パークタワー勝どきミッド/サウス

>>15100 口コミ知りたいさん

実施、じゃなくて実需と言いたかった。タイプミスです

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実需購入は新都心だろうね。

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マンマニさんが実需で買うマンションって凄いなぁ。

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>>15102 匿名さん

買った瞬間3000万儲かる部屋もあったとか言ってたから、新都心じゃなさそう。

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>>15102 匿名さん

今よりいい家、タワーの内廊下、各階ゴミ置場は経験すると戻れないと言ってるので、違うと思います。
タイミング的にここかな？

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次はしばらく買うつもりがないってのがポイントでしょ
手付塩漬けで買おうにも買えなくなるのかと。

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>>15091 匿名さん

敗者復活戦なしなのか。
一期一次盛り上げた客を大事にしてくれよな。

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さいたま新都心っぽいよね。

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東雲住んでる人がさいたま新都心買うとは思えないけど、どうなんだろう？
動画では何十倍も倍率付く部屋あるっていってるし、さいたま新都心は倍率よくても3倍程度でしょ。

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マンマに見たいな素人がどこ住んでようがいいでしょ。
情報まとめてくれるのは助かるしブログも見るけど、まとめてるだけだよね。
YouTubeも見たけど、こんなんに金払って相談受けるのかって思うと、自分もコンサル副業でやろうかなっていつも思う。

レインズデータ、有料マーケットレポートとか全部みれるし。来年の賃貸マーケットとか98パーの確率で的中できるし。

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マンマニ、ローン組めないから埼玉でしょ　笑

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さすがにさいたまってことにして有耶無耶にしとかないと本人が可哀想だけど、
最近はポジトークが目立つし、テレビにも出ちゃったし、今までとは露出の仕方考えた方がいいと思いますよ。

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>>15110 マンション掲示板さん
すごいですね！来年の湾岸の賃貸マーケット教えてください。

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15113

有効求人倍率、東京から転出する数、実家暮らしする数、、もろもろ参照データありますが、結論として東京の住宅賃貸市場は来年は悪くなります。95パー以下に下がります。
PTK見たいな戸数多い物件は、募集部屋の売りポイントがどれくらい他の部屋よりもあるかがポイントですね（差別化)

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そのうち、AIが倍率やキャピタルゲイン等の予測をしてくれる。

それでも、俺はマンマニの意見を参考にする。

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>>15114
凄い高度な分析。

でも、町の不動産屋のオッチャンと同じなんだね。

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俺もコンサル出来そう。

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黎明スカイレジテルを借りてる人達、PTKが建ったらどこ行くんだろう。
家賃が倍になるよね？
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1000153171/

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>>15114 マンコミュファンさん

横だけど年間5パー以上東京の住宅賃料が下がったことなんてないと思うんだが。過去にない下落が起きるということ？

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マンマニが自作自演で投稿結構してるよね。

田舎っぺは、埼玉に止まって欲しいな。

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新たに参戦させていただきたく思います。
1期2次はいつからでしょうか？
まだモデルルームにも到達できていないので、まずはモデルルームの予約を取るところから頑張ります。
今までの傾向だと金曜日の17時から新規予約始まるようなのでその時間になったらスマホ握りしめて待っています。でも今週はないかな？

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>15121

抽選の翌週は重要事項説明や契約対応で新規モデルルーム見学は受け付けないケースが多いかな。

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俺もコンサルやる。

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海抜や地盤の関係だろうけど、都心が北上にシフトしているのは間違いない。科学的に地盤の解明が進むに連れて、ここのような埋立地の低地に国の重要機関は置かれなくなる。商業圏とターミナルが銀座から新宿へ移ったのと同じ。

もし、マンマニが予測している動向の通り、都心がまさに、さいたま新都心になると、ここは、都心から一番遠くの僻地になる。

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さいたま新都心、出会い喫茶、相席屋の女子の占有率が高すぎて、男性不足の状態が続いていた。東京じゃあり得ない状況。時代のエネルギーが完全に、さいたま大宮にシフトしている。

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お金じゃぶじゃぶで怖いのがハシゴ外されること。ゴールド相場を見てて思った。坪500→坪200一瞬だと思う。

