物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸358戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(棟1 A棟、I棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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776
契約済みさん
地権者の皆様の中にはご高齢の方もいますが、新規購入者は30代から50代が中心なので、一般的な集合住宅とさほど変わりませんよ。購入層はそれなりの方ばかりですから、良識あるコミュニティが形成されると思います。
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777
匿名さん
桜上水ヒルズの名前が、オシャレだよね。ナワケナイないか。
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779
物件比較中さん
これだけの規模でしかも相当数の地権者が入っているとなると、良識あるコミュニティってのは幻想というか、期待しすぎなんじゃないかと思う。どんな所得層にも一定数の非常識な人間はいる。むしろこういうとこで成金みたいな感覚の人間がいると性質が悪いかも。
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781
匿名さん
>>778
落武者が出ると後々荒れますので、人気はほどほどが一番と思う。
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782
匿名さん
そうだね!ほどほどがいいよ。中古の値打ちは、わからないけと。
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783
匿名さん
物件概要に敷地一部に都市計画道路が含まれるとあります。
計画段階でも外部の方々の敷地内への立ち入りは自由なんですか?
それともゲートでブロックされているんでしょうか。
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784
匿名さん
>783さん、前の方で何回か出て来てますし、モデルルームで詳しく教えてくれました。自分は説明が下手なのですみません
ゲートマンションは少し先の駅にあり、知人が入居しましたが、なかなか難しいみたいです…
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785
契約済みさん
外部の人も敷地内に入ることは出来ますよ。計画道路とは別の問題です。ちなみに道路が通る可能性は限りなくゼロに近いそうです。
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786
匿名さん
たしか昼間は入れて夜は施錠だったような。昼間ゲートを開放するのは建て替えの条件だったと聞きました。
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787
匿名さん
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788
匿名さん
危ないな。痴呆老人がここから街へ徘徊しないよう
しっかり施錠しておくべき。
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789
匿名さん
虎ノ門ヒルズ、桜上水ヒルズ。かっこいいか?広尾ガーデンヒルズ、桜上水ガーデンヒルズ。どう?響き?
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790
匿名さん
>789
長すぎて変なので、桜上水ガーデンズの方がよいでしょう。
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791
匿名
「ヒルズ」って丘や高台をさすのでは??
ここは違うと思いますよ
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792
匿名
桜上水団地 でいいのでは??昔から地元で親しまれた呼び名ですよ
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793
匿名
まぁ近隣では「桜上水団地」ですね。
長い歴史があるから、その方が通じやすいとも思います。
区内でも有名な団地ですし
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798
匿名さん
地権者は団地に愛着あるし、レトロ調で悪くないな。
そのうちに世界遺産に登録されるかも。リセール抜群。
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799
匿名さん
>>791
ここは高台だよ。
淀橋台地の西端。
淀橋台地ってのは、武蔵野台地より一段高い下末吉台地の一部。
東京で一番高い台地の一つだよ。
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800
匿名さん
淀橋台台地?ですか、知らなかったです!
このあたりでは明大前、下高井戸、豪徳寺、東松原の真ん中あたりが一番高いですよね?松原公園の辺。どこから行っても上り坂。それにくらべると桜上水は平坦で楽です。
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801
匿名さん
桜上水も経堂方面からずっと上り坂ですよ。
下高井戸とはほぼ同じレベルでは?
豪徳寺はここより低い武蔵野台地です。
北沢川と烏山川の低地に囲まれているので高く感じますが。
以前は、淀橋台はもう少し東で終わってると思われてましたが、日大の地質調査で、このあたりまで淀橋台が続いていることが判明したと記憶しています。
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802
匿名さん
それじゃ明大前ヒルズとかそこらじゅうがヒルズで賑やかなこと
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803
匿名
武蔵野台地に建つ東京西部のマンションもすべてヒルズ??
もっと小さい範囲で丘になっている部分をさすのですよ
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804
匿名さん
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806
匿名さん
>>804
違うよ。こだわりがあってガーデンsと複数なの。
桜上水ヒルズガーデンズとズーズーでしょう。
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808
匿名さん
>>803
いや、だから、丘になってるってば。
南から桜上水までずっと上ってきて、桜上水から北に向かって下ってるの。
現地知らないの?
