品川のWORLD　CITY　TOWERSをご覧になられた方

スゴイ規模スね!
でもそんなに広いエリアじゃない?ところに2000以上の世帯だから
プールもジムも何もかも混みそう!
ここまでかためなくてもと思うのは田舎モノかな‥

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MR＆現地行ってきました。はっきり価格わかりませんが、あの地区のほかの物件
に比べて値段高めと思います。あとこれだけの施設があったりすると
管理費がどのくらいになるんでしょうね。
この地区が今後どのように変わっていくかが一番気になります。

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購入希望でつい最近見学に行きました。
まず買い物が不便ですね。最寄りのスーパーは２駅先のジャスコ。C棟のマルエツができるまで辛抱？
（個人的にマルエツも好きではない。）次に駐車場が戸数の半分しかなく、３〜４万円という駐車料金も高すぎます。
駐輪場も戸数分はありません。生活の利便性という意味で評価はかなり低いですね。
徒歩７分（実測）のりんかい線は東京に３０年住んでいても一度も乗ったことないし、どこに行くかもわかりません（笑）
品川駅からも歩いてみたら２０分かかり、ここまでくると資産価値はないでしょうね。
期待していたプールも２０mで小学校より小さいし。ジムもきっと争奪戦になるでしょう。
あとエレベーターも１００世帯に１つの計算です。エレベーター渋滞間違いナシ。
過去モデルルームを３、４０は見て来ましたが、これほど突っ込みどころ満載のMSはありませんでした。
期待しすぎてたのかな。あ、最後にほぼMSの敷地内と言っていい位置に、報知新聞社がありますよ！
これが見学で一番の驚きかな？

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あ、価格発表は４月２０日以降と言ってました。
あのお台場のギャラリーに１億は使っているので、
若干お高めになるでしょう（笑）

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私もマルエツが好きではなく、２４時間営業でなくてもいいのでもっとブランド価値
のあるスーパーがいいなと個人的に思っています。
敷地の横は公園になるらしくその点はいいのですが、敷地前の道路が
結構うるさいですね。バイクなんかも飛ばしているし。

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現地に何度か行きました。都心にいながら都心を傍観したい私には好きな場所です。
首都高沿いですが、海風のせいか空気の汚れを感じませんでした。品川駅改札まで
女性の足で16分でしたが、シャトルバスが出ると言うし、モノレールやりんかい線に抵抗が
ないので、駅近物件と感じています。値段も周辺MSと大きく差は感じませんが、海側
の眺望があまり望めない（倉庫だらけ）ので、リゾートMSとはいいがたいですね。
都と港区の再開発力を期待したいです。そのせいか意外と低、中層階や、西側に要望が
集まっているとききました。私も低層階を希望したのですがほぼいっぱいでした。
気になるのは夜の雰囲気です。いくらなんでもさみしすぎ。海岸道路は高速のように
飛ばしています。天王洲の交番は頼りになるのでしょうか？

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いかにも住みにくそうなタワーＭＳですね。
考えてみてください。この限られた敷地の中を２０８２世帯、約６０００人が行き来するんですよ。
人、人で息が詰まりませんかねぇ。ジムもプールもたぶんいつも混んでますよね。
新しいゾーンの中しか店や施設がないのは、ちょっとリスクが高いかも。
タワーならもっと駅近の便利のいいとこに限るよ。
タワーで徒歩１４分（いや、もっとか!)とは要注意。タワーＭＳのメリットはあまりないと思うよ。

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いかにも投資家が集まりそうですね。住み心地を求める人は少なそう。２０８２世帯も
あって、管理組合がまともに機能するのかどうか。単なる雑居ビルになってしまう可能性
大。住友が躍起になって希望者を面接している気持ちもわかる。もっとも、近隣のライバ
ル物件よりは、はるかに魅力度が高いですね。あと、いろんな掲示板をみても致命的な
悪口が聞こえてこないのも不思議。ライバルがおとなしすぎる。もっと悪評がでそうな
のに。世間の評価は住友の実力勝ちといったようすか。

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敷地割合から考えて（縦方向も）2000世帯6000人といえば、都心の密集住居地区と
大差ないでしょう。6000人が敷地内を同時に行動することもないから、密集するのは
最初の１年位だと考えられます。まさか６０００人全員が敷地内にたむろするはずも
ない。しかし朝のラッシュは対処のしようがない。

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日本初の大プロジェクトだから、日本初の大問題が心配されます。柔軟に問題を解決
していくコミュニティが欲しい現場になりそう。

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このMSには提携バンクの芝信用金庫も駐在するし、住人用の情報交換webが作成される
し、警備会社も駐在して防犯カメラだらけなので、不当な雑居化は押さえられるはず。
マナー悪な人は相当住みにくいでしょう。でも、日本初の大プロジェクトだから、日本初
の大問題が心配されます。柔軟に問題を解決していくコミュニティが欲しい現場に
なりそう。

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>11
たしかに、ただ生活するうえで利用するもの（スーパーや施設）は集中する
ことは覚悟だよ。そこしかないから分散しょうがないんだよね。

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営業さんの話では、Cタワーのマルエツは全住戸に商品を配達してくれるのだそうです。
しかも決算はeddy?カードで。ネット注文も可能の予定とききました。野菜や果物も
ネット通販で即日配達してくれるのでしょうか？むしろ、マルエツには近隣のMSの
人たちが殺到するのでは？

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ちょうど700世帯型の大型タワーMSが３本たつ、、、てことですよね。あのあたりは第２種
住居区域になるのだから、住友さんがやらなくてもいずれはそうなるでしょうね。それなら
いっそ、３本仲良く建ってくれれば住民も安心じゃないかな？いっそ隣のブランファーレさんと
仲良くして有利な地域にしていけば？

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＞１５：スーパーさん
それは便利だし画期的ですね。ちょっと未来の都市マンション像のような感じもしますね。
ただ以前から食材だけを宅送してくれるタイヘイなんていう会社もありますけど‥
どれだけ受け入れられているか‥ですけどね。
どれくらいの方が日常の食品をみなさんがネットで注文するんでしょうかね。
はじめはものめずらしさに‥でも
野菜や果物やっぱり自分で見て買いたいということになりませんかね。
でも、これもネット社会の先鞭となることかもしれませんが‥

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Cタワー（キャピタルタワーっていうんですね）のマルエツってそんなに進んでるんですか？
生協のCOOPみたいなもんでしょうか？COOPは週一回なのでイマイチ不便ですが
、マルエツが毎日かせめて週３回宅配してくれるなら、興味深々ですね。
本気で購入を考えてもいいです。シングル、ディンクスには受けるかも。
でもまあ、C棟まで買いにいけばいいのね。

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まだMRに行ってなくて、どうしようか迷ってるんですが、人気ってありそうですか？

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ゆきって方の反応がない、、、、。

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第１期１次は即日完売。
最大で３０倍以上の人気だったみたいです。
評判悪いのに売れるのはなぜだろう・・・。
港南の中でも一番割高な気がするのだが。

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