レクセルガーデン志村坂上

営業については正直強引なところが感じられますね。
ところでここは坂下といっても東坂下（川側）。１７号内側は
坂下１〜３丁目となるようですがここらもやっぱり同じ環境なんでしょうか？

>23
そりゃ全くの嘘だわ。疑い過ぎじゃない。
あの辺の場所は工業系地域で、そもそもトラックの多い場所なんだから。
そうすぐに環境なんて変わらないよ。
何なら試し扶桑レクセルさんの地上げ保証付きですか？とでも聞いてみたら？
扶桑レクセルの営業、やってくれるね。

「東坂下」と「坂下」じゃ〜、同じ坂の下でも全然雰囲＊＊ますよ！
坂下は普通の住宅地って感じだもん♪東坂下みたいなグレーなイメージ
ないし。ま、東坂下にあるから、このマンションも安いんでしょうけど、
東坂下だったら、さほど変わらない金額で戸建が買えるんじゃないかな！

ご近所にお住まいのかたですか？
たしかに坂下だと普通に住宅が多いと思っていたのですが
ここに書かれている東坂下のイメージが良くないもので・・・
道路渡るだけで変わるんですね。

三井のパークホームズ志村坂上サウスレジデンスなら本当の坂上になるけど。

パークホームズ志村坂上サウスレジデンス公式ＨＰ
http://www.31sumai.com/yahoo/A5023

はい。「近所に住んでいる」というか「近所に住んでいた」者です。
確かに、ここではあまり良い評価をされていない物件で、私も批判めいたコメント
をしてしまいましたが、生活パターンがはまれば、そんなに悪くもないかもしれませんよ。
正直、トラックの往来や工場からの騒音・空気汚染は否めないので、
窓を開けての生活は出来ないでしょうし、物干しは毎日ふいても雑巾が黒くなります。
ただ、工場や会社の休日である土日はかなり静かです。車もあまり通りません。
ですから、夫婦共働きで平日の日中はほとんど家に居ず、洗濯・掃除の家事は
週末まとめてやる派の方でしたら、問題は少ないような気がします。
大きなスーパーも近くにありますしね！最低限の生活には困らないですよ！
困らないけど、気の利いた店が全くないから面白みもないです。
美味しいお店もないし、看板は出ていても、つぶれている店ばかりで・・。
駅前のマックでシェイクをすすっていた毎日でしたわ(^^;)
あっ後、三丁目の駅から遊歩道があるんですけど、これが夜怖いんですよ！
でも、大通りを通ればいいだけですから、これも大丈夫。
なんかまた批判めいた事をかいてしまいましたが、住めば都！だと思います。
私は、引越しましたけど。。。

大雨の時の水害のことを近所で聞いてしまったのが原因でした。
いったい何処の近所で聞いたのでしょうか？
昨年の床下浸水には泣きました
最近はないと思っていましたがこの35年間くらいの間は記憶にないのですが、50万世帯のうちの百数十世帯に入ってしまったのですね。可哀想に。
美味しいお店もないし、看板は出ていても、つぶれている店ばかりで・・。
美味しくなくて悪かったですね。つぶれた店ばかりのところはいったい何処でしょうか？

ご立腹のご様子ですが、東坂下在住の方なのか？
このマンションの購入者なのか？はたまた営業さんなのか？
いずれにせよ、情報には間違いはないですよね！！
昨年、建設地で浸水があったことも、閑散としている工場地域であることも
事実だと思います。
事実は事実として伝えるべきだと思うし、それがこのサイトの趣旨でしょ？
東坂下在住者や購入者が東坂下のことを悪く言われてよい気持ちがしないのは
分かりますが、だったら東坂下が誇れることを教えてあげてください！

>>三井のパークホームズ志村坂上サウスレジデンスなら本当の坂上になるけど

坂上住民に言わせれば、あのエリアは本蓮沼。
志村坂上って名前が付くと売れるらしい。

たしかに東坂下の誇れるというか良いところを
教えてもらいたいです。
現地を何度か訪れましたがうーん・・・て感じで。
候補として優先順位は下のほうになってしまいましたが
まだ、外したわけでないのでお願いします。

坂下の誇れるところは土地が安いことじゃないかな。
駅も遠いし工場ばっかりだし。
坂上駅の直ぐそばにある酵母工場の臭いや、レクセルは近くにチョコレート工場もあるから
いろんな臭いで平日は大変だよ。
住人が言うんだから間違いない。
酵母の臭いはまじ凄いから。
MR来たときに、そのへんの住人・通行人に声かけて聞けばわかる。
１５年前には近くの工場が大爆発して、学校の生徒みんな避難したこともある。

