましたが、１２月もありえるのかと
考え始めたのですが、やはり子供にとっては３月までがベストなので
しょうね。もうすこしよく考えてみようと思います。

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通りすがりですが，入居が2007年中と2008年度になってからだと，住宅ローン控除に違いが出ないのでしょうか。

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2007年中の入居で最大200万円の税額控除、2008年入居で160万になります。
引渡しは12月4日なので、年内に住民票を移すことで対応可能かどうかですね。。

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ペースダウンしましたが、完売がみえてきましたね（笑）

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本日内覧１日目でしたが、行ってきた方いらっしゃいましたら
どうだったか感想などお聞かせ願えませんでしょうか。
我が家は明日内覧です。
業者同行なしで、自分たちで目を皿にしてチェックするつもりです。
でもちょっと不安かな・・・

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>601さん
業者同行付きで内覧会に行って来ました。
全体としては想定していたよりもきちんと仕上げてもらっていましたが、
ぱっと見では気付かないようなクロス・床の傷や凹凸は結構ありました。
担当の方が催促に来てもじっくり見られることをお勧めします。

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内覧会が終わりました。
とても疲れました・・。
業者を同行されている方を結構見かけましたが、指摘はどうでしたか？
我が家は直せる範囲内の傷・汚れ程度でした。

共用部分はいいですね。
エントランスとか思っていたより格好良く、廊下も広いし、エレベータもすごく早くて大満足です。
改めてこの物件を購入して良かったと思いました。

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先日、内覧会で採寸をしてきましたが、少々洗濯機置き場が小さいような気がしました。

新築だし、この際だからドラム式の最新の洗濯機を購入しようかと思っていましたが、諦めようかと・・・。

でも、ほとんどがこの位なのかな？と気になっています。

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>604さん
2005年に新築で購入したマンションで
「新築マンションだから、最近の洗濯機規格に対応しているだろう」
と思い込みで、洗濯機を購入したところ、、入らず。。

新築であってもちゃんと測定してから購入した方がよいですよ〜。
ちなみに入らなかった洗濯機は、量販店にお願いし、交換して頂きました。

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内覧会お疲れ様でした。
エントランスは風除室のスペースも広く取っており、想像していたよりもかなり良かったです。専有部分も細かい傷や汚れは指摘しましたが、致命的な欠陥は無くて一安心です。部屋の窓を開けるととても静かで、公園の鳥の声だけが聞こえました。

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内覧会お疲れました！
本1冊読んでいったのですが、致命的な問題はありませんでした。
何もかも想像以上によかったです。指摘したところは、
●クロスの凹凸・傷
●床がフワフワ部分あり
●キッチン床やデザイントビラに傷あり
●バルコニー手すりにペン汚れあり
●浴室の天井点検トビラ内の配管が雑少しのしわやホースが気持ち短い
などなどです。駐車場は4800円のやつにしたので、
やはり天井が低く、気をつけないとな〜と実感です。
全体的には、大満足でした、エレベーターは監視モニターが
ついていればと思うこともありましたが、緊急時には担架も
入るようなので、満足です♪

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内覧会お疲れ様でした。
業者の同行をお願いしました。
根本的な問題はありませんでした。
ほっとしました。
みなさんと同じくクロスなどの修正は若干ありました。
でも思っていたより少なめ？な感じがします。
入居まであと少し、準備など忙しくなってきましたね。
みなさんも寒くなってくる時期ですのでお体にお気をつけください。
入居楽しみです！

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業者同行はなしで内覧に行ってきました。
とりあえず目立った問題はなく、床の傷、クロスの凹凸や傷などがほとんどでしたが、
ドアの建付けが悪くてきちんとしまらないところが一つありました。
そこは勿論直してもらいます。

全体的には結構キレイに出来ていたと思います。

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残り３戸となりましたね。

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内覧会行ってきました。
うちは青のテープがなくなる程チェックしました。
………。
チェックし過ぎなのか、うちだけ特にひどいのか…。
全体的に雑な印象をうけました。
クロスは凹凸があるデザインなので貼るのが難しかったのかな？
なんて想像しています。天井のクロスにはかなり大きなシワがありました。
うちも玄関の鍵（チェーン？）の位置があってなくて、
締めると半開きできない状態でした。
あと、
自分が思っていたのと違ったのが、
トイレのタンクが壁にくっついていなかったのと、
リビングとその隣との境目の壁が結構下までのびてて
あまり2つの部屋のつながりを感じませんでした。
よかったのは、
やはりエントランスなど共用部分がいいですね。

