クレストシティレジデンス（４）

同じ価格帯なら、ほとんどの人はＴＴＴ選ぶだろうよ。
スケールメリットでランニングコストも安いよ

残念ながら、売り出し時期で安かったというだけではありません。
当時でも価格の高いタワーはありました。

清掃工場が安値の理由だったら、最近の成約価格はどう説明するのか。

・住商が経営破綻したミサワからタダ同然で事業を譲り受けたから
・財閥デベのブランド分が上乗せできなかったから
・第一種市街地再開発で都と中央区が何十億円も無償支援したから
・スーゼネではない前田建設が赤字前提で安値受注したから
・それでもコンクリ流すだけの直接基礎で建築費は元から抑えられたから
・倉庫跡地ゆえ土壌汚染が軽微で土壌改良費用が抑えられたから
・東京電力がオール電化のために支援金を大盤振る舞いしたから
・同時期に港南、芝浦に同規模の競合物件があってオリックスが弱気だったから
・オプションを限定し個別対応のコストアップを抑えたから
・広告宣伝を別プロジェクト化して宣伝費を数社でタイアップ負担させたから

ここはクレストウィングからの流れを知ってたら素直に買えませんね。

どこもかしこも匿名さんは言いたいこと勝手に言えるね
本当にいい身分ですね

買えないで指くわえてる人がたくさんいることがわかります
中央区に買う気あんですかね・・・・・

銀座からの立地だけでも住む価値あると思うけどね

同じ中央区でも銀座側の地元民からは、川向こうと呼ばれてますからね。

銀座からの距離で単純に、住む価値が決まるわけではないし。

>>457
ふぅ〜〜ん　
銀座側の地元民が「川向こう」と呼んでると。ｗ

つりですか？ｗ

>>457
>銀座からの距離で単純に、住む価値が決まるわけではないし。

残念ながら決まるんだよ、これが。
銀座の川向こうの、そのまた向こうの某にわか＜高騰区＞のほとんどの物件チラシで
踊るキーワードは、“銀座まで○km！”、“銀座まで直通○分！”

何かってえと銀座だよ。。

別に何と言われようといいじゃない。
住む人がいいと感じて住んでいるんだからね。
勝どきは静かで気に入ってます！！

まあ銀座に近いのは事実でしょう
朝一散歩がてら築地で買い物もいいですよ

これからは風も気持ちいいし
リバーサイドは住むにはいい所です

検討している方は周辺を歩いてみてください

交通網が良くないから、近いようで遠いんだよね。銀座まで。

値引き売れピー

ＴＴＴもだいぶ価格が落ちてきたね
。。。

大量在庫残した新価格物件の販売は厳しくなる一方ですね・・・・。
値引き始まってるんでしょうか？

皆さんは、値引き提示どの程度ですか？

どれぐらいが、値引きの限界なんですかねえ？

＞交通網が良くないから、近いようで遠いんだよね。銀座まで。

この人タクシー乗らないんだね

近いと思うけどね・・・・

一般的に「交通網」にタクシーは含まないと思いますが…

私は勝どき2丁目に住んでいますが、バスと地下鉄を駆使しています。
銀座には殆ど用がないので、銀座に近いからどうと思うことはないですね。
職場が日比谷なので通勤はバスだったり徒歩だったりです。

銀座には殆ど用がないとか、銀座に近いからどうと思うことはないとか

まあ近くに住んでいるからでしょ　銀座に用ないんだ。。。。。

この辺りのマンションの購入者は遠くからの人もいるでしょ


銀座が基準もあるんだよ。

469です。
私は別に「銀座が近くない」とか「銀座に価値がない」なんて言ってませんけど？
私個人的に用がないので、どうとも思わないと言っただけですよ？

多くの人にとって銀座が憧れの地だったり、近くにあることで多くの人がインセンティブを感じることについて否定してないです。

銀座はひとつの大きなデパートみたいなもんでしょう。
老若男女問わず、とりあえずひと通り揃ってる。
敷居の高いお店もあれば、カジュアルな店も多い。
ただ、地方（外国人も含め）からも多くの人が集まるので、週末などは洗練されたイメージは無い。
特にショップは画一的なものが多く、他の人気エリアのような尖がり感はないので、
銀座に興味の無い層が多いのも事実。

ほんとほんと

勝どきはいいとこですよ（お二人ともよく知ってますね）


駅前の再開発も始まってもっともっと住みやすくなるでしょう


一度、散歩に来ていただきたいです。

最終期最終次といきがってみたけれど、、、、
来週あたりから最終期最終次第二回とかにしようかな？？

二年前に在庫過多で苦しくなったんだけど、その後ゼロ金利解除で在庫物件が
飛ぶように売れた悪い成功体験があるから、今でもそんな神風が吹くと皆が
考えているんですよ。
佃のモデルルームは使い回しでね。どこの物件とも直接関係のないモデルルーム
なので、購入者にはあまり参考にならないよねあれじゃ。

