レーベンスクエア リハート東京-Ⅱ

629さん
うちの左隣の車もいつも右に寄せ気味でとめています。はじめのうちはミラーもたたまず
寄せられていたので、管理人さんに言ってミラーをたたんでもらうようにと寄せて止めた場合
うちは毎日車に乗り子供が乗り降りするのでぶつかるかも知れないと言っておきました。
幸いミラーはたたんでくれるようになりましたが、右に寄って止めるのは変わりありません。
その車左側の車が大きいから右に寄ってしまうと言っていましたがね。
後ろに荷物や自転車があるために通路に出るのはよくないですね。曲った時に通路に出ている
車があるとヒヤッとします。
管理人さんに言ってみてはいかがでしょうか。

６２９さん、白線に掛かるように止めるなんてささいな事じゃないですよ。
きっちりと管理人さん通して忠告すべきです。

せめて白線の引き方が、最近多いＵ字型だったら良かったのにと思います。
ここに限らず、きちんと止めない或いは止められない人がそれだけ多いんでしょうね。

100万円キャッシュバックキャンペーン中ですね。
ディスカウントと合わせて空室対策に本腰ですかね。

最近は営業さんも常駐していないですね。。
来月からは、いよいよ裏の物件の売り出しも始まるので、早く売り切ってしまいたいのでしょう。

耐震性とかは結構しっかりしてるんですか？
裏の物件と比べるとどう違うのでしょうか？

性能評価がないくらいかな。

な〜んだ。

ＨＰリニューアルされましたね！
ただ、バーベキューコーナーに桜の木は１本もないし、サブエントランスにソファーもないんだけど・・・。

レーベンの方でソファくらい入れてもらわないと納得出来ませんね。

光があたった、白・水色の外観（予想図）から、夜の外観に・・・。
完成してるなら、ドーンと完成写真載せてくれたらいいのに！

バーベキューコーナー、桜が舞ってますけど
「実際とは異なる場合がございます」　とのことなので！

サブエントランスにソファ必要かな？別になくても困らないと思うけど。
駐車場から車が降りてくるのを待つ時間に座りたいということで必要でしょうか。
ＨＰに載っているのってあくまでも予想図というかイメージでは？あれがそのまま
になるなんて思うのは短絡的のような・・
ソファーが必要であればしかるべきところに申し入れてみてはいかが。
辛口失礼しました。

完成してるなら、イメージ図じゃなくて、実際の写真で勝負！！

新しいHP見ました。私はあの夜の外観は実際の写真だと思いますけど、
気になるんであれば営業さんに確認してみたらどうですか？

桜も今年の春咲いていましたよ。（イメージ図ほどではないですが。。。）
サブエントランスのソファーは・・わかりません。確かにないですね。

夜の外観写真を載せるのも、珍しいですよね？
夜はドコも綺麗に見えますよねー。

恐らく、夜の外観が実際の写真かどうか　が気になってるより
何で夜の写真？て事じゃないですか？

管理費を払ってない方がいるようですね。
どういうつもりなのかしら。きっとローンの方の口座にはお金は入れているけど
管理費の方の口座にはお金を入れてないんですよね。踏み倒そうなんて思っている
のかしら。断固徴収！！

最近週末金曜の夕方から月曜の朝にかけてロータリーにいつも
青のカルディナが停まっているますね。どこかの医療関連の業者に
お勤めの人でしょうか、順○堂病院の駐車許可書が置いてあるけど
それがあるからってあそこの停めていい訳ではないと思うが。

カルディナ　まだ停まってますね。。
サブエントランスのまん前にあれだけの長時間とは、図々しいも甚だしいですね。
普通の神経では出来ないと思いますね。

管理費滞納の方たち。。
いるんですねぇ。４世帯も。。
まさか、給食費未納とかに通じるモンスターなんとかじゃないですよね。。

青のカルディナの持主ちょうど車から降りてくるところを発見
３０歳前半ぐらいの男女２人スーパーの袋を持って降りてきて
多分１３階で降りた模様
車種とナンバーをレーベンコミュニティに言っておいたけど
駐車禁止の紙を張り付けただけでは効果ないと思うけど。
住人なのか、週末にいつも誰かのところに遊びに来ているか
入居前の人かわからないけど住人だったらナンバーでどこの
部屋か判ると思うが。それにしてもずうずうしい人たちだ。

よく停まっているといえば、メインエントランスの方の来客用駐車場ではシルバーのアコードワゴンをよく見かけます。一部の人ばかりが占有するのも困りモノですね。

管理人はなにしてんだ〜

649です
メインエントランスの方は当方ほとんど車で出かけるので行かないのでよくわからないのですが
あちらの方にもよく停まっている車があるのですか。あそこは来客者用ではなくたとえば宅急便とか一時的に停めるスペースと認識していますがどうなのでしょうか。
どちらにせよいつも同じ車が同じ場所に一定時間停めているのであれば注意を喚起する必要があると思います。
先日レーベンコミュニティより長時間駐車している車両があり管理員が勤務時間外の場合
警告文の用紙があるので居住者の貼り付けのご協力をお願いしておりますとファックスが
きました。これで私たち住人も違反車両に対し堂々と警告できます。でもこのことを知らない
方も多くあると思うので理事会で周知させた方が良いのでは・・

ところで今度の理事会総会で自分の駐車場敷地内にバイクを置くこと認めようという案があるが
管理組合所定のバイク置き場使用料を払うものとすると書かれているが料金をみんな払うか、
本当にはみ出さないで納めてくれるのか疑問だけどどう思いますか。

はやく引っ越したいです。

引っ越せないだろ？

649です
毎日車に乗って通勤しておりますので駐車場にどのくらい停めてあるかは存じております
バイクの駐輪場のお金を払っている人から見るとさぞかし忌々しいかと思います。とりあえず規則を変えるのは構わないですが、私が言っている問題は規則を変えたら予測できることですよね。
それを解決とまでは言いませんが対処できるようにしておかないといけないように思います。
現に管理費を支払わない人もいる、車の後ろにタイヤ等を置き白線をはみ出し駐車をしている人もいる。規則を守らない人か少なからず出るのだからそれに対するペナルティも同時に考える必要
があると思います。
対処としては管理人或いは管理会社に連絡でしょうが管理人も常駐しているわけではないのでやはり居住者が注意喚起できるような体制が必要ではないでしょうか。