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残りの３戸は
坪１７９〜１８８万円
でこの辺りの相場ではかなり低い価格（旧旧価格）ですね。
まだ残ってますか？

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皆さん引越しは、何処にお願いされたのでしょうか？
幹事会社は結構安かったと思うのですが・・如何でしょうか？

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入居予定者がほぼ決まったので、書き込み減ってきてますね。
一時、持ち上げコメント、写真アップデートが多かったのは
営業の方の書き込みだったんでしょうね。

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ブライトヒルズを購入して大変満足している者です。
入居準備で大変忙しい毎日です（笑）

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うちは2トンロング2台で幹事会社に19万と言われました。
が、引っ越しのサ○イが「15万でした」というと
あっさり「15万でいいですよ」とのこと。
迷った末・・・まだ決めかねています。
エアコン2台とりつけなどもコミなので
まぁ良心的値段かもしれないけど・・・。

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ラスト２戸です。

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いよいよですね。楽しみです。
さて、火災保険はどうされましたか？
入居手続き会の時に案内を受けたところを契約された方いらっしゃいますか？他社で契約しようか我が家は迷っている状況です。
みなさんのご意見お聞かせください。
入居まで1ヶ月をきってしまって、毎日大忙しです。
ゆっくりと年末を迎えられるといいのですが。。。

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１７９万円／坪と１８５万円／坪
今となっては破格値ですね。

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明日は内覧会の再チェックに行ってきます。

クロスの貼り具合が雑だったので、青テープを使うのはキリがなく、最終的には
担当の方に、全ての壁づたいや柱に沿った部分を、すみからすみまで再確認してください！！とお願いしてきたため、明日はどうなっているのやら。

どうにもなっていなかったらどうしてくれよう！！と考えております。

さて話は変わり、うちでは入居説明会での火災保険に入ることにしました。
事前に別の保険会社から見積もりを取っていたので比べてみましたが、あまり変わらないのと、ブライトのことをよくわかっていての見積もりかと思うので、安心かな、と。

実際、どこの保険会社も大差はないのでしょうが・・・。

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皆さんは、洗濯機についてお悩みではないでしょうか。。。

以前、別の方がこちらの書き込みでドラム式は諦めたと
書かれていましたが、防水パンの大きさがクリアできた
商品が見つかったので喜んでいました。

しかし、入り口が狭いことで、縦型式でもどの商品もぎりぎりの
サイズであるため困っています。

どうされていますか？

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そういえば、まだサービスワックスかかってませんでしたよね？
うちは、オプションでフロアコーティングをLDK・廊下のみお願いしたんですけど、あとの洋室1.2はサービスワックスかけるのでしょうかね？
フロアコーティングをする場合、サービスワックスがかかっていると、はく離作業が必要とのことですから、LDK.廊下いらないんですけど・・・
うまく、ニッケンコミュニティーと長谷工は連携してくれるんでしょうか？
もしかして、あれでサービスワックス完了してたのかな？分からない・・・

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>622さん
ニッケンコミュニティーが斡旋しているのはフロアマニキュアですが、通常ですとサービスワックスの上に重ね塗りするもののようです。（業者に直接聞いている訳ではありません）うちは外部の業者を使うのでサービスワックス無しにしてもらいましたが、表面がかなりザラザラしています。

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フロアマニキュアは、うちも外部業者に依頼しました。
サービスワックスだとすぐに汚れそうで・・・
やっぱりフローリングはきれいじゃないとね。

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入居予定のものです。
オプションはフロアマニキュア以外に、吊戸棚をたのみました。

引越し業者・火災保険ともにニッケンさんのでやろうと思っています。

入居をとても楽しみにしていましたが、アーべ○トともめまして、あまりに誠意の無い対応に、怒りと通り越して、驚きを覚えています。


大きな会社だからといって、対応が良いわけではないんですね、、、
信用してバカをみた気がします。

みなさんも気をつけてください。

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６２５さん
大変だと思いますが、納得のいくまで徹底的に話しあってください。
どんな件でもめているのですか？
と、いう私も駐車場の件でかなりもめて
納得のいかない回答をもらっていたのですが、
１ケ月話し合いをして、なんとか妥協できるところまで
話しがついた経緯もありますので、頑張ってください。
アーベ○トはお役所的な体質なので、最後は解約覚悟で
話しをしたぐらいでした。
入居までに解決してスッキリできるといいですね。

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>625さん

引越し業者は、長谷工ナヴィエ（長谷工の子会社）、
火災保険は、ニッケンコミュニティー（アゼルの子会社）
だと思います。

トラブルは、両者の勘違いでも起こることです。
内容にもよるとは思いますが、筋が通った交渉をすれば、誠意を持って対応してくださりるのではないでしょうか。
また、妥協できる答えも得られると思います。