【そばという表現が１ｋｍ近くの距離だそうですので信憑性は低いと思われます。管理人】

酵母のにおいはほんとにきついですよ。
特にお酒に弱い方にはまじきついです。
自分、近くの公園でたまにスポーツやるんだけど、
酵母のにおいで、たまに頭が痛くなることもあります。

チョコレート工場あるある！
工程の関係なのか？変なスッパイ臭いがする日と甘〜い臭いがする日があるよ。
写真で見る限りは普通のチョコレートだったけど・・。
私は、チョコレート工場の臭いより、下水(?)の臭いの方が気になる。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

酵母工場は本当に志村坂上のそばですよ。１ｋｍどころか駅から徒歩３０秒。
坂上駅からレクセル方面に歩いて、UFJ銀行の次の次の工場だよ。

売れゆきどうですか？

なんかこの神聖な購入思案者のみの検討会の場にレクセルの営業の手が入ってきましたね。
「臭いものには蓋をしろ！」という社風が見えてます。
ま、ここでどんなに蓋をしても現地を見れば分かる事です。
ちなみに、臭いというのは風に乗ってきますからね。あしからず・・・。

そうなんですか？この一部削除ってエクセルさんの仕業なんですか？
本当のこと書いただけなのに・・・

でもエクセルさんの住宅は大京グループだけあって、しっかりしてますよね。
性能評価もちゃんと付いてるし。
建物自体は魅力的なんですよね。

優良免震住宅、地震保険料３０％割り引き制度新設
　損害保険会社で作る損害保険料率算出機構は、地震に強い優良免震住宅に対して、地震保険料を３０％割り引く新制度を設ける。

　２７日までに金融庁に届け出を済ませており、来年中に各損害保険会社が導入する見通しだ。

　新割引制度の対象になるのは、国土交通省に登録した専門機関が発行する住宅性能評価書により、「免震建築物」と認定された住宅と家財だ。

　これとは別に、耐震基準が厳しくなった１９８１年６月よりも前に建てられた住宅でも、現行の建築基準法の耐震基準を満たす住宅と家財に対しては保険料を１０％割り引く。基準厳格化後の新築住宅に対する「建築年割引」（１０％）と同率の割引となる。

そうです。お得ですね

大京出身者がつくった会社だから大京の体質を引き継いでいるとも言えます。
営業手法が強引なのはその象徴的な事例です。
それと、ここのデベは建物はまあまあですが、立地が悪いことが多いように思います。
高速脇とか、駅遠とか、工業地域とか。

半分くらいは売れているようですね。
契約者のご意見を聞きたいです。

以前からこの近辺に住んでいる方が購入しているみたい・・・
坂下に縁もゆかりも無い人は愛着がもてない町だとおもうけど・・・
駅が近ければよかったのにね

昨日この辺歩いたけど、確かにチョコのにおいがするね。
チョコ好きにはたまらんマンションだな。

たしかに地元以外はここにメリット感じられないだろうな。
志村坂上から徒歩10分の表示はひどいな。もっとかかるぞ。とんでんまで１５ふんだから。

確かに駅近であれば検討の余地はあったのだが・・・
ホント地元人以外は引くかもね。

チョコレート工場からの甘〜い香り、
酵母工場からの何ともいえないスッパイ匂い・・・
毎日胸いっぱいに吸い込みながら生活しています。
地元住人です。
初めに申し上げておきますが、
レクセルガーデンさんへの個人的な恨みなど皆無です。
ただただ、この地に住む住人として、
ありのままの事実をお伝えしたいだけなのです。
忘れもしません昨年の秋のこと・・・！
東京に集中豪雨が降り、杉並区では善福寺川が氾濫し、
荻窪周辺で大変な被害が出たあの夜。
板橋区内でも文字どおりバケツをひっくり返したような勢いの降り方でした。
“ボコッボコッ”という不気味且つリズミカルな音が聞こえ、
窓を開けてみると、何と道路の側溝の排水口から
水が勢いよく噴出しているではありませんか！
みるみる内に道路全体が水で覆われ、
ふくらはぎの高さまで達しました。まさに床下浸水状態です。
相変わらず“ボコッボコッ”は続いています。
さすがにこのまま降り続ければ床上まで！
恐怖のあまり、区役所の土木課の緊急テレホンセンターへ
土嚢の依頼をしたほどです。
それ以来、台風や集中豪雨の予報が出る度に
あの時の恐怖を思い出します。
どんなに最新設備を備えた素敵なマンションでも
その土地の環境までは変えられません。
そんな私たち家族も都内別エリアにマンションを
購入し、年明け早々に低い土地から脱出します。

