二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part12

双方が地道な営業→顧客ニーズ掘り起こし→多摩川流域の売買活性化→街にも活気→誇らしげな購入者→双方の営業に向けた感謝の表明→営業担当賞与アップ→共存共栄

おまえもな!!

この板を拝見してる住民はいますか？もしくは住民版って存在しますか？

>>801
誇らしげな購入者→双方の営業に向けた感謝の表明　の辺りは何かに憑依されてますね。

＞　この板を拝見してる住民はいます

敬語の使い方を勉強しましょう。

この掲示板はすごいですね。抽象的なネガレスのあらしでびっくりしました。
で、現実的な質問ですが、先日モデルルームにいって、価格表をもらいましたが、
半分以上はグレーに塗りつぶされ、グレーは契約済み、と説明うけました。
ごのご時世にものすごい売れ行きだなとおもったわけですが、これは真に受けていいのでしょうか。
低層棟はほぼ完売、高層も半分以上売れている感じで、あまり選択肢がなくなっている印象ですが、
詳細ご存知のかた、いらっしゃれば教えてください。

おいおいそこの２人、揚げ足とるだけじゃつまらんぞ。覗いた甲斐がないわい!

805さん
真に受けていいと思うよ。
少なくともHPよりちゃんと状況反映されてるようだから。
過去分と比較すると状況もある程度分かる。

あれ見ると条件良い部屋は高くてもほとんど売れてて、見合いや北向きの小さい間取りが残ってるみたいだね。

白で価格が表示されてるのは期分けに関係なく交渉可能らしいよ。

最近貰った価格表だとイーストの低層階でグレーが白に戻ってるのがあったけど、キャンセルされた分かも。
白になるちょっと前、奥さんに圧されて契約したけど担当ともめてキャンセルしたって書きこみあったから、あれマジレスだったのかなーとか思った。

私もモデルルームで価格表を見ましたが、かなりの売れ行きで驚きました。
売れていないものを売れたことにして販売機会を逸するような行為を
販売者側がするはずはありませんので、どう考えても事実でしょう。
北向き、見合い部屋のいくつかは売れ残っているようですから、
ライズの価格が予算に合わない方はこの手の売れ残り部屋のセール待ちが
良いのかもしれないですね。

>>809きついね。みんな地道な営業に目覚めたみたいよ。安心してたら、ここも売れてきたし。機を見るに敏！みんなサラリーかかってるんだよ！頑張れ！多摩川流域の仲介業者!!

何か勘違いしてるな。もう止めなよ。哀れだよ。

>>815
こういうネガって一番くだらなくて笑えるｗ
中学生ですかぁ？

いよ！営業から戻ったか。雨だからもう帰り仕度。頑張れよ！

来春の期末（２月末頃）に値下げ販売決定だと思うので、そろそろ適正価格について皆さんの御意見を拝聴するというのは如何でしょうか？、最近内容無いですし。

私はやはり2割引あたりが無難かと思います。

私も５割引あたりが無難かと思います。お互いに買えるといいですね♪

東急不動産の恒例となっている売れ残りバーゲンは毎年１２月開始ですよ。

ライズの販売価格は、通常利益３割＋二子プレミアム２割になっているので、下げてもまだまだ利益はでます。

ですね。あのモデルルームときたら、ヒドイもんでしたしね。

本当に売れてないの？プロの皆さんよ。5割引きなんてありゃしまへんがな。あんまり人をおちょくらんといてや。つまらんぞ

きっと営業成績ガタガタで所長におこられっぱなし

5割でもネガクンたちには買えないだろう。買えないのではなく、買わないとのレスは予測できるがね。
よい条件の部屋残ってないのは、MRいけばわかるので、でたらめ書いても無駄だと思うよ。

ネガさん達の空想であり、夢物語です。
もっと真剣に頑張れ、ネガ！！

応援してます。

茶化すだけの男。何の主義もない(笑)

＞８２２

12月ですか〜、もう半年ぐらいで始まるんですね〜。

ここ買おうと思ってた頭金で1月に株買ったんで、現在200万程度プラスになってます。一番旨く行ったのは東京建物ですね〜。年末にはもうすこし増えてそうなので、値下げと相まって、当初よりだいぶ良い部屋が買えそうです。

>>827 いやその考えはちょっと違う。5割で仕込んで、9割で売る。売れることがわかっていれば、中小仲介業者は、街金を拝み倒してでも調達する。それほど経営が厳しい。だから、あまり意味ないとわかっていても、掲示板にかじりつき、ネガコメに走る。自分の営業所の業績に繋がると信じつつ…。>>778 のコメントは彼らの性、やるせなさを見事に看破してしまった。頑張れ！多摩川流域の仲介業者!!