今一度話し合ってみては如何でしょうか？

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フロアマニキュアについてちょっと質問なんですけど具体的どちらにお願いしたとかお勧めの業者とかってありますか？

今検討してるんですけどかなり業者さんの数もあってどこにしようかと頭を悩ませてます。

是非よろしくお願いします。

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フロアマニュキアをやりましたが
なんだが家というよりはオフィスのような光沢になってしまいました。。
ちなみに大手さんのミ○ナさんです。

最近、流行しているようですが
私は無理に大金払ってやる価値は？？？と思っています。
都度、ワックスがけをやった方が温かみのある家になると思いますよ。

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もうすぐ入居楽しみですね。

ところで、ベランダの手摺に布団を干してはいけない決まりになっていますが、みなさんは不便に思いますか？それともそんなに大きな問題ではないですか？

我が家は布団派なので、少なくとも週に1回は布団を干したいと思っているのですが、布団専用の物干し竿を買うとベランダが狭くなってしまうので悩んでいます。
手摺に干せるのが一番いいなぁと思っているのですが・・・

みなさんはどうですか？

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手すりに布団を干しているマンションは良く見かけますが、消防法上禁止されている行為だそうです。
我が家の現在の住まいでも真上の方が毎日布団を干し、バンバンたたいています。消防法云々の前に埃・音・ぶら下がっている布団の端が見える等大変気になっています・・。

うちも布団生活ですが、敷布団はムアツ布団、掛けは羽毛布団なので外に干すことはほとんど無いです。(羽毛は日干しすると痛んでしまうので。)快適ですし楽ですよ☆
ムアツに限らず干さなくて良いマットレスタイプの敷き布団もあるみたいですし、買い替えという選択肢はありますか？

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>631さん
布団をベランダに干す事自体は消防法等で禁止されているものでは無かった筈です。従って、使用規則の「バルコニー等の手すりに寝具、敷物、洗濯物を干すこと」という文言（管理規約集P33）を組合総会決議で変更することは可能と思われます。勿論、美観、落下の危険性もありますので現実的には難しいでしょうが。

うちも布団で、マットレスや布団乾燥機も使っていますが週末くらい日に当てたい所です。折角ベランダの奥行きがあるので内側干しをしようと考えています。

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布団ですが、手すりに干して、万一下に落下したらどうするのでしょう？
一番下の専用庭に落ちることが多いと思いますが、
その専用庭の住民の方が一番迷惑することだと思います。
もし人に直撃したら怪我もあるかもしれません。
打ち所が悪ければ。。。
それを考えると怖くて干せません。

現在住んでいる住宅でも布団をよく手すりにかけて干していますが
風の強い日は結構あおられて落下しています。（８階建てです）
落下によって怪我まではいかないけども頭の上に布団が落ちてきて痛い思いをした人がいます。

また、美観を損ねるということイコールマンションの価値を下げることになると思うのですが。
できるだけ手すりに物を干すのは避けたほうがベターじゃないでしょうかね。

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マンションの場合、寝具（布団等）は、日干しを必要としないものを使用するのがよさそうですね。

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入居が間近となりましたね（笑）
皆さん準備は捗っていらっしゃいますか？
我家は、地道にがんばっております。
（あんまり捗ってないんですよね・・）

週末現地に足を運んでみましたら、カーテン、エアコン、照明などが付いているお部屋が、いくつかみえました。
オプション会で注文された方のお部屋でしょうか・・？

年末で何かと忙しくなりますが、皆さんがんばりましょう！

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疲れからか風邪を引いてしまい引越準備が遅々として
進まずだったのですが、やっと復活しました。
遅れを取り戻すため、がんばります！
皆さんも体調にお気をつけてがんばってください！

入居までに片付けなければならないことがたくさんありますが
ブライトヒルズでも楽しい生活ができるといいなと
思ってます。

ちなみに我が家もお布団はベランダの内側で干すつもりです。
落ちたら危ないですもんね。

ところでもう完売したんでしょうか？

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いよいよ引越しに向けて、ラストスパートといったところでしょうか！
　みなさん頑張りましょう。
　完売には至らなかったようですが、完売（あと２戸）に期待します。
　アゼルも頑張れ〜
　参考までに、消防法に布団を干す行為などという文字はありませんのでみんなで検討しましょう。勿論、都の条例にもありません。

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みなさんのおっしゃるとおり、布団は内側に干すのが良いですね。
最近のマンションはベランダの布団干し禁止だと思ってました…