たまたま低い場所なのかな〜
ポンプ所などかなり整備されているはず。
東坂下・坂下がそんな状況とは思えないのですが

大型の川が二本もあるから、ポンプもおいつかないんじゃないの？

確かに板橋区が出しているハザードマップでは
このエリアは浸水危険地域になってますよね！

地元の人が一番恐ろしさを知っているよね

俺志村４中だったけど、体育館が上階にあるのは意味があるんだろう

雨降りの日、１７号線の歩道を志村坂上の駅まで上がって行く時など
まさに沢登りの様相を呈してますよ。駅に着く頃には靴ビチョビチョ

地名が坂の下なんだから、やっぱり低いんでしょ

ここ、マジで買う人いるの？

僕は、華麗にスルーさせていただきました。

早朝から夜遅くまで印刷工場に紙を運ぶ
トラックがひっきりなし
またこのトラックへ紙を積み降ろしする
フォークリフトが、ちょーウルサイ！
しかも小さな工場ばっかりで、駐車場もないので
路駐しての積み降ろし作業。交通渋滞の元凶
周辺住民からは110番通報も入るらしい？

>>49 こんなのホントかな
低い土地だから、リスクあるのは判るけど、近年の都市型水害は土地が高くても下水の整備状況で浸水被害でてる。
自分家の周りが少し低くて溜まったんじゃないのですか
あと川が氾濫したわけではないので川とポンプも関係ないし。
ハザードマップをみて心配するのは理解できるが、49は被害妄想的でちょっとね
山の手のくぼ地は注意ですよ。

ちなみに東京都からでてる去年の9月の集中豪雨の「一般資産被害」だと
板橋区　床下浸水　0.02ha　2戸
北区　床下浸水　1.36ha　31戸　床上浸水51戸
あと、板橋区は、中丸町と大山金井町　ね

この物件検討者でも坂下方面の者ではないので

要はこの辺に住んでいるとわかるんだけど、大雨が降ると氾濫はしないけど、あの2つの川の水位がものすごく上がるのよ。そうするとポンプなんかじゃ追いつかないわけ。川の水が引くの待つしかないんだよね。
雨がやめば2日で元通りになるよ。

2つの川の水位がものすごく上がるのは確かに怖い。
川の水位が上がるとポンプでどこに水をあげるのでしょう？

私の知っているポンプ場は、地上の水（下水管を通して）を集めて川に上げるか
川が氾濫したときに川に水を戻す役割と思ってました。

続き
>>61さんに文句言っているわけじゃないので
仕事上この辺詳しいので
基本的に川の水位がものすごく上がると、水の引くのを待つしかない。
（幾つかの川は、地下にトンネルに掘って、そっちに貯留する施設（神田川取水施設）とか
公園の中に貯める　とかの対応はあるけど）

もしかして63さんは買っちゃったんですか？

いえ　パスしました。（板橋区希望で物色中です。）
ただ、余りにも根拠無きネガティブな意見なので、専門家としての気持ちです。
良い土地ではないのは判りますが49のようなのはちょっとと思っただけです。

気に障ったらスイマセンでした。

近所に住む者です。
専門的なことはわかりませんが、
どんなに在りのままの真実であっても
『根拠がない！』と頭から否定されても
仕方ないですよね。だって何の証拠もないし
その時の状況を再現はできないですもんね！
49さんほど緊迫した状況ではなかったけど
確かにあの日は側溝から道路に水が
あふれ出して（噴出して）いました。
でもこの辺りは土地が低いので
以前にも何度となく同じような事がありましたよ。
でも、先祖代々この土地で生活している私たちは、
水害が怖いからといってこの土地を出て行く訳にはいきません。
大雨が降る度、祈る気持ちはよく理解できますよ。

その時の恐怖心って、その状況に直面している人にしかわかんないかも・・・？
他人にそれを理解してもらおうと思う事が所詮ムリなのかもネ！

私も近所に住むものですが、49さん・66さんと同じくあの時の
浸水を体験しています。
何の専門家だか営業だかわかりませんが、理屈では説明できない
事実が現に起きているんです。親切心で情報提供をしてくれている人の
腰を折らないでください。
専門家なら、同じ場所で何度も浸水がおきているのですから、起きないようにしてください！

話題になっている去年の浸水問題。
ごくごく限られた地域なのかもしれないけど
全くデタラメじゃないみたい・・・
板橋区はどこまでこの状況を把握しているのかなぁ？
専門家さん教えてください。

そうそう、誰もが安全で快適なマンションライフを望んでいるのですから・・・

本来マンションなんて建てちゃいけない場所だと言うこと。
一階が浸水しても生活に支障のない造りにすることが、
せめても売主の誠意でしょうね。

これは東坂下に限定していることなのでしょうか？
それとも東坂下の近隣も同様でしょうか？
この辺一帯は注意要？

坂下、舟渡、高島平、西台、蓮根、新河岸は要注意エリアでしょう。坂上より下になるエリアは水害の危険があると思います。
荒川は都内の1級河川で一番整備が遅れているそうですよ。江戸川、多摩川は堤防の整備が進んでいますよね。