東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス学芸大学」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2015-11-16 17:56:53

ザパークハウス学芸大学
所在地=東京都世田谷区野沢1-135-1,3
交通=東急東横線学芸大学駅徒歩12分
総戸数=101戸
間取り=2LDK~3LDK(63.03~83.52平米)
入居=2015年5月下旬予定

売主=三菱地所レジデンス
設計・施工=東亜建設工業
管理会社=三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.22 管理担当】
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 学芸大学四季の杜

[スレ作成日時]2014-02-24 18:53:28

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ザ・パークハウス 学芸大学四季の杜口コミ掲示板・評判

  1. 51 匿名さん

    坪300台はやはり普通ですか?
    東京は、結構な高さなんですね。いろいろと便利なんですが、
    私は、地方を選ぶことになるかなぁ。
    まあ、ローンを組んで返済していくも良いですが、将来のことも考えて住まいの購入も
    考えておかないとネ。
    家って安くないですからね。

  2. 52 匿名さん

    320〜330。パークハウスが南青山の事件以降内容が酷くなってきているのが気掛かり。上原なんか酷すぎるのに高くて売れ残りすぎだし

  3. 53 マンコミュファンさん

    ここの地域は坪300台は普通なんですか?
    結構するもんなんですね。皆さんお金持ちですか?
    この辺でマンションや一戸建てを購入する人は年収がどのくらいあるのでしょう。
    私にはとても帰る様な金額ではありませんので、気になってしまいました。

  4. 54 マンコミュファンさん

    目黒区東横線沿線ならそれぐらいふつうにする。
    私は渋谷を起点に路線範囲を広げて練馬区田柄の戸建に落ち着きました(^_^)

  5. 55 マンコミュファンさん

    失礼!
    この物件は世田谷区でした(*≧∀≦*)

  6. 56 匿名さん

    ぶっちゃけサラリーマンでも買えるでしょ。この低金利なら一昔前の5千万の物件と総支払額は変わらない。

  7. 57 物件比較中さん

    学芸大学で探しているけれど、3LDKで70平米台は狭すぎる…
    できれば90〜100、せめて80は欲しい。

  8. 58 購入経験者さん



    ちょっと、間取り細すぎでしょ!

    資料見てびっくりした。

  9. 59 匿名さん

    ほんとひどかったですね。これじゃあ買う気もなくなりました。価格は上げれないのでこう来たのでしょう。消費者を馬鹿にしすぎ。完敗でしょうね

  10. 60 ご近所さん

    目黒で探してる方は
    間取りに厳しいって、
    三菱地所なら、わかってるだろうに。

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  12. 61 物件比較中さん

    うちは、間取りの細さは特に気になりませんでした。目が肥えてないからかもしれません。
    ベランダが小さ目なのが気になりましたが、まぁ、その分、リビングは広くなり、日当たりもよくなると思うので、
    考えようかな、という印象です。
    価格次第ですが、前向きに考えたいです。

  13. 62 匿名さん

    プラウドの方が広かったね。グロスは同じぐらいかなあ。

  14. 63 匿名さん

    あっちはバスの停留センター至近で、狭い歩道を歩いていると30cm横を大型車両が頻繁に通過するような立地。
    いや、でもアドレスに目黒入ってる=高級、みたいな感覚の方々にはいいです。周りの人も同じ感覚なのでしょうから、差し支えないでしょうし。