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630です。
たくさんの書き込みありがとうございます。

やはり主婦心としては、太陽に当てたお日様のにおいがするお布団で家族に寝て欲しいというのが希望ですが、やはり現時点の規則で決まっている以上しょうがないですよね。

布団干し台か布団乾燥機を考えてみます。

もうすぐ入居、楽しみですね。
長かったような短かったような。
クリスマスや年末年始が楽しみです。

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（祝）おめでとうございます（笑）
　　！！！完売しました！！！

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やはり、完売ですよね？
ホームページを見て販売戸数が0戸になっていたもので。
鍵引渡し前に完売でよかったぁ。

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祝☆完売！
HPの販売日程にも『おかげさまで完売いたしました。』というコメントが書いてありました。

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おかげさまで全戸完売致しました!!
　　　　※キャンセル待ち受付中

　↑ホームページのコメント↑

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祝！！完売おめでとうございます♪
入居前に全部売れてよかった。
おめでとうですね〜

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☆祝☆完売
おめでとうございます！

鍵の引渡しまで１週間となり、
待ちに待った入居が目前となりましたね（笑）

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☆祝☆完売
おめでとうございます！

鍵の引渡しまで１週間となり、
待ちに待った入居が目前となりましたね

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完売しましたか。
おめでとうございます。
みなさん、楽しみでしょうね。

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でもなんでキャンセル待ち受付中なんて案内出すんでしょうか？
私は初めてみました。

資金計画、相当怪しい人に販売したんですかね？

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>648さん

契約時には支払い可能と思っていたが支払い時に残金が支払えなくなるというケースがあります。
これは、大抵の物件で起こっていることだと思います。

完売後に、問合せ等があったのでしょうか？
または、購入できなかった方がいらしたのでしょうか？
何かしら、そのような事情で掲載したのでは・・？と思いますが。

特に、悪く考えることはないですよ。

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完売するのに苦労したから強がってみたんでしょう（笑）
その気持ちわかります（笑）

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かわいそうに完売しない物件を購入されたのですね。

この物件は、引渡し前の完売なので余裕ある親切な対応だと思います。

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さっきホームページを見たら「キャンセル住戸発生！！」と出ていましたよ。

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ほんとですね。
本当に完売したんでしょうかね！？
そんなに人気ないのこの物件？

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>653さん

どうしてそんな書き込みになるんでしょうか？

最終支払時にキャンセルがでることは一般的なことですよ。

人気物件なので直ぐに買い手付いてしまうでしょう。

直ぐにでもお問い合わせされてみては如何ですか。

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人気マンションってのは少し違いますよ
完売＝人気とは言い難いですよ
この周辺で人気といえば加賀ですよ
ここは、旧価格が支持されただけかな
それを、人気と書くと荒れますよ。

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売るほうとしては「一度売れた」という実績を作っておくのは次に来る
お客に対してのアピールになりますから大事なんじゃないでしょうか。
一番ダメなのは「売れ残ったまま」という状態です。人気のなさを露呈する事になりますから。人気といってもその部屋に限った事ですけどね。

だから一度完売したという事にしてキャンセル発生にすれば次に売りやすい、こう考えるのは自然な事じゃないでしょうか。
まあキャンセルになったのが残ってた部屋でなければこの予想は間違い
なんですが。。
どこがキャンセルになったのか気になるところです。

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何か粘着系がいるな…。本当に購入検討中なら、キャンセル云々に拘らず物件を見て判断すれば良いのでは。

あと、当物件は沿線も売主も集客力に乏しいなか、販売開始後1年以内にほぼ完売という状況です。旧価格というだけではそこまで売れないし、西台や志村坂上、東新町の物件と比較しても、十分「人気」だったと思いますよ。加賀は今年を代表するような物件で、坪単価も50万違うので比較は難しい所です。

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粘着にエサを与えますが、
>人気マンションってのは少し違いますよ
人気の定義なんてひとそれぞれ。

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これだけ多くの書き込みがあって、且つ入居前に一度は完売したのですから人気のある物件といえます。
間違いありませんね（笑）

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だからそういう書き込みが逆効果なんだってｗ

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批判ではないですよ
近隣で、ここよりも良いマンションは沢山あると思う中、ここは完売しました。
値段が安かった分検討された方も多いと思います。
契約者は人気物件といいたい気持ちは分かりますが、ここよりも良いマンションは沢山あります。
少し値段が高いので、売れていないだけですよ
板橋あたりで人気になる物件は他より安いってのがポイントですからね

