ザ・パークハウス学芸大学

やはり駅から遠いということは、マンションの資産価値としては低いのと、
学芸大学といいながらアドレスが目黒区ではなく、世田谷区それも野沢というのは、
私の選択肢の中には入りませんでした。

目黒区アドレスほどではありませんが、世田谷区野沢は知名度こそ全国区ではないものの良い住宅地のイメージは強いですよ。

私も住宅地として、世田谷区の印象は良いです。
しかしこうして皆さんのお話を伺うと、やはりマンション選びにおいて
アドレスは重要視されるのですね。
駅からの距離→資産価値が低めという意見には同意いたしますが。

明らかなコストダウンが浴室のクオリティーでよくわかる。なんで、この値段帯でこんなことをしてしまったのだろうかと思う。モデルルームの見学時に浴室のゴージャス感は結構インパクトがある。近いところで売れてない物件、ヴィークコート三軒茶屋なんかも浴室のコストダウンで失敗していると思う。一ヵ所でもコストダウンが明確だと他の部分もコストダウンしているのではないかと疑ってしまう。

まー要はバランスですよね。駅近低層環境良しの世田谷目黒物件は難しいし、価格も届かないくらいになってくる。こちらは穏やかな環境重視のファミリーまたはDINKSが、のんびりと暮らす感じなのかな。

子育て世代、終のすみかには良さそう。
私はスミフの用賀一丁目に手が届かず、でも低層への憧れが捨てきれないという状況なので、引き続き検討中です。

他の方の意見を読んでいると、設備がどうとか、コストダウンがどうとか言うけど、皆んなゴージャスなマンションに住みたいのかな？それ相応とはどれくらいのものなのかな？
個人的には、先ずは場所だと思う。それに対する価格の高低かな。
設備とか使用材はオプションでも良いんじゃないの？それが重要ならその価格を含んでどうかを考えればいいのでは？
オプションが多いからどうとかこうとか、選択肢が無いならまだしも有るんだから良いんじゃないの？
ただ、間取りはどうしようもないけどね。

残念ながら、浴室のオプションはないんですよね。オプションでいいから、タイル貼りにできるようにしてほしかった。蛇口のとこなんかはただのプラスチックだし、正直ビックリしますよ。完成後自分でリフォームですね。この、2.3年で同じようなコストダウンしてきてる物件増えたと思います。
でも、物件によっては必要のない共有設備にお金かけてたりしますし、できるだけ無駄を省いて、お値段安くにしていると思います。室内の設備はお風呂以外はあまり気にならないです。

風呂もそうだけど、天カセも、きになるけどね。
この辺りって数年前までそれくらいのグレードが当たり前のエリアなのにね。
新築にこだわらなきゃ中古のが良さそう。
パークコートとか。

後、間取りも良くない。
これでこの値段わねー

マンション購入時期も巡り合わせなので仕方ないですよね。良い中古がほどほどの年数で希望の地域に出ることも少ないですし。これからはもっと高くなると思えば今が買い時、そう思わないなら待機。家族の状況や自分の年齢にもよるよね。

私は購入を決めてしまいました。まだ時々本当によかったのかと思ったりもして、たまにこの掲示板見てます。
296さんのご意見は全く同感で、
私も風呂はないと思いました。天井カセットエアコンは、後々のことを考えると買い替えなんかも高いですし、なくてもよいかなと。小さいことですが、キッチンだけでなく洗面所の扉にも耐震クラッチがついていたのは、中々好印象でした。意外とついてない物件が多いです。
299さんの意見も全く正しいですね。
要は今、この場所に住むタイミングなのかどうかですよね。マンションはこれから価格が上がる一方だと言われてますし、逆に住宅ローンの金利は最低レベル、住宅ローン減税は最高レベルと考えると購入検討しているなら、良いタイミングではあると思います。そう思って、納得させてます。

