匿名さん
[更新日時] 2020-04-12 02:30:00
物件に興味をお持ちの方、情報交換お願いします。
公式URL:http://www.nomu.com/mansion_n/n/sakura127/
売主:清水総合開発株式会社
施工会社:株式会社浅沼組
管理会社:清水総合開発株式会社
設計:株式会社IAO竹田設計
所在地:東京都世田谷区桜新町2丁目514番1他(地番)
交通:東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩6分
総戸数:127戸(他集会室1戸、管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上11階/地下1階建
建物竣工時期:平成28年3月上旬(予定)
入居時期:平成28年3月下旬(予定)
[スレ作成日時]2014-04-30 13:27:44
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜新町2丁目514番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸(住戸126戸・事務所兼用住戸1戸、他 集会室1戸・管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークステージ桜新町口コミ掲示板・評判
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764
匿名さん
価格?好みとかの問題じゃないの、拘りとか。
ここより500万安いから若い人多いです!なんて話有るのか?そんなマンションも嫌ですね。
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765
匿名さん
>763さん
一般的なマンションと比べれば年齢層が高いみたいですね。
建物のデザインはホテルのようで落ち着いた雰囲気を好まれる方向けですし
売主のマンションが好きというこだわりを持つ方が契約されるのでしょうね。
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766
匿名さん
若い世代はお金持ってないんだから必然的に年齢層が高くなるんでしょうね。
あまりにも高すぎる。
清水施工でもないのになんなんだろう。
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767
匿名さん
純粋に最近のマンション相場の高騰のあおりじゃないですか。
本当に全体的に価格が上がってきています。
安いな、と思っても専有面積が極端に狭かったりして。
あと最近は高齢者が戸建ての維持が手がかかって大変だから
戸建てを手放してマンションに移るという傾向もあるらしいので
それもあるのかなと感じております。
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768
匿名さん
高すぎます、
ですが、この先もっと高くなると聞いて悩みます。
ここの前に候補だった物件も、高すぎる!と思って躊躇し、ここの価格発表を待ってる間に良い部屋が売れてしまいました。
今考えると、価格もここよりずっとマシでした。
とても後悔したので、また後悔することになるのは避けたいです。
遅くても子供の入学までには引越したいので、3年以内に竣工する物件でなければなりません。
非常に悩みます。
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769
匿名さん
>>768
あなたに高すぎるかもしれませんが、
世間では高くないから売れてしまうのです。
結果 適正価格と評価されます。
妥協して中古物件にするとか、新築にこだわるなら駅から1キロ以上離れた物件にするとか、手立てはありますよ。
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770
匿名さん [女性 30代]
駅から6分ということより、スーパーがすごく近いというのが魅力的だと思いました。
宗教施設は、駅からの道のりで通るわけではないので、関係ないのでは。
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771
契約済みさん
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772
匿名さん
桜新町駅から遠くなっても、弦巻5丁目のプラウドという選択もある。
ただ、まだ販売が先なので、分譲価格や金利がどうなっている不確定要素も。
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773
匿名さん
弦巻五丁目のプラウドはハセコーですよね。築20年にもかかわらず、同じ並びのラコルダに位負けしそう。
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774
匿名さん
現実的には駅距離が同じのグランドメゾンでしょうね
ハウスメーカーですから仕様は高いんじゃないですかね
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775
匿名さん
弦巻5丁目は遠いかなぁ。
毎日駅までハイヒールで往復することを考えると、駅徒歩は10分以内が理想です。
しかもここよりもっと高くなりそう。
グランメゾンはさらに高そう。
価格発表のたびに驚いてる気がする。
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776
サラリーマンさん
同感です。
駅からの距離に関係なく、大手デべは強気で価格を設定してくれると思います。
桜新町は、用賀に比べて海抜が高いせいもあって、マンション相場は高めという感じですね。
このヴィークシリーズも、三井や野村に劣らず、なかなかの価格です。
それだけに弦巻のプラウドが、どんなプライスゾーンになるか、大いに注目しています。
田園都市線沿線では、いま宮崎台のプラウドシティが騒がれていますが、
二子玉川から駒沢大学までの各駅から近い物件なら、8000万前後の予算をみておくべきかも。
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777
匿名さん
高すぎると思う方は、5年以上待つしかないのでは。
我が家の場合、値下がりするのを待って買っても、
それまでの5年間でかかる家賃を考えると
出費としては変わらないので、今買うという選択をしました。
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778
匿名さん
仕様の高いグランドメゾンがまもなく販売開始ですね。ますますここは苦戦しそうですね。
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779
匿名さん
グランドメゾンの方が高いだろうから、価格を見てこちらに流れる層はいそう。
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780
匿名さん
グランドメゾンは創価学会に近すぎだし、目の前はボロいビルだし、無理。
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781
周辺住民さん
デべがどこであろうと、現地を見れば、二の足を踏むのでは。
でも、桜新町というだけで、ポーンと分譲価格は跳ね上がるでしょう。
プラウドの情報待ちかなあ・・・