先週リハートを見に行って、今正直東京ブルーと迷ってるんですけど・・・
あちらは価格はかなり魅力的ではありますが
東向きと下水処理の工場がどうしても気になります。
リハート東京は買物施設が不便なんですが、みなさんどうされているんですか？

買い物を考えたら3丁目の方が便利ですよ。1丁目は何もないですから。3丁目の方が街並みもきれいだし、送電線もないし、自分だったら3丁目にしますけど。東向きが気になるのだったらＡ棟Ｂ棟の南向きもまだ空いているんじゃないですか。ただこっちは駐車場や管理費等が安いんじゃなかったでしたっけ？住民じゃないのに、余計な事言ってすみません。

たしかに、三丁目の方が買い物には便利だけど、ベルクしかないから、微妙かも。

お買いものは車なので、ウチはあまり関係無いですね。
ベルクとダイエー、たまにサミットと使い分けています。
６５９さんの言われるとおり、ベルクオンリーだと微妙ですね。。
どうしても後者に比べて品揃えが見劣りしてしまいます。

駐車場敷地内にバイクの件、駐車料等管理がきちんとなされるとは思いません。組合の苦肉の策と察しますが、結局、好き勝手の置く輩が出るのは必然ですね。個人的にはまあ他の車の駐車に支障がなければいい気もしますが・・・。
サブエントランスの青のカルディナは転回の邪魔になり許し難い！！

青のカルディナ今度の週末も停めたら多分１か月近くあの場所に停め続けている事になります。
レーベンコミュニティより重点的にチェックしますと返答が来たけどどうなるだろうか。
駐車場を見まわしたけどあの車駐車場には見当たらない。
今度の週末要チェックです。

別の話になりますがこちらも週末の話。キッチンスタジアムに何組かの子連れのお母様がたが
くつろいでいるのはよろしいですが、小さいお子さんが補助輪付きの自転車をキッチンスタジアム内やその周囲、通路を走り回るのが気になります。自転車で遊ぶのにふさわしい場所ではないと思うが最近はそんなものなのかな。いやいや公共スペースで自転車が走りまわるのは良くない。
せめて広場なら許されるが・・子どもに言ってもわかるような歳でもないし、お母さま方はスタジアム内でご歓談中。わざわざ乗り込んで注意するのも気が引け取り合えずは退散したが続くようであればこちらも何とかしないと。

昨年の今頃は、バイクや自転車がメインエントランス前に堂々と置かれて、それは酷いものでした。
理事会が動いてくれて、ようやく今の状態になったのです。
当初は正規の置場以外はタイヤロックする様な話でしたが、現状の如く黙認に落ち着いたみたいですね。
来客用の駐車場も然り。１台だけのスペースで足りる訳もなく、メイン前の２台分も開いていれば使わせてもらえる様です。それでも足りずに週末は裏のアプローチ上に数台の駐車が見受けられる状況です。

本来は駄目なんでしょうが、他の住人の邪魔にならない範囲でうまく折り合いをつけていると思うのです。

そこを踏まえて、カルディナやアコードワゴンの方達には、状況に甘えず大人の行動を望みたいものです。

以前、メインエントランス内のメールコーナーの前あたりで、すごい勢いの補助輪自転車の
子とぶつかりそうになった事があります。確かに危ないです。親はしっかり管理して欲しい。

とうとうと言うか、やっと完売したみたいですね。
おめでとう！

ホントですか？
それなら、おめでとうございます。
でも、業者に一括売却したんでしょうね。

何か嘘くさい。
裏の物件の販売開始との兼ね合いなのか。
ただ、物件サイトが閉じられたのは事実。

入居済みの人が毎日このサイトをチェックしてるの？なんか怖い・・・
こんなサイト見ないで楽しく暮らしした方がいいと思うよん。

http://www.leben.co.jp/search/un/
↑これが始まるから、隣のマンションで売れ残りがあったとなったらまずいよね。

怖がられちゃいましたね(苦笑)
一応あるので、そろそろ住民板へ移動しませんか？

ウホッ！
ムカデのシーズン！

それを言うなら“ヤスデ”です。
住民の方でしたら住民板へどうぞ！

ムカデって結構でます？最近。

つい最近そちらにいかせて頂きました。
雰囲気も気に入っています。

皆さんが入居されるときには、カーテンレールはついていましたか？

カーテンレール、ついてましたよ。

カーテンはオーダーします？

最近地震が多いですが、ココの地域って、気象庁の震度の発表の時、どこの地域を参考にすればいいんでしょうか？結構揺れるので、「震度いくつでこのくらいの揺れ」と把握したいんです。

カーテンレール回りが余りに貧相だったので、取っ払ってロールスクリーンとローマンシェードにしちゃいました。
オーダーはオーダーですけど、ネット通販でかなり安く済ませてしまいましたよ。

地震は普通に２３区で良いのでは。とりあえず２３区ってのがココの売りでもありますし。。

カーテンレール回りが貧相なんですねw

見に行ったけどここかなり安いな
新価格ってやつなのか？
価格相応ってやつなのか？

近所のハートアイランドはそれなりに売れてるのにここは売れないね。
環七とヤマトがネックか?

いや、そもそもの環境の差じゃない？

周辺環境重視の方はハートアイランドの方へどうぞ。ただし、バス便は王子若しくは
北千住方面。リハートは環境はハートアイランドに劣りますが赤羽、王子、区役所や
西新井方面へのバスが使えます。

ハートアイランドからでも、赤羽行きバスに乗れるし
環七まで出れば、他のバスも使えるんですけど。

ハートアイランドは、王子からの深夜バスも便利だね。

新田一丁目にアリオみたいなのが出来ればいいのになー！！！

でも、リハートの人も環七渡ってベルクまで行ったりするんですよね？

買い物は不便ですね。毎日スーパーに行く人にはつらいかも。生協等の宅配や週末にベルクや
サミットに行く人が多いのでは。南北線利用者は帰りがけにたじまに行くという方法もあります
新田にはこれという商業施設はないからまとめ買いか帰りがけに便利なところでという所という
人が多いのではと自分は思います。ちなみにうちは平日は買い物にはほとんど行きません。
どうしてもという時にはたじまで用を足します。買い物は毎日のことではないけど通勤は毎日
の事だから自分はリハートでいいんです。
ハートアイランドの方がいい人はそっちに行けばよいのでは。