    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  15. 64 匿名さん

    日当たりの悪い部屋が多そうな感じですね。その分日当たりの良いお部屋は、かなり高額になりそう。

    ちなみに、このエリアは高級住宅街ではないですよね?普通のサラリーマンが住んでも大丈夫ですか?
    …買える額かどうかが問題ですが…

  16. 65 匿名さん

    坪380万くらいでした。有りえないよ。鰻の寝床みたいな間取りなのに。三菱おかしいぞ!南青山ショックを他で回収しようというのが露骨に出てます。

  17. 66 匿名さん

    このエリアが高級住宅街でないとすると、日本のほとんどの高級住宅街と呼ばれるところが否定されることになる。

  18. 67 匿名さん

    坪単価380万?!
    もし本当で、平均がそれぐらいなら、パークハウス目黒三丁目より高いですね。苦笑

  19. 68 匿名さん

    1~2階で7500万円代
    3~4階で8000万円代、8600万円代でした。

    2LDKは1部屋のみで、のこりは全部3LDKでした。
    最安は6800万円で、1部屋だけ。のこりは上記価格です。

    ご参考になれば幸いです。

  20. 69 匿名さん

    代→台でした。

  21. 70 匿名さん

    広尾羽澤と単価あまり変わらん気が…。不動産の買い時は難しいですね。

  22. 71 購入検討中さん

    事前案内会の予約がGW後半しかとれなかったのですが、
    楽しみにしています。

    共用設備はどんなものがあるでしょうか?
    コンシェルジェ、トランクルームの有無、ゴミ捨て場の数などの
    情報をいただけると助かります。

  23. 72 匿名さん

    渋谷駅までバスで行かれるとの事ですが、道路の朝の渋滞はどうですか?
    電車の混雑などを考えると渋谷までバスで出てしまった方が楽だなと思う方は多いのでは
    ないかな。でもバスはなんせ時間が読めない。時間に余裕をもって出ないと
    だめそうな交通状況だったら時間がもったいないかななんて事も思ってしまいます。

  24. 73 匿名さん

    コンシェルジュ、トランクルームはないです。ゴミ捨て場は一箇所だと思います。
    ウェスト棟のエントランスホールにソファがあるだけのようです。イースト棟にはないです。
    あとは中庭でしょうか。共用施設は最小限のようです。
    エレベーターがウェスト&サウス、イーストでそれぞれ一基ずつしかないようです。

  25. 74 匿名さん

    4階建てだからエレベータは十分でしょう。さ

  26. 75 検討中

    ここもセコムと協業か
    広尾みたいにならないようお祓いしましょう

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  28. 76 匿名さん

    80平米越えの2部屋は9200〜9600。モデルルームは75平米の8300万タイプ。共用スペースは限りなく必要最低限のレベル。グレードはグランの次という話だが淋しい限りでした

  29. 77 購入検討中さん

    71です。

    73さん、情報ありがとうございます。
    簡潔なご回答、わかりやすく大変助かりました。

    コンシェルジェなしはともかくも、
    この戸数でゴミ捨て場1か所とはちょっとびっくりです。
    現在の住まいはここの半分ぐらいの総戸数でゴミ捨て場が
    一か所なのですが、通常時は置き場として十分なスペースがあっても
    ごみ回収がお休みになる年末年始は毎年大変なことになっています。

    とにかく、GW後半にマンションギャラリーに行ってみて
    撤退するかどうか考えます。

  30. 78 匿名さん

    73です。参考になってよかったです。
    ゴミ捨て場は図面では結構大きそうには見えますが、どうでしょうかね。
    ちなみにゴミ捨て場は、イースト棟に隣接していました。
    無駄な共用施設はいらないけど、イースト棟にもソファぐらいあってもいいのになと思いました。ちょっとさびしいですよね、、

  31. 79 匿名

    セントラルレジデンスもディアナも坪350万円越えのようですが、こちらもですか?
    狂ってる。。。

    バブル?

  32. 80 買いたいけど買えない人

    どういう人たちをターゲットにしているのでしょうね。
    駅近とはいえませんが、立地としては申し分ありません。物件に余計な設備がないのもいいですね。

    とはいえ1階75m2で8,000万円は高いですね。
    3LDK70m2台が大半を占め、諸費用込みで8,000万円超えがずらり。

    そこそこ給料のいい共働きのサラリーマンなら、
    ただローンを返済するだけなら購入できるでしょうが、そういうわけにはいきません。
    その他にいろいろお金がかかります。思いもよらない出費があるかもしれません。
    特にこのエリアは教育費も一段とかかるでしょう。
    子供2人を育てるとなると、親からの援助(といっても数千万円)があるか、
    よほど裕福な家庭でないと手が届きませんね。

