ウェリスシティ大森タワー

今朝のテレ東、株式ニュースにNTT都市開発の社長が出演したけど、
この物件の紹介は全く無し。
紹介しなくても完売の自信があるのか、または取るに足りない物件なのか…。

昨日の新聞折込チラシに入っていましたね。
建物外観イメージは、シンプルなデザイン、色で、良い感じでした。
MR招待は、営業から自宅に電話あり、予約しました。

今朝、池上通りを通ったら、プラウド大森鹿島の現地工事が始まってました。
重機が入り、土を掘っていました。
ウェリシスタワーと、対象的な低層のマンションですが、どちらも魅力的です。
お金があれば、両方ほしいです。

ウェリスシティです。難しいけど。
真面目な話、略称がＷＣ大森タワーになるのが、
一番の不満点なのですが。皆さん、どう思ってますか？

略称にせずウェリスシティ大森って呼べばいいんじゃない？

たとえばライオンズマンション大森をLM大森とかイオシスガーデン大森をIG大森って
略して呼んでるのですか？　

住所を書くとき、マンション名はLM大森とかIG大森とかでいいそうです。
ここは、略さずに書きますか。

モデルルーム行かれた方、予定価格帯は教えてもらえましたか？
3LDKで5000万円以下なんてあるのでしょうか？

価格帯教えて下さい。

坪単価280万ってとこか？

坪単価２３０万ってとこだね。
環境悪いわりに少し高いね。

坪単価２５０万くらいでは。駅近だからこんなもんでしょ。

図面に床暖房の記号がないのですが、床暖房はついてますか？

モデルルームいきましたが、盛況でした。
価格は、プロストシテイーと比べて、同じ広さで１０００万以上高いです。
最上階は、１億２千万超でした。

ここは、間取りの素晴らしさ、内廊下、コーナーサッシュ、駅近、
程よい上品な共用部と、外観、
ほんと言うことないのですが、いかんせん、新価格で高すぎました。

営業担当の話しですと、
一番小さな４０㎡のもので、最低価格は３４００万円くらいとのことでした。
坪単価でいうと、２８０万円ですよね！
とてもとても購入できません。
坪単価は高くても２５０万円と思っていたので、予想外でした！

管理費、積立金も初年度から結構高いので、
上記のお部屋でも想定利回りは実質５％を下回りそうですね。

それと２４階以下と最上階とでは、かなりの差別化をはかっていますが、
２４階以下の場合には、階層による価格の差異はそれ程ではないようです。

しかし、ここを平気で、とりわけ２５階を購入できる人が、ほんと、うらやましいです。

ここの購入は予算的に厳しいので、
まだ坪単価の安いBrillia Tower KAWASAKIを検討することにしましたが、
外廊下が悩みの種なんです。

だけど、一年前に比べて単価がぐっと高くなりましたね。
一年ないし二年前に検討し購入すべきだったと悔いております。
よりどりみどりで坪単価２５０万円以下の高層タワー物件を選べましたからね
(ただし抽選に当ればの話しですけど)。

このマンション、ちょっとシャビーだよね。
山王側はいい雰囲気なのに、このマンションのある反対サイドは、どうしてこうして、かなりイマイチ。
かなり期待していただけに、ショック。
これだったら、湾岸地区もしくは横浜まで足を伸ばして買った方がいいのでは。
なんか平和島競艇のイメージだよね。

＞９６
もうちょっとお金貯めるか、いい仕事について高い給料もらおうね。
30過ぎの独身女性、＊＊＊でしょ。

おっ、坪単価280万だ。
当たった。
ナイス俺。

でも買えない。。。

階層によって価格の差が少ないのは良くないなぁ。
価格差が少ないのなら、倍率が何倍になろうとも
私なら可能な限り上の階を申し込みます。
そうしないと、万一周りに高い建物が建った時に悔やむから。

最上階は、天井高３ｍ！中高層階でも、天井高はかなり高いです。
換気機能付コーナーサッッシュなど、設備面もなかなかでした。

オートロックでの確認が、玄関、EV前で確認、各住戸前カメラ付インターフォンなど、
トリプルセキュリテイ機能も十分です。
最上階は、さらに、EVを降りたところで、オートロックになっている
４重セキュリテイというのが、すごいですね。