アドレスは重要です。

アドレスも重要なのは否定しないが、たかだか目黒区アドレスか世田谷アドレスかでは大差ないかと。気にしすぎる人って田舎の人なのかな。

家でゆっくり寛ぎたい場所なので、
お風呂の設備・仕様は気になるポイントですね。
よそのお家に招かれた時も、洗面所等で、（手を洗ったり）
水回りは直接接する機会が多い場所なので、デザインや
グレードは自然と目に入ってしまいますね。
買った後リフォームといっても経験上、
なかなか出来るものでも無いので。

>>302
３０２さんも田舎出身の方なのでしょうか？ピンと来ないかもしれませんが、
（田舎の人は、場所柄があまりわからないから気にしないのでしょうが）
東京の人こそアドレスは気にします。
さすがに、直接本人を前に口にこそ出しませんが、
優劣の少しの差でも、瞬間的な比較対象の判断材料として。
「どちらにお住まいですか？」と聞いたときの答えで、
やはりアドレスのもつイメージ、インパクトは大きいです。
いいことでもないでしょうが、共通認識として存在しているのです。

304さん、
302です。目黒区に実家があります。
都内では最寄り駅を伝えることが多いですよ。なのでこのマンションであれば、徒歩15分以内だし学芸大学在住でよろしいかと。町名までつっこんでくるような質問はあまりないですね。
もちろん住所を書く時の気分優越感はあるのかもしれませんが、良い街に住む人ほどひけらかさないものです。アドレスにこだわることに理解はできるが、こだわりすぎると本質を見失うかなと思っただけ。

>>305
３０５さんお話が飛躍していますが。
まあ落ち着いて。
本質まで持ち出す程のものではないかと思いますが。

それにここのマンションの方の住所を答えるときの答え方まで貴方が決めなくても。
駅名を答えれば良い、住所まで言わなくてもそれ以上は聞かれないからなんて、
逆に失礼では？。
実家が近くとの事なので、ここを買われたあなたも購入者のお一人かもしれませんが。

そう言う貴方こそ、随分アドレスを気にしているように私には思えますが。
他との差別化でしょうか学芸大学というネームにもこだわっていられるみたいですし。

それに、都内では、行政区だけで話が終わることは少ないように思いますが。
エリアがわかるだけに共通点があることも多く、何処の近くとか、知り合いが近くに住んでいるとか、近くのお店の話等
随分ローカルな話に発展する事の方も多いですが、違いますか。

ひけらかすとも誰も言っていませんし。
ただそういう共通認識は存在していると言っているだけです。

まあまあ、皆さん落ち着いてください。
アドレスに関しての意見考えは人それぞれですが、人によっては思い入れもあるしもう少し言い回し等お互いに気を付けたいものです。
穏やかな意見交換の場にしたいですね。

>>306
小学生の喧嘩レベルですね…

>>310
>>311
同一人物がなに言っているんでしょうか
あまりの低レベルに悲しくなりますね。

ご質問ですが、千代田区出身の現在港区在住（実家は千代田区）ですが何か？

田舎だの東京生まれだの、結局、貴方が一番エリア意識が高いようですね。
コンプレックスでしょうか

言葉遣いがお里を表していますが
まあ、世界が違うので、今後、相手をする価値もないと判断致しました。

>>312
同一人物ではありませんどーぞ。（笑）
掲示板にわざわざ実家と住んでる場所書くなんてお里が知れてる。誰も信じませんよそんなの。書くだけなら誰でも出来ますからね

ここって盛り上がってますねー。

都民にとって目黒区も世田谷区も変わらないよ

港区で埋め立て地かそうでないかくらいどうでもいいこと

>>317
>>318

しつこい！
いいかげんにしろ！

同じく。
ここは購入検討中や、購入済の方、興味のある方が
情報・意見交換出来る場所としたいですね。和気あいあいといきたいものです。
アドレスにこだわる人がいても、目黒区世田谷区どちらがより好きでもいいと思うし。
皆、大小の違いがあれ比較したり、選択していることには変わりないのですから。
307さんの言う通り、それはそれぞれの意見として尊重しましょう。
302、310の意見？の様に田舎の人か、東京生まれ等々挑発的な発言は慎みましょう。
それが出来ないならここに来るのは控えて欲しいですね。

