坪300台はやはり普通ですか?
東京は、結構な高さなんですね。いろいろと便利なんですが、
私は、地方を選ぶことになるかなぁ。
まあ、ローンを組んで返済していくも良いですが、将来のことも考えて住まいの購入も
考えておかないとネ。
家って安くないですからね。
ここの地域は坪300台は普通なんですか?
結構するもんなんですね。皆さんお金持ちですか?
この辺でマンションや一戸建てを購入する人は年収がどのくらいあるのでしょう。
私にはとても帰る様な金額ではありませんので、気になってしまいました。
うちは、間取りの細さは特に気になりませんでした。目が肥えてないからかもしれません。
ベランダが小さ目なのが気になりましたが、まぁ、その分、リビングは広くなり、日当たりもよくなると思うので、
考えようかな、という印象です。
価格次第ですが、前向きに考えたいです。
あっちはバスの停留センター至近で、狭い歩道を歩いていると30cm横を大型車両が頻繁に通過するような立地。
いや、でもアドレスに目黒入ってる=高級、みたいな感覚の方々にはいいです。周りの人も同じ感覚なのでしょうから、差し支えないでしょうし。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
日当たりの悪い部屋が多そうな感じですね。その分日当たりの良いお部屋は、かなり高額になりそう。
ちなみに、このエリアは高級住宅街ではないですよね?普通のサラリーマンが住んでも大丈夫ですか?
…買える額かどうかが問題ですが…
1~2階で7500万円代
3~4階で8000万円代、8600万円代でした。
2LDKは1部屋のみで、のこりは全部3LDKでした。
最安は6800万円で、1部屋だけ。のこりは上記価格です。
ご参考になれば幸いです。
事前案内会の予約がGW後半しかとれなかったのですが、
楽しみにしています。
共用設備はどんなものがあるでしょうか?
コンシェルジェ、トランクルームの有無、ゴミ捨て場の数などの
情報をいただけると助かります。
渋谷駅までバスで行かれるとの事ですが、道路の朝の渋滞はどうですか?
電車の混雑などを考えると渋谷までバスで出てしまった方が楽だなと思う方は多いのでは
ないかな。でもバスはなんせ時間が読めない。時間に余裕をもって出ないと
だめそうな交通状況だったら時間がもったいないかななんて事も思ってしまいます。
コンシェルジュ、トランクルームはないです。ゴミ捨て場は一箇所だと思います。
ウェスト棟のエントランスホールにソファがあるだけのようです。イースト棟にはないです。
あとは中庭でしょうか。共用施設は最小限のようです。
エレベーターがウェスト&サウス、イーストでそれぞれ一基ずつしかないようです。
71です。
73さん、情報ありがとうございます。
簡潔なご回答、わかりやすく大変助かりました。
コンシェルジェなしはともかくも、
この戸数でゴミ捨て場1か所とはちょっとびっくりです。
現在の住まいはここの半分ぐらいの総戸数でゴミ捨て場が
一か所なのですが、通常時は置き場として十分なスペースがあっても
ごみ回収がお休みになる年末年始は毎年大変なことになっています。
とにかく、GW後半にマンションギャラリーに行ってみて
撤退するかどうか考えます。
73です。参考になってよかったです。
ゴミ捨て場は図面では結構大きそうには見えますが、どうでしょうかね。
ちなみにゴミ捨て場は、イースト棟に隣接していました。
無駄な共用施設はいらないけど、イースト棟にもソファぐらいあってもいいのになと思いました。ちょっとさびしいですよね、、
どういう人たちをターゲットにしているのでしょうね。
駅近とはいえませんが、立地としては申し分ありません。物件に余計な設備がないのもいいですね。
とはいえ1階75m2で8,000万円は高いですね。
3LDK70m2台が大半を占め、諸費用込みで8,000万円超えがずらり。
そこそこ給料のいい共働きのサラリーマンなら、
ただローンを返済するだけなら購入できるでしょうが、そういうわけにはいきません。
その他にいろいろお金がかかります。思いもよらない出費があるかもしれません。
特にこのエリアは教育費も一段とかかるでしょう。