でも、値段が高すぎです！

換気機能付コーナーは今、タワーではよくあります。
４重セキュリティも同様です。
窓全てと玄関に、防犯センサー付きのタワーは珍しいかな。

80E-1タイプが東南角で良いかなと思ったけど、よく見ると
南面の半分以上が柱と壁で塞がってて、微妙‥

内廊下で共有部分に窓がない間取りは魅力なんですが、角部屋以外は一面しか窓がありませんよね。通風が非常に気になります。24時間換気でカビとか湿気なんかは心配ないのかもしれませんが、夏なんか窓開けても無風・・・といった感じなんでしょうかね。んんー。

高層階は、嫌でも風が吹いてると思いますけど。
MR行ってないのですが網戸は付いてますか。網戸無しのタワーが多いので。

先日タワーマンションの２９階に行く機会がありましたが、やはり蚊（コバエかもしれませんが）は居ます。ここのマンションに網戸があったかどうかは覚えていませんが、網戸はあったに越したことはありません。

網戸は全住戸付いていると聞きました。

ここのＭ．Ｒ．を見たけど、高すぎました。
内装のグレードは良いのですが、いかんせん高かったです。
坪単価は２８０万以上ですし、管理費等も大手並みでした。
また、予定価格は１００万円単位までしか確定していないため
最大限９０万円ほど更に高くなる可能性ありといわれました。
何でこんなに高いのと泣きたくなりました。
高いですねといったら、女性販売員は冷ややかな眼で
私どもはここのグレードには自信がありますから
心から購入したいと思っている人に販売したいのですよ、
と言われ、凹みました。

確かに価格は高くなるのでしょうか？
一般的な質問をしても、調べておきますとの回答が多くて
少し営業マンに不満を感じました。何もしなくても売れる物件て
ことでしょうか？結構気に入っていたのですが・・。

ここに限らず、管理費等が高いというマンションが増えてるように思います。　

ここは立地や設備はよいのですが、間取りが・・・って思いました。
廊下に面積をとられてて有効面積が小さく、収納が少ないです。
タワーマンションだから仕方がないのでしょうか。
もちろん値段は高すぎです！

正式な価格はいつごろ出るんでしょうか？

投稿少ないですね。
抽選倍率が上がらないように、皆さん祈ってるのかな。

蒲田のリビオとWC大森では、価格帯も違うし、タワーと普通のマンションを比較するのは難しいのでは？
１１４さんが優先する条件によってどちらがいいか変わってくると思います。
グレードはWC大森の方が高いと思いますが、リビオは環境がいいですね。

やはり略称は、WC大森になってしまいますか…

蒲田にできたルサンクアイリスタワーよりもグレードが高いのかな？

天井高だと、開放感もあっていいですね。でもなんか貧乏くさいようですけど、その分光熱費（冷暖房代）がかかりそう・・・。

天井高はいいけど、蛍光灯や電球の交換が自分でできるかなぁ。

今週末、１０／２２（日）に、ミルパ通りで、毎年恒例の「森っ子フェステイバル」が
あります。我が家も、子供と出かけます。ミニSL,ポニーを楽しみにしています。
大森は、ファミリーにとっても、DINKS,単身者も暮らしやすい街だと思います。

モデルルーム見学しました。この辺の土地勘があまりないので近辺をぐるっと歩きましたが、専業主婦の私と小学生の娘を持つ我ファミリーとしては、ちょっとひきました。主人は駅から近いという面しかみてないけど、私としては正直考えてしまいました。2,3年しか住まないというなら割り切れるのですが、ここに数十年住むと考えると環境も大分変わるでしょう。良く変わってくれればいいけど、悪くなったら目も当てられない。

>>121さん
ひいたのはどんな部分でしょう？
私は大森駅から現地まで歩いてみましたが、人通りもそこそこでちょっとした商店街になっているので夜も安心して帰れるかなと思いました。
それ以外の道は通っていないのですが、何か変なお店などありましたか？

