シティタワーズ豊洲 Part2

pctの最上階最高価格が坪410万だった（即売れ）
TOTの最上階最高価格が坪600万だった（即売れ）
CTTの最上階最高価格は坪700万位だろう　豊洲初の３億円部屋登場か？（即売れ微妙？）

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NO.1,2が王道をいく場合、No.3は差別化しないといけない。
No.3である住友が、それが高級価格というのは業者の論理。

消費者論理で指名される物件をつくらなきゃ・・・また在庫かかえるよ？
給料あがらないよ？

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俺もそう思う

価格予想ももうちょっと根拠書いてほしい

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低層:坪335〜
中層:坪370〜
高層:坪400〜
（必定）

※上記は南向および西向
※北向マイナス20、東向マイナス10

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間取りはファミリー向けが多いのかな？
小さなお子様がいらっしゃるご家庭は、遊び場が少ないですよ…。
今でさえ豊洲公園があの混雑で、来年になったらどうなっちゃうんだろう。

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東京都23区の住宅地の平均価格等ランキング　2008年

　　（単位：万円/m2）　最高価地点　 最低価地点
　　　　　　　　　　　　　の価格(順位)　の価格(順位)

1位　千代田区 212.30　　337.0 (1)　　111.0 (1)
2位　港区 　 　 168.38　　330.0 (2)　　 96.8 (2)
3位　渋谷区　　119.13　　220.0 (3)　　 63.0 (4)
4位　中央区　　 92.28　　 126.0 (6)　　 62.5 (6)
5位　目黒区　　 84.75　　 145.0 (4)　　 62.7 (5)
6位　文京区　　 84.09　　 123.0 (7)　　 65.1 (3)
7位　品川区　　 73.21　　 135.0 (5)　　 53.5 (7)

8位　新宿区　　 71.80　　　96.5 (9)　 　 53.3 (8)
9位　台東区　　 70.20　 　 82.0 (11)　　 51.8 (9)
10位　世田谷区 62.79　 　 90.0 (10)　　 31.2 (19)
11位　中野区　　55.26　 　 77.5 (12)　　 41.9 (12)
12位　豊島区　　53.99　 　 73.3 (13)　　 44.0 (10)
13位　大田区　　52.86　　 117.0 (8)　　　36.4 (14)
14位　杉並区　　51.86　 　 67.0 (14)　　 43.5 (11)
15位　荒川区　　46.60　 　 55.0 (16)　　 38.2 (13)

16位　板橋区　　41.11　 　 57.6 (15)　　 32.0 (18)
17位　北区　　　 40.09　 　 50.3 (19)　　 33.4 (15)
18位　練馬区　　39.17　 　 55.0 (16)　　 25.5 (21)
19位　江東区　　39.02←　 53.3 (18)←　32.8 (16)←
20位　江戸川区 34.73　 　 44.2 (21)　　 27.0 (20)
21位　墨田区　　33.60　 　 34.5 (23)　　 32.7 (17)
22位　葛飾区　　30.28　 　 42.4 (22)　　 18.0 (23)
23位　足立区　　28.15　 　 45.0 (20)　　 19.9 (22)

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>>750
おや？　帰宅．．．北区が面白い動きをしているようですね？

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>>726を見て三井の方が企業として上だと思ったのは自分だけ？
つーかこれってただの褒め殺しだよね

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>>752
同感！

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>744
港南の方は普通にみればどう見ても圧倒的No.1だと思うけど。
Vタワーまで含めれば分からないけどね。

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これからの豊洲はどうでしょうか？
郊外のマンションは値下げしてきていますし．

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>>755
豊洲？
価格暴落して安くなりますよ。
あと2年待つと良いでしょう。

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>>756さん

豊洲の新築は、ここで最後みたいだから２年後なら中古を狙え、ということですか？

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＞７５６
それでは売り時を悩んでいましたが、さっそくPCTを今売却して２年後にまた安くなった中古を買うこととします。
その間の家賃20万ｘ2年＝480万払ってでも今売れば税金引いても1600万の利益になりますからね。
2年といわず早く下がって欲しいものです。

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>>757
まだここの売れ残りを売ってるだろ。

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坪300超えの妄想はシティタワー東陽町やグランドヒルズ三軒茶屋、シティハウス横浜天王町を完売させてから語って欲しい。

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先方の鹿島仕様の方は坪350万でしょう

後がまの竹中仕様の方は坪370万でしょうね

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758...

賃貸だと特例がつかえないから
税金で800万引かれますよ。

法務局から税務署でバレます。

税務に詳しくないってことは豊洲に多いミーハー低所得さんですね。

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3000万控除は使えないんですかね?