バスはラッシュ時も座れるのがリハートの利点ですね。
と購入時は思っていたのですが、最近のハートアイランド便の増加をみると、リハートの売りが減ってしまったようで残念です。
ですので隅田川に橋が架かって利便性が大化けするのを期待することにします。

橋が架かるなんて、そうそう無いんじゃないですか？
でも、もし、もしも掛かれば志茂駅が一番近くなって、志茂のダイエーも行きやすいですね。

隅田川の橋はすぐ近くの環七があるからねー。
隣のマンションが出来れば、少しは何か変わるかも。
やっぱり、店が出来ればなー。

いっそのことヤマトがなくなってスーパーになればいいのに。
移転後、新田小新田中の跡地はなにになるんですかね。またマンションできたりして・・・・。
せめてスーパーを！

ヒデー！　ヤマトさんのが元からあったのに。了承済で買ったんじゃないの？
新田小って、無くなるんですか？　新田一丁目の方々は、新田小の方がいいんじゃ？
ベルク越えて、新しい小学校までって遠いし危なくない？ハートアイランド内で定員オーバー？
スーパー無いのも、了承済でしょ？

新田一丁目発のバスは、ハートアイランド経由と、王子神谷駅（王子五丁目？）経由とで
どちらが早く王子駅に到着しますか？

まだ売れ残っているのか？

スーパー堤防関連の資料を読んでいて、新田小学校の跡地と思われる、
環７に面した移転計画のある小学校というのが載っている資料を偶然に見つけました。

http://www.rfc.or.jp/pdf/vol_42/p_17.pdf

これによると、スーパー堤防整備のために使うとも考えられなくはないのですが、
本当かな？

694さん
計測してないので時間は言えないのですが、王子神谷駅経由の方が早く到着すると思いますよ。数分の差だと思います。

またハートアイランドのバスが増便＆池袋行きになったみたいですね・・・。
なんだか悔しい今日この頃です。

何が悔しいの？
なんでいちいちハートアイランドと比べるの？
周りを見てあっちがいいこっちがいいと妬んでも、キリが無いじゃん。

でも、新田一丁目が始発だし！ね！

いい加減ハートアイランドと比べるのはやめませんか。
みんなここが気に入って入居してるはずじゃ?

同じ時期に建ったから、モデルルームを両方見た方も多いでしょうし
悔しいという発想はつい、ライバル視してしまうからのでは？
それでも、こちらを気に入った訳ですし・・・。
どうしてもというなら、ハートアイランド内のマンションに引越しの検討もしてみては？

ま〜。ハートアイランド内で大失敗に終わりそうなアクアテラよりはずっといいのでは。
グランスイートは別にして・・・。私はここ気に入ってます。

ハートアイランドのお陰で赤羽便が増えたり、今度は池袋直！
素直におこぼれにあずかっておけば良いのです。

私的には、ハートアイランドから一歩引いたリハートの立ち位置、結構気に入ってます。

>>703
他物件を貶めての合理化はやめましょう。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%90%88%E7%90%86%E5%8C%96

ハートアイランド住民ですが、一度向こう側からハートアイランドを一望してみたいものです。

ここにしろアクアテラにしろグランスイートにしろ出来た時期の差だけなんでは？
これから出来るマンションはもっと苦戦するでしょう、きっと。
すこし商業施設とか飲食店ないと無理。

確かに。あとは足立区だからってより駅からの距離も問題も大きい。
同じ足立でもイニシア千住曙町あたりは売れてるみたいだから。

西新井あたりはどうなるんだろ。

まあ、自分はここが気にいています。比較的静かでいいではありませんか。
ＧＳなんかロビーで某幼稚園ママグループが１時間以上立ち話
他の住人の顰蹙をかっているようだけどリハートでは見かけない。
そういうくだらないグループ的な存在なんかない方が平和。
あそこはキッズルームや中庭みたいなのは無いのかな。

自分がリハートを選んだ理由

ＧＳは完売していた。
アクアテラはこの周辺であの価格は高すぎると思った。
リハートが価格的に見合っていると思った。

というところ。駅から遠い、周辺に商業施設はない、ハートアイランドみたいに
整備されていないけどまあいいやと思ったから他がうらやましいなんて思わない。
何より建物の周囲が広々しているから気に入っています。ＧＳってリハートより坪単価安いなんて知らなかった。

もうGSやハートアイランドと比較するのは止めませんか？
近所だけど別地区と考えて。
いいマンションに住めてるんだから、それで充分。他に何もない！

私もここ好きです！
ごちゃごちゃしてないし。
それに、挨拶をすると、ほとんどの方が挨拶をかえしてくれるので、嬉しいです！！

削除されてしまった文章は、バーベキュー場があるし！って、ココの事じゃないですか？
スロップシンクは、ウチは無くてもどっちでも良かった。
あっても、自慢する事でもないですよ・・・。
もういい加減GSをやっかむような発言、止めましょう！
比較して、勝ち気分でも味わいたいんですか？

比較したらこっちが負けでしょ。
今後ハートアイランドがこの地域の中心になっていくだろうし。
うちはリハート、ＧＳ見送り、アクアテラは却下、巴里の園を狙ってます。

勝ちとか負けとかを論じる問題では無いと思うのだが。。
でも『この程度の物件』とは失礼な発言だ。いただけません。撤回して下さい。

>718さん
あなたのやっていることが「荒らし」なのを自覚していますか？
あなたは確かに呆れたり、苛立って、代表して物申したい気分からの行いなのかもしれませんが
百害あって一利ない無意味な投石はやめてください。
投稿する前に意味がある事なのかよく考えてください。
こう言っている私自体が無意味な書き込みをしているのですが、
あなたみたいな書き込み者が世の中から消えることを願っていますよ。

