レクセルガーデン志村坂上

154です。
室内はすばらしい出来上がりでした。同行してもらった他マンションを購入した友人も、いい出来といってました。共有部分もゆったりと作られています。
環境が悪い分、建物にお金をかけてはいると思います。
みなさん承知の上だと思いますが、
広さ設備をあの販売価格で抑えられているのは環境が悪いからです。
あの環境で建物が安っぽいと普通は買いませんよね・・・
とにかく購入に際し、どこの部分を優先で考えるかですね。

153です。
　室内の作りは申し分無い出来です。
　当然、何も物を置いていないので、かなり広く感じたし…。
　ただ、思ったより浴室が狭い感じがしたかも。
　あとは、住んでみないと…コメントに難しいですね。(#^.^#)
　デジカメで写真を撮ったのですが…ここに載せられないのは残念です。

>>156-157さん

差し支えなければ何タイプのお部屋を契約されたのか教えていただけますか？

154です。
部屋タイプを記載するとかなり限定されてしまうので、控えさせて頂きますね。
一応、参考まにで南西側の部屋です。

東京板橋区の橋の下に男性変死体 首から血、警視庁が捜査 [ 02月20日 10時57分 ]
共同通信

　２０日午前７時４５分ごろ、東京都板橋区東坂下２丁目の新河岸川に架かる「さくら橋」の下で、男性が首から血を流して倒れていると１１０番があった。男性は既に死亡しており、警視庁志村署は事件に巻き込まれた可能性が高いとみて捜査を始めた。調べでは、男性は４０−５０代で、うつぶせに倒れていたという。現場は埼玉県境まで約１・３キロの地点。

河川敷に５０代男性遺体、首に切られた跡…東京・板橋
　２０日午前７時４５分ごろ、東京都板橋区東坂下２の新河岸川河川敷にある遊歩道で、男性が倒れているのを犬の散歩をしていた近所の住民が発見、１１０番通報した。


　男性は既に死亡しており、首の左側を刃物で切られたような跡があったほか、近くに所持品が散乱していた。警視庁捜査１課は、金品目的で男性を襲った路上強盗の疑いもあるとみて、殺人容疑で捜査を始めた。

　同課によると、死亡していた男性は、灰色のジャンパーにカーキ色のズボン、茶色の革靴を履いており、近くに住む５０歳代の男性とみられる。

　遺体の状況から、死亡時刻は１９日夕方から夜にかけてと推定され、遺体のすぐ脇に男性のものとみられるショルダーバッグや財布、キャッシュカードなどが散らばっていた。遺体から約５０メートル離れた遊歩道上には男性の自転車も放置されていたが、凶器の刃物類などは見つかっていない。

　男性が倒れていたのは「さくら橋」近く。この橋は夜間でも通勤・通学で利用する人が絶えないが、下にある河川敷の遊歩道は犬の散歩をする人が時折、通るぐらいだという。

　遊歩道でジョギングをしていたという男性は、「近くを通りかかったら、男の人が全く動かなかったので死んでいると分かった。周囲には書類もたくさん散らばっていた」と驚いた様子で話した。

（2007年2月20日12時21分 読売新聞）

川沿いの遊歩道に男性の変死体　東京・板橋
2007年02月20日11時57分
　２０日午前７時４０分ごろ、東京都板橋区東坂下２丁目の新河岸川沿いの遊歩道に人が倒れていると、通行人から１１０番通報があった。警視庁で調べたところ、倒れていた男性は首に切り傷があり、すでに死亡していた。同庁は殺人事件の可能性もあるとみて、捜査を始めた。

遺体が見つかった現場付近を調べる捜査員ら＝２０日午前１０時３０分、東京都板橋区東坂下２丁目で、本社ヘリから

　志村署などの調べでは、遺体は所持品などから近くに住む５０歳代の男性と見られる。ジャンパーにズボン姿で、川にかかる橋の下で、横向きに倒れていた。遺体の周辺にはカバンなどが散乱し、約５０メートル離れたところに男性のものと見られる自転車が置いてあった。

　現場は埼玉県境に近く、新河岸川の長後さくら橋の下にある遊歩道。

皆様へお尋ねします。
床のクッション性があり、凹み易いことについて
　①食卓や椅子は、そのまま使用できるのか
　②ソファーも、一度置いたら、凹んでしまうのか
　③じゅうたん類はアトピーのため使用できないので、①②の下に敷くとしたら何か良いものが有るのか
　お知らせ下さい。よろしく、お願いします。

