住友不動産の超高層マンション WORLD CITY TOWERSに興味を持っています。
モデルルームをご覧になった方、おおよその価格帯がどのくらいか教えてください。
また、モデルルームの感想も教えていただけますか？お願いします。
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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2004-03-27 23:36:00
この場所を以外ですが私もマンションを購入する為、懸命に現地に行ったり
情報を探したりしています。
一番身にしみるのは、住民の意見だと思います。
私は必ず希望のマンションに該当する物件が見当たれば、
恥ずかしいですが住人に声をかけて生の声を聞きます。
理由は空気感です。
その場所に住んでいるのと、情報を仕入れて何度も出向くのとは
空気感が全く違うと思うからです。
イメージや媒体や人の印象、営利目的では、多くの時間を過ごす価値に
は届かないと思います。
マンションの設備やブランド、価格等々様々な要素を総合的に判断して
購入すると思いますが、その場所の雰囲気や空気感はなかなか変わる
ものではありません。可能であれば賃貸で最低1年くらい住んでから
それでも良かったら購入したいのが理想です。
ですが現実的ではありません。
その想いから、せめてこの地域の住人になろうとしている方々に
生の住人の声を客観的にお伝えできればと思っています。
このような掲示板に書くのは初心者ですがなにとぞよろしくお願いします。
返事の感想は反論っぽいものが多かったですね。
反論性が高いご意見はがある場合や、どちらが正しいかわからない時は
ご自分の体験でご判断すればわかると思います。
少しアップしづらい状態でしたが61番さんのお心使いにまた書き込みを
しようと思いました。ありがとうございました。
何でもご質問ください。
６２番様へ
お心遣い大変ありがとうございます。
当方もよき住人になれればと思っています。
２年近くあとになりますが、どうぞよろしくお願いいたします。
当方、いわゆる臭いは気にしていません。５７，５８さんのいわれる方向に進むと思っているからです。
有名な都内焼き場近くにかつて住まい、そのすごい臭気に悩まされたことがありましたが、聞くところによれば今はまったく臭いがしなくなったとか。
技術の向上によるものだそうです。と場の臭いも、排気ガスも、今のままでもそう深刻に考えていませんし緩和される方向に向かうのは間違いないでしょう。
住友が「社運をかけている。」とか「超高層の代表作」と堂々と公言してますね。
これは私の長年の調査の結果、信じてもいいと判断しました。
でも私がもっとも買いたくなったのは、ネットの中傷、悪口を見ていたからです。私より
遥かに詳しいだろう人たちが、実にたあいのない中傷しかできないのが分かったからです。
たとえば「運河は夏に臭い」というデマは、WCTの一期販売時によく書かれたもの。しかし夏に
なって臭くない事がわかってしまった。次に海岸通の大気汚染の噂。これも都心部のどこよりも
少ない事が明確になってしまった、、、、、等々。
住友は（担当者は）このような多くのデマを否定していたが、それが真実だったことがわかった。
買って良かったと思います．
あとは、都と区の構想通りに発展してくれる事を祈るのみです。
初めてメールします。契約後もＷＣＴの最新情報を入手しようとネットを検索しておりましたら、このようなコミュニティーがあることがわかりました。関東地区以外からの購入で、地域の状況を詳細に把握せずに購入しました。数々のWCTに関するコミュニティーで同物件に関する悪口が記載されているのを見て非常に驚いております。正直、そこまで中傷する理由は何なのか？顔が見えなければ何を言っても良いのか？人が持つ嫌な側面を見たような気がして気持ちが暗くなりました。
確かに、WCTは魅力ある物件だけに誹謗中傷も多いかも。
しかし、マイナスな情報をすぐに悪口や中傷ととらえてしてしまうのもどうか。
愛は盲目とならないよう、私は、もう少し冷静に客観的に情報収集したいのですが…
とくに実際に365日お住まいの方の体験的なご意見を、
住んでいない人が何を根拠に（役所の統計ですか？）否定できるのでしょうか。
港南住民(51番）です。
確かに中傷、悪口に聞こえるのも理解できます。
今まで一生懸命働いたお金で、今後の生活を買うのですから慎重になり
情報に敏感になることは確かです。私もそうなります。
一番は自分の目で、耳で、鼻で、五感で確かめることです。
今後、この場所に住むのばらば、24時間その場所に居るのも一つの
手だと思います。とにかく現地で住民に聞きまくるのもいいでしょう。
私もマンションを購入しようとがんばっているので、お気持ちは十分痛感します。
しかしながら、購入者と販売者の温度差があるもの事実です。
同じ気持ちの方には何とかかんばって欲しいと言う気持ちは自然なことで
ありますが、すべてではなにですが売り手市場のことも確かです。
販売にはマニュアルがあり、それを元に情報があります。
営業や担当者は一生私たちの責任は取りません。建物はとったとしても
環境までは個人差があるため、一個人の一番いい情報を私たちに
教えてくれます。もちろん個人の価値観なので間違っては居ません。
重要なのは、購入者自信の価値観です。
リアルな五感を環境と照らし合わせてください。
まだ時間はあります。アドバイスもご相談します。
所感ですが、私が欲しいと思うことを現地で知れないので
せめて自分の住んでいる場所に移ってくる方々に何かしてあげたいと思います。
私個人の欲求かもしれませんね。
東京に来て約15年が立ちますが、色々なところに住みました。
でもものすごく大きなお金で買うものとしては、非常に売り手市場
と感じます。