ギャンブル通いの人たちは数十年後も変わらず、大森駅を使うでしょうね。
南側の小学校は、変わらずあそこにあると良いですね。

リビオ新蒲田のMRを見てびっくりしました。協力者住戸が半分以上！純粋に分譲を購入する人は
ほとんど西向きか東向き？古いマンションでも取り壊した跡地でしょうか…。名工建設って聞いたこと
ないし。南側公園前の部屋って販売してないんですよね。
協力者は殆ど自己負担なしで、新規購入者が多く払うってことですね

ミルパ通りをすぐ入った道にはいかがわしい映画館や店がありますよ。あそこは昼間でも通るのはいやです。

もし略して書くときがあればは、WL.Cにしようかと・・。
雑多な駅前ですが、駅からの道の途中に図書館ができるし、小学校の前でいいなと思ったのですが。

１１月中旬まで、発売開始を延期だって。
ライバルタワー物件がないから、
余裕で客を割振りして、短期完売狙いかな。

しかし、何故固定資産税の予想額がわからないのだ？

ライバルのタワー物件はないけど、蒲田のリビオが協力なライバルだよ。
蒲田の物件は静かで駅近くてすごく魅力的。

でも蒲田と大森だったらやっぱり大森の方がいいかな。
蒲田って響きがちょっとwww

この物件＠280だったら案外安い方かなと思った。
だって2年前に分譲された大井町10分が＠240超だよ。
最近だと中延でも＠280位いってるみたい。
ここは駅近だし、京急じゃなくてＪＲが最寄だし
意外と狙い目だと思うけどなぁ。
浮浪者がいたり環境があまり良くなかったりするのは
駅近で商業地域だから、ある程度仕方がないんじゃない？

ちなみに私はデベではありませんのであしからず。

蒲田は便利だけど、イメージがいまいちですね。
蒲田だったら私も大森の方がいいです。
大森も蒲田ほどじゃないけど、京急も使えるし、バスも発達していて便利だから。
大きなスーパーもいっぱいあるしね。
浮浪者いるけど、大きな駅だからしょうがないかもしれないですね。蒲田にも多いと聞くし。

@280万って、条件の悪い部屋じゃないの？
ここ、南向きが少ない上に、柱が邪魔。

>>130
リビオの立地を駅近と言うのは、苦しいねぇ。
遠いとは言わないけど。

＞１３３

１３１が言ってるのは、物件の平均坪単価でしょ。
南向きとか日照に拘るんであれば、
都内ではなくて、他県の郊外物件の方がいいのでは。
都内で、かつ駅近だとなかなかその条件は
厳しいと思うが（商業地域は規制が少ないから）。
まぁ、資金が潤沢でどんな物件も買えるって
いうんなら別だけどね。

黙ってても完売だからどうでもいい？
業者の方ですか？

一つのプランで色んな間取りが選べるのは良いけど、柱と下がり天井が多いですね。

柱、多いですよね・・・我慢ならぬほど・・・

売る時は、柱も床面積に含まれますしね。

柱が1m×1mとして、坪単価280万だと柱1本あたり約85万ってとこか。たけーよ！

↑
リビオのスレでやって下さい。

大森タワーの購入登録を悩んでいます。
でもここの掲示板での情報、ストップしてますね・・・
何かクレーム物件だったりしますか？

私たちも悩んでいます。いいのか悪いのか・・。
昨日の夜も現地に行ってきましたがアフター５を楽しむ人が多く、
商店街と言うよりは飲み屋街と言った方がよく、
買い物が楽しめるところではありませんでした。
共働きだから駅近が嬉しいけれど、休日は落ち着いて過ごしたいし。
ヨーカドーはいい感じだけど西友はぱっとしないイメージ。

でも、そんな事を言っていたら買えないよね。

私たちも悩んでいます。
先日モデルルームに行ってきました。
なかなかの盛況でテーブルはほぼ埋まっていました。
どうなんでしょう？
駅から近いというメリット意外あるのでしょうか？

妻も悩んでいるようです。
やはり周りの環境というか商店街と言うか。
あとは間取りが使いにくそう、との事。
大森で駅近は充分なくらいいい条件なんだけど。
環境と間取りは変えられないからな〜って。

