レクセルガーデン志村坂上

先日モデル・ルームに行ってきました。
近くのマンションで４年近く住んでいて、とてもこの地域が気に入っているので購入を前向きに検討してます。間取りも広く、ロケーションも生活する上でそれほど不便ではないと思います。
ただ、工業地域であること、土地が低いこと、など気に掛かる点もあります。将来的な価値という観点からみて皆さんを意見を聞かせて下さい。

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私も先日ＭＲに行ってきました。
工業地域ということもあり、ちょっと気にはなっていますが、製本等の工場だからそれ程気にする必要はないかとも思いましたが、どうでしょうか？
平日はなかなかいけないため、平日の周辺状況わかる方いらっしゃったら教えてください。
近所の者じゃないのでよくわかりませんが、このエリアは車がないと不便ですか？
私も前向きに検討しています。
長く住むならそこそこいいと思いました。
間取りも在り来たりのものではないので、面白いと思います。
今南西と南東どちらがいいかといことと階数に悩んでいます。
金額との相談ですね。

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建設現場から徒歩２分、国道１７号沿いに住んでいます。
平日は都心で勤務のため平日日中の状況はわかりませんが、比較的現場周辺は静かだと聞いています。幹線道路（環八、１７号）も近くを通っていますが、車の音がうるさくなる程の距離ではありません。車はあったほうが便利であることは間違いありません。大きな買い物袋を持って１０分歩くのはちょっと大変かな。
一点気になる点は、土壌改良を行っていること。話では、建設地から少量ではあるけどヒ素が検出されて地下２，３メートルの土を入れ替えたとのこと。川の近くの土地ではよくあることと言っていたけど、本当に大丈夫？？

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私も前向きに検討しています。
電車は三田線を使用する事になると思うのですが
三田線を使用した事がないので、あくまでもイメージなのですが
ちょっと不便そうで、朝は高島平から乗ってくる人がたくさんいそうな気がします。
実際使っている方のご意見を聞ければと思います。

買い物は駅前のサミットかオリンピックなのでしょうか？
ちょっと時間がなく、周辺に関してまだあまり把握できていません。
駅前、周辺のお勧めのお店などがありましたら教えていただけると助かります

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いよいよ今週土曜から登録開始ですね。
その割には掲示板が盛り上がっておらず寂しいですね。
志村坂上の駅前同様、イマイチ盛り上がりに欠けると言った所でしょうか。

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名前ですが、志村坂上というより坂下が正しいですよね。。。
と坂上住民は思ってしまうのでした・・・。

土地が低いことを心配なさってた方が居ましたが、台風大雨で
水溢れた交差点をわたるのに苦労したのを覚えています。
今は改良されたのか？わかりませんが、昔はそんなことも多々ありました。

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その通り！ここは坂下です。
かなりのご近所に2年程住んでいる者ですが、昨年の台風で床下浸水しました。
2F以上ならさほど心配もいらないと思いますが、車は機械式駐車場だと
大変なことになりますので、駐車場を探すときはご注意ください。

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やっぱり！！
水の出る地区なんですよね〜
だから1Fは全てパブリックスペースにしてあるんですよね〜
坂下ですもんね〜

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隣（三丁目の駅に向かう方面）のリサイクル工場？が
気になってしまっています。
間取りは凄く良いのに！

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間取りは良く部屋も他のマンションと比べると、全体的に広いですよね。
値段も購入可能な金額ですが、場所が気になるところです。どっちにしても10分では駅には着かないでしょうね。坂上の駅に行くには坂があるので志村三丁目が良いとは思いますが・・。
また、近くの環八が川越街道につながったことから最近はよく渋滞しています。
気になったのは防犯の施設です。マンション内に防犯カメラが所々にあるのは良いのですがそのカメラで写している映像を家のパソコンでリアルタイムに見ることが出来るそうです。
確かに死角となる所に子供がいれば安心と考えますが、常にその映像を見てチェックする人がいそうで怖いです。悪い事をする訳ではありませんが、監視されている気分になりそうです。

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私も工業地域という立地条件に今ひとつ手を出し兼ねてます。
私も気に入った間取りがあったのですが、
環境・利便性・マンション設備・金額…どれをとっても、
「これだっ！」と思えるものがなく、小さい子供を抱える身
としては、この環境ではいかがなものかと…。

既に契約をされた方で、契約をした決め手みたいなものが
ありましたら、教えてください！！

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私は見に行って結局やめた派ですが、やはり大雨の時の水害のことを近所で聞いてしまったのが原因でした。
区のホームページでハザードマップというものを見たら確認できると思います。
私も人に聞いてからは、検討するたびに見るようになりました。
同じ駅でも南側に歩いたあたりだと問題は無いようなのですが、残念でした。

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＜12
小さなお子さんがいるのならば、この辺の物件は考えた方が良いかと思います。
工業地域ですので夜はかなり淋しくなりますし、（悪く言うつもりはありませんが）
それから、河川の匂いだと思いますが、私が行った時はかなり匂いました。
私は、もう少し他の物件を見てみようと思ってます。

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まだ、MRには行ってないのですが、
ここは二重床・二重天井ではないのでしょうか？

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ありがとうございます。
二重床の場合と直床の場合だとその後掛かるであろうメンテナンス料金が
かなり違うと聞いて慎重になってしまいまして…一生ものですから。

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住まいサーフィンというサイトをご存知ですか？
ここのサイト内で、「二重床、二重天井は必要最低条件」
という特集記事があります。
参考にしたらいかがですか？

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二重床か？直床か？は迷う事じゃないよ！
設備や間取りは後でどうにでもなるけど、環境だけはどんなに
お金を出しても変えられないからね…私はいち抜けた〜

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営業の方はここと向かいのマンションができれば
工業地域といっても雰囲気変わりますよ〜とことですが・・・
裏側の通りはトラックも多いらしいですね。
その辺が迷いどころです。

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実際、板橋で川に近い工業地域では、マンション開発が進んでいますよね。
向かいにマンションも出来るみたいですしこれから川ちかくの工業地域の環境は変わる可能性はありますよね。ただ、レクセル以上の高いマンションが工場をつぶして出来る可能性もありそう。
ここの場所は将来の予測が出来なさそうです。
しかし、今後土地も上昇してきてあの広い間取りだともっと価格が上がる可能性大ですよね。
でもやはり坂下。これがネックになります。

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う〜ん？！そうでしょうか？
ここは昔から紙製品を扱う工場が集まっている場所ですよね。
小さいながらもそれなりの稼動はしているみたいですし、
マンションが何件か建ったくらいでそう簡単に環境が変わるとは
思えないんですけど。営業トークにしか聞こえないのは、私だけでしょうか？
マンションの建設が終われば、トラックの数も減りますよ！って言ってたけど、
それも信じられない。疑い深すぎかな！！

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