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口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/レクセルガーデン志村坂上
[スレ作成日時]2006-03-01 21:13:00
購入者ではありませんが、物件の前を良く通ります。外回りもほぼ完成してきたので、
そろそろ引き渡しなのでしょうね。
正直、ここの場所で購入者がいるのだろうかと思っている人間の1人ではありますが、
ちょっと感激したことがあったので書き込みをさせていただきました。
今日、いつものようにベビーカーを押して物件の前を通った時、駐車場のフェンスの工事をしてました。
ドリルでコンクリートを削る音がかなりしてたんですが、うちのチビがベビーカーの中で気持ちよさそうに寝ているのを見て私達が通り過ぎるまで工事の手を止めてくれました。購入者でもなんでもないですけど、とっても嬉しかったです。ありがとうございました。
場所の悪さは決して否定できませんが、あんな優しい方が作ってくれたマンションですから、きっと
いいマンションだと思いますよ！
只今、引越し作業中…って、夜逃げか！
もう引越しが間近で間に合わないかもしれない。荷物ちらばったままこのレスにちょっとおじゃま。
私、坂下に長年住んでます。過去４０年近く、水があがったことなんてないけどな〜。聞いた事ないです。東坂下も近いけど、雨が降ったってそう騒ぐほどのことはないですよねぇ。新河岸川や荒川が決壊するようなら、もうどこもダメだろうからねぇ。神田川の周辺みたいではないから大丈夫。ふつうです。
あと、余談ですがこのレスで内覧会での出来栄えがすばらしい、って書いてあったのがものすごい羨望。だって…だって私の購入したマンション、そりゃヒドイんだもの。入居直前なのにまだ直ってるか確認してない所もあるんだよ！もう、思いっきり越したくないけど、あとの祭り。普通、新居に引っ越すのって楽しみ〜なんだろうに、私はしょんぼり〜、憂鬱です。
やっぱり、長い時間を過ごすお部屋っていうのは大事だな、と思うわけであります。実際に暮らすのはお部屋の中だもの。（そのマンション、見に行きゃよかった…）
>>188さん
私はレクセルに入居間近ですが、確かに内覧時に確認した限り、傷や汚れも想像していたより少なくしっかりしていました。
内覧時には業者さんに同行を頼みましたが、近隣の新築物件の内覧にも複数同行したが、その中でもここはしっかりした造りであるとおっしゃっていました。
レクセルは工場に囲まれた地域であるという事に最初は不安がありましたが、印刷や製本工場ばかりですし、何よりも他の近隣マンションに比べて広さに余裕がある事に魅力を感じて契約に至りました。私が契約した部屋と他近隣マンションの同価格帯の部屋とでは軽く10平米は違います。
そんな私だって契約してから他物件スレを見ちゃったりすると確かに目移りしちゃいましたよ〜。やっぱり床暖欲しかったなぁ…とか、ディスポーザー欲しかったなぁ…とか、バルコニーにスロップシンクが欲しかった…とか。(うちは竣工後に契約をしたのでオプションは一切付ける事が出来ませんでした)
だけど縁あって契約に至ったのだと思いますから>>188さんも前向きに行きましょう♪
私も荷造りでバタバタです。お互いに新居引越に向けて荷造り頑張りましょうね。
まだエントランス側の部屋もあるようですよ。週末時点でまた数戸契約が決まったようで、残りも少なくなってきたようです。営業さんの話では4月中には完売を目指しているとのことでした。
先週見に行きました。価格はかなり魅力的なので、買おうか検討しているところです。
実際すでに入居している方のアドバイスを聞きたいです。
工場の騒音とにおいはいかがなもんでしょうか。ストレスにはなれない程度のものですか？
志村坂上へのアクセスは坂を上らないといけないので、毎日通うには問題ないでしょうか。
残り三戸、購入検討中です。。なかなか決断できません。
減点ポイント：土地が低い、川に近いので、地震、水害が怖い、工場に囲まれて騒音（工場の音とトラックの音）と匂いが気になる、近くにスーパーがないところ。
惹かれるところは、広さと価格のバランス、志村坂上と志村三丁目の真ん中にあるという便利な立地、建物自体はとってもいい出来だと思います。
入居済みの皆さん、住み心地はどうでしょうか。いいところと悪いところ、すんでみて初めてお気づきの点などがあれば教えていただきたいです。
はじめまして、No.198さん。
住んで2ヶ月の僕から意見を言わせてください。
【地震、水害】 … 川沿いであるためか、確かに地震にはそれほど強いとはいえないと思いますが。
震度１〜５ぐらいまでの範囲であればそれほど気にすることではないのでないかと。