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いや、3000万の特例は使えます。
買換え特例を使えないというだけですね。

正確には、762は間違ってます。

夫婦共有なら3000万×2で6000万まで特例が使えます。
但し3年に1度だけの適用になります。

譲渡益が2000万なら、特例範囲内です。

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＞７５８
あなたが羨ましいです。　できれば私もそう早い決断が出来ればなぁ〜

＞７６２
豊洲が嫌いなんですね。　税金の事知らないのはどうやらあなたのほうみたいね。

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日商エレが技術センターを豊洲に移転すると発表しましたが、
結局、学生に不人気で、斜陽産業となったIT企業ばかりが集まってきますね。

・日本ユニシス
・NTTデータ
・日本IBM（SE部隊）
・第一生命の情報システム子会社
・日商エレの技術センター
・IHI（これだけIT系ではないね）

かつてパークシティのスレなどでグローバル企業の本社移転が水面下で云々などと
書きたてていた方がいましたが、これだけ、2流、3流の会社ばかりが集まっては、
もうそんなことはないでしょうね。

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おいおい、会社を批判するような書き方はよくないよ。

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日本ユニシスはインチキ決算で管理ポスト行きになったネットマークスと絡んでいるし、
NTTデータはもういろいろ、IHIの酷さなんて言うまでもなく、第一生命の不払い問題も
最近のことだろう。

これらの会社が一流か？　株主や契約者を騙した会社を批判するのはよくないことかな。

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＞７５8
今、豊洲の中古物件を新築分譲価格より高く買う理由がないと思うのですが
私の考えは間違ってますか？

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土地を都心の10分の１で取得しておきながら、都心価格で住友が販売するのはどうかと思います。

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そういえば、りそな銀が江東区に移転するって話しだけど、豊洲ですかね。

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めちゃくちゃ素早く削除依頼出ているけど、766で学生に人気の企業（職種）、
成長している企業、一流と誇れる企業があるなら明示してくれ。

何らかの重大な問題を起こした企業や、それと密接に関連する企業が豊洲に集まっている。
これは事実だ。もし社員がみているならそれを恥じてよい企業にかじ取りしてほしいよ。

> 特定企業の理由なき批判・悪口。
> 当該企業の社員にとって著しく不快であるとともに、掲示板の質を汚すもの。
>
> URL：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/res/766-766
>
> 理由：中傷投稿
>
> お立場：購入検討者、購入者

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りそなは木場だよ。野村総研と一緒。

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＞■「シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン」のホームページを更新しました。
http://c.p-advg.com/adpCnt/r?mid=707302&lid=61
何点かの完成予想図が見れますので是非クリックしてみてください！
会員募集中　平成２０年５月上旬販売開始予定


どこが更新されたかご存知の方いますか？

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会員限定優先特別案内会が届きました

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住友不動産豊洲ビル

http://www.sumitomo-rd.co.jp/building/koutou/toyosu/index.html

http://www.sumitomo-rd.co.jp/building/koutou/toyosu_tk/index.html

枝川なのに豊洲だ。

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豊洲移転は結局のところ都落ちなわけでしょうね。

都心部の社屋を売って特益を出さねばならない状況とか、
事業が高コストな賃貸料に見合わなくなってしまったとかがあって、
安いところにやむなく移らねばならなくなったわけですから。

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第一生命の本社も豊洲に来るんじゃなかったっけ。

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６丁目の東京電力の計画では、
１００ｍのオフィスビル、その裏に１４階と６階が並び、一番南側に３棟並んでタワマンが建つので、これからもどんどん会社増えますね。
このマンションには、関係ないか。
メリットは、都心に近い割りに、安い賃料でしょうね。
電車で１０分都心から離れるだけで、相当違うでしょうから。

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>>774
>どこが更新されたかご存知の方いますか？

「ダイレクトスカイビュー」というところで高層階でもレインボーブリッジが
見えないことが分かるようになりましたね。

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う〜む。実は、芝浦アイランドからの引っ越しを７０％考えていたんですが
眺望はアイランドのほうが、富士山もレインボーも東京タワーも見えますね。
カーテンウォールで開ける間口以外のメリットが感じられなくなりました。
土地は悪いし、週末は混んでるし。

いまは購入可能性５０％ですね。
駅近とカーテンウォール。ららぽーとは私にとっては郊外の印象でマイナスです。

価格が400万/坪なら１０％ですね。
豊洲にそんなに払いたくない。

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ららぽーとが郊外だとか気にするのかわけわかりません。
気取っても何の得が？
そういう人こそ郊外どころか田舎出身なのでは？
便利に日々生活ができて都心に近いのが一番です。

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>>783
ららぽを気にするより、枝川を知らないで豊洲を検討する人の方が気の毒かな。
子育て捨ててるでしょ？

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芝浦にも中国の方が何世帯かいます。
彼は声が大きいので、1000世帯の中で
ほんの何世帯かなのにものすごく多く感じます。