ずっと、お金を供給し続けないと、今の価格を維持できない。じゃぶじゃぶが長く続いて、じゃぶじゃぶしているのがお金から売り物に代わってくる。　じゃぶじゃぶの最後は、大量の売り物が市場に残ることになる。　買い手が引っ込むと、大量の売りが出てくる。

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>>15126 匿名さん
ゴールド半額までいつ落ちたっけ？

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コロナで資金ジャブジャブなんだから、株高、不動産高になるしかないじゃん。

株式市場が既に金融相場に入ってるしね。日銀総裁誰になろうが、マイナス金利政策の出口なんて描けないよ。

どの国も出口を迎えられず、ずっと金利低いままだし。

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この相場で、高いからとか言ってる人は既に資本家、資産家と更に資産の差を広げられるよ。

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>>15128 マンション掲示板さん
コロナが終息したときが危ない。金利が上がって株も不動産も暴落するかも。

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>>15128 マンション掲示板さん

リートの水準は5年前の水準に下がったまま戻らないけどな。住宅系に絞ると2年前くらいか。
ここの値付けも妥当だと思うよ。2019年以降ブランズ豊洲、池袋ステアリまでは完全にジャンピングキャッチ。

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いわゆる2019年物件ですね。
バブル期最後のお祭り相場。
たった一年前ですが今では遠い昔のように感じます。
2020年にこれだけ新築マンションが買いやすくなるとは、当時は誰も予想していなかったでしょう。

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>15131

ここが安いのは仕様落としてるからだからね。オプション付けたら2019年価格でしょ。

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>15130

欧米が収束した時が危ういかな。比較的感染がおされられてるってことで資金が日本の不動産に集まっちゃってる。

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>>15133 匿名さん
そんなに仕様悪い？具体的にどこが気になりますか？

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ステアリが高くて湾岸最高値のここは安いって論理が不明
ここは勝どき晴海エリアの需給バランスの関係で高く出来ないだけ

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>15135

玄関カメラですらオプションとか過去にさんざん議論されてる。過去レス見てね。

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ここも十分に高いし、都内のマンションは2020年も上がり続けて高値更新orコスカ祭りになってるのがファクト。
今度の三井の日本橋とかもかなり中身酷いよ

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豊島区とか文京区は、バブル期最後に遅れて新築マンションが値上げされただけだと思いますよ。

過去にもう何度も繰り返された典型的パターンです。
バブル終了後の都心３区の値頃感を見ると、引き際を見るのは容易です。

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>>15137 匿名さん
カメラって15000円でつけれますよね。
金額が大きいコストカットってどこですかね。天カセ？

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リビング全面タイルにしても、50万くらいですが。笑

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小さいことからコツコツとでトータルはしっかりとした額。

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建具グレード、キッチン天板、洗面化粧台、天カセ、浴室グレード、ミストサウナ、玄関廊下人感センサーで少なくとも200万以上削ってますね。

カーシェア会社に騙されて現物も見ずに高級車買わされた輩もいますし、投資だからと現物をよく確認せずに金突っ込んでるお金持ちが結構居そうです。

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>>15133 匿名さん

もしかするとここも2019年価格かもしれないが安いと思った人が多かったのも事実。自分が言いたかったのは先行指数となり得るリートを見るとマンション価格はピークアウトする可能性があるということ。

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ダイレクトウィンドの部屋もあるタワマンで24時間換気が全熱交換でなし、プレミア以外はLOW-E無しってのもね。

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西向きはプレミアじゃなくてもLOW-Eですよ

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西日が暑いといわれるけど東向きも暑いよ。最近熱帯夜増えてるし。

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ちなみに南東向き以外はLOW-Eね！

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コロナ前まではイケイケドンドンで、目をぶって都心部のマンション購入してもどんどん価格が上昇していたので問題なかったが、ここへきて少し風向きが変わったのではないかと思い始めている。
現実的には、個人の所得が増えない限り、これ以上の高値追及は難しい段階まで来ているように思う。2012年からの上げ相場の要因は、個人所得の増加よりも、金利低下と夫婦共働きによるダブルローンによる実質的な購買余力の増加だろう。
金利は既にマイナス金利に突入し、これ以上の下げは現実的ではなく、また多くの家庭で既に夫婦でダブルローンを組んでいる。これ以上の購買余力を生み出すとすれば、給与の増加だが、当面あまり期待できそうもない。一部外資系勤務で、十分な購入余力を有する層もいるにはいるが、それらの層は少数派でマス層ではない。
今後これ以上物件価格が上昇したとしてもついてこられる層は限られており、これ以上の高値追及は厳しいのではないか。

