グランスイートハートアイランドはどうですか？ Part2

モデルルームのボードも商談中はちゃんと「商談中」に
なってますから。

ちなみに私が行った時は、商談中2戸を含んで残り計3戸
でした。

将来Ｆ街区に賃貸で１４階立て２棟２７０戸供給予定らしいけど、Ｆ街区って
どこだっけ？

私が購入した部屋は、商談中のときにはその部屋はMRの掲示板では「契約済み」とされていましたよ。
よく週末にMRに商談に行くと、前回訪問時にボードに「契約済み」となっていた部屋が、その「契約済み」なる紙がはがされ商談可能になっていることが度々あった。
このことを営業に指摘すると「商談中であっても営業が契約見込みで『契約済み』の紙を貼り、部屋を押さえている」との回答であった。
MRの契約ボードなど販売会社の戦略で、契約していない部屋でもいくらでも「契約済み」としてしまうもの。そのほうが見栄えがいいからね。

618さん
それってF街区ではなくてJ街区ではないでしょうか？
J街区とはGSの目の前の、現在モデルルームが建っている場所です。
この場所は将来、賃貸か分譲のMSが２棟建築される予定であり、GS住民にとっては眺望の妨げとなる為私も心配しています。

622さん

いえ、Ｆ街区ではなくJ街区で間違いないです。
なんで断言するかって言うと、目の前に新聞に書いてあるから…。
もう少し詳しく書くと

Ｆ街区にF-1号棟、F-2号棟の2棟で階数は両方14階
F-1が80〜90戸、F-2が180〜190戸

らしいです。（あくまで計画ね）
で、Ｆ街区はどこかな…と。

622さん

いえ、Ｆ街区ではなくJ街区で間違いないです。
なんで断言するかって言うと、目の前の新聞に書いてあるから…。
もう少し詳しく書くと

Ｆ街区にF-1号棟、F-2号棟の2棟で階数は両方14階
F-1が80〜90戸、F-2が180〜190戸

らしいです。（あくまで計画ね）
で、Ｆ街区はどこかな…と。

F街区とは現在建築中の賃貸棟の裏ですよ。
626はいらないから投稿するな！

さて、612です。
今日もやっと仕事から帰宅して掲示板を見ました。
相変わらず荒れてますが、、、珍しくナカナカ面白い情報もありますねぇ（^^）
>>619さん。
情報ありがとう御座います。
営業にとっても勿論、売買契約書が最終ゴールなのでしょうが、最終ゴールの状況で物件の販売状況を管理・掲示板＆ＨＰ表示などがされている訳ではなく、現場サイドでは「成約の確度」が高ければ商談中でも契約済みとしたりで、というのは想像力を膨らませればありそうな事だと理解できます。
ＭＲの掲示板やＨＰで分かる販売状況は、最終契約ベースではなくもう少し柔らかい情報だと割り引いて考えるべきなのでしょうね。
結局、残り２戸のソースは一日たっても分かりませんでしたが、619さんの情報は私にとって有益でした。m(_ _)m

502さん。
504＝503です。
502さんの読まれた新聞にも住所が出ていると思いますが、F街区とは現在のGSの敷地を南下すると小学校予定地があります。
その小学校予定地を東へ道路を渡り次の次のブロックがF街区です。
ハートアイランド地区の保々中央に位置しています。
１haの開発地ですのですぐにわかると思いますよ。まぁ現時点であくまでも計画ですがね(^^)

一契約者です。ハートアイランド内に建設予定の藤和不動産800世帯級分譲マンションの情報知ってる方どなたかいらっしゃいますか？単なる興味本位ですが・・・。

オフィシャルHPも残り２戸になりましたね。

514さん
藤和不動産の案件について私が知る情報をアップします。
9月29日、藤和不動産が「2006年度下期マンション発表会」を開催。
下期の重点プロジェクトと事業戦略を発表。
下期の重点プロジェクトとして挙げられたのは、「（仮称）王子ハートアイランドA・Bプロジェクト」であり、戸数は820戸です。
案件の場所はI街区です。
まだまだ先の話のようですね。

貴重な情報ありがとうございます。
ハートアイランド地区についての最新情報、いつも大変参考にさせてもらっています。
ちなみにI街区ってどこなんでしょうか？

ども、618です。

新たな情報があったのでお知らせです。

新田橋脇の公園予定地ですが、ようやく設計委託に入りました。
設計委託の納期が08年3月、工事が2年計画で、09年度に最終完成とのこと。
26366㎡もある広い公園なので、工事にそれくらいはかかるんでしょうが、
もう少し早いほうが良かったかな〜。

