パークタワー勝どきミッド/サウス

つい1、2ヶ月前はコロナで日経平均1.5万まで行く勢どうなってんだよ
元通りじゃんかよ
少しでも安くなると期待してたのに変わらなそうだ
コロナで郊外がなんて言ってるけどとあるアンケートでは7割がさらにテレワークで通勤時間短縮が良いと感じたなんて言ってるし
ますます二極化じゃんかよ

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>>3900 匿名さん

そのうち北西も塞がれそうやな。。

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日経15000円、リーマン超の恐慌とか煽ってた値下げ坊はどこ行ったんだ？デベもほっとしてるだろうな

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2か月経済がストップしてたからこれから倒産が増えて二番底じゃない。休業要請解除してない業種もあるけど補償の話もないし。まあ、協力金出ても雀の涙だけど。

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株価は日銀が買い支えてるから実体経済を示す指標ではなくなっちゃってるのかも。

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>>3905 匿名さん

数値に乖離があっても実際15000円とも21000円なら後者の方が同じ状況でも消費や投資の背中を押してるね

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旅行業はダメージ受けてる業種の一つだけどボーナスなしってのはきついね。これからこういうのが続々と出てくるだろうね。

HIS、夏の一時金支給見送り　コロナ禍の業績悪化で

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6360810

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>3907

ローンを抱えるってのはリスクだね。

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大多数はこのコロナで業績ダウン、しかしこのコロナで業績大幅にアップした話も聞く
本当に二極化が現実味を帯びてるよね

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>>3900 匿名さん
晴海四丁目のソースはどこから？

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>>3907 匿名さん

旅行業の従業員の給料では大半はここ買えないだろ。
資産あれば別だが。

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>>3910 通りがかりさん
ソースなんか出てきませんよ
この方に関わらない方が良いですよ
変に粘着されますから
やたら豊洲をあげて勝どきを下げてる方です

私は豊洲も好きですが
スルーした方が良いと思います

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>>3912 匿名さん
ですよね。ありがとうございます。

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>>3912 匿名さん

豊洲上げとは？

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>>3874 通りがかりさん

470か

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パークコート浜離宮内覧したが坪7.800万円
浜離宮を望めるのは良かったが、カミさんがここの方が良いと言うのでホームページ見たが浜離宮に比べて多数の商業店舗が入るとの事でカミさんがここの方が良いと言う理由が少なからず理解できる
単価も浜離宮より半分近くになってカミさんが喜んでくれるなら勝どきは検討していなかったがありなのかなと　同じ境遇の方もいますかね

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>>3915 匿名さん
眺望は期待出来ないけど月島ミッドよりは格段に力入れてるので少なからず駅直ミッドはこの辺りでは頭１つ抜けるのでは無いでしょうか
角部屋、特に100平米越えは600.700でも不思議ではない、ただ個数が多いのでミッド、サウスの平均で420?500くらいに落ち着く感じではないですかね

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>>3887 匿名さん
あれは売れ残ったとは言わないよ。

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>>3915 匿名さん

485だろ

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>>3918 マンション検討中さん

フラッグ民乙

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晴海フラッグは落選者対象に再登録なんて売れ残り隠しの細工までしたのに売れ残ったという悲惨な状況。最初の登録時点での未登録はしっかりあった。

まあ、豊洲がその手法を踏襲してるけど。

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ああ、なるほど。フラッグ売れ残ってるマンはマンション販売の仕方知らないのね。
仰ってるのは抽選落選者の為、どこでも行われてる手法だよ

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落選者救済は一期二次ってのが今までのパターン。

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予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売開始ってルールがある。再登録って落選者対象ってことで広告出さずに販売してるからアウトなんだよね。

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落選者しか登録できない販売期なんてないでしょ
登録期間と期限を絞って実質落選者しか申込登録しないようにする措置はあるけど。

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>登録期間と期限を絞って実質落選者しか申込登録しないようにする