ただ、こればかりは、試験と実際に起こる災害とは別物ですから、なんともいえません。
水害、確かに僕も購入前は気になりましたが、それも昔の話で、そういうのがあって多少は川沿いも改善されていると思いますし、そんな大規模なものが生きている間に起こるのかというと…どうなんでしょう？？？
【騒音】 … トラックの音とかは全くしないですよ。
救急車のサイレンか選挙カーのアナウンスが聞こえるぐらいで。
ただ、平日ずーっといらっしゃる方は、もしかしたら、近くの工場のプレスの音が気になるかもしれません。
【スーパー】 … 近くとは、どのくらいの距離のことをおっしゃっているんでしょうか？
500Mくらいの範囲であれば、オリンピックやライフなどありますし、自転車があれば、ちょっと足を延ばして行けば、その他いろいろな買い物が可能となるので、問題ないと思います。
【広さ、価格】 … 僕の購入の決め手は、やはりこれでした。
建物の質もいいし、気に入ってます。
昼間も夜も家にいるけど本当に静かですよ。
意外とスーパーが近場に点在しているので買物には全く不自由していません。
雨などで外に出るのがダルい時にはネットスーパーを利用しています。
物件比較している間に残り１戸になってしまいました。
知り合いの知り合いがこちらを購入したそうなのですが、このスレで問題にされていた工場の騒音や臭いなどもなく、快適な新生活を送っておられるそうです。
何年後かには近所の小豆沢ガーデンの辺りにショッピングモールが出来るらしいという話も耳にしました。
今、凄く後悔しています。購入された方達が羨ましいです。
残り１戸の部屋は５０００万円以上するので、とてもじゃないけど無理しても買えません。
小豆沢ガーデンの跡地気になる！会員になったばかりで残念だけど、小豆沢体育館が綺麗に生まれ変わることを願って、我慢します。跡地はショッピングモールになることを願います。
どうやら完売したみたいですね。
スレが立った当初は土壌がどうとか、周囲が工場だらけだから臭いや騒音がひどい、浸水の危険性大…とか言われていましたが、そんな心配も全くなく、思っていたよりも完売するのが早かったですね。
みなさん注目の小豆沢ガーデン跡地の件、下記、続報がありましたので
一応、ここに張っておきますね。小学館不動産ってのが微妙なんだけど。。
ホントにショッピングモールになるのかなぁ。。。
■ 【東京】鹿島で年内にも 旧小豆沢ガーデン解体（11/16）
■ 【板橋】小学館不動産（千代田区一ツ橋２ノ３ノ１）は、板橋区小豆沢３丁目の旧小豆沢ガーデン解体工事を鹿島（港区元赤坂１ノ３ノ１）で、早ければ12月末までに着手する予定だ。現在、敷地内の土壌調査を行っており、問題が無ければ解体に取り掛かる。解体後の跡地利用について同社は未定としているが、敷地の北側が環八通りに面しており、西側は中仙道が通っている利便性の高い土地であることから、マンション、商業施設、駐車場などさまざまな用途を考慮に入れ、今後検討していくもよう。
既存建物の規模は、鉄骨造、鉄筋コンクリート造１〜２階建て、７棟総延べ約５５１３平方㍍。所在地は板橋区小豆沢３ノ９ノ２の敷地約３万１０００平方㍍。
用途地域は第一種住居地域で、建ぺい率60％、容積率２００％。また北側の環八通りに面している一部が近隣商業地域で、建ぺい率80％、容積率３００％となっている。 旧小豆沢ガーデンは、ゴルフ練習場、野球場、テニスコート、バッティングセンター、スポーツクラブなどを併設した商業施設で、さる９月末に閉鎖した。
（2007/11/16）
小豆沢ガーデン跡地には、イオンかヨーカドー系列のショッピングモール建設が最有力候補であると聞いています。
でもここら辺は日常の買物をする分には不自由しないので、ショッピングモール以外の施設になったとしても特に問題はないでしょうね。
ただ、マンションばかり建つのはどうかなと思いますけど。
話は変わりますが、ここのマンション前を毎日通っているけど、違法駐車や自転車置き場以外に自転車が溢れている事がなくて羨ましい限りです。
外から見た限りでは、きちんと清掃もされているみたいですし。
うちのマンションなんて、違法駐車は当たり前、自転車はあちらこちらに停める、敷地内には意図的に落としたと思われるゴミが…等、マナーが悪い人が多くてうんざりしてます。
空きがあるうちに、ここに買い換えるべきでした。
そこで住人さんに質問なのですが、さすがにまだ中古はでていませんよね？
中古はまだでてないと思ったら、
新規で売りがでてるみたいです。
ショッピングモールができるまで
待ったほうが、価値があがると思いますよ。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ011E01B01001...