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2019年までは勢いもあったよね。
ちょうど今の株高が誰も説明できないのに似た、いわゆるバブルの熱狂期。

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>>15145 匿名さん

全熱交換ってここら辺だとクロノとティアロくらいでしたっけ？

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高倍率住戸は住むつもりが無い金持ちが宝くじ気分で入れてる感じだね。
実際に住むつもりならそいつらに流されずにちゃんと検討しないとダメだね。流石に現地調査もせずに登録した人は居ないだろうけど。

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リートが、日経平均に比べて戻ってないのは、リスクが顕在化されてないのと、不動産市場は株式市場の一年から一年半後追いになるから。

商業用不動産の足元はオフィス、ホテル、商業、レジの順番でコロナの影響受けてるけど、世界からコロナ影響が低い日本のジャブジャブで資金がきてるから、今後投げ売りされた不動産は、ハゲタカがごっそり買っていくよ。

居住用マンションについては、ワンルームとか低賃金のテナント部屋は空室目立ってきてるけど、コロナ影響そんなに受けてない大手企業勤務で都心のマンション暮らし層は影響受けてないよ。

マンション敷地内で生活が完結するPTKとか、今後中古で売りに出しても購入者ニーズ高いと思うよ。

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お金じゃぶじゃぶの最後に残るのは、マンションの大量の売り物だけ。現金はゼロ。これがバブル崩壊と言われる現象じゃないのかね、ミセス・エマ・ワトソン君。

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不景気になるほど内部保留が高まる。貯蓄が増える。恐ろしいのが、お金じゃぶじゃぶの好景気の時ほど、お金が投資に周り、現金が無いこと。　とてもとても恐ろしいことだ、ミス・アン・ハサウェイ君。

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>>15153 検討板ユーザーさん

リートは実物不動産に先行するという話をしているんだし、株式市場がリートに先行するなんていう話はないよ。全体が下がればここの中古価格も当然影響を受けるよ。

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2倍率部屋の落選から一夜経過。まだ怒りが収まらない。
自分の感情をコントロールできない。
このままでは暗黒面に落ちてしまう。誰か助けてくれ

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抽選が終わると予想通りのネガ爆発。
滑稽だな。

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>15158

そうかな。登録期間中に倍率下げ工作のネガってのがパターン。不思議な現象。

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>>15157 匿名さん

また申し込めよ
部屋一杯あるのに
価格が上がったら悔しいかな

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価格はテンバイヤーが来ない程度に上げてほしい
マジ住みたい

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仕様と価格上げても良かったのかな
ちなみに全熱交換器じゃないよね

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>>15157 匿名さん
大丈夫。自分も落選組ですが、もう切り替えて次申し込むところ考え始めてる。

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>>15157 匿名さん

どこかの大統領みたいに
不正だ。俺が正当な当選者だ。
と叫んで気をまぎらわせるといいのでは。

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＞15156

リートが株式市場の後追いというのは、過去の推移を見れば一目瞭然。
実需の住宅市場は、不景気に強い（リーマンの時でさえ値下がりしてない)。
住宅価格は金利の影響が一番大きい。

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それは、ないです

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都心のマンションはリーマン時ね下がってないよね。
住宅リートの取得リリース遡ってみたり、NAV倍率見ればわかるよ。

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>>15164 匿名さん
実際、限りなく黒に近いでしょ。
五毛の人ですか？

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>>15165 検討板ユーザーさん

適当なこと言うなよ笑
少なくとも1年遅行しているなんてのは大嘘。ソースも貼ってやるよ。
住宅価格は金利の影響が大きいのは否定しないけどだとすると2016年のマイナス金利後まで下がってもおかしくないし、海外の金利なんてここの引渡し時には金利上昇局面になってる可能性だって十分ある。

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2次の間取り出てるけど結構良い間取り多いね！
問題は1次と同水準の単価で出てくるかだけど。

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間取りが良くてもタワーマンションなのに眺望がよくないとね！

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＞15169

大手証券から直近一年の推移もらってください。

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出口シナリオをどう描くかで購入する部屋変わってくるよね。