食卓や椅子は、そのまま使用できると思います。
うちは今の家からもっていきますよ。
気にならないレベルだと思います。

凹みます。
そういう材質のものなのですから仕方ないんじゃないですか？
それでも凹ませたくないなら堅〜いアクリルの板でも敷いたらどうですか？
かなりボッコリと凹みますので、模様替え時は要注意ですね。

１６３さんへ
アトピーがあると、敷物苦労しますよね。
うちは、症状は軽いのですが、喘息とアトピーがあります。
１６３さんの症状にもよるとは思いますが、防アレルギーのカーペットはどうでしょうか。
ものによっては、アレルゲンの働き（花粉、ダニの死骸）を８０パーセント以上抑制するそうです。
また、カーペットがまったくだめなら、チェアーのしたに引く透明のシートはどうでしょうか。
凹み防止とまではいかないかもしれませんが、しないよりも良いかと。

喘息とかアトピーとかあるのにこんな工場地域で大丈夫ですか？

１６７さんへ
私は購入者ではありません。
レクセルの他物件検討者です。
アレルギーがあっても、こちらの物件が条件に近いか、あっていたから１６３さんは購入したのだと思いますよ。
確かに、工業地域は心配ですが、そんなこと言ってたら、アレルギーある人は東京で暮らせませんから。

完売できなかった場合残り部屋ってどうなるんですかね？
賃貸とかに回すのでしょうか？
それとも安くして叩き売り？
購入者が少ないからといって修繕積立金が上がってしまわないか心配です。

１６３様
何も敷かないのが一番かと…。

ソファーや食卓は、足につけるゴムやフェルト製のクッションをつければ大丈夫です。
椅子も同じですが、ローラー付のものだと、クッションが付けられません。
じゅうたんが無理なら、コルクや竹製の敷物をご検討下さい。
ローラー式のものは、間違いなくわだちだらけになります。
今から購入されるのであれば、ソファの足は木製で面積の大きいもの、椅子はローラー式でないものを購入することをお勧めします。

169様
修繕積立金はいずれ上がるものです。今から余裕を考えておきましょう。

172さん、169さんはそんなことはわかっているハズです。
169さんは未入居分の修繕積立金を入居者が負担するかどうか心配されているのだと思います。
私もその辺りが心配になって問い合わせたことがあります。
レクセルの回答は、「未入居分修繕積立金はレクセルが負担する」とのことです。
169さんも一度確認をしてこちらに書き込みを頂ければ幸甚です。

レクセルガーデン志村坂上、パークホームズ志村坂上サウスレジデンス、ジオときわ台プレミアムプレイス 、ブライトヒルズを検討しました。
結果としてブライトヒルズに決め契約しました。
やはり決めては住環境を最重視し他と大きな違いの立地（第一種中高層住居専用地域の閑静な住宅地、目の前が自然で静かな公園）でした。他にも魅力がいっぱいありました。
多数の物件を検討することで最良の物件を手に入れることができると思います。

>174
住環境も大事だけど売主・施工や構造も同じように大事。（私にとっては）
長谷工・直床で私はパス。

長谷工・直床は優れています。
↓ご参考
長谷工仕様＜直床（スラブ200ミリ）＋２重壁＞の感想
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4995/

>174・176
そんなに他物件のスレを荒らしたいの？
ブライトヒルズが最高と思い込んでる独り善がりな発想をどうにかしては？

ここは長谷工関係ないじゃん

人の意見はあくまでも参考に。
決めるのは自分です。

最後に決めるのは自分ですよ。モデルルームを何件回っても、たくさんの意見を聞いても…そのための意見交換ですよ。レクセルさんの設備は近辺ではピカイチですよ。成増さんと造り的にはかなり似てます。価格は坂上はかなり抑えられてます。

私は買ってよかったと思っています。
平日の昼間に内覧してきましたが、皆さんの指摘のような騒音はほとんど感じませんでした。
入ると全てに余裕があって通路も広く明るかったです。玄関ドア前も広いので開放感もありました。
部屋の中も明るく、圧迫感もありませんでした。
また、川口土建の方も丁寧でした。
以上が私の内覧会の感想です。

