物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区新宿1-20-10他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩2分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分 山手線 「新宿」駅 徒歩15分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
104戸(非分譲住戸32戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月上旬予定 入居可能時期:2014年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]上丸実業株式会社 [売主]株式会社アーバンコンサルタント [販売代理]東急リバブル株式会社住宅営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ミッドハウス新宿御苑口コミ掲示板・評判
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224
入居済みさん
初めてって嘘でしょw
セカンドハウスだけらなんですか・・・
またしても器が小さい人登場ですw
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225
入居済みさん
クオリティがどうとか、セカンドハウスだとか、価値観とかどうでも良くないですか?
素晴らしい所書きましょう。
自分も立地は最高だと思います。
住んでる人も礼儀正しく気持ち良いです。
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226
入居済みさん
222さん
あの通用口、引渡し前に自動で閉まる仕組みに出来ないか聞きましたが、雨ざらしの場所で自動施錠の仕組みにするとすぐ故障するので、と説明されました。
まあ、最悪空いてても部外者が建物内に入れる訳じゃないからいいかと納得してますが、出来るだけ皆さんに閉めて頂きたいですよね…
224さん
匿名の掲示板なんていくらでも嘘つけるので、そういう人は無視しませんか? 笑
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227
入居済みさん
賃貸だろうが、セカンドハウスだろうが自分の住んでる所を満足出来ない人は無視しましょ!
通用口って正面玄関の左のことですか?
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228
住民さんA
>227
お前のそういう態度が、このマンションの雰囲気を悪くしていることになぜ気づかないか?
改心せいっ!!
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229
住民さんA
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230
入居済みさん
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231
入居済みさん
ここはBタイプとかFタイプの方の掲示板なんでしょうね。
どうか心穏やかに。
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232
入居済みさん
どうして中部屋の人の掲示板だと思われたのか興味あります 笑
ちなみに私は違いますw
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233
入居済みさん
中部屋はFではなくてEタイプでは?
Fタイプも中部屋と言えなくもないですかね。
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234
入居済みさん
231さんと同じことを感じていました。
賃貸価格が低いのでは、と書かれている方がいましたが、それはStudioタイプや狭めの1LDKタイプの価格設定のことかと思われます。それよりも広いタイプの部屋の賃貸料金は相場もしくは相場以上かと思います。
清水建設が同じタイミングで竣工した、同じ新宿御苑にある「マジェスティハウス」の賃貸価格のほうがずっと控え目ですよ。あちらはそれこそ億ションと言われている物件です。もっとも地権者持ち分と思われるので、控えめの賃貸価格でもPayするのだと思いますが。
それに、音のことを気にされるのは、中部屋の方でしょうね。
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235
入居済みさん
私が間違えました。
中部屋はEでしたね。
ちなみに、ここにたまに出没する私(226)はEでもありません。
231さんの推論の根拠に興味がありますので、是非説明して頂ければと思います。
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236
入居済みさん
すいません。
ちょっと話がズレてしまうかもしれせんが非常階段を利用される方おりますか?
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237
入居済みさん
本文:
234さん
なるほど、私達が理解出来ないネガティブ発言をする方々の属性を予測してると考えれば、少し合点がいきますね。
236さん
私の部屋は低層階ではないですが、結構使いますよ!
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238
入居済みさん
つまりBやEやFタイプの狭い部屋の人たちが、部屋の狭さにストレスを感じてネガティブを繰り返しているということですか。
なるほど、ようやく謎が解けた気がします。
A高層の私には関係ない話でした。
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239
セカンドハウスさん
ふと気になってまた来てしまいました。
今度はこんな小っさなマンションのタイプ別で争いごとですか?
私から見れば、どの部屋も60m2すらなく、ベッドを置いて寝るだけの仮住まいにしか見えないのですが、、
まさに、どんぐりの背比べですね。。笑
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240
入居済みさん
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241
入居済みさん
231さんの推論、なぜBとFなのか、私も興味あるので解答お待ちしてます。
238さん、そんな事は誰ひとり言ってないですよ。
Aは本当に良い間取りだと思いますが、あなたみたいに他人を見下した方が、A高層のオーナーでは無いと、私は信じてます。
実際エレベーターで会う本物の住人の方々は、皆さん礼儀正しい方ばかりなので
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242
入居済みさん
私も238がAの方ではないと思います。
私の階のAのオーナーはこんな書き込みはしない方なので!
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243
入居済みさん
234さんの意見は、「上の音を気にされるのは中部屋の方々では?」のところだけ、改めて図面を見ていると、たしかに比較的そうかもしれないと、ちょっとだけ思いました。
B、E、Fの方の、そんな事ないという意見をお待ちしてます。
ただ、この物件の間取りを、価格設定と家賃設定を参考に運用利回り順に並べると、1番利回りが高いのは、目の前がタワーパーキングのF、次はDです。
Dは、この物件では3番目に小さい部屋ですよね?
しかも、AやCといった2LDKは、下から数えた方が早い位、運用利回りが悪いです。
しかし、ACを購入された方はご存知だと思いますが、これらの2LDKが完売するのは、本当に早かった。
つまり、賃貸需要は物件内で比較的弱くても、購入需要は相当あるという事になります。
私が言いたいのは、みんな違う目的で部屋を買ったり借りたりしてるんだから、どのタイプが、どの階が、どんな利用の仕方が格上って事もないでしょって事です。
実際私は、最後にEの最上階を買ってくれた区分所有者様にも、本当に感謝しています。
242さん
私もそう願っております。
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244
入居済みさん
最後まで売れ残った部屋は最上階Bタイプでは?