１５５、１５６さん＞
昔、大森住んでいた者です。ここは昔、入新井図書館があったところで、中学生のころはよくここで勉強していました。（というか本当は好きな子がよくここで勉強していたので自分も来ていたのですが。）そういう意味では、ここは私にとっては、何か聖域のような感覚を感じています。確かに繁華街の近くですが、中学生の頃も恐いと感じたことはなかったですよ。本当はここが買いたかったけれど、予算の都合で他の所に決めました。ここを買える人がうらやましいです。もちろん山王の億ションを買えればもっといいけれど。。
大森は意外にどこに行くのも便利です。羽田も近いから国内旅行は行きやすい。成田には湾岸から行けば近いので海外旅行にもＧＯＯＤ。（もちろんＴＤＬも。）横浜方面も行きやすい。お台場に行くには大井町の方がベターですが、新築マンションがないですからね。車がある人には高速でどこにも行きやすいです。品川水族館もお勧めです。芝浦の島、品川シーサイド、天王洲、青物横丁よりは大森の方が私は好き。あのあたりは昔は自転車で行って草野球をやる所でした。品川駅から遠いタワーよりこっちのほうがいいと思います。平和島競艇とか大井競馬場に行く人は京浜急行を使う人が多いのでそんなに気にならないですよ。たしかに変な人も少しはいますが、それは東京ならどこにでもいるでしょう。

１５３です。
結構うちのように悩んでいらっしゃるのだな、と共感してしまいました。
１５４さんのようにうちも夜の大森を見に行きました。
確かに飲み屋さんの多さにはびっくりしました。
でもJRの駅近ならこんなものかもしれないのかなって思いました。
そして１５６さんの所のように、私も間取りに首を傾げてしまいました。
セレクトプランは多いものの、収納が・・・とか、プランの中から
これ！というのが見つかりません。設計変更をお願いすると
さらに高くなるし悩んでしまいます。
大森という街は住めば都になる気はしますが、どこか踏み込めずにいます。
どこへ行くにも便利そうだし、学校もそばでいいのですが・・・
でも明日の登録には行きます！抽選に当たってからですよね。
半年後くらいになると価格が下がるかも？って噂に聞きましたが、ホントですかね？

修繕・管理費以外に、ネット代などで月額３千円とは、お高いですね。

今日は登録の日じゃなかったですね・・・一週勘違いしてました・・・。
もう一度よく考え直してみようかと。それから登録します。
高いですもんね〜ホント悩みます。

私たちも行ってきました。
用紙は書きましたがまだ悩んでいます。
本当に高いですよね。

>>160さん
>>161さん

まず、私はデベの営業でも関係者でもないことを断っておきます。

この物件そんなに高いでしょうか？坪単価280万位ですよね？
プロストシティと比べると高く感じるかもしれませんが、
このエリアでは京急寄りとＪＲ寄りでは地位（じぐらい）が全然違うので
相場も大きく異なってきますし、ＪＲの駅近物件は希少だと思います。
川崎駅西口のタワー人気もいい例です。
また、最近では川崎徒歩6分のブリリアでも＠250〜280位だそうです。

間取りがどうしても・・・ということであれば仕方ないと思いますが、
都内で駅近であれば繁華街は当然あるでしょうし、
城南エリアであれば城北・城東エリアよりも多少高くなるのは当然だと思います。
どの位の予算でお考えなのか存じませんが、
駅近で環境も良くて価格も予算以下ということをご希望であれば、
ご検討されてるエリアが違うかもしれませんね。
世間の相場とご自身の相場感が乖離してるように思われます。

私はここを購入する方向で考えてますが、あまりにも「高い高い」
と仰ってるのが気になりレスさせていただきました。

今日ＭＲ行ってきました。
営業さんへ。前の方のローン試算表はちゃんと消してから
次の案内をしてくださいね。
私達待っている間、目のやり場にこまり勝手に消しちゃいましたよ。
まあ、混んでいて忙しいとは思いますが・・・。
うちの見られていたらチョットやだな。