引っ越してきたばかりですが、いいですねリバーサイドの眺望って。毎日の仕事の疲れも癒されますね。

722サンステキですね！！
うちは低層階なので、羨ましいです！

夜になると虫の声が耳に心地よくていい感じ。
私はこれで癒されてますよ〜

蛾とか虫って　窓の方に居ません？網戸に付いたときの対処法は？

うちは来ないです。

窓開けてても　夏とか入ってきません？

もう完全な中古物件でしょう！
入居してから一年と六ヶ月、なぜまだ
販売してるのかなぁ＝

今度は新田橋の架け替えが決定したそうですね。
新田１丁目は完全に見捨てられていますね・・・。

環七の橋がすぐ近所にあるじゃない！

♪三丁目〜への浮気位大目に見てよ

新田橋の架け替え工事中、４１系統はどうなるの？

マンションズ、赤羽駅で出てるんですね！
隣のレーベンリヴァーレは、王子神谷なんですね！

新田橋の架け替えホントですか？
王４１系統は新豊橋経由でサミット手前右折でしょうか？
朝、バスで王子神谷に行くには混雑承知で王４９系統を使うしかないか。。。
工事中、一番困るのは新田３丁目停留所から乗って来る人達かもしれませんね。

北区の中期計画によると、今年度は調査・測量に約２億の予算を投じ、来年度から設計開始、遅くとも平成２６年度までには同所へ新橋の架け替え工事を完了する予定らしいです。

裏の建物の解体工事が始まったみたいですが、何が出来るか知っている方いませんか？
看板には書いていなかったのでちょっと気になっています。

情報は無いですが・・・どうやら解体工事っぽいですね。
この御時勢、放置せずに解体してくれるだけ有難いですね。

個人的に１年越しで東京都に訴えていた新神谷橋周辺（特に北区）の照明設置の件で、「前向きに検討する」との旨の回答が得られました。
たぶん近いうちに何らかの改善が見込めます。

比較検討してたのですが、完売してしまったみたいです。。。
残念です。

また完売情報？

タカラのホームページ見てみたけど、どうやら本当に完売みたいよ！！

>>比較検討してたのですが、完売してしまったみたいです。。。
>>残念です。

散々売れ残って、数年間売っていたのに・・・
同比較検討していたのでしょう？
すぐ裏に同社がまたマンションを建てていますし。

こういうレスを自作自演というのでしょうか。

営業さんの自作自演と言いたいのでしょうか。
さすがに現段階では必要ないでしょう。
確かに、物件サイトの完売情報は実際よりも少し早かったみたいだけど。。

売れ残っていたのは事実にしても、数年間は言いすぎです。
一年半位ですよ。最後は販売を外部に委託していた様ですけどね。

いつもながらの富士山、新幹線、隅田川のコンビネーションでしたが、それにしても今日の富士山は綺麗でしたねぇ。夕方とか特に。

＞前と後ろに子ども用の座椅子をつけた電動自転車

確かにメインエントランスの自転車放置は酷いですね。というか分別のつくはずのオトナでしょうに最低ですね。
放置されている自転車の所有者は何を考えてるんでしょうか。
「他の人も・・・」とか「私くらいは・・・」とか言うつもりなのでしょうか。

もう何度も問題に挙げられていることは周知の筈ですし、この期に及んでルールを守れない者に対しては「悪意の有る者」もしくは「集団生活の出来ない者」として何がしかの制裁を加えたほうが良いと思います。

今期（二期）の組合理事会の方々の活動は何を管理しているのだろうか？
前述の方々の意見は過去にも幾度かあり、前期の理事会では多少なりとも対応して
いたと思う。今期の方々はこの掲示板を見てる方が無なのだろうか？
匿名でこの掲示板の場所を張り紙しようかな！

出た！
他人にはあれやれこれやれと声高に上から目線。でも自分は匿名

＞752
何が言いたい？入居済み住民さん。
態度が気に食わないのか？やり方を問題にするならまだ分からないでもないけど、ピント外れじゃないですか？（笑

本日意見を出してきました。何らかの進展があることを祈ります

>>755さん
ご苦労様でした。
結果については是非を問わず公開してもらいたいですね。

自転車の不法駐輪者には罰金を科すべし。（規約の変更をしたうえで）

先ほどゴミを捨てに行きましたがゴミ捨て場を見てびっくり。
皆さん、ゴミはもう少しきれいに捨てましょうよ。いくら清掃員の人がやってくれるからと
いえども、雪崩状態になっている燃えるゴミ、散乱状態の燃えないゴミ。あれを明日見た
清掃員の人はどう思うでしょうかね。お金を払っているんだからやって当然という人いる
かも知れないが、あれでは清掃員の人も気の毒、それ以上にここの住人はしょうがないと思われ
ても仕方がないですよ。

放置自転車、ロータリーの駐車然り。住人のやりたい放題、自治が全然機能していないですね。
きっとそんなの関係ないという人が多いのでしょうか。
コミュニティというより個人の都合利益優先なのでしょうか。悲しいですね。

不況が続いてますが、レーベンさんが万一にでも倒産したら積立金は保全されるのでしょうか？　全く別個の資産扱いなんでしょうか？　理事会さんご存知なら教えてください。

修繕積立金は管理組合名義の口座が開設されているはずですから
タカラレーベンが万が一倒産しても
大丈夫だと思いますよ。
というか、そうじゃないと困ります。

先日、ここのチラシが入ってきましたが、
ここってまだ完売してないんですか？

それは、住人が売りに出した中古住戸ですね。
今までに数件売りに出ていましたよ。

確かチラシには中古とはでていなかったような・・・。

普通、中古とは表示しないと思います。
居住中あるいは空室との記載がある筈です。

裏の倉庫解体が終わりに近づいてきましたね。
元プチテラス側は壁なんか作ってひたすら土弄りを続けてるみたいですけど、部分的に土壌改良なんてやって意味あるんですかね・・・。やっぱり行政のやる事は良く判りません。。。

個人的には壁を取っ払って新しくマンションでも建設されることを希望したいところです。

761<<さん　　大きな会社も危ない昨今ですネ。　　こんな記事がありました。
　理事長さん、私たちは大丈夫でしょうか

【管理組合及び理事長さんの対処法】

１．管理組合としての対処法
①管理費、修繕積立金の預金通帳及び印鑑を管理組合で保管するようにすること。
　通帳は、理事長さん、印鑑は経理担当理事さん等、その保管についてはルールを確立すること。

②代行方式などのように、管理会社が収支を直接管理しているような場合は、１ヶ月以内に管理組合口座に送金されているか、支払いが予定通り行なわれているか等確認すること。