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782
匿名さん
ヴィークより駅近(徒歩3分くらい)に「積水ハウス管理地」という看板が掲げてある用地が気になります。どなたか情報ないですか?ちなみにグランドメゾンとは別の場所です。
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783
匿名さん
特建支店なら賃貸でシャーメゾン
そうじゃなければ分譲でグランドメゾンかな。
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784
匿名さん
2つ目のグランドメゾンかな?グランドメゾン桜新町ザ・レジデンスみたいな。
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785
匿名さん
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786
匿名さん
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787
匿名さん
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788
匿名さん
>>782
植木屋さんのお屋敷の跡地ですね。その裏手にあるRaw Cafeが今月一杯で閉店だそうです。ウレシパシモリとあわせて一帯が更地になって、大きなマンションになってしまうのでしょうか。
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789
周辺住民さん [女性]
私も知らずにこの辺りに越してきたけど、この辺りはあの宗教だけではなく、他にも二つ****があるし、互いに相容れていなそうな教会も多い。
加えて大学と二子玉川までの旧246やサザエさん美術館など、住宅街なのに、昼間の外からの人の出入りが激しいのが気になる。
また、幼稚園が用賀から無くなり、独特な教育方針の
ところ二つか少し遠くの園バス利用のところに集中して、幼稚園浪人までいる。私立の良い学校も通うのが不便なところかも。
保育園は多いので預けたいなら良いが、平日昼間に公園に人があまりいない。
子どもお断りの飲食店も3、4軒ある。用賀の方が安いスーパーや役所手続き飲食チェーンなど揃っているが、急な坂がある。
玉川地域なので、用賀出張所とかで賄えない幼児の健診などは、バスや2つ電車に乗らないと行けない。電車が地下なので、線路から100メートルくらい離れていても時おり振動がするという住民もいる。
風向きにより、首都高速道路の騒音や、普通の日に2階くらいでもかなりの強風、夏の夜は暴走族も通る。
グランメゾンのところはS字カーブと、すぐ先が信号なので、場所によっては車の発進やブレーキが気になるかも。
小田急線沿線に比べて、バスや自転車利用が増え(徒歩や電車で用事がすまなくなった)それだけ不便なのかも。
桜新町はよく考えた方がよいです。
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791
匿名さん
>>789
こんなに長文でいろんなことへの不満を書き連ねるような人なら、事前にしっかりリサーチしてそうなものだけど不思議ですね。
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793
周辺住民さん
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794
匿名さん
スレ違いで申し訳ありません。
新町3丁目の通り沿い(スギ薬局近く)で、マンション建築中ですが
分譲ではないのでしょうか?情報あればお願いしたいのですが。。
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795
匿名さん
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796
匿名さん
サザエさん美術館とは長谷川町子美術館ですか?
住宅街なのに昼間から人の出入りが多いとのことですが、
営業時間も常識的ですし展示内容を考えても来館者は
皆さんマナーを守られる方ばかりなのではありませんか?
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798
匿名さん
モデルルームが建っている土地って、かなり広いですが、廃工場みたいな建物があったり、消防の訓練櫓があったり、独特の雰囲気ですが、この土地ってなんなんでしょう?数年後に巨大マンションが建ったりしないでしょうか?
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799
匿名さん
>798
数年後に何が建つかは分かりませんよ。
ただ、ヴィークステージの北側だし、メインエントランスの逆側なので、
何が建ってもあまり影響はないですよね。
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800
匿名さん
マンションの構造体を確認しますと基礎は杭基礎構造を採用している事から地盤はあまり堅固ではないようです。
地下約15m付近のN値60以上の強固な地盤を支持層としていると書かれておりますが、杭が何本である等詳細なデータを求めるならモデルルームが最適ですか?
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801
匿名さん
>>800
この規模のマンションで直接基礎ってあるんですか?
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802
匿名さん
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803
購入検討中さん
半地下は少しは安くていいけど,契約は進んでるのかな?
東側や南側って,意外にすぐ日が陰る。
特に半地下なら西側が良いでしょうね。
夕方遅くまで日が入る。それが嫌ならブラインドすれば良いし。
南向きじゃ,朝11時過ぎたら電気つけて,まさしく穴倉生活。
これで6000万とかありえないよね。
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804
匿名さん
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805
匿名さん
3分の2は売れてるみたいよ。
穴倉生活が好きな人もいるってこと。
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806
匿名さん
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807
物件比較中さん
物件概要を見る限り販売が進んでいるようには見えないのですが、実際はどうなんでしょうか。
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808
匿名さん
欲しいけど,
とにかく「高い,狭い」が二の足を踏むわ。
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809
794
795様
レスが遅くなり申し訳ございません。
ご教示いただいた物件で、間違いございません。
分譲マンションか賃貸か分からないのですが、近くに似たような規模の賃貸マンションが建っています?