私達も川崎ブリリアを検討したものです。
どの物件も良いところ気になる所が必ずありますよね。
一生に何回も無い買い物ですから
購入後にココが住みやすい自分たちに合ったいい物件だったと
思えたらいいかな。まだ抽選も何も始まっていないけど
これから２年先って長いですね。一応購入予定者です。

このエリアは、京急寄りとＪＲ寄りという考え方以外に、
ＪＲの山王側と海側という考え方もあり、
昔から高級住宅街の山王側の方が地位が高く、相場も高いこともお忘れなく。

＞相場も高いこともお忘れなく

別に忘れてませんよ。

第一ここと山王を比べないでしょ。
山王がこの価格だったら超お買い得だけどね♪

同様に、ここと川崎も比べないけどね。

購入予定者です。
今週末から登録開始ですね。
実際今週末でどのくらいの数の物件が販売されるのでしょうか？
黄色いバラがほとんどの箇所についていたのでちょっと気になりました。

70戸の予定ですよね。
戸数が多くはないのに、抽選を受付最終日にやらないのは珍しいですね。
何をするための、翌日までの時間でしょう？
好評につき追加販売して、全戸完売。などと、突然言われないと信じます‥

ここを検討される方で、大森地区で、高級低層マンションも選択肢に
ある方は、大森貝塚遺跡公園の、北側の東急バス操車場の北側の高台の
野村不動産のプラウド大森鹿島（or大井７丁目）の現地も見学された
方が良いと思います。
値段はそこそこしそうですが、住環境としては、プラウドの方が上になる
と思います。
高層マンションにこだわらない方は、是非、選択肢の一つとしてください。

駅近タワマンだからここであって、大森の低層は問題外。

購入希望者です。
大森タワーを希望される方々は、地元び方が多いのでしょうか？
私はちょっと離れた区からなのですが・・・

先日MRへ行った時に聞いたのですが、予定より多く
販売する予定と聞きました。何戸かはわかりませんが。

うちは他県からです。地元の人は多いでしょうね。

うへぇ〜、とうとう大森にもタワーかぁ。（部外者でした、すみません）

大森に住んでいます。
色々悪い点も言われていますが、大森の物件の掲示板を見ていると、地元の人は大森大好きな人が多い気がします。
私も大森の良いところ、悪いところも、すべてひっくるめて「大森大好き」で、色々な物件を見ましたが、最近、大森にマンションを購入しました。私のマンションも地元の人が多いと聞きました。
大森に限らないかもしれませんが、やはり地元の人は地元のマンションを購入するケースが多いんでしょうね。

私もここを検討していましたが、結局川崎の物件に決めました。
私は川崎市民ですので、175さんの仰る通り地元のマンションを
購入することになったわけです。
東京方面・横浜方面 色々検討しましたが、やっぱり住み慣れた
ところが一番なのかなぁなどと思ってます。

やはり地元の方が多いんですね〜。
１７５さんのいうとおり、大森ラブの方が多いと言うことでしょう。
私はこの先転勤、単身赴任、いろいろ考えて
どこへ行くにも便利かな、と思い、
大森と言う街はまだほとんどわかっていませんが希望しています。
でも何度も足を運ぶうちに雰囲気がわかってきて
間近に迫る抽選日のドキドキし始めています。
当たってもはずれても喜びと（支払いの）不安で悩んでしまいそう・・・。

でも、地元以外の方が少ない理由の一つは、
ギャンブル行き帰りで大森駅を通る、大勢の人の波を見て敬遠する為。
だと思いますよ。

ギャンブラーおおいんだよね

競馬、競艇、にプラスしてパチンコ。

私は地元が大森（山側の南）で、前の図書館にもずっと通ってたので、このマンションの周辺環境にひくことはないんですが、閑静な住宅街にお住まいだった方にはちょっと悩ましい場所ですよね〜。
私はなんたってアトレがあるのがうれしい（笑）今住んでる私鉄には駅ビルがなくとてもさびしい思いをしているので。
まあ地元で駅近なので抽選に当たったら迷わず購入しますが、支払いが超きっつーい！
十数年後に手放すことがないよう、がんばらなければ。。。