確かに豊洲は、中国金持ち不動産ツアーとかやってますから、
どれくらいのアジア人密度になるかちょっと心配です。

783
私には、ららぽーとは千葉のイメージです。
気取っているというより、イメージだからしょうがないです。

そういう意味では、広くするために渋谷区鶯谷町から芝浦に引っ越しましたが
もっと眺望をよくしようと豊洲移転も考えてたしだいです。

気取るというより
眺望にＳＣやＤＩＹの店が入るのは気持ちのいいものではないからです。

便利さよりも根っからの東京人としては、町としての東京感のほうが好きですね。
ららぽーとが普通なそういうあなたは船橋出身なんでしょうね。

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>>781さん
俺は根っからの東京人だからららぽーとなんか豊洲以外行った事ないから
(だってそんな場所わざわざ行かなくてもどこでも用が足りるでしょ)
とくにららぽーとが郊外だというイメージはないなあ
それが認知的不協和なのかただの世間知らずなのかは分からないけどさ

別にここは買わないけれども
豊洲のこれからの化け方には興味を持っています
本当に化けるのかな？？？

話は脱線しますが鶯谷町って(良い意味で)本当に何もないんですよね
あの辺良く知ってますが南平台の三木邸とかお屋敷街と渋谷に挟まれた感じで
郵便局は近いけど他にお店何もなくて渋谷に下りるか代官山まで出て行くしかない
静かで良い所だと思いますが紀伊国屋の出張サービスがないと
なかなか買い物にも不便っぽいですよね
閑静で住むには良い所だと思いますが
実際はどうだったんでしょうか
あの辺の秀和レジデンスの購入を一時本気で考えました

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おそろしくスレ違いですが・・・

鶯谷町は、しずかでとても良いところ。
喧噪とセルリアンの桜ケ丘とおしゃれな代官町の中間地点です。
ちょっと行けば旧山手通りで散歩がてら西郷山公園とかいけますし、土日に散歩してると
花嫁とすれ違います。代官山は夜は人がいなくて、余裕のある大人の街に変わります。
買い物は、渋谷東急でなんでも揃いますからね。
飯は外食が多かったですね、こだわりの店が多く、おいしい店が隠れ家のように
住宅街に溶け込んでいます。

非常に気に入っていましたが、間取りが昔のものが多くやはり天井が低いですね。
天井はどうしようもありません。
芝浦に引っ越したのは広さと開放感にやられましたが、町としては渋谷のあの辺りの方が
成熟してて好きです。
秀和って南平台じゃないですか？いまよりも価格が安い時に売ってしまいましたが、また、いつかは余裕ができたら代官山に戻ろうと思っています。

鶯谷から芝浦そしてこれからはもしかして豊洲と、都落ちしてますが、広さを広くしていくプランも考えてました。しかしあの眺望じゃ芝浦でいいかなとｗ。

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出来たばかりの安いときに買った芝浦から越そうとする意味が解らん？
結局　芝浦自慢？？
当分そこにいなさい！

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ここは積極的に中国人に販売攻勢かけているから一定数は彼らのものだろう。

ふと思ったが、逆に勝どきは宣伝にリチャードギアを使っていたから中国人はいなそうだｗ

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>783
＞本当にばけるかな？？？
↑
ばけないよ。
駅パワーがなさすぎー。

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>>778
第一生命が主な本社「機能」の一部を豊洲に移転するというのを、
豊洲住民が意図的に「本社移転」にすり替えていたので勘違いされたのでしょう。

豊洲に移転するのは、第一生命の本社機能とされていた情報システム子会社（1100人）であり、
女性事務職比率の高い事務部門（900人）は当然豊洲ではなく日比谷へ。
情報システム子会社には「切り捨てられた」と、豊洲移転を機に見切りをつける社員も。

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芝浦に住んでみた
眺望は良いけど駅から遠いし回り何もなくて意外と不便
近くに何でもあって駅まですぐの郊外的生活にちょっと良さを感じ
住友なら豊洲でもマンションのグレード高いし
芝浦並とまでは行かなくてもそこそこの眺望なら引っ越してもいいかなあ
と思うのは分からなくもない

三井もなんで名前ららぽーとにしたんだろう
同時期川崎に手がけたSCはラゾーナって違う名前なのにね
豊洲は失敗できないからららぽーとと言う名前のある程度通った
ブランド？を使用したんでしょうかね？

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>>792
>住友なら豊洲でもマンションのグレード高いし
マンションのこと詳しくないけど住友のマンションのグレードが高いのは一般認識なの？
こういったさりげない住友ヨイショにデベっぽさを感じててしまうのは俺だけか？
違ったらごめんなさいね。

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豊洲住民が手を変え品を変え、豊洲賛美コメントをしているだけですよ。

豊洲を絶賛するのはやめ、他地域を同レベルに引きずり下ろす方針に切り替え、
一方で「住友はグレードが高い」が「地域一番ではない」ことにこだわるのが特徴です。

中1くらいの女の子が、自分の持つ携帯のキャリアを絶賛し、
同キャリア他機種をいいねと言いつつ、自分の機種が一番であることにこだわるのと一緒です。

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