東京テラスって知っていますか？　パート２

ガーデンヒルズの間違いですね

う〜ん。でもテラスが良いと思って買うわけだし、
久我山ガーデンテラスの話はもうここではいいやって感じです。
久我山ガーデンテラスのメリットは久我山のスレでどうぞ。

×久我山ガーデンテラス
○久我山ガーデンヒルズ

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

駐車場は８０％で採算のとれるそうですが、建物の維持管理は全て入居を想定するとして計算
しているため、１００％の入居でない限り、将来、管理費・修繕費は上がっていくと思われます。
そこで、今回は申し込みを見送りました。
あれだけの共有施設は付加価値であると同時に将来的に管理費増、修繕一時金の増
というリスクとなるような気がしています。また修繕する場合も１０００戸の入居者
をまとめることができるのでしょうか？
いろいろ考えてしまいます。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

ＷＢＳに東京テラス出てるよ。

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＞412
そんなことは言ってないよ。話聞いてた？

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

キャンセルが相当でているから、正確には　２００−X戸です。
Xはどのくらいかな？

確かにＷＢＳで東京テラス取り上げてましたね。

＞412
そこまでは言ってなかったのでは？

最近のマンションは、駅から徒歩5分程度の物件が増加しているとのデータをとりあげて、
この物件は駅から遠いのがやや難点と小谷さんは言ってましたが・・・・

斎藤教授は、ライフステージによって住居に求めるものが変わってくるので、水周りなどの
リフォームがしやすい物件が良いといってました。

エフユニも忘れずに♪

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

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久我山購入者？ムキになってるの？

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

だから久我山はもういいってば・・・。

私の職業は公務員です。本人の希望により勤務先を選択できますので、東京テラス近辺の職場を探していく予定です。自転車で片道５キロ程度なら十分ですしね。
駅に近くてテラスっていうのも変ですよね。むしろ遠い方が、子育て環境も良いと言えます。
隣地には保育園、小学校、中学校、都立高校とそろっているこの物件は買いでしょう。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

>384横浜さん
掲示板についてのご意見に私も同感です。
我が家もついさっき申し込みをしてきました。
昨夜ペアガラスについてはやぶささんにアドバイス頂いた後、家族で非常
に悩みました。24時間換気があるので、入れなくても大きな問題はないと
思ったのですが、入居後にペアガラスにするとなると完全なリフォームに
なって今回の提示価格よりもかなり高くなるであろう事から、パンフに書いて
あった性能も検討のうえ、思い切って導入することにしました。
アイセルコは最小限にしようと思っていたので最後にこの出費は痛いです。

>Enkeliさん
我が家もDテラスです。他の皆さんも含め、いろいろと意見交換させて頂け
ればと思いますので、よろしくお願いします。

７０年８０年代と違い、現在の世帯はＤＥＷＫＳ(共働き夫婦＋子供）からＤＥＷＫＳ予備軍（ＤＩＮＫＳ共働き夫婦）および熟年夫婦メインです。
東京テラスはＤＥＷＫＳ(共働き夫婦＋子供）および熟年夫婦を対象とした物件ですよね
子供を育てる環境としてはいいのではないでしょうか
たとえば品川の高層マンションと比較してください。
子供を育てるならあなたはどちらを選択しますか

横浜さん、こんばんは。

ペアガラスの保温性については、アイセルコ説明会でいただいた「スペーシア」の資料に書いてありましたので、ご覧ください。
客観的な性能判断というよりは、私の主観的な判断です。窓際が寒いと嫌なので、それが軽減されるといいかなと思いまして…。

でも、むしろ中庭が騒がしい場合や、学校行事の際の遮音性に期待しています。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

Mr.Booさん、Enkeliさん。
ペアガラス悩ましいですね。学校行事の時の遮音性のことは気付きませんでした。
ただ、今の段階で、あの価格は我が家にとっては辛い……。
物件価格を見た後で、アイセルコの金額を見ると、全てが安く見えてくるから困ったものです。

