ウェリスシティ大森タワー

他のスレで読んだけど、
訪問しても何も売り付けない業者は、
何かの下見だそうです。

「引渡し後の設備の説明に５分ほ時間をください」といわれ、
確かに説明書は受け取っているものの、不得手なのでキッチン関係、風呂等の説明を、私も
受けました。若い男性で、換気扇のカートリッジ交換、手入れ方法を聞きました。
その人が出て行ってしばらくして廊下で（家具搬入業者、その他で廊下は込んでいました。）見かけたのですが、彼はみなの目を避けるようにして、非常口の扉から出て行きました。
これって・・何か特別な意図があるのでしょうか？　前の方のスレをみて、思い出しましたものですから。

偽業者には、要注意ですね。
各部屋に、どんな人が住んでいるか？チェックされているようです。
女性の一人暮らし、専業主婦か、高齢者かなど、今後のことを考えると
怖いので、部屋には入れない方が良いです。

風呂の説明もしていくので、
盗撮のカメラでも仕掛けていくのではないか？
との意見も他のスレではありました。
まぁ、ありえないでしょうけども。

>>788
非常口から出たのは、単に絨毯爆撃してて
エレベーター待つのが惜しいからでしょう。

とゆうことで、今朝来ました。
軽く却下しましたが。
管理人に言えば良かったかな。

新築マンション（特に引渡し直後の引越しのばたばた時）には必ず出没するやからなんでしょうか？
そういうのは、警察は何か警戒しているのでしょうか？

エレベーターに乗ると、防犯ビデオに映りますよね？
非常階段を使って、なるべく証拠を残さないようにしてるのでは。

防犯ビデオって、どれくらいの期間を保存しているんですかね？
ここ数日、入り口が開放されているせいか
不法な業者が入り込んで、室内も見られた方がいますが
まだ何かを買わされたとか、被害は出ていないのが幸いでした。

でも、なにかの下見とのご意見もあるし
なにより目的がハッキリしない人が
家の中を見たというのはイヤですよね。

マンション側としては、張り紙だけでなく
ほかの対策などは考えていないんでしょうか？
それと、アノ泥棒騒ぎはけっきょく「問題なし」で終了なんですかね？
他の方から質問もあったけど、それに対する回答や補足説明はなし？

>>794
本人的には問題無しのようだし
（最初の調子はきつかったけど、Ｋ察に行って無さそうなところを見ると
　何を盗まれたわけでもなさそうだし）

これ以上詳細書いたら、個人が特定されちゃうんじゃない？

新聞って、エントランスのポストに入れることになったようですが
２紙取っていると、入りきらないみたいですね。
各自の玄関まで、届けてもうらうのはセキュリティの問題で
ダメなんでしょうか？

ポストの入り口も狭いから、厚めの書類や大きめの封筒も
ちょっと厳しいようだし。

>>796
他のタワマンでは戸別配達してるとことかもあるようですね。
許可を出すとか、管理人が有料で再配達するとか、
と言っても、配達人が上まで上がってくるのにアレルギーを感じる人も
結構いるようです。

いずれにしても、勝手に入れるようにはできないでしょうから
理事会ってところでしょうか？

もっとも、新聞やと個別交渉で、毎朝ピンポン押させて
オートロック解除して入れてもらうのは可能でしょうが・・・

私は、バイク置き場にある自転車が気になります。
正式に契約している自転車も、私が聞いたときには４台はあるとのことでしたが
時によってはそれ以上、あまつさえ通路においてるときもあります。

こうゆうのは、しばらく放って置くと既得権化したりするので
正式契約を促すか、しばらく防犯登録ナンバーでも控えて
同じ車両がいっつもやってるなら警告等していただきたいですね。
面倒な気持ちはわかりますが、それはみなさん同じですし
３０００円出して借りてる自転車もある。
何より共通の修繕積み立てになりますからね。

NHKの受信料回収のため勝手に塔内に侵入していませんか？
相当数のあやしい人がオートロック開放のため入っているようです。
住人チェツク無しですから、楽勝ですね！

まだ引っ越しが終わっていないので、
朝から夕方まで開放状態。
誰でも簡単に部屋の入り口まで来られて不安です。

もう管理人さんも警備員もいますから
見回りなど入念にやってもらいたいですね。

新聞も下のポストまで行くのは不便だし、スペースも狭そう。
とはいえ、各社色々な配達の人が玄関先まで来るのも気になるし。
セキュリティを優先するか、便利さを取るか迷うところです。

バイク置き場の自転車は、台数や車種をきちんと管理して
勝手に置かないようにした方がいいですよね。
７９６さんのおっしゃる通り、既得権化するといけないですから。
規則は守らないと。

朝刊は戸別配達してもらった方が便利ですよ。
早朝から御化粧して下まで取りにいくのは面倒です。

はやくも１９階のDIKS向けの小さな部屋が売りに出されていますね。買値を考えると５４００万円はいまどき高くないですか？（６０平米くらい）

＋５７０万だね。
でも、今相場なら売れる気もするな。
坪単価で言えば大したこと無い
ただ問題は、この部屋間取りがあんまり良くない。
狭いのにＷＣＬがあったり、実質６０平米、
ゆったり感を出すには１ＬＤＫが限界だね。