08年から始まる小中一貫校建設とも重なるし、もうしばらく工事が続きそう
ですな。

販売もほぼ終了して入居まで特に話題もない時期ですから荒れるのは仕方ないですかね。
ところで、提携ローンって皆さん手続き終わってますか？
私は申込会をすっぽかしたのですが、どこからも連絡がない状況です（＾＾；）

５１９さん

５１６です。レスありがとうございま〜す。
私のようにまだ資金計画が決まっていない人（どこの銀行から融資をうけるかというレベル）はいらっしゃるのでしょうか。
デベからも何の連絡もないですし、もう少しゆっくり考えても良いのでしょうね。

なんと言っても環境の良さ（治安含め）、建物の信頼性（もし何か災害があっても安全♪）、地下駐車場100％（地下機械式で高級感あるのに安い）が決め手でした。入居が楽しみです〜♪みなさんベランダのタイルはどうされますか？

師走になって寒くなってきました。

入居時期はいつ決まるのでしょうかねぇ。
３月３１日と４月１日では、税制面や住宅ローン面で優遇が全然違ってくるのですがね。

こんにちは。
完売おめでたいですな。
完売のためモデルルームも終了するそうです。
後は入居まで家具でも選んで楽しみに待ちます＾＾

オフィシャルホームページも完売になりましたね。
改めておめでとー♪

野鳥の森建設が本格的になってきました。
どういう風になるのか変化を毎日見届けたいと思います。

518さん。私もまだローンは決めてませんよ(^^)
今日、内閣府が発表したＧＤＰが事前の予想を上回る結果となりましたね。先週は長期金利が下がっていたので来月のフラット35の金利は下がるかと期待してたんですけどねぇ〜。今後の経済指標の内容次第では、早期の日銀の追加利上げがあらためて意識される展開になるかもしれませんね。3月の融資実行時の金利はどのようになることやら^_^;
でもGSのローン提携BKって少なすぎですよね。何で生保との提携がないんでしょうか？

今年の鋼材や銅などの素材や原油の値上がりはすごかったですね。
ここにきてＮＹ原油も落ち着きを取り戻し、LME銅も240ドル暴落していますが５２４さんのおっしゃるとおり、原材料の値上がりが激しく、いずれエンドへ転化されるのは必死でしょう。
エアコンなど皆が必要な物は、集団購買などで少しでも安く購入できないものでしょうか。それとも各自で格安店などで交渉してもそれほど変わらないのかな？

昨日の７−９月の国内総生産の発表はかなりのサプライズな内容でしたね。
みなさんは固定と変動、どちらを選択されてるのでしょうか？(^^)

５３９さんこんにちは。
私は今のところフラット３５を検討していますがあまり金利が上がってしまうと他のプランも考えなければと思っています。今後の金利情報などいろいろと教えてくださいね。

足立区は小中学校の予算配分をテスト結果で決めることにしたと思えばすぐに撤回してみたり。いったい何をやっているのでしょうか。
子供を学校に通わせる親としてはこのような行政は不安です。
GS、ハートアイランド住民が通うであろう新田小学校の学力レベルってどのようなもんなんでしょうか？
実際に学校に通わせているかたの生の声も聞いてみたいものです。

（＾−＾）にっこりさんの意見に賛成です(^o^)
４００戸の住民のバイイングパワーを活かさない手はないですね。
今後ともアドバイスよろしくお願いします。

１４日にはＧＤＰが市場予測を上回ったため、追加利上げの憶測から長期金利が上がってましたが、昨日はまた下がりましたね。日本の長期金利は米国の長期金利の影響を受けますので、今後は米国の住宅市場の動向次第というところでしょうか。
５３９さん、私は現状ではまだ固定でいくのが得策であると考えますよ（＾−＾）にっこり

みなさんこんにちは。
私の集団購買のアイデアにご賛同いただけるかたがたくさんいて驚いています。
私は建材や家電などの仕切を把握しておりますので少しでもみなさんのお役に立てればと考えています。
今後ともGS住民で協力していきましょうね

