ウェリスシティ大森タワー

>>160さん
>>161さん

まず、私はデベの営業でも関係者でもないことを断っておきます。

この物件そんなに高いでしょうか？坪単価280万位ですよね？
プロストシティと比べると高く感じるかもしれませんが、
このエリアでは京急寄りとＪＲ寄りでは地位（じぐらい）が全然違うので
相場も大きく異なってきますし、ＪＲの駅近物件は希少だと思います。
川崎駅西口のタワー人気もいい例です。
また、最近では川崎徒歩6分のブリリアでも＠250〜280位だそうです。

間取りがどうしても・・・ということであれば仕方ないと思いますが、
都内で駅近であれば繁華街は当然あるでしょうし、
城南エリアであれば城北・城東エリアよりも多少高くなるのは当然だと思います。
どの位の予算でお考えなのか存じませんが、
駅近で環境も良くて価格も予算以下ということをご希望であれば、
ご検討されてるエリアが違うかもしれませんね。
世間の相場とご自身の相場感が乖離してるように思われます。

私はここを購入する方向で考えてますが、あまりにも「高い高い」
と仰ってるのが気になりレスさせていただきました。

今日ＭＲ行ってきました。
営業さんへ。前の方のローン試算表はちゃんと消してから
次の案内をしてくださいね。
私達待っている間、目のやり場にこまり勝手に消しちゃいましたよ。
まあ、混んでいて忙しいとは思いますが・・・。
うちの見られていたらチョットやだな。

私達も川崎ブリリアを検討したものです。
どの物件も良いところ気になる所が必ずありますよね。
一生に何回も無い買い物ですから
購入後にココが住みやすい自分たちに合ったいい物件だったと
思えたらいいかな。まだ抽選も何も始まっていないけど
これから２年先って長いですね。一応購入予定者です。

このエリアは、京急寄りとＪＲ寄りという考え方以外に、
ＪＲの山王側と海側という考え方もあり、
昔から高級住宅街の山王側の方が地位が高く、相場も高いこともお忘れなく。

＞相場も高いこともお忘れなく

別に忘れてませんよ。

第一ここと山王を比べないでしょ。
山王がこの価格だったら超お買い得だけどね♪

同様に、ここと川崎も比べないけどね。

購入予定者です。
今週末から登録開始ですね。
実際今週末でどのくらいの数の物件が販売されるのでしょうか？
黄色いバラがほとんどの箇所についていたのでちょっと気になりました。

70戸の予定ですよね。
戸数が多くはないのに、抽選を受付最終日にやらないのは珍しいですね。
何をするための、翌日までの時間でしょう？
好評につき追加販売して、全戸完売。などと、突然言われないと信じます‥

ここを検討される方で、大森地区で、高級低層マンションも選択肢に
ある方は、大森貝塚遺跡公園の、北側の東急バス操車場の北側の高台の
野村不動産のプラウド大森鹿島（or大井７丁目）の現地も見学された
方が良いと思います。
値段はそこそこしそうですが、住環境としては、プラウドの方が上になる
と思います。
高層マンションにこだわらない方は、是非、選択肢の一つとしてください。

駅近タワマンだからここであって、大森の低層は問題外。

購入希望者です。
大森タワーを希望される方々は、地元び方が多いのでしょうか？
私はちょっと離れた区からなのですが・・・

先日MRへ行った時に聞いたのですが、予定より多く
販売する予定と聞きました。何戸かはわかりませんが。

うちは他県からです。地元の人は多いでしょうね。

うへぇ〜、とうとう大森にもタワーかぁ。（部外者でした、すみません）

大森に住んでいます。
色々悪い点も言われていますが、大森の物件の掲示板を見ていると、地元の人は大森大好きな人が多い気がします。
私も大森の良いところ、悪いところも、すべてひっくるめて「大森大好き」で、色々な物件を見ましたが、最近、大森にマンションを購入しました。私のマンションも地元の人が多いと聞きました。
大森に限らないかもしれませんが、やはり地元の人は地元のマンションを購入するケースが多いんでしょうね。

私もここを検討していましたが、結局川崎の物件に決めました。
私は川崎市民ですので、175さんの仰る通り地元のマンションを
購入することになったわけです。
東京方面・横浜方面 色々検討しましたが、やっぱり住み慣れた
ところが一番なのかなぁなどと思ってます。

やはり地元の方が多いんですね〜。
１７５さんのいうとおり、大森ラブの方が多いと言うことでしょう。
私はこの先転勤、単身赴任、いろいろ考えて
どこへ行くにも便利かな、と思い、
大森と言う街はまだほとんどわかっていませんが希望しています。
でも何度も足を運ぶうちに雰囲気がわかってきて
間近に迫る抽選日のドキドキし始めています。
当たってもはずれても喜びと（支払いの）不安で悩んでしまいそう・・・。