この部屋はまだ人が住んでいらっしゃいますよね。
こんなに早く売りに出した理由は何なんでしょうか？
この部屋は、すぐ隣に工場があるせいで一日中日当たりが悪そうですね。このタイプの部屋でも４階以上なら問題ないでしょうけど。
ただ、随分と強気な価格設定で来ましたね。
売り出し開始時に図面集と価格表はもらったんで大体の購入価格はわかります。
小豆沢ガーデン跡地の件です。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p04785.html
イトーヨーカドーとかＩＫＥＡ、島忠などの情報はなんだったのか。
情報内容からすると「大型ショッピングセンター」となるようには到底考えられない。
それがアテにすべきではないネット掲示板だからといって、それを逆手に利用するのは不誠実な行為だと思う。
さて、それでもまだ商業施設に期待したい。どうなるだろうか。
本当にＩＹかＩＫＥＡ、島忠などが出来るのかな？？
隣のマンションはＡＬＴＡＶＩＬＬＡ志村坂上という賃貸マンションですね。
3ＬＤＫ〜4ＬＤＫで家賃は17万円〜みたいです。
このマンションのすごいところは、初期費用が家賃の１ヶ月プラス火災保険料のみで入居できるみたいです。
ってことは、約19万ぐらいで入居できるってことですよね〜。
イトーヨーカ堂、「Ａｒｉｏ」業態の出店倍増を計画 [2008年03月27日(木) ]
イトーヨーカ堂の亀井淳社長（ＣＯＯ）が２６日、今月３１日グランドオープンするモール型ショッピングセンター（ＳＣ）「Ａｒｉｏ（アリオ）鳳」で会見し、今後の出店政策を述べた。亀井社長は「３−４年後にはＡｒｉｏの店舗数の倍増を計画している」と語った。現在、「Ａｒｉｏ」業態は７店舗全体で、売上高約１４００億円に上り、イトーヨーカー堂の売上高の約１０％を占める。今後は３−４年後をめどに約６店舗の出店を予定、店舗数を倍増させる構えだ。合計１３−１４店舗体制で約３０００億円の売上高を目指す。亀井社長は「Ａｒｉｏはチェーンストアとして展開するつもりはない。地域との融合を目指し、個店主義を徹底させてゆきたい」と話した。
この３−４年内の６店舗に 我らが小豆沢ガーデン跡地が計画されているといいですね♪
いよいよ、工事再開しました。土壌検査が長引いた模様。イトーヨーカドーでしたね。早ければ年内１１月完成予定らしいです。 めっちゃ近いし楽しみ。 因みに周辺マンション、アパートは家賃、が高騰する模様。
昨日、前を通ったけど確かに看板？はでていけど放置ブルドーザー１台のみで
特に変化は感じられませんでした、、、
これで本当に11月に完成するんでしょうかね＾＾；
一部、ヨーカドーで残りマンションだったりして。。。ｗ
>>No.228 さん
志村坂上駅からはおそらく7分くらい？5分じゃ厳しく10分もはかからない感じですかね。
北赤羽駅だろ15分強はかかると思います。（歩いたことないので確かな情報ではありませんが）
埼玉県川口市朝日６-303-8の一部 |
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4900万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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73.11m2～100.64m2 |
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総戸数 68戸 |
埼玉県さいたま市南区文蔵３-406-1ほか |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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55.26m2～68.04m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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1億2600万円～1億6590万円 |
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2LDK・3LDK |
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52.92m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
