シティハウス二子玉川

ここは駅近でいいなぁ。その分高そうだけど…

駅から近いけど、線路からも近い。
というより、線路のすぐ脇。

聞きなれない施工会社。。。

まさに線路脇ですね

初めて聞く会社。マンション名も初めて。

>>3
埼玉や北関東のマンションをよく作っている会社。

大手ゼネコンだからいいとは限りませんが、
ハコものは、買ってからいろいろあるので、
施工会社は気になります

大井町線の音や振動も気になります

長谷工よりはマシなのでは？

楽天が入居予定の高層ビルが近いけど、日当たりは期待できないですかねぇ。

電車の音や振動はまるで問題なしでした。電車が通過するのに気づかない位のレベル。

住友も最近はシティシリーズ＆セントラルレジデンス以外にもプレミアスイートやらフォレストパークだっけ？
色んな名前のマンション分譲してていまいちこの物件の立ち位置が分からないんだが・・
住友の中ではどんな位置づけなのだろうか、ロイヤルという名称から高級志向なのかね

住友不動産のマンションだったんですか。初めて聞くかも＞このシリーズ。二子玉川なので高級路線で、ということなのでしょうか。まだ間取りや仕様どころか外観さえもわからない状態なので、どういう風に行くのかが判明していないという状況。価格は場所やデベを思うと、決して安くはならないでしょう。それでもこの辺りはニーズがあるのかもしれませんけれどね。

いくら位かな？スミフだから高いかな

住友不動産の物件だから高いかどうかは分かりませんが、立地はかなり良いため、強気の価格設定となると思います。

坪400～450くらいですかね？

液状化地域ですか？

駅近だから名前にもロイヤルとか付けてふんだくる気満々みたいだけど、
いくら駅に近くても線路の真横じゃなぁ・・・
しかもこの位置じゃ最上階でも眺望0でしょ？
ちょっと購入予定には入らないね。

この物件の立地がいいって？
駅から近ければなんでもいいって人なのかね。

駅が近ければ通勤には便利ですよね。あとは駅周辺には大型ショッピングセンター
などもあるので買いものなども便利です。ただ線路脇なのでどうしても騒音など
あると思いますから静かな環境を求めている人は気になると思います。

あと子供さんが通う学校が少し遠いですね。
駅が近いとしても車がほしいと思う人は多いと思います。

線路に近いのは確かにマイナスポイントかと思いますが、駅のみならず徒歩圏に二子玉川のショッピングエリア、二子玉川公園等がある点は、それを上回るメリットであると思います。瀬田の高台の立地のように坂道も無く、自転車利用を考えるとさらに行動範囲が広がります。また、二子玉川という立地は、東名の東京インター、第三京浜に近く、実は車での移動の面でも非常に便利です。但し、この立地のマンションだとどうしても駐車場代が高くなるであろう点が懸念です。

本来このエリアはハザードマップかぶりまくりで地ぐらいは低い 自転車で坂上に行くのは押していっても本当にきつい 高齢者には拷問級 しかし二子玉川の駅近かつライズ周辺の開発で生活利便性はとても良し 結果二子玉川駅周辺のみで生活を完結する決意が出来ればとても価値のある物件かと ライズは人工地盤の上に立っていますが当物件はどうだろうか？避難指示出たことありましたよね 万一の時水没のリスクありかと ん〜低地と線路際 しかし駅近 悩ましい物件です 要は価格次第か…

住不とはいえば、用賀一丁目の計画が、いよいよ動き出しましたね

高台の緩い傾斜地で、立地抜群。おそらく、分譲価格はハンパない？

クラッシィを下回ることは考えにくいし……

このマンション名を名乗るのはこっぱずかしいですね。
計量鉄骨の二階建て物件かと思いましたよ。スミフさん相変わらずのネーミングセンスですな。

このマンション名が、そんなに恥ずかしですか？
気の持ちようでしょ。よく、二子玉川を「にこたま」と言ったりはしますけどね。
まあ、考えてしまいがちかも知れません。

でも、すぐ目の前を電車が通っているところなんですね。
電車の音が、あまりうるさく感じなければ良いですが。

これだけ電車が近ければさすがに二重サッシなのではありませんか？
構造や設備は未公開ですが、内廊下採用、全戸にトランクルームつきといったクオリティのマンションでしたら騒音対策は万全と考えて良いと思います。
当然窓を開け放していれば煩そうな環境ではありますが・・・