契約者専用サイトが更新されていましたね。

完売おめでとー
マンションギャラリー終了のハガキがきましたね。
少し寂しい感じがしますが、いよいよ入居かと思うと
うれしくなります(* ^ー゜)ノ

今日でマンションギャラリーが閉鎖されちゃいますね。とうとう行けずじまいでしたが、完売は嬉しいけど淋しい気もします。
聞いたところ、銀行の本審査の回答がまだの方が多いようですね。提携銀行にした方だそうですが、ちょうど4月引渡し物件が多いので、混んでいるみたいです。
他にも早く解決したいこと（インテリアオプションや内覧会、駐車場、引越しなどなど）が山積みですね〜（＞＜；）

昨日ギャラリーに行ってきました。人もまばらで寂しげな感じでした。マンションはフォレスト側の南側を覆っていたネットも外れて建物が見えてとてもきれいでしたよ。
銀行の審査は気になったので、先週直接銀行に問い合わせしたところ1週間前ごろに丸紅に結果を郵送しているとのことでした。多分本人に連絡がくるのは丸紅→長谷工→本人になるのでさらに先のこととなりそうです。入居も近くなり楽しみになってきました。

住宅ローン減税について減税期間が変更になりましたね。
2007年−08年の入居者を対象に現行制度と選択性になるようです。
要検討というところでしょうか

５６４さん。すいません、住宅ローン減税の変更点について詳しく教えてください。

566さん。
住宅ローン減税の減税期間の変更についての情報の出所は、本日の日本経済新聞、経済面に出ております。
内容については、自民党税制調査会は、入居当初から数年間は減税額を縮小するものの、減税期間は現行の10年を15年に延長する制度を導入する方針を固めたというものです。
国から地方へ税源を移譲する影響で、中低所得者の減税額が当初より目減りするためとのことです。
下記、asahi.comの引用を御参照ください。

　『住宅ローン減税は、ローンを組んで住宅を取得した場合、ローン残高の一定比率を毎年の所得税額から減額する制度。９９年度の税制改正で導入され、０４年度税制改正で制度を衣替えして０８年で終えることになっている。
　０７年取得分のローン残高の限度額は２５００万円で、１〜６年目は残高の１％、７〜１０年目は同０．５％を所得税額から差し引ける。０８年取得分は残高限度額が２０００万円で、０７年と同様の仕組みで減税を受けられる。
　ただ、国から地方自治体に税源移譲をしたことで、個人ごとに国への所得税額が減り、自治体に払う住民税額が増える。その結果、所得税額に応じて決まる住宅ローン減税額が減ってしまう。
　例えば、住宅ローンの残高が２５００万円以上ある人の税額控除の可能額は２５万円。その人が年収５００万円で所得税を１４万円払っている場合、すべて減額できるので所得税はゼロになる。０７年に住宅取得する人なら１０年間で最大１３４万円の減税になる計算だ。
　ところが、地方への税源移譲の影響で所得税額が７万円に減れば、住宅ローン減税も７万円に半減する。現行制度のままだと期間１０年の減税総額は７０万円にとどまるが、減税期間を長くすれば、その分減税総額が増える。
　財務省は、０７年から住宅を購入する人についてはこうした制度変更に伴う不利益を事前に分かっていた、として制度を維持する構えだった。これに対し、自民党税制調査会は「本来受けられる減税額は維持すべきだ」との意向で、財務省も受け入れる見通し。減税期間を１５年程度まで延長し、制度利用者の減税総額が減らないように工夫することを検討している。』

三位一体改革ですね。
救済措置があったからいいが、本来ならば税源移譲の影響で所得税額が減り住宅ローン減税の額も減ることをデベもちゃんと購入者に事前に説明しておくべきだよな。
購入前にこんな説明は全然なかったよ。
救済措置があってよかったよ。

家は、さんざん悩んだあげく、フラット35と変動のMIXにしました！金利の動向気になりますね。
駐車場の抽選日や内覧会の日取りは、まだ決まらないのでしょうかね？早く予定が知りたいです！
引越し屋さんも考えなくては・・・みなさんどこの引越し業者を検討してらっしゃいますか？

駐車場の抽選てどうなるんでしょうかね？
営業さんが、「一度抽選で場所を決めたら、その後は定期的に改めて場所決めの抽選を行う予定はない」と言っていました。
ライフステージにより車のサイズも変わるし、一度決めた場所にずっとっていうのでいいのかな？