でも、地元以外の方が少ない理由の一つは、
ギャンブル行き帰りで大森駅を通る、大勢の人の波を見て敬遠する為。
だと思いますよ。

ギャンブラーおおいんだよね

競馬、競艇、にプラスしてパチンコ。

私は地元が大森（山側の南）で、前の図書館にもずっと通ってたので、このマンションの周辺環境にひくことはないんですが、閑静な住宅街にお住まいだった方にはちょっと悩ましい場所ですよね〜。
私はなんたってアトレがあるのがうれしい（笑）今住んでる私鉄には駅ビルがなくとてもさびしい思いをしているので。
まあ地元で駅近なので抽選に当たったら迷わず購入しますが、支払いが超きっつーい！
十数年後に手放すことがないよう、がんばらなければ。。。

20年くらい前に大森に10年ほど住んでいました。その頃はまだ高層マンションなどなく、駅に大森プリモがあり、他には西友、当時山王側にあったイトーヨーカ堂、ダイシンなどによく行ってました。
もちろん図書館へもよく出かけていましたが。その後、結婚してからは蒲田に住んでいますが、今でも時々懐かしくてぶらっと遊びにいくことがあります。
家を購入したのは、結局は蒲田となりましたが、大森は今でも大好きですよ(^・^)

会員の皆様、抽選に当たるのを祈るばかりかな。
それとも、上手く割り振りしてくれるの期待かな。
抽選会には、会社を休んでも出席して確認しなくちゃ。

不動産株も落ちてるし、マンション価格も下がるって
言われてるみたいですね。このマンションはどうなんでしょう・・・？
お高いだけに心配です。
登録は明日までですね。明日までに心を決めないと〜

中古になってからの価格は、予想しかできませんけど、
この物件の完成以前に、勝どきや豊洲の有名大規模タワーが完成してしまうので、
完成時に中古市場には大量の築浅タワーが出されている可能性が大きいです。
それらに遅れて、このタワーを中古市場に出しても高く売れるのは難しいかも。
つまり、住まわれること第一に考えて、後々の価格は考えない方が…

通りすがりの者ですが・・・
新築のほぼ同一条件であるマンションの販売価格は昨年に比して２〜３割高くなりました。
しかし、これからのマンションの販売価格は下落傾向にあると見ている人も多いでしょう！
実際に予定販売価格が設定時より契約時に下がった物件も出始めたようですから・・・
販売業者さんが売り急がれている気がするなら、新築でも二期以降は価格ダウンするかも？
今は高いとか、こらから安くなると知っていても物件の条件が良ければ購入する方は多いのでは？

昨年の新築のほぼ同一条件って、何処のこと？ここは、湾岸じゃないし。

こちらの物件、抽選間近なのですね。個人的には最近の市況判断のために、状況を非常に注目しています。この価格でどれくらいの倍率になるのか？意図的にネガティブな書き込みをして倍率を下げようとしている方もいらっしゃると拝察します。他に魅力的な物件が少ないので高倍率になるのでしょうね。是非、結果を教えていただければと思います。応募された方の幸運をお祈りいたします。

ところが意外と倍率は高くないそうですよ。
MRへ行って営業さんから聞いた人は知っていると思います。
ネガティブな書き込みというより、高いだけに慎重になっているのでは・・・
二期以降の価格ダウンは私も気にはなっていますが、どうなんでしょう。
二期では自分の気に入った部屋が残っているとはわからないですからねぇ。

締め切ったけど、営業さんたちあれこれ大忙しかなぁ。
抽選までの間。

無抽選の方っていますか？もう連絡はきましたか？

連絡まだ来ません

この時間でこないならやはり抽選ですね・・・
なんだか落ち着かないです。

連絡来ました。

うちも連絡きました。
９時頃かな。
NO.194さんはどちらのタイプ？

うちも無抽選の連絡が来ました。
ずっと一組でがんばってきたので、営業さんも「逃げ切ります」と言ってくれていて、
まそんな事言っても希望者出ちゃえば抽選だよなーと思って今日は落ち着かない気持ちで過ごしてましたが、ほんとに良かったです・・・。

11/25まで頭金1割入金ですよね。
みなさん決定して１週間以内で
こんなに急かされるものなのでしょうか。
うちは貯蓄が少ないし、結構きついかも。

今日申し込み行ってきますが、一割じゃなきゃ絶対ダメか聞くつもりです。
前の説明で、必ずしも一割じゃなくてもＯＫ、みたいな事を言われたので。

決定したら、急がせて契約させるのが営業の鉄則。
決定後、冷静になった客はローンの不安などから、辞退してしまう場合があるので。

先月、他の物件を購入したものです。
契約金は一割でなくても全然ＯＫです。うちはかなり（物件価格の３％位）少ない金額しか
払ってませんよ。あと手付けから、契約金の振り込みまでは、一週間でした。