ちなみに武蔵野段丘じゃなく、下末吉段丘だってば。
地質学的に武蔵野段丘より一段高い台地なの。
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809
匿名さん
西東京に下末吉台地はない。
西東京は古多摩川の堆積物でできた武蔵野台地。
・東京全体をほぼ覆っていた古多摩川の堆積物でできた土地・・・武蔵野台地(東京のほとんど)
・古多摩川の水位より高かった土地・・・下末吉台地(東京のごく一部)
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810
匿名さん
>>809
808さんが、正しい。
日大文理学部自然科学研究所が、文理学部の校舎建設工事の時に、地質調査。
淀橋台が世田谷区と杉並区境界付近に尾根状に張り出した末端部にあたる。
結論、大学周辺の小台地は、下末吉台面相当面の淀橋台に分類される。
と、報告書がある。
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811
匿名
この辺りの建物はすべてヒルズなんですね
等高線見るとこの地域一帯は起伏がなくすべて台地に見えます
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812
匿名さん
昨晩、20時頃現地付近を初訪問
甲州街道から桜上水駅経由は開かずの踏切で苛立つ人多数
帰りは下高井戸駅方面へ歩いたら
恐らく、日大の学生らしき集団で道路が大混雑
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813
匿名さん
桜上水ガーデンズに住むとして、平日20時に甲州街道から踏切を越えるというのは(逆方向にしても)どういうシチュエーションですか?
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814
匿名さん
夕食の食材の買い足しで、キッチンコートにはないものをINA21に自転車で買いに行くとか。
あとは、割と有名なあぶら~めんやドンキ利用ですかね。
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815
匿名さん
その混雑していた道は、日大文理学部方面の道ではないでしょうか。
下高井戸駅方面は、別の道があります。
線路沿い住宅街を行きます。
なので、通常は日大生の通学&下校に遭遇する道では無いです。
地元の人間は、踏切でいらだつ前に駅通路をさっさと通りぬけてますけど。
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816
匿名さん
この日大生が敷地内に自由に出入りして、コンビニ弁当で
たむろするのはイヤダナー、団地みたいな巡回当番もイヤダヨ
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817
匿名さん
DE棟の道なりに行くと日大経由で遠回りで混みます。AI棟の裏を道なりに歩いて松中正門前を背にまっすぐ、閑静な住宅街を行くと10分もかからず下高井戸へ着けます。
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818
匿名さん
>816
日大とは良い関係でそういう問題が起きないように申し入れてあるそうです。
巡回当番とは何かわかりませんが、桜上水団地はお掃除の業者さんと管理人さんが外周と内部を巡回する他、子供会のママたちがときどき見回りしていました。松沢小PTAの見回りや交通当番はありますよ。
敷地内はガーデンズの管理組合次第ですね。
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819
匿名さん
これまでも日大生が問題起こしているからこその申し入れですね。
少女誘拐とか刃物騒ぎがアトをたたず、しかも世田谷は性犯罪など
多い区だけに、、、、誰でも徘徊自由としたのは親には心配。
管理組合は団地出身が牛耳るでしょうし、それに管理費安がウリですから
草むしりとか社宅みたいに当番があるんでしょう。
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820
匿名さん
>819さん、
団地が出来た当初は日大生の目に余るふるまいがあり、きちんと話し合って以来数十年問題なく良い関係です。子供会がよく機能して地域に溶け込んでいるので子育てには安心でした。草むしり、雪かき、こまめな清掃などすべて団地時代と同じく業者さんがやってくれると思いますよ。
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821
匿名さん
819さんがあえて自分たちで草むしりや清掃をやりたいということなら、管理組合で提案してみたらどうですか?
でも団地時代からの住人はやったことないので面食らうでしょうね(笑)今まで通り業者委託になるのではないでしょうか。
それとも、園芸部?みたいなものを立ち上げてサークル活動として草むしりや清掃をされるならきっと歓迎されると思います。賛同者がたくさんいるといいですね!
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822
匿名
多分理事会は団地時代の方々が立候補し昔ながらに良い方向に運営してくれると思いますよ
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823
匿名さん
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824
匿名さん
>823
820ですが、地権者ではぬく地元在住契約予定の者です。長年古老からいろいろ聞いてるのでわかる範囲でお答えできますよ。
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825
匿名さん
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