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>661
物件の良し悪しは立地、価格、設備のバランスで決まります。周辺でここより設備の豪華なマンションは幾らでもありますが、エンドユーザーに受け容れられない価格では良い物件とは言えません。逆に、同水準の価格設定でも低地や幹線道路沿いに建てられたマンションが苦戦しているのも事実。この物件は上記の要素のバランスが良かったということでしょう。

それより４日はいよいよ引渡し日。週末は引越しでごった返しそうですが、うちは入居がまだ先なのでのんびり過ごそうと思います。

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同水準のマンションってどこがありました？

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先週「ファイナル2戸！」とダイレクトメールが来てました。
見てみると、どちらも数ヶ月前に見に行った時も
売れ残っていた物件でした。
モデルルーム家具付き分譲となっていたので売れたかな？

ご入居の方々はとても楽しみですね！
こちらのスレッドもそろそろ住民板に移動になるのでしょうか。

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我が家は来週引越組なのでここのところ大忙しです。
がんばります！！
寒くなってきましたね〜
今は風邪を引いてる余裕はないのでとにかく体調管理を
しっかりしないとって感じです。
みなさんはどうですか？
入居楽しみですね♪

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大手銀行４行の主な住宅ローン基準金利（１２月新規適用分）

出揃いました。

本当にうれしい。我が家は固定５年を選択していたので。

（前月比　年利）

ＵＦＪ　固定２年-0.05　固定５年-0.10　固定１０年-0.10

みずほ　固定２年-0.00　固定５年-0.10　固定１０年-0.00

ＳＭＢＣ固定２年-0.05　固定５年-0.15　固定１０年-0.05

りそな　固定２年-0.05　固定５年-0.10　固定１０年-0.10


この物件は１２月分の金利適用なので、金利がこのタイミングで
下降してくれたのは非常に喜ばしいことです。

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私はソニー銀行で20年固定にしました。
金利は優遇が入って2.792%になりました。

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667です。
2.729%の間違いです。
20年固定だと金利が少し高いですが、短期固定で金利が上がる危険があるのは怖いので。

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三田線はターミナル駅が巣鴨なので人気がないです。
だからこの沿線の物件は完売に時間が掛かるのが当たり前らしいですよ。
そんな中でこの物件がほぼ完売したのはやはりバランスのとれたいい物件だからだと思います。
私はここに入居しますが、確かに安い作りだと思います。玄関もアルコープになってないし。
でも、自分が快適に住めて、できるだけ安くしたいという人にはいいと思いますね。南側なら公園に面してるし。
２３区内だと幹線道路や線路沿いの物件が多くて、こういう安くて住環境のいい物件はホント、少ないんですよ。

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商品の人気は売れるか売れないかで判断されるのが常識です。
「価格が高くてクオリティの高いマンションは人気がある」と言っても、それが売れなければ、「人気がある」のではなく、「クオリティが高い」という話だと思う。

売れないけど人気がある、っていうのは矛盾していると思いますが、、、

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大人気の良いマンションを購入になられて良かったですね
おめでとう御座います。
早く住民版でも立ち上げて下さい。

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日暮台公園に行きましたら、紅葉が始まってましたよ。
四季折々楽しめますね！

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他人の幸せをを妬んだり僻んだりしていると心が貧しくなりませんか。
そんなことばかり、考えていたらいいことがないような気がします。
考え方を変えて前向きに生きられると人生より楽しくなりますよ！

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672さん
日暮台公園は紅葉しているのですか？
見るのが楽しみです。
きれいでしょうね〜
ブライトヒルズにもガーデンありましたよね？
そこも紅葉する木って植わってましたっけ？
緑が多いのは本当に癒されますね。

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ブライトヒルズはその資産価値を単にハード面で選ぶだけで無く、眺望、音などのソフト面で評価する要素が強い物件だと思います。

マンションの窓を「額縁」に見立てて、そこから見える景色を「絵画」の様に楽しむことができる物件がどれだけあることでしょう？
単にマンションという「ハコ」を買うという感覚ではなく、生活のステージとして眺望や自然の音（木々の葉音・香り、鳥の鳴き声）など人間の五感を充足させる要素があるマンションは別の意味での資産価値があると私は思います。

以前このマンションをリゾートマンションの様だというレスがありましたが、ソフト面重視であれば賛同できる話だと思います。

皆さんはどう思われますか？

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確かに目の前の緑は魅力的ですよね。
ただ私は環境という点で駅からここに至る道のりのなんとも言えぬ暗さ、
徒歩１０分という通勤環境からそこまでの魅力は感じませんでした。
自然が売りなのであれば少し離れた郊外にでも行けばここ以上の物件はいくらでもある気がします。
何気にコンビニやスーパー等徒歩でそれほど近くないですしマンションの一番の売りは駅近で生活インフラ至便である事が前提ですから。

