パークコート千代田富士見ザ タワー　Part３

どうてもいい。

洗濯物をバルコニーに干していいのなら俺もそうしたい！パリっと乾くしね！

冷蔵庫設置場所が幅に比べ奥行きが少ないですよね。今回冷蔵庫購入を予定しており、幅は三菱の700Lがギリギリ置けるようでしたが、出っ張りが目立つと思い止めました。でも最近の大きめ冷蔵庫は73cm〜あるのが多いですね。

500L程度で探しておりますが、エスプリのインテリアにあう冷蔵庫がありましたらアドバイスをお願いします。

法政大学寄りでしたので、北東ではなく北西です。間違えました。
10日木曜午後、風の強いなか、目撃しました。
ベランダの手すりの高さより低く干していましたが、なにぶん透明な手すりなので、よく見えました。

電車音、うるさいね。線路沿いゆえ。気が狂いそうになるな。

既に転売が162百万円で出ていますが、当初価格と比べてどうなんでしょうか？

洗濯物の件ですが、居住者なら管理組合等を通して注意すればいいのでは？
掲示板に書き込んでもねえ。外部の者のヤジウマ根性なら余計なお世話。

天井についているエアコンカセットは、そのままですぐに使えるのですか？取説では運転前の準備で「空気清浄フィルター」を取り付けるとなっています。高いところなので、見えなかったのですが。

リハウスから16500万で79.05m2の16階南角部屋が出ていますが事業協力者住戸で転売ではないですが同じタイプの下の階が分譲時11790万なのでその値段で売れるとすると1.4倍くらいになっている感じですね。ちなみに坪単価は計算すると690万になりますね。すごい値上がりですね。

>５５８さん
２階コンセルジュの斜め前に三井のサポートブースがあり、係員が常駐してサポートに当たってますよ。一度相談されては如何でしょうか？

560さん
聞けない事情があるのです。５６０さんはどうされました？

洗濯物の件
見つけた方は別に注意したいわけではないのでは？
ただ駅の方から歩いて来てただ洗濯物が見えたということですかね。
ここで注意してもしょうがないことは皆さんご存知かと。
まあどうでもいいですが、居住者はルールを守りましょう。

エアコンは二台同じ部屋にあると、一つのリモコンで二台同時に稼働してしまう。
取説にはマルチ組み合わせなる表が載っていて、設定で何とかなるようですが、
どれがどのエアコンのリモコンなのか分からず困っています。

三井のリハウスでの転売案件見ました。
1.65億円で売れたら、スゴイ値上がりですね！
エアコンが埋め込みだし、キッチンの蛇口が1口だけなので、分譲仕様にしているようですね。
三井が地権者として、最初から転売目的で持っていたのかなぁ。
是非このまま売れて欲しいものです。
このマンションの価値も名実ともに上がることに！

付属品としてフィルターは渡されていませんよね？
エアコンはそのままで大丈夫だと思いますよ。

一応下げて確認しましたけど、うちのは普通にフィルターが入っていました。

エアコンの件、誠にありがとうございます。私もそう思います。
取説にある「吸い込みグリル」に着いている「エアフィルター」が着脱できるのですね。
そこに「光触媒空気清浄フィルター」が着いていると思われますので、今度現地で確認してみます。

>>563
エアコンのリモコンは全部同じです。
うちのリビングにはエアコンが２台並んで付いていますが、
１個のリモコンで別々に稼働できましたよ。
つまり、（型番が同じなら）どのリモコンをどのエアコンに使っても同じなのです。
うちはまだ入居前なので、とりあえず１個のリモコンだけ持ち込んで、全室のエアコンに
使ってます。

