アトラス雑司が谷について

霊園なんかは由緒ある感じで気にならないですが、首都高が近いのはちょっとイヤかな～。もう少し、鬼子母神前寄りだったらよかったのに。。たしかに山手線内側にしては価格はお値打ちになりそうな予感はします。でもどうかな～。。

建物は大変面白い。
南側は別棟（アネックス）になっていて、好感もてます。
高台にあるので新宿方面の眺望がすばらしいらしい。

アトラスは５、６年前に土地を取得するのが一般的。
同じアトラスタワーが坪３９０程

ここは３４０〜３６０万円程と予想。

個人的には、３１０万円なら検討。３００万円ならかい。

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＞アトラスは５、６年前に土地を取得するのが一般的。

変わったことしますね。
このマンション昔から持ってたのかな。

雑司ヶ谷が利用できるまで寝かしていたらバブルはじけちゃった～ってオチなんじゃないの？

普通は仕込んだ土地を寝かしておくようなことはしないだろ。
銀行から借りたお金の利息だけでも馬鹿になんないし固定資産税もかかる。
借入をおこして土地を購入したら竣工までに売り切るのが普通だ。
デベが青田売りをするのは、そんな理由なんだから。

ここ、なぜ完成後販売なんでしょうね？

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すみません。
お聞きしたいのですが、ここって雑司が谷霊園のそばですよね。
霊園（お寺）の近くって、どうなんでしょう。
私自身は全く霊感が無いのですが、ネットで色々検索していたら
（霊園のそばは）あまり良くない（知らないうちに運気が落ちる、
など）という話もありましたので、皆さんのご意見をお伺いしたく
書き込みした次第です。
愚問でしたら申し訳ございません。

＞9

お墓の近くに住むのって商売するには良いとか聞いたことあります。
本当かはわからないですけど。

10さん
9です。レスありがとうございます。
商売にはいいのですね。安心しました。
もう少し自分でも調べてみます。

先＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋週号の情報られな５９戸中の販売戸数が未定。
非分譲が２６戸もありますが、これ地権者ですか・・・。

この物件、玄関に風呂の椅子が・・・

同じアトラスで距離も近いのに、
茗荷谷とはえらく違いますね。人気が。

オウルタワーの様子見でしょう
東池袋は次々再開発が出てくるので迷いどころ
近くにコンビニすら無いのはかなりのマイナスですね
その分安く、治安もよさそうですが。

残り最上階の2戸だけみたいですね。
さすがに大きく値段下げて売るんでしょうね。

旭化成だけに、住み心地はよさそうだな
最新技術がいろんな部分に使われてそうだ

最新の技術かどうかは分かりませんが、
ようやく最後の一戸みたいですね。
最上階で見晴らしの良いの3LDKらしいですが、
なんで売れ残ってるんでしょう？？

現地に行って両脇見ればわかるでしょう。

霊園と高速に挟まれてるからねぇ。とは言え、地獄の沙汰も金次第かな。5,800万なら検討の余地有り、5,600万なら買い。って所かな。もともと6,890万だし旭化成だからそこまでは下がらないかな？

霊園はまだしも、高速はちょっとな

ベランダの正面に高速が走ってたらキツイけど、ここは玄関側だからほとんど影響無いでしょ。
もっと他の理由が有るんじゃないの？

高速の音はは玄関出るまでほとんど気にならない。
検討を辞めた理由は、
西〜北側一体に広がる墓石群。雑司ヶ谷墓地ってかなり広いんだよね。
視界を遮るものがないから確かに見晴らしは良い。
近隣に店がほとんど無いので買い物不便。
駅までの道が暗い。雑司ヶ谷も東池袋も護国寺でも墓石の脇を通る事になる。

西日と墓石と静けさを楽しめる人向き。

ここは環境よりも生活不便な点につきると思います。
マルエツプチがそこそこ近くにありますが、コンビニも遠いし・・・

お、完売したみたいですね。
あの時迷わずに買っとけば良かった…。

周辺にホームレスが多く無理でした。。

完売したなら閉鎖しますか？

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ここは副都心線の雑司が谷駅は近いのでしょうか？

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遠くもないけど近くもないよ。

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中古で検討中。
ここは地権者比率が脅威の４割超えでかつ理事にも立候補されているとか。確固たる拒否権を持つことになっていますね。
実際に住んでる方、理事会や管理組合の運営などで不都合不条理を感じたことはないですか？

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何件も売りに出てますよね？興味あるんですが何か問題あるのでしょうか？

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そろそろ建築から１０年経って、住み替える人が出てきたってことでしょう。家族構成が変わったり転勤になったり１０年くらい経つと必要な間取りも変わってくると思います。

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組合の方いわく、売却益で東池袋のタワマン買う人がいるようだとのことでした、

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地権者なら売値が丸々利益になるケースは多いよ

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