レクセルガーデン志村坂上

自分だったら予算がなければあえてこの場所に新築を買うことは考えないで、もう少し地盤の良いところの中古を検討すると思う。同じ板橋区でも三田線沿線の志村坂上以南や東上線沿線の高台の方が地盤はいいからね。どうしても、新築ということならエリアを妥協して埼玉の地盤の良いところを買おうと思う。

今は中古も結構高いですよ。私は最初は予算的な事もあり中古にしようと思って探していましたが、レクセルガーデン志村坂上と中古マンションとではたいして金額的に変わらなかったです。(同じような広さと立地条件の中古マンションで200〜300万しか変わらなかった)

レクセルガーデン志村坂上を契約する人には場所的に思い入れがある人が多いと思います。確かに埼玉の川口や戸田でも新築マンションが売りに出されているけれど、生まれ育って土地勘もある三田線の高島平〜志村三丁目辺りまでが良かったので私はココに決めました。

坂の下の物件でも、小豆沢パークファミリアや中台のサンシティも新築時から資産価値が落ちてない例もあるし、やっぱり自分のなじみのある場所が一番ってことかい？
うちは坂上だけど、川口や戸田ならまだ坂下や舟渡の方がマシという感覚かな。

埼玉でも川口や戸田は地盤良くないですよ。

内装や設備それと価格が魅力的でしたが、購入には至りませんでした。
平日見に行ったら、トラックは結構通るしなにしろチョコレートのにおい？
結構すごかったです・・・。
共働きで日中いないような方向きではないかな？と思います。

うーん、みなさん、いろいろな意見をお持ちで。
まっ、僕がここを買うことになった決め手は、「価格の割りに専有面積が広かったこと」、「ユニバーサルデザイン」。
「パッシブキーシステム」と「アシストノブ」が気に入ってます。
それと、僕の会社まで、ドアｔｏドアで45分で行けるところ。
今住んでいるところより近くなるので、助かります。
それから、ずっと続けてきた趣味の活動場所が志村坂上だったので、近くてチョー便利。
そういった、生活サイクルがここと僕とでなんとなく合ってたんですよ。
おーっと、「レクセルスーパーローン」も今の金利が続けば助かると思います。（苦笑）
…と良いことを書きましたが、確かに皆さんがおっしゃる「浸水」、「騒音」、「大気汚染」とか気になるところもあるのは事実です。
が、全てをクリアしようと思ったらなかなか時間や労力がかかって難しいと判断したのです。
ある程度、妥協も必要だと。
浸水だって、集中豪雨が起こらなければまずありえないことだし、そうならないことを神に祈るだけです。（笑）
それって、間違ってますかね？（苦笑）

>「価格の割りに専有面積が広かったこと」

そりゃそうだろうよ。どう見たって立地が良くないんだから。
土地代が安いんだから、分譲価格も安くて当たり前。
でも、そういう所ほど買って住んだ後の下落幅が大きいものだよ。
「騒音」「大気汚染」「工業地域」という条件は初めから分かってるとして、
浸水なんかしようものなら、資産価値台無しでしょ。
だから、この場所にそれも新築を買うのはとても損だと思う。

“安くて広いマンション”、これってヒューザーのマンションの発想じゃなかったっけ？

同じく立地条件が良くない新築マンション(蓮根・西台等の建設中マンション)と比べてもここは安いです。

浸水等が不安な人は買わなければいいだけの話で、既に契約している方達を不安にさせるような書き込みはどうかと思います。

買いました。
価格や交通、広さなどを考慮した結果です。
確かに環境とてもとてもは気になりました。

平日祝日ともに建設現場をみましたが、気になるほどトラックは通過していませんでした（時間帯にもよるのかもですが）

大気汚染・・・・夫婦ともに喫煙者なのでそんなの気にするまえに禁煙しろってことで。。。

あと水害ですが、近所の戸建にすんでいる人、２名ほどに聞きましたが、３０年くらい前には膝くらいまで漬かった記憶があるが、最近ではないとのことでしたけど・・・・どうなんでしょうかねぇ？

ま、、、震災くればどこに住んでいてもだめでしょ・・・ってことで、環境悪いですけど前向きに住みます。

そうですよ！
世の中これだけたくさんの人がいるわけで
それぞれの考え方があってアタリマエ・・・
大切なのは、はっきりとした自分の意思を
持つことです。
決して、人の意見に一切耳を傾けないということではなくて
あくまでも自分自身の考えを持つということです。
誰もが安全で平和に暮らしたいと思っていることに
間違えはないのですから。

>>108
>新築マンション(蓮根・西台等の建設中マンション)と比べてもここは安いです。
確かに安いが、価格差分の違いはあるな。

蓮根・西台と地盤以外は立地条件にかなり違いがあるのでは？

安いのにはそれなりの理由があるということ

私は、契約はしなかったのですが・・・・・
この辺りの地域の特徴を知らないで、買うのを迷っている人がいたら+点、-点教えてあげる意味でもこの掲示板に意見を載せる意味はあると思います。
しかし購入者に対して自分の意見を押し付けるのはどうかと思います。