坪単価６９０とはすごいですね。
アベノミクス前の都心大型物件ですから、まぁこんなもんかな。
既に庶民は手が届かないですね。

ずっと住むつもりなので値上がり分の利益は享受できないですが資産価値が上がるとなんとなく嬉しい気持ちになります。

固定資産税が上がらないですかね？
それは嬉しくないです

リビングや寝室からダンボールが無くなり、やっと落ち着いた感じです
昨日の夜は国会議事堂がライトアップされてたんですが、
あれはたまになんですかね？

今日も干してたね。

住民なら管理組合に言え。外部の野次馬なら口出しするな。

そう。どうでもいい。
チクリあうのだけはやめてほしい。
雰囲気が悪くなる。

色々疑問が生じております。

洗面室
壁側の何とも奥行の浅い収納棚はどう使うべきか

浴室内
タオル掛けポール端の謎の溝は？

台所
使い勝手の悪そうな包丁入れやコンロ脇の狭い調味料ラックの実用性

共用ゴミ置き場
燃えるゴミは大型ゴミ箱がありますが、リサイクルまでいかないプラクズなどの出し方はレジ袋にそのまま放置でいいのか？

今週末に入居しますのでよろしくお願いします。遅い方かと思いましたがまだ入居されてる方がそれ程多くないような気がします。

本日ローソンがオープンして、先行する４店舗の開店が出そろいました。
あとは１０月までないのかな。

No.567さん

エアコンのリモコン、１つでぜんぶのエアコンが動いてしまったので
（リビングを動かすときに、となりの部屋の扉をあけていると反応するので
　困りました。）
信号を変えて貰いました。信号は２つしかないので
部屋ごとに互い違いにしました。

No.563さん
設定してもらって同時に稼働しないようにしてもらいました。
信号が２つあるので、違う信号にしてもらいました。

夜に飯田橋駅から見ると、明かりが点いているのは 1/6～1/8 といったところでしょうか

ローソンはタマネギ人参キャベツみたいな基本的な野菜も置いてありました（産地は別として）

みなさん洗濯物を干すのには寛大なんですね。

>>574さん
タオル掛けの下のもは紐をひっかけるものかと思いますが。

>>577,578さん
エアコンの設定はしてもらったというのはコンシェルジュに頼んだということでしょうか？

私は見てないけど、洗濯物に関してはココで言っても仕方ないのでは、と思います。

駐車場が結構空いてますね。
何％くらいの稼働率で管理費の計算をしているのか分かりませんが、後々問題になりそうです。

>>581さん

ハイルーフの駐車場は満室のようで、問い合わせもかなりあると管理組合から話を聞いたところだったので驚いております。

ハイルーフの駐車場をもっと多くすべきだったのでしょうね。
竣工したばかりのマンションの駐車場を手直しする訳にも行かないですし 困ったものです

以前コメントがありましたが駐車場料金を周辺相場より高くなっているとのことだったので借りる人が少なかったのでしょうか？通常分譲マンションの駐車場料金は周辺相場より安く設定するのが普通なんですけどね。

デベロッパーは駅前だから駐車場料金を高く設定したけど入居者の方は反対に駅近で便利だから車がいらなくなっちゃたという感じでしょうか?なかなか思った通りにはいかないもんですね。

でもまだ地権者住戸の賃貸にでている住戸がありますのでもう少し埋まるといいですね。

なかなか立派な集合住宅で喜んでいます。
気になる点があります。皆様のところはどうですか？
それは屋内が埃っぽい（やや粉塵が多い）と感ずる点です。南東側なので、ちょうど９階建てのビルが建設中なのも一因かもしれません。
ところで、先日、エアコンの昇降パネルを下げてみたところ、パネルの内側に粉塵がしっかり付着していました。この粉塵の混入した空気を冷やして撹拌していたのかもしれません。このパネルに付着している粉塵だけはきれいに清掃しておきました。
また、さらなる対策として、屋内の吹き込み口、４か所にフィルターを着けました。
後は、バルコニーにある吸込み口にフィルターを着ければ、埃っぽさは防げるのでしょうか？期待と不安な気持ちを持ちながら注目しています。

確かに、集合住宅だね。現代風団地。

引っ越してすぐは私も何となく粉塵で床がザラザラしているような気がしていましたが
段ボールも片付け掃除も何度かしたら大丈夫になりました。
エアコンの内部を確認してみましたが、粉塵が付いているようなことはありませんでした。