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駅に近くても、スーパー・コンビニがあって便利でも、南向きでも日が差さなかったり、見かけ豪華で不相応に高いマンションでも魅力的なんでしょうか？
共働きでほとんど家にいないご家庭なら便利さに価値があるのでしょうが、子育てをする環境を求めるなら同じ答えではないと思います。

自然を求めて郊外に住めば、通勤に時間がかかりその分子供と過ごす時間も体力もなくなります。
都心に住めば物件の値段も上がり、その分多額のローンを組めばその分将来に使えるお金も少なくなるでしょう。

諸々考え、バランスの取れた物件をその家庭のスタイルに合わせて選ぶ。
子育て世代にブライトヒルズが受け入れられたは、至極分かりやすいことだと思いますが。

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購入者の皆様へ

自画自賛をするのであれば住民版で盛り上がって下さいな…

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>678さん
検討板は販売終了まで利用可能かつ契約者も投稿可というルールなので、
キャンセル物件発生中はこちらで良いんじゃないですか？
検討板と住民板を同時に立てる程大型物件でもないので…。

ところで今週号の週刊エコノミストは、豊洲や武蔵小杉に続き人気化する沿線として三田線の埼玉方面、東武東上線、京浜急行本線を挙げていました。住民には住み心地が良いけど世間的には地味な沿線が狙い目だとか。幾らなんでも志村三丁目駅が豊洲のようになるとは思えませんが、お手頃マンションが沿線に沢山出来てファミリー層が増えれば、地味な三田線沿線も活性化するかもと淡い期待を寄せています。

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昨日早速入居した者です。
まだ立っていないようなので住民版という方にスレッドを立ててみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48250/

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ここは書き込みも多いしご近所物件でよく名前が出てきますよね。
それだけよい物件だったのでしょうね。
住み心地は如何なのでしょうか？

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キャンセルが出ていますね。
北東角部屋ですが、４ＬＤＫで１８４万円／坪は魅力ですね。
これは早い者勝ちか？

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お買い得のようですが、まだあるのでしょうか？
北東角部屋ですと板橋の花火が見えるのでしょうか？

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６階の北東角部屋
４ＬＤＫ４８４０万
花火は見えると思います。
販売センターが冬休みに入った時点でまだ売れてないようです。

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北東の部屋は寒いのでしょうか？
日照時間が短いのと北風で窓を開けると大変みたいですが・・・。

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お掃除、空気清浄・換気、足元ぽかぽか、省エネの機能が付いた最新型のエアコンがあれば快適ですよ。

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建物がコの字になっているからなのか？北風の問題はなさそうですね。
躯体はとてもしっかりとできているのか？結構熱が逃げなく快適です。
ラスト１戸は新春の福袋というところですかね。

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あけましておめでとうございます。
入居してもうすぐ一ヶ月がたとうとしていますが、
私達夫婦は横浜から引っ越して来たため、
土地勘がまったくありません。

みなさんのオススメの病院を教えていただきたく、
風邪くらいならクリニックでもよいかな？と思っていますが、
風邪以外の場合など、どこの病院がよいのかまったく
分からないため、ぜひ、宜しくお願いします。

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>>688
ブライトヒルズ住民版のほうに情報を載せておきました
参考になればと思います。

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689さま

688の者です。
さっそく住民版のほうを参考にさせていただきます。
どうもありがとうございました。

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>６階の北東角部屋
>４ＬＤＫ４８４０万
まだまだ売れていないようで、我が家には秋から
「キャンセル住戸発生！」とダイレクトメールが毎月のように送られてきます。
今日も送られてきました。
値段がもう少し安ければ考えるのだけれど・・・

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安いですよね・・

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>>691さん
今となっては激安です。
坪単価184万円ですから。
数年前の底値の頃と比べてもあまり変わらない価格です。
現状、板橋エリアでも大手デベなら坪270万位になってきてますからね。
もう少し安ければといっても、近隣エリアの新築マンションでこれ以上安い価格はないでしょう。
ただ立地、スペック等が気に入るかどうかは人それぞれでしょうし、ここまで激安の部屋が秋頃から残っているなら、それ相当の理由があるのでしょう。
恐らく、北面に面しているのが大きな理由なのでしょうね。

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特に理由があるわけではなく、只のキャンセル物件ですよ。
ご心配無く。