③管理組合の重要な書類関係の保管を管理会社に委任している場合は、直ちに管理組合に引き上げ、点検保管すること。

マンションねえ・・建てても売れないのでは？巴里の園も頓挫したし。
目の前のレーベンの物件も苦戦しそうだけどね。たぶん治安とか環境面の意味から
マンションと言ったんだと思うけど厳しいよ。これ以上子供が増えるとね。
幼稚園、保育園や小学校のキャパシティも限られているから。
特に小学校はこの地域一つしかないからね定員１学年１１０人。次の１年は９６人
これ以上ファミリー向けのマンションができたら小学校はパンクするよ。受け入れない
ということはないだろうが、教員や教室などの不備が生じる可能性あり。
学業に対する姿勢、生活習慣、躾がきちんとしている家庭とそうでないところ格差が
はっきり見えるようになるよ。
私立小に流れる、バスに乗って他区域まで行くなんてあまり考えにくいと思うし。
まあ、デべはそんなの考えずに作る時は作るんだろうけどね。

話は変わりますが、先月の理事会のまえに匿名ではなくきちんと記名して意見を出してきたの
ですがどう扱われているかさっぱりわからず。また理事会議事録借りて読めばいいか。
来期は自分から役員になろうかな。

まだ環七沿いに、売り広告出てますよね？

新しいマンションは、これ以上建てても過剰供給になるだろうし、巨大スーパーとか出来てほしいなー。
アリオは若干遠いし、アリオ新田とか？

巴里の園、環七沿いに看板があるけど、あのデべは会社更生法申請中だから
分譲開始になるのは会社の再建にめどが立ってから。いつ販売になるか
わかりません。東京ブルーも苦戦しているしそろそろ供給過剰では。
やっぱりスーパーができると便利というところかな。でも難しそう

ううん、環七に出てる広告は、リハートの・・・。

看板ではなかった、変電所（だっけ？）の壁に書いてあるやつ。金山クリニックに並んで
あるはず。

東京第６建設が言うには照明新設は３月だって。
てことは４月くらい？ｗ

赤羽行きのバスは混んでいますか？
利用されている方、教えてください。

赤羽行きのバスは、えらべばガラガラです。
リハート循環からの便を利用してください。
国際興行のホームページから「新田二丁目」の時間
プラス2分が「新田小学校」の時間です。

下り便も赤羽出発時にもガラガラでもったいないです。
足立区役所等にもメールしましたが、「新田小学校」には
危険防止のことで止めたくないようです。
国際興行は個人に対して返答を拒む会社のようです。

バス路線が現状では、非常に無駄なことです。
是非、住民運動として停車実現をさせたいものです。

あまり使わないけど赤羽に行く時は区役所などの奥の方からくるバスより
ハートアイランド循環のが空いている。ただ、赤羽からくるバスは新田
小学校前に止まらないのが難点。止まってくれると嬉しいんだけどね。
バスは本当にガラガラ。赤羽に行く時で必ず座りたいときはこのバスを
選びます。本当にもったいない、採算合うのかね。何とか新田小学校前に停車を
って何処に言えばいいの？しつこく区役所に言う？？

赤羽からのバスが新田小学校前で止まって新田2丁目方向に右折するには、距離が短いので確かに危ないですよね。個人的には止まってほしいですけど、事故が起きてからでは遅いので赤羽からのバスは新田小学校前には止まらないでしょうね。

都バスの王子４丁目から王子５丁目に向かうシチュエーションと同じ気がするが
都バスより国際興業のほうが社内基準が厳しいんだろうね

バスの性能も都バスの方がよいし、運転手の質も都バスの方が上のはず。
技量を考えると妥当と言えば妥当。それよりもバスに道を譲る車は少ないからね。
方向指示器を出したとたんに乗用車はスピードを上げバスの前に出ようとするか
無視して突っ込んでくる。。
安全策を取ろうと思うと自ずとそういうことになるのかな。


話は変わるけど駐車場の出入り口の両側にトラックの停車は勘弁してほしい。
何度か通報はしているけどどうにかならないものか。運送会社に移転してくれとも言えないし
これまたトラックの運ちゃんのマナー次第？？それとも運送会社の努力不足？

一時的なら仕方ないのでは？

納品or積み込み待ちのトラックの事ですね。
あそこは運送屋ではありませんし、ウチらが後から来た身なので仕方ないのでは。

話し合いで解決できるわけじゃありませんよね。
移転費用を肩代わりしますのでどいてくださいと言いますか?

喧嘩腰ですね。そういう言い方をする方が多いならもう何も言いません。

通報もやめてね

車がらみでもう一つ。前のレーベンのマンションに夜うちの駐車場入ってくるライトがもろに
が窓に反射している。向こうの2.3階の人はこの車のライトの光が気になるのでは？
この場合、うちの方が早く建っているんだからしょうがないでしょうと言うのでしょうか。
毎日車で夜帰ってくるから思うけど。ライトが反射しないように駐車場に柵など立てないと
入居がはじまりしばらくて言われるのでは。それともそんなの知らん顔？
あとから来たんだから我慢しろとかそういうのは変では。同じ地域にいる限りお互いに住み
やすいように配慮していくのが大切ではありませんか。
理事会ニュースで運送会社に申し入れをしましたって書いてありましたよね。
お互いに不満持ちながらではなくて落とし所を探れば良いのでは。どっちにもそれなりの
言い分はあるんだろうから。円満解決とはいかなくても同じ地域にいるのだから良い方向に
持っていくものではないでしょうか。

反射防止柵を設置するにはそれなりに費用掛かりますよね
住民みんな787さんのような優等生じゃないですから総会で承認されるかどうか微妙ですね。

もし、車のライトが反射して困ると言われた場合、まずは理事会にて対応検討
場合によって反射防止策の設置を総会にて検討となるのでしょうか。
そこでどう決まるかは個人でどうこう言える問題ではないので、総会の決議に
従うことなります。結果対応策は取らないとなれば少なくとも前のマンションからは
いい印象を与えないとなります。
ここの住人がどれだけ周りに配慮できるかできないかの分かれ目ですね。
そんな知らない関係ないお金がかかるから嫌だということもできますが地域で肩身の狭い思い
をするかも知れません。