ここは地主さんの大きなお屋敷だったのですが、相続等発生してマンションに?
なんて想像していました。
駅からも近くこの辺りでは高級邸宅地として名高い、新町3丁目は希少物件と思いました。
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810
匿名さん [男性]
桜新町ら住宅地としてはせいぜい中の上でしょ。
高級とは広尾や麻布あたりのことを言う。
値段だけは一昔前の麻布クラスだけど。
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811
匿名さん
で、
あなたは川向うにお住まいなんですね、通勤お疲れ様です
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812
匿名さん [男性]
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813
匿名さん
セレクトプランが掲載されているけれど、まだこれって間に合うのですか?
けっこう大胆に変更ができるみたいだから
期限はかなり早めになってくるんじゃないかなーと思うのだけれど。
水回りはさすがに変更することが出来ないみたいですが。
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814
匿名さん
マンション周辺のロケーションがオシャレ感あり良いと思っています。
駅前の並木通りも好きですね。
商業施設も近くにあるので生活には不便さは感じないでしょう。
しかし、値段が…。
高いですね。
広さもそれほど広くないのに。
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815
匿名さん
野村のプラウドと、野村が販売しているだけのここ。ますますここは厳しくなりそうですね。
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816
匿名さん
プラウドは駅から遠すぎ。
しかもあの道のりは嫌だ。
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817
匿名さん
はたして、プラウドがぽんぽん売れるかというと、疑問符つき。
たしかに、町工場みたいな桜新町駅前あたりから現地まで、
落ち着いた住宅街に連なる雰囲気でもなく、遠いとはいえば遠いし。。。
弦巻って、買い物とか日常生活のイメージがわきにくいエリアですね。
でも、不動産相場は断然高い。
桜新町は新築マンションの供給は多い割に、これだ!というブランド物件が、
なかなか出てこない不思議な街だと思います。
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818
匿名さん
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819
匿名さん
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820
匿名さん
ヴィークの場所にプラウド?
施工長谷工かぁーそれはそれで嫌ですね。
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821
匿名さん
-
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822
匿名さん [男性]
まあそのくらいの位置付けのマンションってことです。都心ならこの規模でも清水建設が建てるのにね。
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823
匿名さん
淺沼組で十分すぎでしょ。少なくともハセコーと比べる余地ないよ。
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824
匿名さん
値段と日当たりを考えると二の足踏む物件ですね。
夜だけマンションで生活するのであれば、問題ないのかもしれませんけど。
取り敢えず、好きにコーデできるのが魅力なのかな。
レイアウト的には、特に突出した部分はないですね。
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825
近隣住民
>>824
現地を見ると、南西の角の辺りは前のマンションがかかるかもしれませんが、それ以外は日当たりの問題はないのでは?
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826
購入検討中さん
先着7戸、、、しかも価格一番安いとこ入ってるよね。
倍以上の隠れ供給残ありそうな雰囲気。
坪330くらいなら買うんだけど、竣工してから値引き待った方が良さそうだな。
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827
匿名さん
4期以降も普通にあるからまだまだ残ってますよ。
竣工前完売は無理でしょうね。
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828
匿名さん
そうですか。
一番価格が安いところも入っているという事ですが、そこが残っているという事は、他に価格は高くてもバリューを感じる部屋があったという事なんでしょうか。
もっと価格を下げればわからないけれども…。
でも竣工前には安易にディスカウントはしないのかな?
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829
匿名さん
みなさん
おいくらくらい割引していただいたのでしょうか?
やはり気になります。
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830
匿名さん
>>829
他言禁止の契約を交わすので、普通は言わないでしょう。
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831
匿名さん
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832
ご近所さん [男性 30代]
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833
物件比較中さん
ホームページを見る限り全く動きがないですね。
先着順が7件のまま半年ぐらい変わらない気がする。
なんだか値下げされてるっぽいですが、
あの清水が値下げしているとなると相当売れてないんでしょうね。
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834
匿名さん
結局は値段じゃないのかなと思います。
値下げ、これはされている後の価格なのですか。
全然大っぴらに「下げましたよ~」的な事をしていなかったので良く判らなかったです。
お値段次第では、駅にも近いし、結構欲しい人良そうな感じなんですけれどね。
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835
匿名さん
日当たりの心配をされるという事は、残っているのは南西側の下の方の階だけって事になるのでしょうか?