    そういえば、最近出た週刊誌に「年収1,000万円の不幸」ってのがあったなぁ。
    ・・・撤退です。

  33. 81 匿名さん

    狙ってた人も多いと思うけど、結構高いね。

  34. 82 匿名さん

    この価格設定で完売するのかな、、

  35. 83 匿名さん

    駅徒歩12分で、この値段。いやはや、バブル到来かと感じさせます。

    永住のつもりなら買ってもいいかもしれないけど、売却前提または永住できない可能性がある人ならば絶対買わない方がいい。数年前の安い時期のマンションと中古市場で競合しなければいけないから、下落率がとんでもないことになる。
    ましてやこの学芸大学近辺は、ここ数年で分譲マンションのラッシュで、ライバルが多いエリア。
    このエリアが東京の数ある街の中でもとんでもなく好き、ここじゃなきゃ住みたくない、実家が近い、勤務地がすぐ近く等、本当にこのマンションでなければダメって人は買わない方がいい。

    今から買う人は、完全に買い時を逃していることを認識し、部屋を狭くするか、物件の仕様を下げるか、どこか郊外マンションにするか、賃貸に住みながら市況が元に戻るまで待つか、人生プランと付きあわせて、決断しなきゃね。

  36. 84 不動産購入勉強中さん

    最初から、セコム入ってましたっけ?
    セキュリティ万全ですね。

    早く価格出して!
    6000万以下期待してます!

  37. 85 匿名さん

    残念ですが平均8000は下りません

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  39. 86 匿名さん

    >83
    言い分、気持ちは解りますが、そうこうしているうちに100戸程度はさばけてしまうかと。
    立地は抜群、デザインも良さげ。このエリアは最寄駅までの距離のハードルが低いので、周辺環境とモノが良ければ徒歩12分程度は問題なし、と考える層に需要があると思われます。価値観はそれぞれですからね。

  40. 88 匿名さん

    低層で素敵!

  41. 89 匿名さん

    この掲示板、至る所でグラヒル一番を言って回ってる方いますが、この方こそがグラヒルの価値を下げてると板をチェックしてる不動産屋が嘆いてましたwこういう人が関与する売れ残りマンション グラグラヒルに誰も住みたくないね

  42. 90 匿名さん

    確かにこの辺に住みたがる人は駅距離気にしないんだよね。
    戸建から住み替えるシニア層とか多いかも。

  43. 91 匿名さん

    場所は悪くないと思います。
    近くにサミットもリニューアルしてあるので買い物も便利ですし。

    環七から入ったところなので、そこまで気にする程でもないと思います。

  44. 92 匿名

    高過ぎ
    高級住宅街に住む目的なら良いが、そんなに金出すならここじゃなくても。。。
    設備の質感は他財閥系の普通ランク
    パンチは無いです

    お金有り余ってる方はどうぞ

  45. 93 匿名さん

    ここでこの金額出すくらいならグラヒルでしょ。
    本物の金持ちの仲間入りできるよ。

  46. 95 匿名さん

    オリンピックが終わるまではこの調子か更に上がり続けるのでしょうか、、

  47. 96 匿名さん

    電車通勤がなければ、駅までの時間は優先順位には入らないですからね。
    広さも、狭くはないですし。
    個人的には、エコが導入されているといいなと感じますが。
    毎月の光熱費が安くなるので。
    ただ、それもなくてもいいという人もいるでしょうしね。

  48. 97 匿名さん

    全然売れてないみたいですな。アベノミクスも空転し、高値掴みの匂いがプンプンしますわ

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  50. 98 匿名さん

    東横線ですか。

    渋谷に行くというイメージしか無いですけど一般的に見て他の路線との違いというか、特長ってあります??

    世田谷区を通っているのも初めて知りました。

    上で値段が高いマンションだと言われてますけど、やはり世田谷だから??