ただ、少なくとも外気吸気口にはフィルターは必ず付けた方が良いと思います。
キッチンカウンターのところに置いてある説明書に
フィルターの付け方をわざわざ書いてあるものもありました。
フィルターを付けないとそのうち吸気口付近が真っ黒に汚れてしまうと思います

確かに粉塵は気になります。そのうちになくなると思っていますが。あとは窓開けた時の電車の音が残念です。夜はエアコンでなく窓を開けていたかったのだけど、これもじきに慣れてくるのでしょうね。
成城石井ももう少し大きかったら良かったかな。グランブルーム前の広場は華やかさがないですね。ただの空間、災害時の避難場所ということを意識しすぎたのでしょうか。もう少し雰囲気を良くして欲しかったと感じます。
気になった所だけ書きましたが住み心地、利便性、今後のJR駅移設、神楽坂至近など良い点も一杯あります。
先週のみたま祭りも賑やかで盆踊りやらお化け屋敷やらと良き日本の夏を感じさせてくれて楽しかったです。
富士見は今後再開発がまだまだ控えているので資産性にも期待しています。
買って良かったと住み慣れるにつれ実感してきました。

駐車場は周辺相場よりメンテもあるし全員必須ではないから割高になるのでは。郊外であれば車必須となるので割安となるでしょう。
車あると便利なので私も高いとは思いつつ契約しました。

全熱交換器（ロスナイ）の取説を見ていたら、屋内の空気吸込み口（屋内の空気を外気に排出する穴＝ホール（廊下）、洗面、トイレ、WICの天井にあります）にもフィルターを着けた方が良いと述べていましたので、今日着けてきました。
換気はこのマンションの様に、ほぼ全室がバルコニーに面し、反対側が屋内廊下の場合、不可欠なものですが、屋内に入ってくる外気の清浄化をいかに図るかは健康にかかわる大きな課題です。当マンションの場合は、ちょっとした努力で実現できそうなので安心しているところです。

27階の北向きのオープンルーム。まどあけると、電車音が凄くうるさい。誰だ、電車音なんかしないといってた人は僕は24階だから、うるささは変わらないな。。。

私は南向きですが窓開けても本当にほとんど電車の音はしません。すごく静かなものです。北と南でそんなに音が変わりますかね？嵐の方ですか？

バルコニーの吸気（排気？）孔にもフィルターはつけたほうがいいのでしょうか？
その場合いいのがあれば教えてください。

私も皇居側上層階ですが、電車の音はかすかなのでいい感じです！

着けなくても大きなダメージにはならないと思いますが、着けた方が安心感が高まります。呼吸器系の健康を気遣う方には欲しいですね。

バルコニーに、恐らく３つの換気口（網が着いている方が吸気口で、ここに着けます）があると思います。

着けるものは、量販店などで販売している、レンジ用フィルター（６０ｃｍ×３０ｃｍ、１０枚５００円程度）でよいと思います。これをプレフィルターとして着けます。

換気口は天井に着いています。少し着けづらいので、二人で安全を確認しながら、しっかりした脚立を使うなど十分に注意してください。私は三層にして着けておきました。

レンジフードのフィルターは変えられましたか？
標準のままで良いのか、油を吸着するような社外品が良いのか悩んでいます。

フィルターを挟むことで抵抗を増やすことになるのが少し気がかりです。

27階外堀側のオープンルーム、Yahoo!不動産から削除されましたね。
三井のリハウスにはまだ掲載されてますけど。
どなたか商談中なのかしら。

最初の使用開始時からフィルターを付けた方が良いなら、なぜ最初から付いてないのでしょうか？どなたか詳しい方いらっしゃればアドバイス頂けないでしょうか？

>>598

そうですか。
アットホームもまだ掲載されています。

ちなみに、スーモには全然別の32階が売り出されています。いいお値段です。

何故最初からついていないのか？

その答えは、デベロッパー、設計者（設備、一般）で優先順位が異なるからでしょう。

デベは、屋内空気環境の粉塵混入状況より、ジーマテックを売りにしたいと考えたのだと思います。
お客様の多くは、現在では屋内空気汚染度には関心を持ちません。ドイツのジーマ、なんか素敵だなと感じると思います。
現実には、恐らく７０～８０㎡程度以下の場合、ジーマより国産メーカーの方が、収納効率、使い買っては優れています。