子供2人を育てるとなると、親からの援助(といっても数千万円)があるか、
よほど裕福な家庭でないと手が届きませんね。
そういえば、最近出た週刊誌に「年収1,000万円の不幸」ってのがあったなぁ。
・・・撤退です。
駅徒歩12分で、この値段。いやはや、バブル到来かと感じさせます。
永住のつもりなら買ってもいいかもしれないけど、売却前提または永住できない可能性がある人ならば絶対買わない方がいい。数年前の安い時期のマンションと中古市場で競合しなければいけないから、下落率がとんでもないことになる。
ましてやこの学芸大学近辺は、ここ数年で分譲マンションのラッシュで、ライバルが多いエリア。
このエリアが東京の数ある街の中でもとんでもなく好き、ここじゃなきゃ住みたくない、実家が近い、勤務地がすぐ近く等、本当にこのマンションでなければダメって人は買わない方がいい。
今から買う人は、完全に買い時を逃していることを認識し、部屋を狭くするか、物件の仕様を下げるか、どこか郊外マンションにするか、賃貸に住みながら市況が元に戻るまで待つか、人生プランと付きあわせて、決断しなきゃね。
この掲示板、至る所でグラヒル一番を言って回ってる方いますが、この方こそがグラヒルの価値を下げてると板をチェックしてる不動産屋が嘆いてましたwこういう人が関与する売れ残りマンション グラグラヒルに誰も住みたくないね
電車通勤がなければ、駅までの時間は優先順位には入らないですからね。
広さも、狭くはないですし。
個人的には、エコが導入されているといいなと感じますが。
毎月の光熱費が安くなるので。
ただ、それもなくてもいいという人もいるでしょうしね。
完成まで1年近くあるし、100戸くらいそのころまでに売れちゃうって!
この辺のマンションは今みんな同じくらいの価格でやってるよ。
今ならまだ安い方なんじゃないの。
低層である点が価格を上げている一因なんでしょうか
戸数が抑えられてしまうので1戸あたりの価格がその分上がると言いますが
この辺りは高い建物がたてられないのですよね??
たしか第一種低層住居専用地域でしたので
間取りはつまらないと書かれている方がいらっしゃいましたが個性がないのはたしかかも知れません
無難と言えば無難なのかもしれません
一低、学大、地所。
このキーワードだけで、傍から見て割高なようでもこの戸数はさばけちゃうんです。良くも悪くも。
要はそれだけの需要がある立地、条件ということ。それだけのことです。
駅遠とか間取りとか言ってる方は、他を当たるのがよろしいかと。デベも多分そう思っているでしょう。
地所ブランドはもはやないでしょ。三井、野村との差は歴然。ここは間取りが酷すぎる。野沢の他の低層をみればレベルの低さは顕著です。価格を上げると売れないのであきらかに質を下げてきました。こういう売り方しかできない今の地所に未来はないでしょう。結局南青山の失敗を回収したいという下心と捉えられちゃうんだよ
こんな意見もあります↓
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140503-00000004-pseven-bus_...
確かに、買う人はいると思います。
ただ、ほんの一握りですね・・・。
こういう掲示板って、価格が高いとか売れないとか悪口を言い合うためのものなのですか?
不動産会社の人たちがお互いの会社を攻撃しあっているようにしか思えません。
そんな掲示板であればない方がいいと思います。
もっと参考になる意見がほしいです。
価格が高いとか安いとかは、2年以上他のマンションをみてきてわかりますので、個人的な
意見はいりません。
駅近くのBrilia学芸大学プロジェクトはなぜまだ販売しないんでしょうか?
場所はあちらの方がいいし、価格が気になります。
ちなみにザ・パークハウスとBriliaってどちらがブランド力あるんでしょうか?
高齢の方が駅を利用するかどうかも不明ですが、個人的にはご高齢の人が住むには、近くに病院、スーパー、公園などがあれば、何とかなるのかな?って思っています。
人によっては、電車に乗るのも大変と言う人も居ますので、そういう人はタクシー利用も視野に入れているのかもしれません。でも、この物件の利便性が高いかどうかはよくわかりません。