新築でこの売れいきだと、リセールはかなり厳しいでしょうね。
永住なら問題ないでしょうけど。

リーセールは難しい。その側面は一理あるかもしれませんね。
駅１０分以上のマンションは沢山ありますし。これからもどんどん増えていくでしょう。
中古の予約待ちしてもなかなか買えない。賃貸も常時空きがないという
駅近のパークホームズ学芸大学リベラヴィータの人気度から見ても。
駅から遠いというのは、リセールこそネックになる可能性は高いかもしれませんね。

私は永住予定なのでこちらに決めました。あくまで予定となりますが、学芸大学近辺で穏やかな住宅街というのが購入の理由です。
せっかくの低層大規模物件なので、穏やかなコミュニティを作っていきたいですね。契約者専用スレでも意見交換よろしくお願いします。

学芸大学12分と桜新町6分で悩んでます。
同じ価格なら桜新町と思いますが、価格差を加味するとこちらかなと思っています。同じように悩んでいる方はおられますか？

学芸大学12分と学芸大学6分では6分の方がいいに決まっているけれど！
学芸大学12分と桜新町6分では学芸大学12分の方がいいに決まっています！！
（あくまでも私個人の見解ですが）

産まれた時から新玉川線沿いに住んで居ましたが、当時は電車通勤だった為、ここ数年のあまりの電車混雑が嫌になり東横ラインに引越しました。渋谷駅利用人間からすると東横は不憫になりましたが、東横線沿線の方が私は居心地が良いですよ。12分が…確かに悩み処ですが…。

昔は東横学芸大だったけど、今は田都桜新町の方が人気なんじゃないですかね。

325さん、
私も迷いました。どちらも便利で住みやすいのは確かなので、最後はバランスと予算で決断しました。
あと、田都のラッシュに辟易としていたのも大きな理由です。通勤ラッシュについては東横のがかなりましだと実感します。

>>329
桜新町６分はここよりかなり割高ですよね。価格とのバランスを考えると、私もこちらに分があると思います。

桜新町は駅前の閑静な独特な街並みが好きな人は好きですよね。
通りを入るとすぐ住宅地が広がっていて。
でももう小さくまとまって完成されているイメージですね。
将来性を考えると、学芸大学はもっと広域に発展、変貌しそうかな。

駅から12分は毎日の通勤・通学にはちょっと遠いかな。
確かに駅から近いにこしたことはないですね！

田園都市線沿線と東急東横沿線だけでの比較だと、
東急東横線沿線のメジャーな人気駅の多さからいっても、
（人気ランキング上位の街のほとんどが東急東横線沿線に多い）

圧倒的に東急東横線の方が格上で、魅力的に感じますが。

>>332
確かに横浜方面にもつながっている東横線に分はあるが、地下深い渋谷駅と、新宿、池袋に直通し古めかしい電車が走るようになっというのは沿線価値が落ちた感じがします。永田町や大手町に直通する田園都市線の方がホワイトカラーには良いと思います。

333さん
私も同じ感覚です。昔の東横線は良かったが、今は微妙な感じがします。

私は332さんに同意で、代官山、中目黒、自由が丘、横浜につながる東横線の魅力は大きいと感じます。
田園都市線も確かに良い街、駅も多いですが、人が増えすぎて電車がパンク状態なのは確かですよね。

どちらもNo.1、No.2の路線であることは間違いないですよね。
都心か、私鉄沿線ならそのどちらかの都内を条件に探しているのですが、やはりお値段しますね。

住みたい沿線ランキングで言えば、昔はそれぞれがNO.1,2だった時もあったけど、今はどちらもランクダウンしたね。
特に、東横の渋谷駅は、使っている者からするとツラくなった。再開発の失敗と感じる。もう一度昔のように戻してほしい。

昔の東横線は良かった。