設備屋さんにしても、取説で屋内排気換気口にフィルター設置を推奨しながら、あの構造（下手すると爪を剥したり、首の筋を痛めかねない器具と取付け方法）ですから、真剣さが十分とは言えませんね。

そうこう言っても、私はこのマンションに９０～９５点の極めて高い評価を与えています。
今後は皆様とより一層使い勝手が良くなる様な運営を心がけさせて頂きたく考えています。

５９７さん
レンジフードのフィルターの排気側に意外な盲点があるかもしませんね（レンジの換気OFFで、屋内が負圧になるときー現実にはかなり多いのではないかと感じています）。電動シャッターの効果次第ですかね。
明日、暖冷さんに確認してから、対応を考えます。

南向きも音しますよ。電車が通るたびに。

南側ですがあまり気になりませんよ。低層階はするのでしょうか？？

南側低層ですが、まったく電車の音は聞こえませんよ、嵐さん。

全熱交換器だから注意しないといけませんね。
フィルター交換、掃除はまめにやらないと大変なことになります。修理費用半端ないよ。
匂いも充満するし揚げ物、タバコは厳禁です。

全部の吸排気口にフィルターを付けました。フィルターを付けること自体は簡単です。
こまめに交換もしようと思います。

ただ、全熱交換器付きの24時間換気システムの他に外気吸入口がある意味がよくわかりません。
廊下が暑い原因はこれです。
居室の空気循環はせっかく熱交換してるのに、廊下には外気が入って来るんですから暑くて当然です。

説明書では追加のフィルターは排気口のみで良いようにみえますが、排気口にも取り付けたほうが良いのでしょうか？

換気のフィルター着装は、
まず廊下にあるやや大きめの吸排気口には着けた方が良いです。
それから各居室にある外部からの吸気口とトイレ・洗面・廊下・WICにある外部への排気口にも着けた方が良いでしょう。
その他、例えばレンジフードの排気のグリスフィルターの間、バルコニーの天井にある外部からの吸気口なども、事情によっては着けた方が良いかもしれません。

室内の換気口にフィルターを付けるのは容易いですが、
バルコニー天井のそれにつけるのは大変ですね。
脚立に上らないと手が届かないから、バランス崩して落下とかしたら馬鹿みたい。

609さん、ありがとうございます。608です。自分の文章間違ってましたね。後半は「排気口」
ではなく「吸気口」でした。あえて指摘せずアドバイスいただき、さらに感謝です。

土日は毎週入居の引っ越しで大わらわですね。
でも夜に外から見ると真っ暗だったマンションが
段々と明るくなってる。
良いですね～

引っ越しが進むのは良いのですが、エレベーターの至るところに傷が見受けれるのが気になります。

各階の廊下、暗いし、雰囲気も重いし、暑いし、陰鬱になり、最悪

南西角部屋だど、電車音が結構聞こえるね。そのうちなれるかもしれなけど、残念やね

間もなく、引渡し後４週目になります。現在、およそ１／３程度入居された様ですね。

614へ

アンタ誰？廊下はどこも空調が入っているし、いい加減なカキコミするなよ。
部外者のなりすましは失せろ！

「暗い」と「雰囲気重い」（重厚）は、あってるような？

むしろ廊下の方が涼しい事もしばしば（笑）ゴミステーションエリアまで空調きいてて快適だけど、どこの廊下のこと言ってるのかな… 地下駐車場のウェイティングもきいてるし、駐輪場も涼しいし… 未だ気付いてない場所があるのかもしれないけど、日常生活で行くエリアでは見当たらないな

コンシェルジュさんへ

先日、友人が新居に訪れました。
1Ｆのコンシェルジュからカードを手渡されたと言う。
使い方が分からないまま、なんとかエレベターホールまで来たが、
間違えて反対のエレベータに乗ってしまった！と友人ボヤいていました。
来訪者には、カードの使い方、又、訪問先のフロアーが分かっているのなら、
どっちのエレベーターを利用するか、コンシェルジュには説明をしてほしかったと、
友人が言ってました。