現地レポートの写真ではそれ程高い建物と言う印象はないのですけど、載せていないだけなのでしょうか?
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836
近隣住民
>>835
Googleマップの写真で確認できるとおり高い建物はありません。唯一南側のマンションは10階くらいありますが、建物間はかなり離れているので問題ありません。
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837
匿名さん
販売がピタリと止まってますね。実需しか客がいないこのエリアでこの価格はやはり厳しいですね。その代わり裏の値下げはかなりやってそう。
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838
匿名さん
10月になりましたが、相変わらず先着順は7戸残ったまま、
10月下旬には第4期4次販売がスタートしますが、販売数は
未定となっています。
トータルの残戸数はどれくらいあるのでしょう?
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839
匿名さん
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840
匿名さん
以前に施工ミスが有った積水より良いかなと思います。
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841
匿名さん
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842
匿名さん
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843
匿名さん
ここは清水建設自身が施工してないので関係ないですよ
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844
匿名さん
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845
匿名さん
>>843
積水も自身が施工しているわけではないですし関係ないですね
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846
匿名さん
販売自体はどうなんでしょう。落ち着いてきてしまっているのか。
先着順も残しつつ、次の期の販売ですから。
価格がなぁというのがあるのかなと思います。
桜新町、良い街だし駅までもここの場合はすごく近いので、安くなるような要素もあまりないのですけれども・・・。
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847
近隣住民
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848
匿名さん
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849
匿名さん
3年前なら坪単価310万くらいだったのに400万超ですからね。田園都市線が高いというよりこの物件が高い
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850
匿名さん
今は田都だけじゃなくてどちらもものすごく値上がりしておりますけれどもね…
ただ本当に上がり方がすごいなぁと。
まだまだ上がるのか、今がピークなのかわからないですけれど。
いずれにしても、立地が気に入っているのなら良いとは思います。
最終期販売にきているということは、それなりに人気はある物件なのでしょう。
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851
匿名さん
発売開始から約1年たっても売り切らない物件を人気がある、はいくらなんでも無理がある。
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852
匿名さん
これだけの大規模マンションなら、売れ残り住戸は出ると思うので、それが値下がりするのを期待して待つのがイイかも。
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853
匿名さん
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854
匿名さん
120戸は大規模とは言いません。せいぜい中規模。
価格や向かいの葬儀場、周辺の宗教施設などが大きなマイナスですが、それなりの値引きを引き出せれば検討してもいいかもしれません。
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855
近隣住民
>>854
葬儀場は向かいではなく1ブロック隣ですね。現地を歩いてみるとそれなりに距離もありますので、ほとんど気にならないと思います。
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856
匿名さん
見学に行きましたが、あれだけ離れていると、
葬儀場は気になりませんでした。
近所の宗教施設は、積水の新しいマンションが建つと
いい具合に見えなくなりますね。
ただ価格が。。。
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857
匿名さん
マンションは建物だけじゃなく周辺の環境を含めて買うものなので、よく考えたほうがいいですよ。
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858
匿名さん
確かに周辺の環境も気にするべきと思いますが、
この辺りの環境って何か問題があるのでしょうか?
駅からも近く、落ち着いた住宅地にあり、
商業施設も近くにあって便利、
暮らしやすさがありますよね。
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859
近隣住民
>>858
ないことはないと思いますが、仰る通りかなり恵まれた環境であることは間違いないと思います。
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860
匿名さん
街のマイナス点を挙げると、
創○やエホ○など宗教施設が多い
葬儀場が住宅地の真ん中にある
この物件に限ればそれらの嫌悪施設に挟まれている
田園都市線の殺人的な混雑
あたりでしょうか。
特に宗教施設を喜ぶ人はあまりいないのではないかと。
桜新町 創○ で検索するとよくわかります。
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861
周辺住民さん
嫌悪施設といいますが、桜新町に暮らして10年、
これらの施設があって困ったことは何一つありません。
勧誘されることもありませんしね。
強いて言えば、選挙前になるとポスターが増えることぐらいで、
それだけのことです。
マンションへの住み替えを考えているので、いろいろな掲示板を眺めていますが、
プラウドが発表されてから、ヴィークステージやグランドメゾンに対する
ネガティブなコメントが増えました。
プラウドの関係者の方なのでしょうか。
桜新町全体の価値を下げているようで、品性を感じません。
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862
匿名さん
実害があるかどうかではなく、何となくやだなと感じる施設が嫌悪施設ですから。。。
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863
匿名さん
入居は来年3月ですか。
それまでに最終期分3戸と先着順の分6戸がどれだけ減らせるか。
そろそろディスカウント来たりしますか?
まだかなぁ。
デベ側が売り急いでいない場合は値下げはあまりしないでしょうし。
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