大森うたえもんも購入予定だとか。

>>200さん

3%しか払ってないと保全されませんよ。
法律的には契約金は5%必要です。

ここって坪単価ってどのくらいなんですか？

>>202
同感です。

>>201
同感です

No.197です。
契約金の件、みなさんの意見がとても参考になりました。
ありがとうございます。
旦那様と昨夜相談して
5％で交渉するつもり。

坪単価、250〜260くらいだと思います

坪単価280万って、以前書いてなかった？

時価は移ろい易いものなので
変化したのでしょう。

当選された方おめでとうございます・・・
しかし、我が家は騙されました　　と言う感じです。
希望の部屋を変更すれば無抽選で買える様な事を言われて変更したのに…
あ〜ぁ、がっかりです。
残念でした！
ショックで会社を早退したリーマンでした。

当選されなかった方も
そんなに落ち込まないでください。
見送りされる方は
どこの物件でも多いですから・・・。
坪単価ですが、
階数によって違うかも。
21〜25Ｆのグレードは確かに坪単価280万程ですよ。

坪単価２８０万の部屋は２１〜２５Ｆの南向きの一部のみで、
他の上層階は２６０万、それ以下の階は２０９〜２５０万前後と幅広いものでした。
でも当初聞いた予定価格は相当に高かったですよ。
どこも２５０万〜２８０万くらい。

予定価格だけ聞いて、諦めました…
まさか、此の新築マンションブームの時世に、
予定価格よりも下げるとは、思っても…

もう前ページになってしまいましたが、
営業さんの「逃げ切ります」ってどういうことでしょう？？
抽選ですよね？自由に部屋を選べないということですか？
いい営業さんに当たれば当選し、出来の悪い営業さんに当たれば
落選するって事ですかね、やっぱり。
小杉の物件を検討中でしたが、参考になりました。

ＮＯ．２００です。
確かに契約金は物件価格の５％払えば、売主がもし何かあった場合に保全されますが、保全に
こだわらなければ、５％以下でも構わないと営業マンに言われ、３％くらいしか払ってません。
追加で５％に行くよう差額を支払えば、証書（名前が分かりません）のようなものが発行される
と聞きました。

>214
逃げ切りのためには210番さんのような手まで使われる、ということでは。

ということは、逃げ切るにはお金が動くとか？

２１０さんのいうことが逃げ切りに使う手なら
契約後になにか落とし穴があるかもしれないですね・・・

「逃げ切ります」の意味ですが、
うちの希望する部屋に他の希望者が現れたら、
他の無抽選の部屋に誘導しますよ、という事だと思っていました。
まさに210さんのケースですよね。
でもきっと210さんが登録されたときは、
その部屋はほんとに無抽選だったんではないでしょうか。
登録会はとても混んでいましたし、
他のテーブルで同時進行で登録が行われたら、重複しちゃうということはありえますよね・・・。
うちはたまたま他の希望者が現れなかった、人気薄の部屋だっただけだと思います(笑）

他の部屋に誘導しておきながら重複後は知らん振りするなんて、あまりにも無責任ですね。

確実に埋められれば、いいんでしょうね。

はめられたってことですかね

ハメ逃げですね。

向こうの思うがままですね

それが京急不動産の手なんでしょう。
皆さん、よく覚えておきましょう。
きっと駐車場を決めるときにも裏があるでしょうね。

逃げ切ってもらって抽選で当たるにはどうしたらいいのか？
どんな手段を使ったのか？

駐車場以外にも、引越の順番決めね。

他の物件も裏取引が多いんでしょうか？
今探し中の我が家は何を信じて選んでいけばいいのでしょう・・・
ここのマンションみたいにいろいろあるんでしょうか。
ここに関しては外れた人は外れてよかったと思うしかなさそうですが。

そういうのを裏取引とは言わないよ。
力のある人（資金力・信用）を優先してデベが誘導しているだけ。
そういう事情を無視して「公平公平」言ってる人はズレてるとしか言い様が無い。
悔しかったら、力をつければいいだけのこと。
身分不相応な物件を買おうとするから、「力無き者」に区分けされちゃうんだよ。

つまり、公平性なんて期待しちゃダメ。
弱肉強食ってことね。

うちは余裕で年収1000万円以上でしたが落選でしたよ。
皆さんものすごく収入があるんですね。
一括払いできるくらいとか。すばらしいです。

人柄を見られたんだろ。

なるほど。

営業さんから、気に入られないとね。

人柄なんですね〜。勉強になりました。
ということは231さんは営業さんに恵まれなかったということなんですね。
資金力は関係ないのなら低収入のうちも第２期があれば当たりますね。
３５年で返せるかはわかりませんが・・・
皆さんの言うことを信じれば。頑張ります。