何れにせよ、A以外は資産価値的に差はないと思いますが。
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245
入居済みさん
244さん最後はEタイプですよ。
243さんに質問です。
目の前がタワーパーキングだとなぜ利回りが良いんでしょうか?
すいません無知なやつで。
しかし賃貸で1LDKの部屋で唯一Fタイプだけ残ってます。(階数は忘れましたが)
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246
入居済みさん
245さん
Fの利回りが高い、正確には売主が決めたFの家賃設定から、結果的にFの利回りが高くなったのは、せっかくのワイドスパンサッシから見える景色が、全てタワーパーキングというディメリットを加味してか、売主の販売価格設定が安かったからです。
しかし、実際竣工してみたら、想定以上に圧迫感も無く、採光も取れたので、今の家賃設定になったと推測してます。(9階賃貸がついていないのは、タワーパーキングの青いストライプが案外圧迫感がある、7階も9階も景色は変わらないのに、9階の家賃設定の方がかなり高いので、割高感があるなどの理由が考えられます。)
ちなみに、私の部屋はFではありませんし、Fの抽選にも参加しておりません。
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247
住民OLさん
こんな小さなマンションにも色々事情があるんですね。
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248
入居済みさん
246さん
参考になります。
ありがとうございます。
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249
住民さんA
243さんのおっしゃる通り部屋選びの目的が違うので格上とか格下とかおかしいですよね。
1人だったら広い部屋なんていらないし、低層階が好きな人も居ます。
方角も人によってこだわる人もいるし。
自分にあった部屋で充実して生活している人が一番素敵だと思います。
自分なんてまだ家具の配置や小物何をそろえようかと迷ってて困ってますw
素敵な方にアドバイス欲しいですね!
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250
マンション住民さん
カラーを何にしたかで印象かわりますね。
私はシャンパンにしましたが、賃貸の写真にでている濃い色も素敵です。
うちはウッド家具で統一してみました。
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251
入居済みさん
250さん素敵そうですね☆
いろいろな部屋をお金を払っても良いのでお宅訪問して素敵な部屋を拝見させて頂きたい気持ちです^^
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252
入居済みさん
実は、私も同感です。
都心のマンションなので、あまり入居者同士の交流を求めていない人も多いのではないかと思われますが、私も他の住人の皆様が、インテリアをどのようのコーディネートされたのか、参考になるので、すごく興味があります。
うちもシャンパンカクテルにして、インテリアは北欧風で統一してみました。
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253
入居済みさん
北欧風いいですよねー揃えるとなるとお値段がありますが。
自分の部屋はエアリーソルベです。
ローテーブルの形や色や素材など全然思いつかなくて実はまだ買ってませんw
テーブルのない生活が既に2か月。。。不便です><
ソファーなどの配置がまだ確定してません。
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254
入居済みさん
不便でも、あれこれ厳選して家具とかインテリア考えるのって楽しいですよね!
ウチもローテーブルは、まだスーツケースを代用してます 笑
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255
入居済みさん
左側の通用口のカギをかけましょう!
駐車場やゴミ捨て場に誰でも入れてしまいます。
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256
住民さんC
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257
入居済みさん
通用口の鍵の掛け方が分らないのではないでしょうか?
自分も一回使ったことあるのですが鍵の掛け方がわからなく。。。そのままですいませんでした。
それ以降は使ってません。
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258
入居済みさん
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259
入居済みさん
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260
入居済みさん
259さん
これまで実家だったので払い方がわかりません。
集金にくるのでしょうか?
それまでは放置しようと思ってました。
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261
住民さんA
実際、踏み倒してなんぼじゃないでしょうか。
NHKなんて見ないし。
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262
入居済みさん
ニセモノさん、また住人じゃない人にネタを提供したい気持ちはわかりますが、ここの住人でそんな事書くバカはいませんよ 笑
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263
マンション住民さん
北側の植栽が萎れてますね
あと正面エントランス周りの黒いタイルは水はけ悪いですね
凹凸があるので水たまりができてしまう
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264
契約済みさん
>262
現実から目をそむけないで。
全てあなたのマンションで起こっていることですよ。笑
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265
入居済みさん
262さんも264さんも、文末に『笑』ってつけるのやめた方がいいと思いますよ
普段はどうかわかりませんが、さらに頭が悪そうに見えます
ところで何階とは言いませんが、Gタイプの前に今日も傘が放置してあったのですが、共用部分に私物を放置することは禁止されてます
気をつけていただけますでしょうか?
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266
入居前さん
265さん
それは管理組合?に相談して直接注意して頂いたら良いのではないでしょうか?
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267
入居済みさん
コンパクトマンションなので、NHKを無視する入居者はいるでしょうが、261は確実にニセモノですね 笑
265さん、そういう話は管理会社を通して直接本人に伝えてあげてください。
今でも傘を放置するという事は、この掲示板を見ていない可能性の方が高いんですから 笑
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268
入居済みさん
傘はベランダに干す。
これ集合住宅の基本的マナー。
未だに知らないってことは戸建てからの移民かな。
優しく指導してあげてください。
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269
入居済みさん
>267さんのような頭の悪そうな書き込みはやめていただきたいです。
マンションの品位が下がって資産価値に影響しますよ。
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270
入居済みさん
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271
住民さんA
↑こいつは流石にニセモノでしょう。。。
相手にせずスルーでいきましょう!!
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272
マンション住民さん
同じマンションに住む人としてお互いを馬鹿にするような発言はどうかやめて頂きたい
場所柄いろんな人が住んでるのは仕方ないと思いますが、、、
見てて気分悪いです。
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273
入居済みさん
自分の主観だけで「頭悪そうに見える」と発言している方も、その視野の狭さをからかう方も、どっちもどっち。
本当に色んな方が住んでいるようなので、私は気になりませんが
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