そんな周りの事に興味無いよという人が多いのかも知れませんが。

よそには申し入れをするのに自分とこへの申し入れは拒絶するなんて道徳的に無理でしょう。
快く対策しようじゃないですか。

以前、都築さんの音がうるさいって文句言っている方がいましたね。
大阪屋さんの件にしてもそう。
事前に知った上で契約したのでは？
知らなかったと言うなら、周辺環境の調査が甘いと返されても仕方が無いのでは？と考えます。
厭なら他の物件を買うという選択肢もあったのですから。

とは言え、交渉の余地がゼロという訳では無いでしょう。
但し、結果が１００％希望通りじゃなかったとしても致し方無しとは思いますよ。後発とはそういうものです。

新レーベン物件は、リハートに較べて敷地に余裕が無く、道路側の低層階など丸見えですよね。
申し訳無いけど、絶対買わないな。
リハート駐車場からのライト照射の問題にしても、リハート側費用負担に賛成票が集まるとは考えにくい。
向こうにしても影響外の住民から、費用負担の賛同が得られるのかどうか。

何れにせよ、安藤さんの設計に無理があるのでは。
調整が必要なら、それは両物件のデベであるタカラレーベンの責任でやるべきで、リハート民が心配してあげる事では無いと思います。

私としては、そういう対策に積立金を使うなら、防犯カメラのひとつふたつでも増設して貰いたい位ですね。

冷たいですか？

でも、駐車場出入り口の両サイドをふさがれたら視界が悪く危険と思いませんか。
解りきっていることでしょうと言いますが、ではあちらもここから車が出てくる
かもしれない、視界を遮っているというのがわかりながらそれでも停める。
だってしょうがないでしょほかに停めるところがないんだから。
事故が起きた時両サイドのトラックいて視界が遮られて見えなかったなんて
言い訳にもならない。私は厭ですね。
あと車のライトの件に対しては万が一言われた場合です。言われなければそれでいいし
言われた場合は放っておくわけにはいかないのでは。
そっちが後からたったんだから我慢しろという態度や何もしなければ誠意がないの
ひとことです。
でも多数の人がそれでいいというのであればそれでいいのですよ
理事会や総会でそう決まればそうするしかないのでしょうから。
確かに防犯カメラはあと何台かあった方が良いかも知れませんが付けてほしいなら理事会
に申し出、理事会ないし総会で検討。必要あるいは予算が許されればつけられるのでは。
申し出がされつけられなかったのならそれなりの理由が告示されると思いますが。この建物はすでに管理組合があり管理会社も付いているのでデべは引き合いに出せないのでは
よっぽどの欠陥構造がない限り。だからこれらの対処は管理会社、管理組合理事及び組合員で
ある我々が対処する問題では？
周りに対する文句と捉えるか、より住みやすくするため、地域住民の一員としてはどうすれば
よいかと捉えるか人様々ですからね。


これにて退散します。

皆さんが色々と地域周辺の意見を言っていますがそれよりか
もっと先に考えないと思うことが一つあると思います

それは、エントランス前の自転車がまた確実に増えています。
毎朝通る所なので非常に気分が悪くなります

皆さんはどう感じてますか?

長文は読みにくいよー

もー、バーベキュー場で会って話せばいいじゃーーん。

自転車、倒れて植え込みがかなり傷んでますよね。
本当に最悪ですね。
違法駐輪してる方！損害賠償ものですよ！

メインエントランス前の自転車のことや
ロータリーの長時間駐車もそうですけど
最近、下記のことに遭遇しました。

1.適当にゴミ置き場にゴミを捨ててる住民。
　　（ゴミ置き場のドアを開けたら、すぐにゴミが捨ててありました）

2.朝、マンション内を自転車に乗って移動する住民。

3.エレベター内の等の共用部分で相変わらず、ペットを抱きかかえない住民。

これって非常識ですよね？

いつも同じ人が片付けないのですね。
キッズルーム惹かれるのですが、そういう問題があると難しい

皆さん子ども用の自転車はどのように管理していますか。
大人用の自転車が2台ある場合は駐輪場に空きが
無いと借りられないですよね。そういう場合や補助輪付き
の自転車の置き場、皆さんどうしていますか。
規約には共用部に私物を置いてはいけないとなっていますが。
子ども用の自転車を置いてあるご家庭は見られます。
この件について規約違反だと言いたいのではありません。
玄関やバルコニーに置いているご家庭ありますか。
我が家も置き場に困っています。

本日用事があり午後4時くらいに帰宅しました。メインエントランスの駐輪未だ多いですね。
今日は風も吹いているので自転車が倒れ垣根を潰していました。
ロータリーを見るといつもの大宮８８ナンバーの青い大きい車がロータリーに駐車。
このマンションは日中住人や管理人がいないのか。それとも他人のことなんか関係ないと思って
いるのか、無関心な人が多いですね。そういえばまた粗大ごみ券のはっていない粗大ゴミ
がありました。それもベビーカー。出す人の気がしれない。
マンションという集合住宅に住むマナーを知らない人が多すぎ。
都営住宅とレベル的には変わらないですよ。価格設定が低いからしょうがないと言えばそれまでですが。
若年層が多くローンを返済するのに必死でマンションの管理なんて見向きもしない。
家賃を払うのと同じくらいだから買ってしまえという安易な考えだけで買って面倒なことはご免まっぴら
なんてお粗末な話です。

言わせてもらいますよ。次期理事会には立候補します。そして改善できる方向に自分から動きます。
マナー改善住民の皆さんに求めていきます。

803さんのお気持ち、良くわかります。
尤も、高級マンションでも駄目な人は駄目でしょうけどね。
挨拶もできないような人が、そんな連中なのかなぁ。
自分からしなくても、されているのにシカトは無いと思う。感じ悪。
かと思えば、すごく爽やかな方も多くいらっしゃいますよね。
いつだかＥＶで一緒になった親子。小さな男の子が大きな声で『こんにちは！』
私などよりもずっとお若いこの親御さん。ご自身もちゃんと躾られてきたんだなと思いました。