これから第１期だそうですよ。住宅情報しか見てないけど。

優先販売なんて、まるで無かったみたい。
世の中、何を信じていいやら。

アフォですか？
人柄「も」見られるんだよ。
資金力・信用は大前提。

237さんは京急の人？
236さんのように何も信じられないということ。

うちは営業がついてませんでしたけど
（会員登録の日にはじめて会ったな）
当たりましたよ。
モデルに初めて行ってから
（資料もらったのもそのとき初めてです）
会員登録まで２、３日にしかなかったので。
登録ナンバーが１番だったので
後から登録するかたは申し込みされてる部屋
を避けたのかもしれません。
　ちなみに、うちは資産はまったくありません。
年収も共働きではないので
そんなに多くもありません。
やっぱり運だと思いますよ。

会員販売で、１２０戸販売するとはすごい人気です。
残り５０戸で、すぐ完売になりそう。
それにしても、新価格でもこの売れ行きだと、デベは強気になりますね。

へえー、ホームページには販売は７０戸と書いてあったのに、実際は１２０戸売ったのぉ。
書いてることも信じられない。
本当に人気だったら、全戸売ったんじゃないの。

やはり公務員や医師が優先というのはあるようで。

会員販売で120戸に増やすということは
人気もそうだけど、マンション価格がこの先下がるという
世の中の見通しを考えて高価格で多めに売り出そうということでしょう。
モデルルームオープン時から価格を約１００万上げてきましたからね。
まあ、医者が優先なら微々たるものでしょうが。

予定の坪単価280万円から下げたって話だったのに、
本当は上げてたの？

坪単価の話は出ませんでしたが、モデルルームオープン頃に
行った時営業さんから「価格発表の頃には最高で９９万円あがる可能性が
ありますよ」と言われました。
実際は９０万円あがっていました。
それで我が家は登録をやめました。

ほぅ。そうなんだ。

モデルルームオープン当時よりも価格下がりませんでした？
うちが検討していた１５階より下に限っては記憶している限り下がってましたよ。
実際我が家は最初聞いた時は検討外の価格だった部屋を購入することができました。
当初の予定価格よりも２００万以上下がったので。

上げた部屋と下げた部屋があるのかな。
ここ、信じられな〜い事だらけだから気にしないけど。

そうなんですか！
これからも信じられないことばかり起きそうですね。
この物件は。

契約金はやはり１割じゃないとダメですね。
ほんとに皆さん１割払うんでしょうか？
前のほうのページに法律的に５％で良いはずと書いてありましたが・・・。
親に借りるしかない・・・。

購入予定者です。衝動買いのため３％程度しか払っていないけど大丈夫でしたよ。

たったの１割も出せないような貧乏人がマンションなんか買うなよ。

購入予定者です。
5％で支払うことで交渉しました

衝動買いできるのが凄い。

巨大地震「長周期」揺れ、超高層にも危険

　巨大地震に伴って発生する揺れの周期が数秒以上のゆっくりとした「長周期地震動」の影響で、超高層ビルなどに対し、これまでの想定以上の負荷がかかり、損傷する恐れがあることが、土木学会と日本建築学会の調査でわかった。両学会は２０日発表した共同提言で、地震エネルギーを吸収する装置を設置するなど、補強工事を行うよう建築物の耐震性向上を求めた。

　長周期地震動は、周期が数秒から十数秒程度のゆっくりした揺れ。２００３年９月の十勝沖地震の際に、北海道苫小牧市の製油タンク内の液体と共振して、タンク損傷の原因となった。また、超高層ビルや長いつり橋など巨大な建築物と揺れの波長が合うと、共振して大きな揺れをもたらす恐れがある.

だからどうした？

MRと現地初めて行きました。駅から近いのはいいですがすぐ近くにラブホはあるし低層階はかなり周囲からの圧迫感ありそうだし値段もかなり高い気がした。
もう１２０戸売れたみたいだし商談コーナーもかなり熱気がありました。
よく考えますがあの立地ひきませんでしたか?
品川のタワーマンションとどっちにするか迷ってます。

そこまで欠点をあげつらねるのなら品川にしたら？
登録は本当に買いたい人だけにしてもらわないと
抽選倍率上がっちゃうからさ。

そうそう、現地見て引いた余所の人はサッサと敬遠して、
買うのは地元の人中心だから。

タワーマンション、たしかに地震の時はこわいですね。大森なんか地盤緩いし。
上の階買ったら、電気や水道止まれば上り下り大変だし。

そんなリスクを負ってもここが良いんだよね。
高いけどここがいい