WBSで、徒歩１６分の話がありましたが、そんなに遠いでしょうか？都心まで近いことを
考えると、晴れた日はのんびり歩いて、夏冬と雨の時はバスに乗るなどと変えていけば
そんなに大変ではないかと思います。（購入を決めたから、前向きに考えているだけだと
言われてしまえば、それまでですが）
私の実家は吉祥寺から歩いて２０分くらいですが、色々考えながら歩いていると、あっと
いう間ですよ。
ちなみに、我が家が購入を決めたポイントの一つは、勤務先の出社時間が１０時半くらい
なので、朝はのんびり歩いて行こうと思っていることと、天候などによってバスになったと
しても、朝の混雑を考えなくて良かったからでもあります。

Mr.Booさん、横浜さん、こんばんは。
WBSの話題を出しておきながら、自分は観そびれてしまいました。残念です。

WBSでは、駅から遠い点（だけではないと思いますが…）が、指摘されていたようですね。
私は、客観的には遠いとも思いますが、主観的には物件の価値が損なわれているとは思いません。
マンションパビリオンの帰りにいろいろな方向に歩いてみましたが、周囲に生産緑地や公園も多く、歩くのには適していました。

駅からやや遠いのはネックではありますが、逆に物件の価値観を問い直すためのフィルターになっていて、結果的には良いと思います。
東京テラスを選択される方は、ある意味駅へのアクセスを「捨て」て、東京テラスを選びとるわけですから。

販売価格の差も比較的小さいように思うので、規模の割には、価値観を共有したコミュニティ形成が進むのではないかと期待しています。

横浜さん、Enkeliさん、
ペアガラス、本当に悩みました。アイセルコの担当者と営業の前でしばらく
沈黙してしまいました。
私も学校行事の時の音には、考えが及びませんでした。
周りに学校があるが故の問題っていうのもあるのかもしれませんね。
風の強い日の砂埃などなど...
まぁ、こればっかりは住んでみないと分かりませんね。

ところで、徒歩16分ですが、私も当初気になったので何度か実際に
歩いた結果、今はあまり気にしていません。
横浜さんが書かれているように、状況に応じて交通手段を使い分ける
方法で解決できると思っています。

今日は帰りが遅くなりましたので、拝見するのが遅くなりましたが、
今日１日すごく「荒れました」ね。残念です。

ネットの特性ですから、顔が見えない分無責任な発言や根拠のない発言や荒らしの発言が
混じる事は仕方がないかもしれません。
でも、真剣にテラスを購入しょうとしてる人は、真摯なレスになります。
買わない人やのぞきの方は、無責任な発言が多いと思ってます。
今日一日、投稿時間が１分おきなどは異常なことだと思うし、真剣にレスしょうとする気があるか
疑問に思います。

この物件は、内容の濃い投稿が多く、既にパート２も３５０まで来ています。
それだけ関心が高いという事だと思います。
再三お願いするように、真摯にテラスを購入、検討している人の意見交換の場と
したいと考えてます。皆さんのご協力お願いします。

Mr.Booさん。
砂埃については、あまり問題ないと思います。あくまで私見ですが、（何回か登場している）妹の
マンションは、直接広い公園に面しており、遮るものが何もないので、特に春先は砂嵐の被害が激しく、
窓も開けられないようです。
ただ、東京テラスの場合は、校舎が盾になってくれているので、大丈夫ではないでしょうか。
ちなみに、小学校の校庭は砂なのでしょうか？この間から確認しようと思っていて、すっかり
忘れてしまいました。私の通っていた小学校はコンクリだったので、砂の校庭の想像がつかないのです。
全くの見当違いだったら、ごめんなさい。

横浜さん、
下記のHPにある校庭の写真を見ると土のようですね。
http://www.setagaya.ed.jp/tsudo/
ただ、校舎が盾になってくれるのであれば、それほど気にしなくても
良さそうですね。

私が一部のコテハンについて言及した
「状況が悪い時には出てきませんね。サクラでは？」発言も削除されてます。

値引きの話に触れているものは当然としても、
売主に都合が悪そうな他の多くの発言も削除されているのが
少し気になります。

しばらくＲＯＭに徹します。

昨日は、荒らしが出現し大変なことになりました。皆様の削除要請と
管理人さんの削除協力により、軌道修正されたと思います。
４５０に近くなりましたので、新スレット　パート３　を立ち上げました。
気持ちを切り替えて、お引越の程よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39783/

いまマンションに手を出すとたいへんなことになります。
ここを見てよく考えて下さい。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html