購入価格で売却して返済分を利益と考えれば、グロス大きい部屋で買えるかわからん高倍率より間取り優先でかつ、部屋に差別化を図れれば良いし、
引き渡し後すぐに転売なら、人気部屋を高倍率で申込めばいいし。

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もうトーシ目線はウンザリなんだよ。出口とかどうでもいいわ。実需の欲しい方に回してくれ

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今年は買いやすくなったよね、新築マンション
白金台も坪500だし、勝どきも安い
2019年バブルお祭り末期が、嘘のようだ

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>>15174 匿名さん

なんで？
デベからしたら投資家がリピーターじゃね？

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>>15175 匿名さん
小石川買えなかった人？

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は？転売益見込める部屋を実需からかっさってるだけだろ？
＝良い部屋なんだからテンバイヤーなんて一切いなくても綺麗にさばけるわ。

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テンバイヤーは社会の底辺だと自覚すべき
デベやゼネコンの血と汗と涙に群がる◎◎◎◎

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>>15178 匿名さん
抽選落ちても実需で欲しい人は2期で買うでしょ。
2戸売れる理屈もわからんの？

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小石川契約者がこんなところまで見回りに…

即レスってことは常駐してるのかな

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おどれら、最強セレブタワマソ小石川なめとんか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666428/

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お金じゃぶじゃぶの最後に残るのは、マンションの大量の売り物だけ。現金はゼロ。これがバブル崩壊と言われる現象じゃないのかね、ミセス・エマ・ワトソン君。

不景気になるほど内部保留が高まる。貯蓄が増える。恐ろしいのが、お金じゃぶじゃぶの好景気の時ほど、お金が投資に周り、現金が無いこと。　とてもとても恐ろしいことだ、ミス・アン・ハサウェイ君。

シアーシャ・ローナンの書簡より

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>>15170 匿名さん

すいません、どこからみるのでしょうか？

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>>15180 通りがかりさん
デベが投資家と仲良くするのがよくわかるね。

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>15185

ミニバブル期にはモデルルームオープンしてから賃貸業者の一棟買いで販売中止なんてのがあった。一戸一戸ちまちま売るよりまとめて買ってくれる方がお得意さんなんでしょ。

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みなさんは勘違いしている。なぜ中央、江東の埋立が坪100だったのか、その理由は、未開発だったからではない。　景気の底だったからだ。

ジェームズ・フランコ、君は覚えているだろう。井戸の底に石を投げても音がならなかった時のことを。

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転売ヤーは投資家じゃないよ
株の時間軸で言えばデイトレですから
PS5と同じで買いたい人の邪魔してるだけ
最近アートも転売ヤーのせいで買えないんだよな

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転売を防ぐには吹っ掛けた値段で買わないことに尽きる。まあ、そのうちバブル崩壊して彼らも痛い目に合うでしょ。マスクみたいに。

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>>15172 検討板ユーザーさん

おじいちゃん？指数くらいネットで取れるから。
あなたの付き合ってる三流リテール営業マンより余程知識も経験もあるので間に合ってます。

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>>15188 匿名さん
金出せばなんでも買えるのが資本主義でしょ。

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>>15155 匿名さん
さぶい！

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>>15189 匿名さん

その通りですね。上がり相場が終わればいなくなるでしょ。3年後にベットするのもなかなかの勇気だと思いますよ、

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>>15191 名無しさん

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実需の方は、竣工後の実勢価格で転売部屋をご購入ください。
足元に三井リハウス入れておきますので、そちら経由でご購入をお願いします。
もちろん仲介料を頂きます。が、湾岸族の方は仲介料ケチって半額仲介とか使うので両手稼げません。
お手数ですがその分考慮して売値値付けさせて頂きますのでご了承願います。

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プレミアム住戸から皆様を見下ろします。

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結局勝どきでこの価格は激安だったということか。ほんと、市場は正直だな。
次期から上げてくるかな。据え置きなら毎回この倍率が続くのかな

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>>15197 名無しさん
部屋位置によるよ。

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二期の価格って一期当選者は教えてもらえるもの？まんまにブログ待ち？

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>15199

聞けば教えてくれるよ。ただ、興味本位だと販売の邪魔するようなものだけどね。

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