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無名デペ（長谷工の大衆マンション）
斜め傾けそうな立地
駅までの高速道路、鉄屑工場
仕様の低さ
坂だらけの環境（ジムに行かなくても、運動できてよい）
目の前の公園はホームレース宿のならなければいいが。

ゆえに、格安。ただ買うときは安く、売るときも安い。

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>695
おっしゃることは尤もだが、ガーデンソサエティも同じ長谷工・前野町物件。
志村坂上のプラウドはここよりもすごい坂。
新築価格の坪あたり70万円の差が、果たして中古価格でも維持されるのでしょうか。
マイナス点ばかりにとらわれていると買い時を逃す、という良い例な気がします。

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>695は
買えない、買いそびれ、只の僻み、生きていてよい事がない・・
何れにせよネガティブな考えをお持ちな只の荒らしでしょう。

これだけよく荒らしが登場する物件だからよい物件なのでしょうね。

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よい物件は、書き込みが多く、荒らしも多いものです。

人気のない物件は、書き込みが少なく荒らしも登場しないです。

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まだ残ってるのなら掘り出し物だと思うのですが完売したのでしょうか？

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まだ残ってますよ。
正面に老人ホームが出来て日当たりがほとんど期待できなくなるので売れないんでしょうかね？
でもここまで安いところはもう板橋ではないので、予算が限られてる人にはいいかも。
埼玉へ行くよりはよっぽどいいと思います。

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老人ホームは３階建てですので、日当たりに関してはその影響は特にありません。
住み心地も良く快適です。

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またまた荒らしがやって来てますが・・

購入した他物件？に満足いかず、後悔しているのでしょうか。
この物件って、それだけ気になる物件なのでしょうね。
満足していれば、購入を見送った物件を中徴することってないですよね。

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>703
誤：中徴　⇒　正：中傷

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最近の価格高騰で買えないひがみ投稿や荒らし投稿が増えています。
何れにせよ。702のような書き込みをする方が同じマンション住人だったら、
不安になりますよね。

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我が家は入居してから日に日に、つくづくこのマンションでよかった、と思います。

正直、慣れるまでは、駅までの徒歩10分ほどの道のりが気になりましたが、
いまでは全く気になりませんし、仕事帰りには、駅前にスーパーもあって便利な点と、駅からほどよく離れて建っている我が家に帰ってきて、静かな環境のためか、家ではゆっくりくつろげるところが、都内とは思えない癒しマンションという感じ。

住めば都とはこのことか、と実感。

休日は、目の前に緑が広がっているため、家にいながらも、ソファーに座って外を見ているだけで癒されます。

人それぞれ価値観が違いますが、よいマンションを見つけたな、と。

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購入を見送った方は後悔しているが、
購入し入居した方は満足しているようですね。

価格高騰で明暗がわかれたというところですかねぇ。

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私はモデルルームを見に行って、値段を聞いて、「買い」だと直感したので、即断で買いました。
自分のカンって信じてるんですが、正解でしたね。
決断力のない人はいつでも損しますよ。

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最近の大手に比べると安いけど
デベを考えると妥当じゃないの
立地はあまりよくないし
値段で決めるってのが短絡的だと思いますけど

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>709
こんな見苦しい書き込みをして楽しいのでしょうか？
世の中哀れなお方もいらっしゃるのですね。

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＞708さんの書き込みの方が人を○鹿にしている気がします。

決断力のない人はいつでも損しますよ。

こんな書き込みされる方が住んでるんでしょ…
パークホームズ志村坂上いろいろあったでしょ同じ位の値段で…
購入しなかった方には購入しなかった理由があると思いますよ
それを、買えない僻みと…
新居に移り住みうれしい気持ちは分かりますけど

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名前は工夫しているようだが、同じ人が、ご近所　入居済み　購入検討者　サラリーマンで書き込むから荒れるんです。
句読点同じだもんねぇ

書いてしまったものは仕方がないので、一人の必要以上の書き込みは、他の住人の迷惑に繋がりますのでお願いしますね！！！

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７０５です。

随分と荒らされましたね…

少なくとも同じ人物ではないので

ただのご近所さんです。

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完売したのに荒らされるなんて変ですね。

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まあそれだけ魅力ある物件だったのでしょうね。
どちらかといえば私も見送り後悔組ですが…
今は前向きにソサエティを検討しています（笑）