コンシェルジュさん、分かりましたか？

コンシェルジュの方へ直接言ったほうがいいですよ
ここは公式な掲示板ではないですから

でも、コンシェルジュが常時居ないような60階建てのタワマンとかに訪問したら、自分でEV確認するか、訪問宅の方に教えて貰ってから行くよね。今時、階層毎にEV分かれてるのなんて一般的だし、ホテルやオフィスビルでも良くある光景… わざわざこんな所に書き込んで居住者以外にどうしても知らせたいようなことなんですかねぇ…

こんな素晴らしいマンションに住んでも不満足の方はいるのですね。人間の欲望というものは尽きないものですね。そういう私も最初からわかってたことですが、東京理科大が建て替えて低層にならないかなとかJRが地下化されないかなとか考えてます。

ベランダの鳥の糞害がすごいのですが、鳥よけの目玉模様なんてベランダに吊るしたら顰蹙ですよね。
何かアイデアありましたら教えて下さい。

目立たないものなら、透明な細い釣り糸を鳥がとまるあたりに張るといいですね
羽に引っかかるので嫌うらしいです

>>613さん
エレベーターの傷は私も気になります。残念ですね。
業者の中には傷つけてもそのまま知らんぷりの方もいます。

〉625さん
なるほどなるほど。
どうやって付けるか考えてみます。

隅田川の花火、屋上から見た方いらっしゃいますか？？
どんな感じだったのかなー

曇り空だったので霞んでしまってるかなぁ〜？！と思ったのですが、けっこう綺麗にしっかり見えましたよ〜。
スカイタワーのすぐ横で花火が上がっていました。
屋上もそんなに多くの方が見に来てらっしゃらなかったようで、比較的空いておりましたよ。

日通さんで越された方でしょうか
一階で引越しの采配を取られている日通さんに苦情を言ってる方をお見掛けしました。
聞く気は無かったのですが、引越しトラブルのようでした。
営業所じゃ埒が明かないとか。
我が家も日通でしたが、あまり… いえ、かなり印象は悪いです。対応も酷いものでした。
今後の引越しは無いにせよ、引越しでケチが付くのは気分が悪いものですね。
苦情を言われてる方に同情致しました。

金さえ払えば終わり!!ってやり方でしたよ。
他社に乗り換えられる方は今のうちかも!!

>>629
今年はまだ入居者も少ないし、お天気もまずまずだったし良かったですね。
我が家はまだ入居前で、見に行きたかったのですが、引っ越し準備でそれどころではありませんでした。
残念。
来年はもしかしたら、屋上すごいことになるかも。

>629さん.631さん
628です
そうだったんですね。見に行けばよかったー！
情報ありがとうございました。

>630さん
うちも日通でしたが、対応はすごくよかったです。前日からの積み込みでしたが、両日ともとても丁寧にやってださったので、安かったのに良かったなぁと思っていました。
人や日時、混雑状況よって違いはありそうですね。

日通さんは対応もさることながら壁、エレベーターの傷が気になりますね。カメラでどなたか特定した方が良いかもしれませんね。

エレベーターは養生をもっとしっかりやるべきじゃないのかなと思います

うちも日通で引っ越ししましたが、担当はとても丁寧で感じよかったです。
営業所や人の当たり外れがありそうですね
（担当営業所は引っ越し前の住所によって違うのでは）

ベランダの植木鉢はNGですか？ガーデニングを考えています。

外堀の花火も目下に見えていいです。
ゲリラ的にすぐ終わりますが…。

毎夕の、カナル・カフェの花火のことですかね。

昨日たぶん窓からだと思うのですが大型のゴキブリが我が家に侵入し大騒ぎになりました。こんな新築マンションで何故と思ったのですが隣地で解体工事をやっているので工事に驚いて逃げてきたゴキブリかもしれません。とにかく一匹で終わって欲しいです。