私は買いました。皆さんのように。4000万円を安い安いと連呼できるような高所得者ではありませんので、真剣に考えて決めました。比較したのは公園。西台、徳丸で購入を考えている方へ少しでも参考になれば幸いです。
地盤・・どれも同じ。徳丸は高台で良さそうですが、もとは一面徳丸田んぼでしかも傾斜地。
環境・・徳丸は近所の道が狭すぎ（路線バスのすれちがいに苦労する程）しかも歩道なし。
　　　　サティ以外での買い物は苦労しそう。
　　　　その他の物件はほぼ同じ。
本体・・公園はエレベーターが遅い。つまりモーターが小さいとEVシャフトの強度を落とせる。
　　　　公園は各世帯の引き込み電力契約が小さい。電気設備のコストダウン。
　　　　レクセルは床暖房がない。
価格・・公園、レクセルともに平米単価は同じくらい。50万〜60万／㎡。徳丸60万〜70万／㎡、これは高過ぎ。
最終的にあまり価格差のない城北公園とレクセルの比較となりました。
レクセルの方が土地が広い、平置き駐車場がある。見た目は城北公園のほうがよく出来ている。
部屋の向きや見えないところの差でレクセルになりました。
購入を真剣に考えている皆さんに少しは参考になったでしょうか。
建築概要などの細かいところを読んで自分で判断してください。

私はこんなふうに比較してみました。

価格・・ほぼ同等。
立地・・公園のまわりはマンション等住宅が多い。
　　　　車の通りもほとんどない。
　　　　南向きは学校がありひらけているいるが生徒がいる時はうるさいかも？
　　　　レクセルはトラック往来が多し。
　　　　なんといってもカタログ上に見えない隣接する紫色の工場と産廃業者
　　　　を気にせずに生活できるか？
間取り・公園はかなりコンパクトであり収納も少ない。
　　　　レクセルは各部屋もそれなりに広く、ＷＩＣ等充実している。
駅まで・公園は蓮根の場合、大通りもなく信号もひとつ。
　　　　レクセルは中山道もしくは環八横断が必須。

とにかく、レクセルの場合は徒歩ででかける場合の動線に紫の工場と産廃業者
のスクラップ？が必ず入ってしまうことが一番の理由で見送りました。
公園は検討中ですが戸数も少ないのでもう厳しいかも。
今まで住宅街に住んでいた私には新河岸川〜環八〜中仙道が囲むエリアは
厳しかったです。工業地域といっても実際は住宅が多いことが良くありますが
このエリアはまさに工場だらけ。
価格に対する間取り、設備等はたしかに良いんですけどね。

確かに、隣の工場は気になります。勝手な予想ですが、あそこにもしマンションが出来たら同じくらいの規模になると思います。
私は、環八や中山道はかえって広く、明るいのでマイナスにはなりませんでした。隣の高校生はほとんどが三丁目の駅を利用しています。たぶん蓮根より近いのでしょう。蓮根だと駅に着くまでずっと道が狭く暗そうです。
お子さんのいる方は、児童館も公園も明るいうちは良いと思います。
公園のまわりにマンションが多いのはレクセルと同じように数年前まではまわりが工場や倉庫が多かったためです。
それよりも気になったのは、公園の向きです。真南に校庭があるので南風の時は校庭のホコリと砂がひどそうで、あの向きだと日当りが朝から昼までくらいだと思いました。ルーフバルコニーは真北に向いています。
レクセルもA棟だとほぼ同じ日当りですがB棟だと朝日を我慢すれば、昼過ぎから日が沈むまで日が当たります。
みなさんそれぞれの価値観がありますから、一概には言えませんが、私は、この日当りでB棟の購入を決めました。

公園の前はアーバンコートの校庭なので砂埃はないと思いますよ
日当たりはみましたが、夕方近くまで入ってましたよ。

レクセルの近くにもう１つ分譲マンションが建設されていますが
環境が悪いせいか、売れ行きが悪く賃貸マンションとなったみたいですよ

交差点のところにある9階のことでしょうか？
あれは最初から賃貸のはずです。25㎡の1Kではさすがに分譲ではないでしょう。
それとも販売会社がかわったり、工事を6〜7人で細々とやっているロイヤルのことでしょうか？

芝浦工大は問題無いでしょう。その先の公立中学のことを言っているのかな？
そこから飛んでくるとは思いませんが。

レクセルは隣の工場が無くなることを期待するしかありませんね。
（予定もなにもないと思いますが）
そうすれば、川の匂い、排気ガス、チョコレート？も窓を常閉前提であれば
我慢できますしね。