こちらの物件はオートロックですが、新聞の配達は集合ポストまでになるのでしょうか？
朝のバタバタしている時間帯に集合ポストまで新聞を取りに行かなくてはならなくなるのは非常に辛いです。

また、こちらの物件を購入したら仕事を再開しようと考えている為に留守がちになってしまいますので夕食材料宅配などの利用を検討しているのですが、こちらの物件ではこれらの利用は可能なのでしょうか？(留守でも管理人さんが開けてくれて、玄関前に置いて行く事が可能かという意味です)

営業さんに確認された方がいらっしゃいましたら教えて頂けるとありがたいです。

知人夫婦３組が、ここの板でもスレ立てされている近隣の新築マンションを契約したので勉強がてらに内覧会同行させてもらいました。 レクセルより若干価格が高い物件や遥かに高い近隣物件も内覧同行しましたが、結果的には一番物件価格が安いレクセルが一番しっかりした造りでした。
フローリングがクロスに傷や汚れがありましたが、他物件と比較にならない程少なかったです。

それまではレクセルの価格が安いので周りから散々言われていましたが、そんなに安くて手抜き工事されるんじゃない？本当に大丈夫なの？なんて言っていた他物件を契約した夫婦が手付金放棄して契約をキャンセルするか本気で悩んでいます。

問題になっていた騒音の件も窓を閉めれば全く聞こえませんし、全体的に広々として余裕がある造りでしたし、とてもいい買物をしたと思っています。

入居まであと少しです。

購入者ではありませんが、物件の前を良く通ります。外回りもほぼ完成してきたので、
そろそろ引き渡しなのでしょうね。
正直、ここの場所で購入者がいるのだろうかと思っている人間の1人ではありますが、
ちょっと感激したことがあったので書き込みをさせていただきました。
今日、いつものようにベビーカーを押して物件の前を通った時、駐車場のフェンスの工事をしてました。
ドリルでコンクリートを削る音がかなりしてたんですが、うちのチビがベビーカーの中で気持ちよさそうに寝ているのを見て私達が通り過ぎるまで工事の手を止めてくれました。購入者でもなんでもないですけど、とっても嬉しかったです。ありがとうございました。
場所の悪さは決して否定できませんが、あんな優しい方が作ってくれたマンションですから、きっと
いいマンションだと思いますよ！

>>184 周りから見れば、ほんの些細な事なのでしょうが私は感動しました。
>>184さんの書き込みがなければ知りもしなかった事だけれど、優しい職人さんが手掛けた物件に住める事に幸せを感じます。
引越前に少しブルーになっていたけど>>184さんの書き込みを見てブルーな気持ちが吹き飛びました。ありがとうございます。

16日から入居開始なのに入居予定者さんの書き込みが少ない事は寂しいですけど…(苦笑)

185さんは何でブルーだったのですか？？マンションへの不満でもあったのでしょうか？

>>186 物件には何の不満もないんですよ。マリッジブルーと似たようなものです。引っ越しの荷造りや諸手続き等に追われながらもローン返済していけるのかなとか、マンション住民さん達と上手くやっていけるかななーんて考えちゃったらブルーになっていました。一時期は契約キャンセルする事まで考えちゃいましたよ。
他のスレに書き込みがありましたが、そういうのを「引越ブルー」って言うらしいです。

>>188さん
私はレクセルに入居間近ですが、確かに内覧時に確認した限り、傷や汚れも想像していたより少なくしっかりしていました。
内覧時には業者さんに同行を頼みましたが、近隣の新築物件の内覧にも複数同行したが、その中でもここはしっかりした造りであるとおっしゃっていました。

レクセルは工場に囲まれた地域であるという事に最初は不安がありましたが、印刷や製本工場ばかりですし、何よりも他の近隣マンションに比べて広さに余裕がある事に魅力を感じて契約に至りました。私が契約した部屋と他近隣マンションの同価格帯の部屋とでは軽く10平米は違います。

そんな私だって契約してから他物件スレを見ちゃったりすると確かに目移りしちゃいましたよ〜。やっぱり床暖欲しかったなぁ…とか、ディスポーザー欲しかったなぁ…とか、バルコニーにスロップシンクが欲しかった…とか。(うちは竣工後に契約をしたのでオプションは一切付ける事が出来ませんでした)