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>>715

まだ売ってるから、後悔しないで買っちゃえば！

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７０２さんの言うことも７０６さんの言うこともどちらも本当だと思います。
土地の仕入が安かったということで購入しやすい価格でしたが、実際は建物自体も非常に安っぽいです。二重床ではないので生活音はとても響きます。確かに外は閑静な住宅街で緑も多く、小鳥のさえずりも聞こえます。でもここはファミリータイプのマンション。ちょうど赤ちゃんが生まれてマンションを購入された若い方達が多いのです。外は静かでも家がうるさいのであれば癒されないと思います。外がうるさいだけなら、二重サッシでもつけて閉めれば済む話ですが、家の中がうるさいのであれば逃げ場がありません。マンションにバーゲンセールはありません。値段相応なのがマンションなのです。
要は購入するあなたが何を1番に考えるかです。すべてパーフェクトを希望なら、それなりの金額を出さなくては手に入りません。騒音や造りの悪さ、通路側の暗さや通気の無さ。それでもココしか買う余裕がないからココでいいのか、どうしても23区内に住みたいからココにするのか、大きな買い物ですからよく考えて買われることをお勧めします。

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私はここに住んでますが、まわりの生活音は全然聞こえませんけど？
お隣は小さなお子さんがいますが、まったく聞こえないですよ。
神経質な人はどこにでもいるので、住民掲示板にも書かれてますが、そういう人は山奥の古民家でも買って住むしかないと思います。普通の感覚ではとても静かです。
廊下側の部屋だと廊下を人が歩く音は聞こえますけどね。
あと、直床なのは確かですが、住んでて不便はまったく感じません。
通路側が暗いというのは４Ｆ以下のことですか？確かにここは傾斜地に建つので下の方だと地下室みたいな部屋がありますね。下の方は安くても私も買いたいとは思わないですね。
私は上層階なので、廊下が暗いとは感じませんし、通気も悪いとは思いません。
ペアガラスではないですが、２４時間換気を動かしていれば結露は全然しません。
このマンションは何階を買うか、また向きは公園側かどうかでもかなり違います。
私は公園側なので、コストパフォーマンスのすぐれたいいマンションだと感じてます。

普通のサラリーマンですし、将来子供Ｇが出来て妻が専業主婦になることを考えると、とても4000万以上のローンは組めないです。私は3000万ちょっとです。
マンションのローンの支払いと子供を育てるだけの人生なんて寂しすぎますよ。
自分の趣味も続けながら、楽しい生活を続けるにはこれぐらいのローンじゃないと、と私は思いましたし、それは間違いなく正解だと思います。
デベや銀行はもっと借りれる、みたいなことを言ってましたが、MAXまで借りてマンションを買うなんて全然余裕のない生活は送りたくありませんね。

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大人気のマンション
早く完売できると良いですね

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>床暖房無し、極めつけはウォシュレット無し・・
オプションで付ければ問題なしでしょう。ウォシュレットなんていくらでも安いのが売ってます。
なぜ標準装備にこだわるのかわかりません。
浄水器、床暖房、保温浴槽などをすべて付けてもまだ他の物件よりも安いんですけどね。
ペアガラスはなぜ必要なのか理解できませんね。なくても結露しないし。
しかもオプションで付ければペアガラスもあります。

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私はこの物件の住民ですが、ここでのやり取りはちょっと見てられない…。
住民としては買って満足している物件ですが、買わなかった人の買わない理由も理解出来る。
安物、と言われるのはちょっと心外ですが、かといって他の物件を貶めることに意味はありません。
もう我々は検討版から撤退し、住民版でまったりしませんか？

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ブライトヒルズより大分以前に近隣にマンションを購入した者です。
近隣物件ということで気になり、掲示板発足当初より拝見させていただいています。

実際、物件も見てきましたが、とても静かな環境で近隣環境のみ見ればとても魅力ある物件だと感じました。
あのような環境を望む方にとっては、いいマンションなのだと納得しました。
一度完売した際には、やはりあの静かな環境に惹かれた方がいっぱいいたんだなと感じました。
だから一戸キャンセルが出てもすぐに売れるだろうと思っていました。

しかしそこからが残念です。

>718さん
通路側が暗いというのは４Ｆ以下のことですか？確かにここは傾斜地に建つので下の方だと地下室みたいな部屋がありますね。下の方は安くても私も買いたいとは思わないですね。

低層階を買われた方もいらっしゃいますよ。
同じマンションでこれから同じ資産を共有していく方々に対してどのような意識をお持ちなのでしょうか？
皆さんそれぞれの部屋に、そのれぞれの魅力を感じてその部屋を購入しています。

あと一戸分の新しい住民、新しい仲間を募っている気持ちをお持ちですか？

非常に残念ですね。

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投稿者の皆さんへ

↓こちらを熟読願います。

https://www.e-mansion.co.jp/manner.html

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投稿者各位

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良いマンションですね！私は見送った口ですか。

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