何かございましたらご質問ください。
確かに３６５日住んでいる人の情報はほしいです。ただWCTの周りには
住むところがあまりないので、せいぜい対岸のシーフォートのマンションに
住んでいらっしゃる方の意見が聞ければという感じでしょうか。
港南地区にお住まいの方の意見もありましたが、この地区は品川よりの
港南というより天王洲なので、駅前の肉加工工場や高浜運河の話はあまり
正確ではありません。懸念材料はむしろ海岸通りや首都高の音の方でしょう。
＞６４ 契約者２さん、 海岸通りの大気汚染が都の中でも低い検知というのはどこでわかったのですか？どこで、それを確認できるのか教えてください。自分自身で確認したいのでよろしくお願いします。
伝える側が、閲覧者が確認できるようにすべきと思います。
そうすれば、ご自身で感じとり初めて判断ができると思います。
大切なのは客観的にご判断できるような情報です。
今の売り手市場は、そこの情報が希薄に思えます。
購入者自信でご判断できる環境が
この掲示板で出来ることを強く切望します。
今日、夕方から雨だったんですが、WCTの現場に行きました。
運河のにおいや食肉のにおいは雨で湿気があったんですが
臭いませんでした。一方で高浜運河の新幹線のガードあたりは
下水処理のいやなにおいがしました。ここは臭いは大丈夫
だと思います。
WCT周辺では牛を乗せたトラックが通らない限り匂わないと思います。
運河や下水のにおいは湿気と風向きが影響します。
湿気がある日でも風向きによっては気にならない時もあります。
時間の許す限り、様々な天候や日時で現地に足を運ぶことをお勧めします。
74さん
誤解を招くような書き込みで申し訳ございません。
52では
＞目の前を通る時と、湾岸道路から牛を乗せてくるトラックが
すれ違った時だけですが、かなりきます。
と書き込みましたが目の前とは食肉加工所前のことです。
深くお詫び申し上げます。またご指摘ありがとうございました。
私の見解はＷＣＴ周辺さながらアクセス性を考慮したエリア
天王洲、品川の環境を意識して書いています。
情報の正確性も見方もあると思います。
営業の方は数値や事例等の様々な情報から、営利を考慮した上で
お話されているとも思います。信用は重要なので間違ったことは
そうめったにいわないと思います。
しかしそれ以外にもそこで住んでいる空気感を知っている住人の感じ方
があります。それは購入も同様にがこれから歩んでいくことになります。
その2つの温度が当然ある方向性からは合致しないこともあるかと思います。
それは生活の中で身につく環境性だと思います。
可能であれば今住んでいる場所にマンション立つ場合、そのモデルルームに
行って見てください。但しそこで住民であることは伏せてください。
多分温度差を感じられると思います。逆に住民でも知らない知識を教えて
くれるかもしれません。
情報と生活の温度差の両方を感じ、比較されるのが良いとも思います。
購入後より購入前に知ればそれだけ自信を持って購入出来ると思います。
また誤解を招くご指摘があれば幸いです。
掲示板にはなれた無く、言葉が至らぬこともありますが
同じ住人になる方々へのせめての気持ちとご理解してもらえれば
うれしいです。
ありがとうございました。
私は学生時代から品川に住み、妻は現地大学の出身ですから港南は馴染みの土地で、
迷う事なくWCTを即決しましたが、こちらの掲示板には大げさな批難が多いと感じます。
まず、加工肉工場の臭いですが15年前でも東口の住民区まであまり臭いませんし、ましてや天王洲まで
臭いが来るなんて話は聞いた事がありません。（現在は臭気対策実施）高浜運河が下水臭いのは
本当ですが近年ではかなり改善されて、京浜運河まで漂ってくるほとんど事はありません。
港南地区全体が海と油が混ざったような臭いがする事がありますが、それは梅雨の頃、しかも
のべ4〜5日程度だと思います。私の現在の住まいは品川の西ですから、臭いに慣れてしまった
わけではありません。ときどきシーフォートに立ち寄るのですが、昔に比べて臭いの問題は
ないと言っていいと思います。むしろ、今の住まいの近所のゴミ集積の臭いの方がよほど気になりますし、
私たち夫婦はそれがいやで最新のマンションを検討し、結果WCTとなったわけです。高潮の被害も
90年前の話を聞いた事がありますが、もちろん体験したことがありません。逆に高潮対策のための
運河でもあると区の看板がありますが、、、。
私たちが気になるのは海岸通りの騒音と排気ガスですが、年々改善されているのは体感できるし、
山の手通り内側より遥かに空気が奇麗だと実感しています。従いまして、モノレールと道路騒音、
スーパーが１年待ちなどを気にしない方には、土地としての心配は少ないのではないでしょうか？
私はWCTの現地に（その周辺ではなくて）昨年の秋から雨の日も風の日も暑い日も寒い日も
台風の時もいきましたが（50回以上はいってるかも）７６さんと同じ意見です。この現場ではない臭いの
話は検討でほんとに惑わされますね。においより音だと思いますよ。
首都高の音ですが、報知新聞さんのおかげでアクアタワーは道路から70〜100メートル
離れてるので普通の都心の住宅地と大差ないのでは？見通しがいいので近く感じるけど。
ただし、音は上に来るそうなので第一ホテルの部屋で確認できます。もっとも第一ホテルより
防音性能が高いらしいですが、これは住むまでわかりませんね。
においより音だと思いますよ
東ですと130メートル離れてると聞きましたが？
あと水面は音を吸収すると聞きましたが？
あと、トラックの通行は減るようになる、音が小さくなる道路工事をするとか？
首都高ですが、いずれ本格的な車両制限がはじまり大型車は羽田線から湾岸線に迂回するように
なります。今より静かになるのは確かです。他の場所の首都高ではそうもいかない。
その点ここはマシです。