だけど縁あって契約に至ったのだと思いますから>>188さんも前向きに行きましょう♪

私も荷造りでバタバタです。お互いに新居引越に向けて荷造り頑張りましょうね。

こちらは後どのくらい残っているのでしょうか。エントラス側の部屋はもうないでしょうか。

まだエントランス側の部屋もあるようですよ。週末時点でまた数戸契約が決まったようで、残りも少なくなってきたようです。営業さんの話では4月中には完売を目指しているとのことでした。

ようやく残り４戸になりましたね。
やはりエレベーター前の部屋は人気が無いんでしょうか？

>>193
入居して一ヶ月経ちましたが、騒音がするどころか静か過ぎる位です。
夜なんて寂しくなるほど静かです。
におい等も今のところ全くしていません。

ただ、うちはエントランスのある南東側なので南西側の騒音事情まではわかりませんが・・・買物や用事で志村坂上駅までの坂を自転車や徒歩で上る事が多いのですが、傾斜が緩やかな長い坂という感じなので苦にはなりません。

もう完売でしょうか？残っていれば、検討したいです。

>>195
レクセルの公式HPによると７日の時点であと４戸残っているみたいですよ。

残り３戸になりましたね。
あとは比較的高めな部屋しか残ってないですが、早めに完売出来る事を祈ります。

残り三戸、購入検討中です。。なかなか決断できません。
減点ポイント：土地が低い、川に近いので、地震、水害が怖い、工場に囲まれて騒音（工場の音とトラックの音）と匂いが気になる、近くにスーパーがないところ。
惹かれるところは、広さと価格のバランス、志村坂上と志村三丁目の真ん中にあるという便利な立地、建物自体はとってもいい出来だと思います。
入居済みの皆さん、住み心地はどうでしょうか。いいところと悪いところ、すんでみて初めてお気づきの点などがあれば教えていただきたいです。

はじめまして、No.198さん。

住んで2ヶ月の僕から意見を言わせてください。
【地震、水害】　…　川沿いであるためか、確かに地震にはそれほど強いとはいえないと思いますが。
　　　　　　　　　　震度１〜５ぐらいまでの範囲であればそれほど気にすることではないのでないかと。
　　　　　　　　　　ただ、こればかりは、試験と実際に起こる災害とは別物ですから、なんともいえません。
　　　　　　　　　　水害、確かに僕も購入前は気になりましたが、それも昔の話で、そういうのがあって多少は川沿いも改善されていると思いますし、そんな大規模なものが生きている間に起こるのかというと…どうなんでしょう？？？

【騒音】　　　　…　トラックの音とかは全くしないですよ。
　　　　　　　　　　救急車のサイレンか選挙カーのアナウンスが聞こえるぐらいで。
　　　　　　　　　　ただ、平日ずーっといらっしゃる方は、もしかしたら、近くの工場のプレスの音が気になるかもしれません。

【スーパー】　　…　近くとは、どのくらいの距離のことをおっしゃっているんでしょうか？
500Mくらいの範囲であれば、オリンピックやライフなどありますし、自転車があれば、ちょっと足を延ばして行けば、その他いろいろな買い物が可能となるので、問題ないと思います。

【広さ、価格】　…　僕の購入の決め手は、やはりこれでした。
　　　　　　　　　　建物の質もいいし、気に入ってます。

昼間も夜も家にいるけど本当に静かですよ。

意外とスーパーが近場に点在しているので買物には全く不自由していません。
雨などで外に出るのがダルい時にはネットスーパーを利用しています。

まだ完売してないですね

いよいよ残り１戸となりました。

物件比較している間に残り１戸になってしまいました。

知り合いの知り合いがこちらを購入したそうなのですが、このスレで問題にされていた工場の騒音や臭いなどもなく、快適な新生活を送っておられるそうです。
何年後かには近所の小豆沢ガーデンの辺りにショッピングモールが出来るらしいという話も耳にしました。
今、凄く後悔しています。購入された方達が羨ましいです。


残り１戸の部屋は５０００万円以上するので、とてもじゃないけど無理しても買えません。

小豆沢ガーデンの跡地気になる！会員になったばかりで残念だけど、小豆沢体育館が綺麗に生まれ変わることを願って、我慢します。跡地はショッピングモールになることを願います。

レクセルの公式HPから情報が消えていますが、もしかして完売したのでしょうか？