  51. 99 匿名さん

    角部屋が全然無くて、
    つまらない間取りだなぁ~

    が案内会の印象です。

    価格も割高感あって、テンション上がりませんでした。

  52. 100 購入検討中さん

    遠いし、高い。東横線でも遠いとこは売れないんだよ。三菱よ、いい加減学んでくれ。

  53. 101 マンション投資家さん

    完成まで1年近くあるし、100戸くらいそのころまでに売れちゃうって!
    この辺のマンションは今みんな同じくらいの価格でやってるよ。
    今ならまだ安い方なんじゃないの。

  54. 102 匿名さん

    高いけれど、この辺りに住みたい理由がある人にとっては魅力でしょうね。

  55. 103 匿名さん

    低層である点が価格を上げている一因なんでしょうか

    戸数が抑えられてしまうので1戸あたりの価格がその分上がると言いますが

    この辺りは高い建物がたてられないのですよね??

    たしか第一種低層住居専用地域でしたので

    間取りはつまらないと書かれている方がいらっしゃいましたが個性がないのはたしかかも知れません

    無難と言えば無難なのかもしれません

  56. 104 周辺住民さん

    一低、学大、地所。
    このキーワードだけで、傍から見て割高なようでもこの戸数はさばけちゃうんです。良くも悪くも。
    要はそれだけの需要がある立地、条件ということ。それだけのことです。
    駅遠とか間取りとか言ってる方は、他を当たるのがよろしいかと。デベも多分そう思っているでしょう。

  57. 105 匿名さん

    苦労するのは中小デベロッパで、
    大手はぼろ儲けの嫌な時代です。

  58. 107 匿名さん

    なにこれ。
    坪単価230ぐらいか。

  59. 108 匿名さん

    107正気?

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  61. 109 マンコミュファンさん

    360万ぐらいみたいだね。

  62. 110 匿名さん

    徒歩12分だろう?
    徒歩10分以上もするマンションに住む理由ある?
    隣がディズニーランドとかならわかるけど、ここは何がメリットだろうか?

  63. 111 ご近所さん

    メリットは、何と言っても
    事業主のブランドです!

  64. 112 匿名さん

    地所ブランドはもはやないでしょ。三井、野村との差は歴然。ここは間取りが酷すぎる。野沢の他の低層をみればレベルの低さは顕著です。価格を上げると売れないのであきらかに質を下げてきました。こういう売り方しかできない今の地所に未来はないでしょう。結局南青山の失敗を回収したいという下心と捉えられちゃうんだよ

  65. 113 匿名さん

    南青山って鹿島持ちで建て替えじゃなかった?

  66. 114 物件比較中さん

    ほとんどが、
    8000万でした。

    無理だぁ!

  67. 115 匿名さん

    実態は、
    藤和不動産だし。

  68. 116 匿名さん

    地所とはいえ、8000万で売れるのかな?

  69. 117 匿名さん

    間取りも単調だし、簡単にはいかないんじゃない?

  70. 118 匿名さん

    101戸はそこそこ大規模だし、値下げしてくるかな。

  71. 119 匿名さん

    売れますよ

  72. 121 物件比較中さん

    最近の住宅事情であれば売れるでしょう。
    どこもかしこも割高と言って結局売れている。
    最近はそれが当たり前になってきているのでしょう。

  73. 122 匿名さん

    中古になったときの値下がりが怖い。
    8000万円が、5年後10年後いくらで売れるか。

  74. 123 サラリーマンさん

    こんな意見もあります↓

    http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140503-00000004-pseven-bus_...

    確かに、買う人はいると思います。
    ただ、ほんの一握りですね・・・。

  75. 124 匿名さん

    >>120
    買えないよ。30坪なら土地だけで1億ぐらい。

  76. 125 購入検討中さん

    こういう掲示板って、価格が高いとか売れないとか悪口を言い合うためのものなのですか?
    不動産会社の人たちがお互いの会社を攻撃しあっているようにしか思えません。
    そんな掲示板であればない方がいいと思います。
    もっと参考になる意見がほしいです。
    価格が高いとか安いとかは、2年以上他のマンションをみてきてわかりますので、個人的な
    意見はいりません。

  77. 126 購入検討中さん

    フルローンで買う人どのぐらいいますか?