こんな言い方はしたくないのですが、何年か先の駐車場の場所替えのことは、
デベに確認したからどうなるというようなものでしょうか？
今の管理規約・細則でそこまで決められていないのは読めばわかることですし、
今後必要なことは管理組合でその構成員である私達が決めていくことです。
この問題に限らず、当初案の規約・細則はデベ都合優先で作られているもの
であり、必ずしも居住者にとって最良のものではありません。
管理組合結成後に是正すべき点は山積だと思っています。
しかし一方、何でもかんでも管理組合結成まで待つべきだとも思いません。
入居当初から必要だと思えることに限っては、今からどしどしデベ＆管理
会社に要求してゆきましょう。
皆で協力して良いマンションにしてゆきたいですね。

デベロッパーはマンションを確実に売り切るために、分譲価格とともにランニングコスト（入居後にかかる維持管理コスト）にも神経を尖らせています。
デベロッパーは、マンションを長く快適に使うために必要な資金である修繕積立金を意図的に低く設定するのが通常であり、“企業の論理”が優先されているのが現状だと思う。
例えば機械式駐車場の耐用年数は15年。デベロッパー作成のシュミレーションは耐用年数経過後の対処をどのように考えているのでしょうか？
機械式駐車場の耐用年数や耐用年数経過後の交換費用等の長期修繕計画まで含めて、十分な説明が譲渡契約時に実施されているとはとても言えないでしょうから、各管理組合における長期修繕計画の策定に際して十分な検討を行う必要があると思います。
GSを良いマンションにする為にも我々住民が「企業の論理」に負けないように賢くなることが必要でしょう。

りそな銀行ではフラット35と超長期の組み合わせはできないと言われました。
他の銀行でもそうなのでしょうか？
住宅ローンどうするか決めかねてます。
皆さんどうしてるのかな？

577さん。
現時点で固定なら、住友信託銀行 特別金利キャンペーン 当初30年 2.99%（12月金利）がお勧めですよ（＾−＾）にっこり

引越し業者も決まり、いよいよって感じですね。家具とかどうしようかな？
内覧会があるまではなかなか部屋のイメージがわかないです。

最近では部屋の図面やパンフレットを持ち込めば３Dパースを作成のうえ家具とのマッチングをシュミレーションしてくれる家具屋さんもありますよ。これならかなりイメージが具体化できると思います。
是非利用してみてはいかがでしょうか

579さんこんにちは。
私も部屋と家具の状況について家具店でシュミレーションしてもらいました。実際の図面を持ち込んだのですが、かなり緻密にパースができあがり、また床や壁の色までカタログとおりになり、家具との比較がとても参考になりました。家具は高かったですが、さすがに専門店のサービスは違いますね。
最近の技術の進歩のすごさに驚きました(^^)
内覧会まではまだ時間が有りますので、こうしたサービスを利用するととても便利でいいですね(^^)
おすすめですよ(^^)

572さんこんばんは(^^)
長短金利が低下していますね。
やはり予想したとおり７−９月の国内総生産改定値で消費が下方修正された関係や消費者物価指数など小幅上昇にとどまるなど力強さを欠く指標があいついでいる関係上、年内の利上げは見送りになりそうですね。
このまま年内と言わずに年度内の利上げも見送られればいいなと勝手に考えています。
まぁ明日発表の短観次第というところでしょうね（＾−＾）にっこり

579です。
580さん。582さん。アドバイスありがとうございます。
内覧会まで図面とにらっめっこしているより、家具店でシュミレーションしてもらったほうがイメージわきそうですね。
早速週末にシュミレーションしてもらいに行ってきます。

一月中に融資を実行する銀行決めなきゃいけないってどういうこと？３月にすごいキャンペーンがでるかもしれないのに、３月まで決められる訳ないじゃん。

597さんこんにちは。
私も家具店にてシュミレーションしましたよ(^^)
家具店で3Dパースにてシュミレーションしてもらえば、床や壁の色との相性までわかるので、家具選びの参考になりますね。
そして何よりも、プロがこちらの希望を聞いたうえでインテリアをコーディネート、アドバイスしてくれ、それが画像として確認できるというのが最大のメリットでしょう。
私も内覧会までの待たなくても家具選びがだいぶイメージできましたよ。内覧会までに候補を絞り、最終的に内覧会後に部屋を確認のうえ家具を購入すれば完璧でしょう。
（＾−＾）にっこり