一期二次でそのパターンが多い。登録の前日に広告して実質落選者だけが登録できるようにしてたりする。周知にはならないからグレーゾーン。広告ない再登録は論外。

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登録や抽選については色んな見方や思惑があるんだろうけど、
フラッグは一期で全戸申し込みにはならなかった。
万遍なく売れたというより一部のお得な部屋に票が殺到しただけで、
その他は倍率ついてない部屋のほうが多かったはず。
残3000戸超、コロナショック、雲行き怪しい五輪開催・・・前途多難だと思う。

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>3927

パンダ部屋ね。タワマンだと低層の北向きとか条件の悪い部屋が出るんで価格でってのは普通にあるんだけど板マンであそこまで極端にしたのは珍しい。戸数が多くて販売が厳しいのがわかってたから客寄せって戦略だったんだろうけど、そこだけ食いつかれた。

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俺はフラッグのパンダ部屋に申し込んでいたから分かるが、フラッグの場合は要望書入らなかった部屋もかなり販売対象になってたから、最終的に申し込み入らない部屋があるのは当然だと思ってたよ。
それを売れ残り、というのはミスリードかと。
俺もパンダ部屋外れて案内来たけど申し込まなかったし。まだ先があるからな。

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要望書集めてから販売開始、販売期間があるから要望書以外の部屋も売るのって普通のこと。営業は売れるって思ってたんだろうね。お粗末なミスジャッジ。

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要望書が出た部屋だけしか販売しないと、後から来た人にぶつけられて落選しちゃったら度顰蹙。プラスアルファの部屋を販売して後から来た人はそこに誘導するんだよね。

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パンダ部屋に集中したってことは裏を返すと安ければ売れるってことなんだよね。ドンマイ。

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>>3932 匿名さん
なんか残念な奴だな。。
ここで必死に他物件のネガしてどうしたのよ？笑
お前も外れた口か？笑

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安ければ売れるって当たり前の事をそんなにドヤらなくても、、、、

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ここも値付けを間違えると同じ轍を踏む。コロナ後、どう判断するか。

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流石に今から価格は変えないんじゃないかな
フラッグやブランズ、有明辺りもそのまま販売していて
豊海などまだ設計段階で変更効きそうな所は仕様下げて価格も下げるのはありそうな気もするけど

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在庫を抱え続けるのも損失だから、価格だけ下げて売りきるって可能性もあるでしょ。

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月島ミッドが430で竣工前に完売、約400戸
ここもミッドの販売戸数550位だったはずだからよっぽどの値付けしない限り売れ残るとは思えないけどな

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月島はアベノミクスバブル絶頂期だったからね。消費増税でマンション販売落ち込んだ後にコロナ。さてどう出るか。

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＞フラッグやブランズ、有明辺りもそのまま販売していて

完成在庫で販売継続の有明を除いてコロナ後の販売再開まだしてないよ。

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>>3940 匿名さん
そのままって価格の事言ってるんじゃない

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販売再開してないわけだから価格据え置きするかかどうかわからないでしょ。

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>>3942 匿名さん
まだ参考価格しか出してないマンションのグロスで数十万とかの調整はありそう。
世界的に金余りになってしまったから、1割安くなるとか期待できないな。あまり期待しすぎたら下がらなくて結局買い時を逃しそう。

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>>3943 匿名さん
1割だと予想が420,430だから坪300万代か
難しいだろね

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>>3944 口コミ知りたいさん

予想は450-500だよ。

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>>3945 匿名さん
この前地権者さんが出してたのって坪いくらだっけ。。

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>3493

金余りって(笑）。2か月経済止まってたからね。国がばらまいても乾いた土に水を撒くようなもの。

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地権者が高値チャレンジしくれるから、通常販売買っておけば安心でしょ。地権者転売は住友の2期以降の販売と同じ位置づけだよ。がめつく、がめつくお願いしたい。

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ばらまくといっても遅いから間に合わずに破綻ってのが続出するだろうね。

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>>3943 匿名さん
焼け石じゃない？

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