  78. 127 匿名さん

    こういう物件では、
    フルローンのような方はいません。

    しかも、地所は最低資金が10%ないと
    申込出来ません。
    もしOKしたならば、相当の苦戦マンションです。

  79. 128 匿名さん

    >127
    どこのデベでも出来ることではないのでしょうけど、入居する側からするとこういう縛りをつけといてくれた方が安心ですね。ギリギリで購入するひとは、資金繰りがうまくいかずローン滞納、修繕計画でも周りと意見が合わない、なんてリスクが高くなりますから。

  80. 129 匿名さん

    徒歩10分以上もするんだったら、マンションにする意味ないじゃん

  81. 130 匿名さん

    ご高齢の方などは、マンションの堅牢性やセキュリティ、メンテナンス、階段不要な生活などに魅力を感じるのでは。

  82. 131 購入検討中さん

    >>127
    こういう物件ってどういう物件?

  83. 132 匿名さん

    127ではないですが、
    財閥デベが東横沿線の一低に建てるようなマンション、という意味では。

  84. 133 匿名さん

    >>130
    そのご高齢の方などはどういうふうに駅までたどり着く計画なのか?

  85. 134 購入検討中さん

    >132
    何を言いたいのか分からない。

  86. 136 購入検討中さん

    駅近くのBrilia学芸大学プロジェクトはなぜまだ販売しないんでしょうか?
    場所はあちらの方がいいし、価格が気になります。
    ちなみにザ・パークハウスとBriliaってどちらがブランド力あるんでしょうか?

  87. 137 匿名さん

    高齢の方が駅を利用するかどうかも不明ですが、個人的にはご高齢の人が住むには、近くに病院、スーパー、公園などがあれば、何とかなるのかな?って思っています。
    人によっては、電車に乗るのも大変と言う人も居ますので、そういう人はタクシー利用も視野に入れているのかもしれません。でも、この物件の利便性が高いかどうかはよくわかりません。

  88. 138 匿名さん

    似た間取りばかりで選び方が高齢の方
    には分からない・・・・・

  89. 139 購入検討中さん

    >136
    比べるまでもまくね。

  90. 140 匿名

    目の前にバス停があるし
    東京は高齢者乗り放題だし

    電車の駅が全てでは無いよ

  91. 141 匿名さん

    高齢者向けマンションだから、
    なかなかお付き合い大変なのかな?

  92. 142 匿名さん

    みなさんどれくらいの年代で買うのでしょうか?
    20代?30前後?35前後?40前後?50以上??

  93. 143 匿名さん

    年代も興味ありますが、購入を決めたかたは何を決め手にしたか、購入を辞めた方は何がネックになったか、参考に知りたいです。

  94. 144 匿名さん

    三井との比較ならまだしも、三菱に失礼ですよ。

  95. 145 匿名さん

    東建のマンション気になります。
    ここは駅から遠すぎて長く住むと不便になる気がします。
    もう少し安かったらいいですが東建の値段を見てから決めたいです。一生の買い物ですから。

  96. 146 匿名さん

    バスで渋谷までもっと近ければいいんだけど、、
    結構時間かかりますよね。
    でも駅まで歩いて電車に乗るのとかかる時間は同じぐらいかな。

  97. 147 匿名さん

    2LDKが6800万からでした。
    ふぅ~

  98. 148 匿名さん

    3LDKはいくらでしたか?

  99. 149 匿名さん

    6898~9798でした。

  100. 150 匿名さん

    鰻の寝床。ナローで内装のグレード低い。値段は相場より高い。買う人は一体何に惹かれたのですか?ザパークハウスをグラン三番町以降見ていますが、ここが一番ないと感じました。

  101. by 管理担当

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1億1990万円・1億3190万円

2LDK・3LDK

54.32m2・66.51m2

総戸数 19戸

[PR] 東京都の物件

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

9410万円~1億2890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.99m2~84.93m2

総戸数 124戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8498万円~8868万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2・60.03m2

総戸数 83戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

7800万円台~1億6200万円台(予定)

1LDK~3LDK

35.33m2~65.52m2

総戸数 85戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億800万円台~2億500万円台※権利金含む(予定)

1LDK~3LDK

35.89m2~72.53m2

総戸数 522戸