ここってどうなってるんですか？掲示板を読む限り、すごく評判が悪いようですが。売れ残りまくり？もう新中古物件ですよね？！

値下げってしてるんですか？どのくらいの割引ですか？

残念、値下げしなくても売り切れそうでう。

ＭＲは、来場プレゼントで客を釣ってるんだね。
ご苦労様です。

不動産価格がここまで下落してる中、
値下げしない価格で購入する＊＊は、いないでしょ。。。

>>480さん
不勉強ですみません。
価格下落した物件をぜひ買いたいので、具体的にどの物件が下がったのか教えてもらえませんか？
都心3区で検討しています。

何でも人に聞かないで自分で勉強してください。

勉強の成果も他人に発表できないようでは、
単なる知ったか
ですな。

すみません。
でも、私は質問したのは初めてなので「何でも」と言われるのは心外です。
また、もちろん買うことを検討しているので最近の価格動向は知っていますよ。
それでも具体的に販売価格が下がった都心物件を知らないのです。
（下げたのは久米川のココロコスとか、亀戸でしたっけ？）

このあたりで値引きもしくは価格改定している物件なんて見たことないのです。

ということで教えていただきたかったのですが、私には探し当てられない物件なのかもしれませんね（自嘲）

>>484

中央区では「価格改定」してる物件はないですよね。ただ、ここはもう実質２年？
販売してるし、同じデベの水天宮の物件も１年くらい晒しもの状態。公には値引きの
情報は無いですけど、マジに買うそぶりを営業マンに見せれば多少は・・・じゃないでしょうか？
実際はわかりませんが。

新築のファミリー物件は本当に少ないですが、スミフが月島で新規分譲するみたいですね。
ＨＰたちあがってます。スミフ得意の完成売りですが・・・。豊洲よりは高い値付けなんでしょうね？

>>485さん、>>486さん
レスありがとうございました。
やはりWeb等に掲載されている価格で改定しているものはなさそうですよね。
まずは価格ありきではなく、物件の質から見極めていこうと思います。
ありがとうございました。

坪330万ならば、月島駅周辺(佃を含めて)の築数年中古タワーが買えますよ。
表に出てる強気価格では客が少なくて、なかなか売れないと地元不動産屋が言ってた。
週刊東洋経済では月島中古は値下がりしないような記事があったけど、それ程甘くはないみたい。

駐車場も部屋もガラガラに見えるんだけど、いったいどんだけ残ってんだ？

ここの営業から、シツコク電話かかってきますが、
よっぽど売れないんだろうね。あと、金利が上昇
局面に入ってきたことも、あせってんでしょ。。。

値段も相談に応じるといってたから、以前の態度と
大分かわったんだなと感じました。

地元の不動産会社が、ここのマンションを売って、
向かいの高層マンション（ＴＴＴというらしいな）
を買いたいという人が、多いと言ってたが、なか
なか売れないみたいだね。

主力のマンション販売で、引渡し物件となった「クレストシティレジデンス」（中央区勝どき）や「ザ・ミレナリータワーズ」（川崎市）などが寄与したため。両物件とも低簿価用地に建設した結果、粗利率は３０％半ばという高採算物件。ただ、会社側としても、こうした”おいしい物件”は全部売り切るつもりはないと説明している。「クレストシティで１２０戸、ザ・ミレナリーで３００戸、それぞれ残した」（山口武明取締役）と言う。売り惜しみとも取れる発言だが、昨年後半以降、マンション販売への逆風が強くなっていることを考えると、購入様子見の影響があったと見るのが自然だろう。


粗利益率が高いって・・・
クレストウィング東京からの流れを知ってると複雑な心境です。

売れ残ったとは口が裂けても公には言えないだろうけど、『残した』とはお笑いですね。
あれだけ頻繁に新聞折込広告を出して、現地モデルルームも継続させているのにね。

それも残りは７０−８０戸と予想されていたけど１２０戸とは驚きですね。
購入者は複雑な心境だろうね。まあ、上も下も横も空家なら大騒ぎしても良いし
気楽な面もあるけどね、、、

そのうち管理費があがり、仕方なく値下げするのかな？で

>ここのマンション売って、向かいの高層

ありえませんな。
仲介手数料だけで3.15%を2回払うことになる。
その他の経費も考えたらもったいない。買い回し。

>>493

残念ながら１２０戸ってことはない。
残りは７０−８０戸に近い。。

↑だってあなたの会社の取締役が１２０戸と言っているんだから、あなたがそんなに
むきになって否定しなくって良いのでは？？？

代表的な田の字型のプランですが、細長すぎませんか？間口が狭すぎる。

まさに鰻の寝床ですな。

↑
残念、田の字じゃない間取りもあるんですよ。
予算的には無理ですか？？