ここ、びっくりするぐらい狭い土地です。
しかも線路脇です。余分なスペースなどないぐらいに文字通り線路脇。
え？ここにマンション建つの？と思うような場所です。
現地ご覧になったほうがいいですよ。

現地を見ずに物件を決める方はまずいないと思いますので、当然ですね。駅からの距離感、周囲の環境、線路との位置関係、等々、実際に肌で感じることができると思います。感じ方は人それぞれでしょうが、二子玉川では稀少な好立地だと思います。

二子玉川で稀少な好立地って、どういう点で？
駅から近いのは確かだが・・・

稀少な立地というのはライズとかコートハウスの事を言うのじゃないかな？

ライズやコートハウスも確かに同様ですが、二子玉川の駅近新築物件はそもそもそれほど多く無く、また再開発エリアに近く、坂道の上でも無い立地は、稀少だと感じている次第です。個人的には二子玉川公園と、さらには新しく出来る蔦屋書店に至近な点がポイントが高いと感じています。蔦屋書店はまだこれからですが、代官山のようなランドマークの一つとなるとすれば、楽しみです。

駅と再開発エリアに近く、坂道の上でも無いと言えば
第２スカイハイツの建て替えが、来年春から始まる予定。
規模も１００戸以上だが、地権者住戸が多いだろうな。

立地が良さそうなので、価格は高そうですね～
緑が多いのに、駅前は栄えているのは暮らしやすさ抜群ですね。
間取りは単身者からファミリー向けまで色々あるんですね。単身者にも人気の立地なのでしょうか？

この土地は評価割れますかねぇ 結局住不がどういう位置付けにするか次第ですか 施工業者は⁇ですが駅近な内廊下仕様 ブランド名はオリジナル 坂下の低地でタワーでもない 近隣の戸建との比較が妥当なのか？ 線路の高架下(脇？)の立地にて高級マンションと言われても微妙

長⚪︎工よりはマシ。

画像少し出ましたね 東向きと西向き？でしょうか 裏手には線路と丸子川か〜？…

↑訂正します 失礼しました

早く間取りを見せて下さい◯/￣＼＿,

ラブホの最高級部屋みたいなネーミング　汗

39に同感！
あの立地でロイヤルスイートはないでしょ

建物中央に内廊下で四方に部屋を配置したワイドスパンという感じになるのではないでしょうか？
ありきたりな田の字間取りよりはいいと思いますが
北側で線路に面する方角はかなり安くしないと厳しいのでは・・

３３さん
交通の便がいいですから、単身者の方も注目している物件ではないでしょうか。
あとは、駅から近い事もあり資産価値がさがらない事から、資産運用目的で買われる方も
多いのではないかな。お買い物は東急ストアが一番便利かな。駅の所なので実際歩くと
５～６分でしょうか。東急ストアは商品も充実しているので便利そうです。
営業時間が１０時から２１時までの様なので、できたらもう少し遅くやっていてくれた
方がありがたいのですがね。遅くまでやっているスーパーは近くにはありますでしょうか？

ライズの東急ストアは23時までやってますよ。

ライズの東急ストア、東急フードショー、それから玉髙の地下食品売り場が、地下道でつながっているのですが、これらの食品売り場の充実ぶりは歩いているだけで本当に幸せな気分になります。パン屋もライズと玉髙を合わせると数えきれないほどあり、いつもどこで買うか迷ってしまいます。一方、ビールやお米等の週末のまとめ買いは、車があれば用賀のOKストアがお勧めです。ここは廉価スーパーなのですが、駐車場が高級車だらけでなんか笑ってしまいます。

二子玉川の環境の良さは間違いないが、このマンションじゃなきゃいけない理由が無いな。

>>46
だったら戸建にしなさいよ。

成城は戸建てで、マンションは不向き
二子玉川はその逆。
しかし、戸建てといっても……岡本まで行かないと無理では

そこで、鎌田ですよ。

鎌田 宇奈根はプロパンガス、バキュームカーでは…？