最後に、理事会は部屋番の若い順からの輪番制と第一回総会で決定しておりますので、立候補はできないと思いますが、理事会への提案や意見はしていただきたいですね。

804さん　803さん
　理事会は部屋番の若い順からの輪番制と第一回総会で決定しておりますので・・立候補できないということ、はじめて聞きました、お恥ずかしい話ですが。　オブザーバー参加は可能なのでしょうか　　輪番制のせいかとも思いますが、一度も出席しない人（できないのかも）や、理事会に3人しか集まらないこともあったと聞きました。　ほんとかどうか議事録見せてもらえば判るのでしょうが、部屋の扉に今年度理事とか表示あればいいですが、誰が理事かもわからないです。　　組合理事会が住民の利益代表として機能するためには見直しが必要な気がしますネ　　みんなで応援しないと理事会もやる気がでないでしょうから、私も提案や意見をどんどん出していこうと思います。

資料、配布されてませんか？
よろしければ、今年の理事の部屋番お教えしますよ。

803です。
管理規約を再度読み直しました。役員は総会で選任すると記載されていました。
一般的に考えると立候補を募りそれでいなければ輪番制の順でというのが通常
ではないかと思います。第一回通常総会の冊子にも立候補がある場合という記載がありました。
理事の部屋は同じく第一回通常総会の冊子に記載されています。総会後に入居され貰っていない
ようでしたら管理人あるいはレーベンコミュニティの担当者に言えばもらえると思います。


先日レーベンコミュニティの担当者の方とお話をしました。駐輪違反やバイクの駐輪場増設
ロータリーの駐車などのついては今の理事の方はあまり強引なことはしたくない、2年目で増設
はちょっとと気乗りしない。（担当者の方からは増設しても採算はとれるとの説明はあったようですが）
などでなかなか話がうまく進まないようです。
やはり輪番制で仕方なくと思いやっていると中々うまくいきませんよね。
だから日々いろいろと疑問に思っている人理事として動いてくれると問題点やどのような方向にして
いけばいいか明確になり良いマンションになると思うのですが。
804，805，806さんのような方がいらっしゃったと解っただけでもほっとします。

803さん　大宮88の車　上階の通路から見える駐車区画にちゃんと駐車場があるんですね　階段の上り下りが面倒で、適当なところに駐車してるのでしょうか、ほんとに嫌になりますね　マンション内の掃除でお世話になってる方のお話ではエントランスの自転車放置は同じ人で何度貼紙しても無視する、駐車禁止のカードをカゴに入れると植え込みの中に捨てるんだそうです。　　807さんがおっしゃるようにあまりに強引であることには注意が必要なのは言うまでもありませんが、モンスターのような人がいるのも事実のようです。　皆さん協力していきましょう。　今できることは、管理組合に意見提案をすることと思います。　私は記名でお願いしましたが、無記名でもいいじゃないですか。　　この掲示板を見てる人は少ないかも知れませんが小さな一歩にいたしましょう。
理事会にオブザーバー出席を提案しました、公開規定は書いてないですが非公開とも規定はありません。　いつ開かれてるかもわからないのは残念です。　　理事さん見ておられるといいんですが。　よろしくお願いします。新年度始まってますが、総会いつなんでしょう？　　総会の議題は公募されないのかな？

808さん
実はその車は自分の駐車場のすぐ近くなんです。一時はきちんと停めていたのですがそのすぐ隣に
これまた大きな車が駐車するようになったので出入りしにくくなったのでロータリーや
メインエントランスの来客者用駐車場に停めるようになったと思われます。気持は解りますがね。
先日その件はレーベンコミュニティの担当者の方に言い、持ち主は知っているとのことで連絡した
のでしょうか、今日の朝は自分の駐車場に止めていました。
以前車の大きさについても理事会の方にも質問を投げかけてみました。大きめのワンボックスだと
あのスぺースではきつきつで今後あのタイプの車が増えると支障が出るのではと言った矢先の出来事
です。自分としてはやっぱりとは思いました。家も数年後には買換えですが全長、車幅は良く考える
つもりです。停めにくいのも嫌だし。
メインエントランスの駐輪も本当にいつも同じ人です。きちんと停めている人の気も知らずに。
これはステッカー導入を検討してみてはと言いました。いくらか費用がかかっても環境保持の方が
大切では？


自分も管理組合には記名を入れ提案しています。問題意識を持った人が意見、提案していくのが
今は一番かも知れません。これからもみんなでしていきましょうよ。


理事会も一回だけポストの近くに予定表のようなものが張ってありましたが一回それっきりです。
住人としていつ理事会開かれているのか知らされてもいいですよね。オブザーバーの発想は自分
にはなかったですね。なるほどと思いました。
多分次回の総会は6月の中旬から下旬ではないかと思います。皆さん総会には出席しましょう。

建設的なご意見が多く、いい掲示板になってきましたね。　　余計なお世話ですがＮｏ803以降の投稿をコピーして管理組合理事長さん宛てに投函しておきました。　きっと対応してくださるものと期待します。　　理事長さんがどんな方か知らないのでこの掲示板をご覧になってるかどうかわからないので。　皆さん匿名なのでご迷惑はかからないと思いますが、余計なお世話ですみません。

メインエントランスのつつじが良い感じになってきましたね。
満開になるとすごく綺麗で、私的にはリハート自慢ポイントのひとつです。
それだけに、不法駐輪が…。
いつも同じ人なんですか。誰だって駐輪場へ置くの面倒だと思いますよ。
でも皆モラルを守っているのですから、勝手は許し難いですよね。
初期の頃はバイクまで置きっぱなしで、それに較べればマシにはなりましたけど…。

つつじも泣いています。

809さん　　ステッカーはまじめな人がほとんどで無神経な人はごく一部でしょうから大変だと思います。　　理事会のお墨付きがいりますが、　管理人が何回注意しても聞かない人には注意警告を繰り返した上で写真を撮って、正規の駐輪場の空きスペースに移動してもらってはどうでしょう。　移動先は写真と一緒に掲示板に貼って公開で報せるというのはどうでしょう。　個人情報保護上も部屋番号や名前を載せない限り問題ないと思います。　　それでもやる人はお手上げですね。
　電気自転車がいつも置いてありますが子供連れの若い男性と女性もいるようです。　理事さんは強引なことはしたくない、いまのままで仕方ないということではやはり気分が悪いですね。　　自転車にも来客駐車の札を作る必要があるかもはあるかもしれません。
810さん　ご苦労様です、言いっぱなしの掲示板では意味ないですから、今後ともよろしくお願いします。　もし理事役員さんで掲示板見ておられる方あれば、書き込んでいただけるとありがたいですね。　　つつじはほんとに綺麗です、緑豊かで気持ちよい風情です、自転車以外は