花火はまだ8月16日の神宮外苑花火大会もありますよ
あと神宮球場の花火ナイターっていうのもあります。夏のあいだだけ5回裏に300発の花火が上がります。

神宮はおそらく北西側・南東側の両側から各お部屋のバルコニーから見えると思います（高さはわかりませんが）
球場のナイター照明がわかりやすいので、週末に球場が見えるかチェックしてみて下さい

うちも日通さんでしたが、丁寧で良かったですよ！

カナルカフェの花火はいつやっているのですか？
先日音がしたなと思ってみたら直ぐに終わってましたので。

土曜日の20時ころはレギュラーで上がってますね。
後はお客さんの希望(結婚式の二次会など)が有った時ではないでしょうか。

うちは日通さんではなかったですが、自力で荷物を運んでいるときなど、2階にいる日通のスタッフさんに手助けしていただきました。
引っ越しの満足度は、結局その日の担当者次第ですね。

カナルカフェの花火、地元では売り上げ100万超えると上がるという伝説がありますが真偽の程は定かではありません。昨晩はジャズのライブやってましたね。飯田橋駅西口で時々演奏している人達かな？なかなか良い風情でした。

引っ越しは６回目の経験者で、今回は時間制限があるので日通に頼みましたが今まででで一番よかったです。前２回はアートで、その前はサカイにたのみましたが、アートは初めての時は大変よかったのに、前回はどうしようもなく最悪でした。特に前回は今回と同じ荷物を搬入見積もり３時間のところを物を壊すは部屋に傷をつけるわで６時間かかって最後は態度も悪くかえっていきましたが、今回は搬出２時間でおわり、搬入は夜枠を他の枠の人と調整して合間をつかいながら段ボール９０箱と家具２０点の搬入を３時間で日中に終えてくれました。（費用は今回の日通が前回の60％です）。時期、派遣される人数などもちがうので一概にいえませんが、今回の自分のところにきた日通チームはさえない風貌のおじさんたちで心配しましたがチームワークが最高でみたことないぐらい鮮やかでちょっと関心しました。一方、たまたまこの時期に別マンションで日通に頼んだ知り合いはひどい目にあったようです。一般的にはアートは仕事が堅く、日通は官僚的で融通が効かないとかいいますが、結局引っ越しはあたりはずれで、どこの業者に頼むかは大手であればあんまり関係ないなというのが引っ越し多数経験者の自分周囲の人間の感想です。３割バッターと２割バッターは大違いじゃないかといわれればそれまでですが。
ちなみに管理にうだうだいっている人いますが、８０平米で３万ちょっとでこのサービスだらかコストパフォーマンス的には上々と感じるのですがいかがでしょうか？文句は掲示板なんかでうなってないで直接いうのがいいと思います。お願いをすると改善してくれる対応は早いですよ。

内廊下が薄暗く、暑い件

内廊下の暗さは確かですが、見えない訳では無いですし困りますか？？
それに内廊下、涼しいと思いますけど？？？

あ！釣りでしたか!!
鍵持ってない方は入れないから解らないですね

賃貸物件若しくは新古物件が出たら入居を考えています。５階～２０階あたりの外堀側の部屋に入居しているかたにお尋ねしますが、電車の音はどのくらいうるさいのでしょうか？夜間は窓を閉めていてもレールの軋み音少しは聞こえますか？

>>646さん

20階以上の外堀側ですが、窓を開けている夜は流石に電車音が聞こえます。
でも、窓を閉めてエアコンをかけていると微かに程度です。テレビ付けたら全く解りません。

私的に言わせてもらえれば、電車音より酔っぱらいの大声の方が耳につきます。

騒音を別段気にするものではないですが、
何故プラウドのように二重冊子にしなかったのでしょうかね。
プラウドにいたときは全く聞こえませんでした。

他は満足してる分この点だけちょっと惜しいかな。
ちょっと音の話題がでていたのでつぶやいてみました。

ちなみにお隣さんへの入居のご挨拶は皆様されましたか？

むしろ廊下やエレベーターの方が涼しいです。家より。