確かに、来春ぐらいに契約するって考えるとまだ半年あるから、みずほとか買っといて頭金増やせるってのあるね。

頭金増やしとけば、値下げも1割はどう考えても硬いだろうから70平米の当初価格で80平米ぐらい買えちゃうね。半年待つことで、売れ残りの選択肢がすこし狭まるかもしれないけど、予算的選択肢は広がるだろうというのが現実と見ますね。

80平米以上の残りは既にかなり少ないので、これからの人はまだ売り出されてないセントラルを狙うことになりますね。
でも、セントラルも70平米以上で見合いなしで見るとそれなりに人気が偏ってきそう。
小さい間取りに関しては残りもの狙いも有効だと思います。

株で儲けた話は好き勝手に言える。
逆に損した人は言わないで黙ってしまうからね。

ついでに、これから儲ける話も脳内だから好き勝手に言える。

よい条件の部屋残ってない（わるい条件の部屋しかのこってない）ならいまさらＭＲにいっても無駄な気がしてしまいますが、そうではないってことを頑張って説明していただけますか、なりすましさん。

Ｉ ＬＯＶＥ 不動産ゴッコ

なんか、お見合い部屋は条件が悪いから価値がないみたいなこと書いてる人いますけど、この物件の半分はある程度のお見合いになるわけで、そんなにたくさん買う価値ない部屋ばかりって事ですか？

お見合いダメだから早く買ったほうが良いという立場の人って、物件関係者や、契約者のように見えますが、購入した人も自分の部屋以外の部分に関してはここのネガ書き込んでるんですかね？

タワー乱立地帯の中古物件を内覧すると分かりますが、
タワー同士の空中でのお見合いは、
低い場所同士でのお見合いよりも感覚的に、
近くに感じてしまいます。

お見合いを甘く考えて、内覧会で初めて見てガッカリしないようにご注意を。

837さん
そうじゃないでしょ。
お見合いとか方位を気にしない人にとっては竣工まで待つ余裕があるってことで、価値うんぬんやネガではないんじゃないですか？

多分あえてそこを狙う人はお見合い以外に満足出来る価値があるんだろうし、方位の好みも違うとか理由があるんでしょう。

ただ、人気の有る無しは購入タイミングに関係するんだから、状況把握が必要と思う。
とくに条件を重視してるなら早めに動いておくか、棚からぼた餅的にキャンセル住戸をねらうかってことになる。

お見合いだから余るかといったら必ずしもそうじゃないでしょ。基本的には需要と供給のバランスを見て価格設定するんだから。

もちろんおっしゃる通りですが、少なくとも現状では北向き、見合いなどの
条件が今ひとつの部屋が残っている状況です。
また、近辺の事例でいうと、昨年あっという間にほとんど売れてしまった
丸紅のグランスイート二子玉川でも北向き１LDK２部屋が最後まで残って
苦戦していました。
その手の部屋はどたんば値引きを視野に入れた価格設定なのかもしれないですね。

まぁモデルルーム見学に行ったことのあるマジメな検討者ならだれでも
知っていることですよね。
今日も「タワーイーストB-10タイプ販売のお知らせ」が営業さんから送られて
きましたが、販売状況のわかる価格表が同封されています。
さすがにこの掲示板だけで情報収集されている方はいらっしゃらないとは思いますが、
とりあえずはモデルルームに足を運びましょう。
事実がわかります。

>>842さん
>>843さん

教えていただきたいことがあるのですが。

タワーイースト、タワーウェストともに、すでに全住戸が販売になったのでしょうか？
（タワーセントラルがこれからの販売なのは知っているのですが…）

まだモデルルームいってないのですか？珍しい検討者ですね。まず自分で確かめるのがいいよ。

モデルルームくらい行きましょうよ。
ここで情報収集してもネガさんたちの餌食になるだけですよ。

確かに売れてる部屋の傾向や売れ行きはポジの皆様の言うとおりみたいですね。
見た感じまだ価格が入ってない部屋がありそうなのでイーストやウエストの未販売があるのかな。
Ⅱ街区の準備組合も春から動きがあると聞いたので、セントラルの販売プランはどうなのかな。

これ見るとウエストの北向き3列はやはりⅡ街区警戒してるってことなんだろうね。

>>814
あなたはもっともマヌケな人でしたね。
自身の空想を信じるのは終わりにしましょう。
人気があって、1ヶ月に65戸以上売れているという現実を受け入れましょう＾０＾

ＨＰ掲載の数値が売れていくごとにカウントダウンされていると勘違いしていた大パカ野郎ですね笑