812さん

＞管理人が何回注意しても聞かない人には注意警告を繰り返した上で写真を撮って、正規の駐輪場の空きスペースに移動してもらってはどうでしょう。　移動先は写真と一緒に掲示板に貼って公開で報せるというのはどうでしょう。　個人情報保護上も部屋番号や名前を載せない限り問題ないと思います

いい案ですね。今注意警告の張り紙は管理人さんが何度もして下さっているようです。
それでも今は効果がないという所でしょうか。となるともう一歩踏み込む必要がある思います。

ステッカーと言ったのはその方が自転車の持ち主が解りやすく注意喚起あるいは、強硬な手段を取らざる
を得なくなった時に持ち主にアプローチしやすいという意味で提案してみました。
確かに一部の人なんですよねきちんとできないのは。
一部の人のために真面目な人が理不尽を蒙るのもなんだかとは思うのですがね・・

エントランスのつつじ私も好きです。ここは狭い敷地いっぱい作ったマンションよりゆとりがあり
開放的なのが気に入っています。
今後も良い案をここで話せたり理事会まで持って行けたらきっと良くなっていくでしょうね。

810さん
ありがとうございます。このマンションの事を考えている人がいるということを理事会にアピールする
必要もあります。今後ともよろしくお願いしますね。

ﾚｰﾍﾞﾝの方から以下の連絡をいただきました。　参考までに

無断駐車、駐輪の件 受信トレイ ×

詳細を表示 4月17日 (4日前)

返信

レーベンスクエアリハート東京
居住者　様

いつもお世話になっております。

エントランス前の自転車とロータリーの無断駐車には
管理員が何度も注意書きを貼っていますが
注意書きが何枚も植え込みに投げ捨てられているのが現状です。

また、こういった状況につきまして
本日、居住者の方からもお電話をいただきました。

現在は注意書きを貼ることを繰り返している状況ですが、
今後の対応につきましては、
状況を理事役員様にご報告の上、
26日の理事会にてご検討いただくことをお伝えしました。

6月28日には管理組合総会を開催する予定となっております。
理事役員様のご協力なくして
マンションの問題解決はありえませんので
是非、来期は役員様としてご協力を賜りますようお願い申し上げます。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

この物件はほぼ完売しているはずですから
検討板ではなく住民板のほうでお話された方がいいのではないでしょうか。

検討している方にとってはもちろんここの話はありがたいと思いますが(･･)

住民板のほうが外部の冷やかしとかは少なくなるのでは？

815さん　住民版を探してみましたがほとんど投稿ないですね。　　ググッテもでてこないし、この掲示板はスレ板が２枚目でそれも後残り少しかなというくらい盛況ですから、こちらのほうが良いのでは？　レーベンさんが掲示板用意してくれれば一番と思いますが、業界の常識では難しいのでしょうか　　この掲示板も同業者然とした書き込みやレベルの低い書き込みも目にしたことはありますが多くの人の目に触れてるだけでもよしとするしかないのかも知れませんネ

815さんのアドバイスの冷やかしってのはなんなのかと思って過去レスをザーットと見てみました。　完売したのかどうかなんて住民は知るよしもないですが７０番目くらいまでは同業者のわざとらしいイジワルナ書き込みが多いなと感じました。　　たぶん完売したので同業者は関心をなくしたのでしょう最近はまじめで建設的なご意見が多く、住民のための掲示板になってるなと感じます。　居住者の皆さんより良いマンション目指して協力していきましょう。

掲示板の主旨からすると、私も住民板へ移動して話した方が良いと思います。
マンションコミュニティのトップページから入れます。
上げときますから、あっちへ移りませんか？

居住者の投稿者の皆さんへご提案　　　投稿にハンドルネームを使用するのはいかがでしょう　309＝303　よりは判りやすいですし、不都合な方はもちろん匿名でも構いませんし
ハンドルネーム→階数+適当な名前・記号ではいかがでしょう。　　　理由ですが立候補者がいれば簡単でしょうがそんな人は少ないと思います。　レｰベンの担当の方に、掲示板に投稿してくださるような積極的な方に委員候補をお願いしてはどうかと提案いたしました。　もちろん理事会の承認と総会での選任が必要ですが。　　担当の方がお願いに上がるとき階数だけでも特定できれば少し楽かなということです。　記名で管理組合に投書されている方は自明ですが、そうでない方にもお願いできればと願う次第です。　ハンドルネームでは個人を特定はできませんが担当の方がその気でやってくだされば、○階を１５軒回ればその方に出会う訳です。　同じ階に複数いらっしゃるとどうなるかナという懸念はありますが。　各階一名なんですかね？　　２百何十件回るわけには行きませんでしょうから。　　ご意見をお待ちします。

交流会しませんか？

雨にさつきの彩りが一際きれいですね。　　あの有名な青い大きな大宮88がエントランスに止まってるので駐車禁止の札をつけてあげました。　　この人もモン・スターになりました。　皆さんも気がついたら札をつけてあげましょう。

雨にぬれてさつきの花がひときわきれいですね。　アノ有名な青い大きな大宮88がエントランスに止まっていたので駐車禁止の札をつけてあげました。　この人もモン・スターになりました。　皆さんも気がついたら札をつけてあげましょう。

東京都第６建設事務所により新神谷橋の足立区兼新田一丁目側の階段トップに照明が設置されました。
あとは北区側ですが期間的には一月くらいかな？夏前までには設置されるかもしれません・・・。

823は都職員の方ですか?
もっとこの街にお金をつぎ込んで～

>824さん
このマンションの一住民です。
ゴミ捨て場とかエントランスの放置自転車、違法駐車とか見てて、声をかけても
協力者は現れないだろうな、と思い一人で戦ってみましたが成果的にはアレくらいが限界っぽいです。
第６建設は期限も守ってくれませんし、目的も意図もよく理解してもらえなかったようで、
「言われたから仕方なくやる」みたいな感じでした。
結果は見ての通り大して状況が変わっておらず、僅かでも無視されずに何かしら形に
なったのを落とし所とする他無いようです・・・。
あまりお力になれずすみません。。。

エントランス前の駐車場は大宮８８もそうだけど、アルファードのハイブリッド白色もよく停めてます。