シティハウス二子玉川

駅まで近くて良い物件だと思いました。

間取りを見た感じ、あまり広々とした感じではありませんでしたので、
どちらかというとファミリーより個人や夫婦で済まれる物件という感じですね。

円は買われすぎてるくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買われませんね。

駅から近いこと、二子玉川ということとあって、かなり強気なお値段だからというのが一番要因なんだろうなと思います。安易に値下げをする会社じゃないですから、このままの条件で販売を続けるのではないでしょうか。それにしても高いので、あまりすぐに動きがあるよというのではないと思われます。入居している方は早くすっきりしたいでしょうね。

>>328
去年の3月に完成してるにも関わらず、まだ売れ残ってるからね。

ここは円と違って全く買い手がいませんね。

メゾネットタイプが今はまだあるような状態なのですね。
マンションを検討している人は、家の中がフラットだから、という理由で検討している人も割合的には多いと思うので、
階層ができている状態だとうーんという感じになってしまうのでしょうか。
それにお値段もお値段、ですので・・・。
仕事を家でしていて、プライベートと切り分けたい等ということがあるのならば、
メゾネットタイプもありだとは思います。

本日、マンション前を通りましたが、線路沿い。
しかも、周辺の戸建に溶け込みむ様なコンパクト感。高層マンションと同価格以上だと考えると…
低層 小規模 駅から５分を、プラスと考えても…
価格変更しないと厳しいのでは⁈

>>332 マンション検討中さん
でしょうね。とはいえスミフさん的にはこの界隈では他に、用賀一丁目と用賀砧公園も竣工済在庫抱えており（というかスミフさん的にはいつものことなのでそんなに焦ってはないんでしょうが）、相場が明確に変調を来してこない限りは安易な値引きはしてこないんでしょうね。

ここ、立地と外観はすごくいいなぁと思うんですがね。まあ庶民には手が出ません。

メゾネットタイプ素敵なのに売れ残っているんですか！値段もそんな高いとは思わないからその内売れると思います。都心だと同じ値段でも小さい部屋になってしまうので。
ここでいくらネガってもスミフは値下げしないと思います

三年前の地価の安い時期に購入し、地価の上昇を待って販売開始するほどですからね。
シティハウス用賀砧公園も然り…

ホントすみふのマンションってKY

まだ売れないんだ(笑)。

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは相変わらず全く買い手がいませんね。

入居してから、ずっとお腹の調子が悪いですが、みなさんはいかがですか？まさかとは思いますが、水が悪い可能性もあるのかと思い質問致しました。たぶん、水は関係なく私の体調が悪いだけだと思います。変な質問して、すみません。

>339
それは割高のスミフ物件を買った人に時々起きる病気かもしれません。
原因は精神的なもの。
物件を売却すると回復します。
まずは多摩川の河原でゆっくり休んでみてはいかがでしょうか？

E１タイプは２LDKですがゆったりした感じがします。キッチンもL字型ですし窓も多くワイドスパン。玄関すぐのトイレが多くなんか気になりますがそんなもんでしょうか。
Iタイプは形がガタガタしていますが間取りでうまく感じさせないようになっていますね
バルコニーもしっかりあるので広く感じそう。

>341
E１タイプは滅多にない悲惨間取だと思います。

LD13畳とありますがリビングのドアから実質廊下のデッドスペースを含んでいるために
実質有効面積は下手すれば１０畳を切っています。

玄関位置も最悪なので廊下が長い長い。
廊下とデッドスペースだけで小さい部屋二つ分くらい消費しています。

柱の食い込みも多く、元々広いとは言えない76.05m2 が更に小さく見えます。

かと言って収納が充実しているかといえば、普通かそれ以下。

もっと上手く設計できなかったのでしょうか？
買ってしまった人、これから買う人がかわいそうでなりません。

人気なさすぎ。

来場キャンペーンやってるので、行って来ました。
お菓子セット貰えました。

あまり勢いがないのは、駅近と地域性から、やや高めに価格設定だからでしょうか。
間取りの種類は様々ですが、好みが分かれそうな印象を受けますね。
しかし全体的に良いマンションと思い、売れ行きがもっとあっても良いと感じました。

駅からの距離と地域性は問題ありませんが
大井町線脇という立地と間取りをはじめとした仕様の低さが
販売が上手くいかない原因だと思います。

ガラスを多様すればいいってもんじゃないよ。(笑)