携帯がつながりにくくないですか？　エレベーターは３本立っているのに。
各階ブースターをお願いしたいです？

ウチは普通に使えてます。
ちなみにドコモ

802
今の相場では難しいでしょう

フェムトセルってものがあるらしい
品川物件のスレで話題です

品川物件スレで昨日話題だったのは
それよりも
タワーマンションの耐震基準が新しくなるニュースでしたが。

４階南東角部屋
賃貸２５万で出てるね。
たしかにあそこは抜けてないし１段安かったし、投資用だったのか。

あと１９階の他にヤフーで検索すると２１階のところで、６３８０万で出てたっぽいね。
ここの値段はたしか・・・・・
ただ、三井とホームウィズに掲載されてた形跡はあるが
リンク踏むと瞬間蒸発したようだ。

http://www.sakushi-do.com/bosyu.html
ここはウェリス割引とかありますか？

事務所使用はＯＫでしたっけ？

事務所って事は住人以外の人が出入りしてるって事ですよね。
あまり良いとは思えんが規則違反でなければ文句は言えん。

事務所で使用されるのはイヤですね。
不特定多数の人が出入りすると
せっかくのセキュリティが役立たないですから。
物件によっては２〜５年以内は
賃貸を禁止して契約しているものもあるそうですよ。

携帯は部屋の場所によって途切れたり
つながりにくいことがあります。
部屋の向きなんでしょうか？

それから地下の駐輪場が圏外ですね。
エレベーターの所まで来ても圏外。
地下はエレベーターも１機だけしか来ないし
何かあったら困るので、つながるようにして欲しいです。

もう１つ希望は、やはり新聞かな。
夕刊はいいんですが、朝刊は困りますね。
寝起きで着替えて…は面倒です。

やはりいましたか！事務所さん
新築で事務所が入ると、一気に資産価値が下がるようですね。
確かに、客を装った者が侵入できますから。
このマンションはやばいかもしれませんね。
大崎のブリリアで同様の事があり禁止されていたため法的に処理されたんですよね？
困りましたね？

そのうち、西友の横の某マンションみたいに
巨大なカンバンでも掛かるか？

ってのは冗談として、居住用途以外の使用は禁止されています。
これは管理規約第１８条に基づく使用細則に明記されています。

ちなみに、管理規約は引渡し時点を以って成立しています。
（だからこそ管理費を払っている訳ですが)
とゆうことで、管理規約違反とゆうことで対応できますよん。

新聞も携帯も、とにかく管理組合で理事会でもやらんことには
何も始まらない、バイク置き場の通路的な場所にずっと同じ自転車があるが
これまた、警告・処分もルールを決めないとどうしようもない。

ところで、事務所使用関係ですが、
みなさんの怒りが心頭になれば、区分所有法に基づいて処理をしていきます。
管理規約違反なので、迷惑行為との認定は簡単ですが、
実際に警告は過半数決議、使用停止の決議は４分の３なので
実際に、ここの事務所が相当の迷惑を掛けてないと難しいかなぁ。
あとは、住人の自治意識の深さに掛かりますが。

事務所使用の件ですが、納得いかないですね。
来客は住民の所なら特定は容易ですが
事務所となると、見ず知らずの人がほとんどになるわけだし。
規約違反ならなおさら止めてもらいたい。

自転車の指定場所以外に駐輪、ゴミの出し方、
携帯のことなどなど、どれも最初が肝心だと思うので
しっかり対処してもらいたいです。

以前のコメントにもありましたが、
住人だけのネットの掲示板があると安心なんですけどね。

事務所を最初から許すと、既成事実化し、いろいろな会社が入ってくるよ。
８９３、風俗などなど。
最初が肝心。

この会社って、実際にオフィスとして社員がいるのか
それともオーナーの自宅で、連絡先としてだけ紹介しているのか
まだよくわからないですね。
ハウスキーパーの募集もしているので
応募者なども訪問することになると
色々な人が入って来るんですよね？
こういうコトって、他の部屋もあるんですかね？

住み始めたばかりですし実害というのはあまりないかもしれませんが、
事務所使用って聞いていい気はしないです。というか個人的には特別嫌悪感が強いです。
（一軒家ですが実家の隣家が居住兼事務所として利用されており騒音等でのトラウマが・・・）

みなさんにとっても資産価値が下がるというのは「相当の迷惑」ですよね。
とにかく早めに話し合って対応策等を考えておいたほうがいいと思います。
（というか管理規約違反ならすぐ出て行ってほしいくらいです！）

もし事務所使用をされている方がこちらを見ているようでしたら
「居住用マンションの一室を事務所として使用するのは迷惑である」ということを肝に銘じて
住人の迷惑にならないことを心がけていただきたいです。

事務所ですか。そういえばそのような可能性もあるのですね。
それにしても、
VISIT　TO　GRAVE　お墓参り代行を受け付けているとは。
いろんなビジネスがあるのですね。

８１８さんへ

お墓参り代行の会社なんですか？
ハウスクリーニング＆ハウスキーピングの会社じゃなくて？
18階ですよね？

この会社の木戸良光という人やたらに自費出版してるね。経営がなんだとか
ややこしいひとが入ると売り手責任は重いよね！
１人許すとみんなやってもいいということだよね。
管理組合がどうというより京急、NTTになんとかしてほしいよね。
駅近で歓楽街の中だから許すとめちゃくちゃになりそう。
ああしいエステとか、風俗も狙っているからね。賃貸になったところは
しっかり監視しないとやばい！

居住以外、絶対、嫌です。静かな居住ができません。知識のある方、どうぞ動いて阻止してください。

駅に近い利点は、事務所経営にも地の利ですよね。
住民でなんとか団結して防げないものでしょうか？

住民だけのサイトが欲しいです。どなたか立ち上げていただけないものでしょうか。

重要事項説明書、管理説明書に、事務所使用の可否について、
通常は記載があるのではないでしょうか。
当方のマンションでは、禁止事項となっております。

自費出版の著者紹介に載っていたが、結構いい年齢の方だね。
社会のルール（とゆうか区分所有法及び管理規約）は守って欲しいね。

事業目的に不動産部門とあるから、ある意味分かっててタカをくくってるんだろう。
１８階のご商売は、個人情報保護指針とかあるけど、
そもそも共同住宅のルールを守れないでやってるようなところで
本当に情報まもれるのか不安だね。

とにかく最初に役員決めて管理組合が機能しださないと何も出来ない。
掲示板も管理組合から広報しないと、本当の意味で意義あるものにならないでしょう。

他のマンションだと、入居前とかに不動産屋主導とかであっても
立候補とか受けて管理組合やるみたいだけど、ここは何もないよね。
とにかく、お互い何も知らないんだから、最初だけは売主主導ででも
始めないとどうにもならん。

近所の方は、転居のご挨拶にでも行ってみてください。

不動産を商売にしていて、規約違反しているならば、組合が何か動いたときに
トラブルになるかもしれませんね。
さらにもうひと踏み込みすると、不動産を商売にしてる人なら
この掲示板の存在をしっていてもいいはずですね・・・。

ところで、管理規約に違反している場合、
どの程度の法的な効力をもって動けるものなのでしょうか？

今日、セン○ュ○ー21の服を着た人と、同伴と見られる家族連れにエレベーターで遭遇しました。
4階で降りたところを見ると例の売られている部屋を見に来た人たちでしょうね。

管理規約に商用禁止があるとすればそれが売買直後に発覚するならすみやかに売主が対処しない場合ほかの買主に不誠実であるといえます、すなわち商用買主を除く買主に対して契約に偽りがあるとなりそれぞれに対して賠償、買戻し責任が発生しそうですね。

みんな人任せですね。
このマンション、先が思いやられます。

中古内覧は、新築のMRと同様に
見にくるだけのお客さんが多いです。

どういう場合だと見に来るだけじゃないケースなん？

中古は何組も見にきて、
運が良ければ購入希望者が見つかり、
価格交渉して納得すれば合意して、
更にローン客ならローンが大丈夫なら。

入居開始から２週間たち身勝手な立ち振る舞いの人が多数出現してきましたね。バイク置き場、駐車場前のスペース、ごみ置き場・・・
バイク置き場、駐車場前のスペースは住人であっても契約者以外の使用は禁止のはず来客用ではないです、ごみ置き場ルールを無視して適当な配置で置かれていたり、カメラで録画されているのに。
先が心配です。

ゴミ置き場は、引越の混乱がおさまるまではしょうがないかな・・・

当然、肯定はしないけど、ひどい時は、ゴミで資源ゴミのところまで
到達できない事もあったし。
まあ、ソーニョ（マッサージ機）買った人は、ダンボールを分解するぐらいはして欲しいかな。
ラベルもやぶらないで、そのまま捨ててたから
部屋番号も分かってるけど。

新居祝いパーティとか多いのか、ビン・カン入れなんかも
今は足りないかんじですよね。
ケースにあふれてしまっていて、しょうがなく袋にはいったまま
おくしかない場合もあります。

ダンボールの解体はマナーだと思うので、ちゃんとしましょーね。

あと、マンションに遊びにきてる人だと思われるエントランス付近の
自転車も目立ちますよね。
別にいいと思いますが、場所をちょっと考えるとか
裏に公共の自転車置き場があるんだからそこをすすめるとか・・・。

マンションの管理は非常に資産価値に影響するらしいです。
ゴミだしがめちゃくちゃとか共有部が管理されていないと駅近、高層でも
暴落するようです。
　現状ではNTT都市開発ビルサービスの管理能力の無さが露呈しています。
東急コミュニティ、住友不動産サービスあたりがノウハウがしっかりしているようです。
このままの管理が続くようなら管理組合総会で解約したほうがいいようです。