カップボードは高いね。

>349
値段はいくらですか？

作り付けよりも家具を買った方が安くなりそうですね。天井までなどオーダーメイドできると値段が高くなるのかと思います。

IKEAなど安いところでオーダーすれば安くなりそうですが、耐久性はどうなんでしょうか。

間取りは2LDKが多いようです。子供は1人までかな。

IKEAはオーダーというよりも既成品を買ってきて自分たちで組み立てるって言う感じですよ。安いは安いけれど、品質はすごく高いというわけでもなく（でも低すぎるというほどでもなく）。
サイズが有れば良いのかも…。結構種類はありますよね。
組み合わせ次第でどうにでもできる感じはありますから、自分たちの好みにできる感じになってくると思いますよ。

>>344 周辺住民さん
まだ、やってますか？

IKEAの家具は壊れやすいので引っ越し業者の中には保証の対象外にしている
会社もあると聞きます。
実際に家具を購入した友人も、耐久性は低いとぼやいていました。
また、オーダーメイドは例えばキッチン収納であれば既成の家具を組み合わせて
希望のサイズに調整するようで、組み立てもオーダーするとそれほど安く
ならないみたいですね。

345＞中国人の富裕層ですか？2ＬＤＫで8000万円ってやや高めなんですかね～

IKEAの家具は耐久性が問題とこの前ニュースでやっていました
ただ、デザインはかわいいのがあったりおしゃれのがあったりで、
価格も安いので好まれる方も多いのではないでしょうか。
自分で組み立てるという点でも耐久性の問題が出てきてしまうのでしょうね。

オプションで棚を付けるのが良いんでしょうけど値段を考えると高くなってしまうのが難点

でもオプションでつけると、室内のテイストと同じような感じでお願いすることが出来ますし、入居段階で既に設置されているので悪いことばかりじゃないですよ。
余裕が有るのならばオプションって良いんじゃないですかね。
IKEAは雑誌などで見ていて可愛らしいなぁなんて思ったりしますけれど、
頻繁に家具を買い換えたり、模様替えをしたりという方だと面白いし良いのではないでしょうか。

>>344 周辺住民さん
もう一回キャンペーンやらないかなあ

いい加減誰か買ってやれ。

>>358 匿名さん

完売です。

築3年の新築ですか…

スミフが最終期を謳わない限りは現在の先着順住戸が完売しても、未だ売り出していない（売り出せない）住戸があるのでご心配なく。（メゾネットは最後のようだが）

頑張れ高値チャレンジ！まだ三年。

>>360 口コミ知りたいさん
新築という文言が使えるのは、
2年までだった気がします。
はやく誰か買って

ついに、最終期先着順1戸になりましたね。マンション市況に陰りが見られるこの時期に、バカ高！やなんやかやとネガを言われ続けて竣工後約2年、二子玉で坪単価500近い物件を売り切るスミフの底力に畏怖！インペリアルガーデンも確か竣工後2年で売り切りましたしね。

スミフの値付けや売り方には疑問や批判も多いが、ここやインペリアルガーデンのように、立地面で優位な物件は粛々と売れている。やはりマンションは立地が命ですね。

>>365 匿名さん
俺ならライズ買う

スミフのやり方に値付けや売り方には疑問や批判を持つのは余計なお世話というもの。
ここが売れた理由は二子玉川駅徒歩5分だからというだけ。
供給が少ない人気の二子玉川駅近物件は時間をかければ売り切るのは十分可能。

問題はシテイハウス用賀砧公園みたいな物件だろう？
どうすんだよ、あれ（笑）

>>367 匿名さん
そのとおり！

それにしても、二子玉川の街力はやはり凄いな。

完売御礼出ましたね。スミフは、立地・構造設備仕様・規模・市況等に対して竣工後2年程度での完売を視野に入れた価格設定で利益を追求する戦略のようです。裏返すと、それ以上完売に時間がかかっている物件はスミフ的に失敗プロジェクトなのでしょう。ただ、そういう失敗完成在庫も、今後のローン金利上昇局面や2019/10の消費増税に向けて、完成在庫を持つ強み（すぐ入居できる）を発揮して粛々と完売していくのでしょうが‥…。

住友さんは商い人として素晴らしいですよ
それに住友さんが売った物件は資産価値が落ちにくいという話もあるそうです
一部物件除いて確かな駅力のある物件ばっかりですからね
ここを買った人も大損することはないんじゃないかと思います

住友も中古になれば周辺相場並みになるよ。当然すぎる話だけど。買う側の知識や視点を考えれば当然。

住友の物件は資産価値が落ちにくいという話は、立地が駅前である事、
販売時の価格が高額である事、管理がしっかりしている事からと
考えられますが、立地が同環境の他物件と比較した時、
住友だけが特別に値崩れしないという話ではないと思います。

>>374 匿名さん
住友って資産価値落ちにくいですか？
むしろかなり強気の価格のため三井三菱の方が値崩れしない気がします。