パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

再開発が進んで大崎は注目エリアになりましたね。
そんなところのマンションですから、購入される方、羨ましいです。
車も電車も、交通に至極便利な場所ですから、予算が組めれば超おすすめですね。

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元近隣住民さん、他人にすすめて
ご自分はお買いにならないのですか？

抽選だから…

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僕は近くに買っちゃったので。グラスカではないよ。

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あと、何本ぐらいタワマン立つのかね
ソニーの跡地の入札結果まだー？

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北住戸の一期一次で要望書が出ていた部屋はすべて販売済になっていました。保留後、実際に契約撤回した人はほとんどいないそうですよ。東の３ＬＤＫは二期でほぼラストチャンスとなりそうですね。角部屋は90C完売以外はまだ空きあり。

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保留したまま、北以外の部屋を再度申込みすると書き込みした人もいたけどどうしたのかな？

ソニー跡地の入札結果が出たってことですか？

第二期はどの程度要望書が集まるのかな？

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ファミリー向けで都心で予算7000万円台でここより良いマンションって今売り出し中のものではないかなと思ってます。
でもマンション購入初心者で、一年半後のローン動向にびびって、購入するか悩んでます。
良きセカンドオピニオンございましたらお願いします。

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羨ましい限りではありませんか？目黒のほうはいかが？

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よく言われるのは、今後は建築費の高騰などでマンション価格が上がり今の金額では買えなくなる、ということ。
つまりローンの金利以前に物件価格が上がってしまい買えなくなる恐れがある、ということのようですね。
金利を心配する気持ちはわかりますが、そもそも予算内で買える物件が減っていく可能性も考えて決断してはどうでしょう？
まぁ先がどうなるか確実なことはわかるわけないので不安ですよね。

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12さん
そうですよね。ローン金利に加え、今後しばらく価格上昇の可能性高いことが悩み深くしてます。
ここは少し割高だと思いますが二期で申し込みしようと今のところ思っています。

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>>10

金利動向が心配なら、ヘッジすれば？？

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どうやってヘッジするのですか？

中古や即入居可の物件を買うということでしょうか？

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ネットで検索しなさいな。

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>今後は建築費の高騰などでマンション価格が上がり

オリンピック建築需要が一段落したら建築費は下落するので、
その頃はマンション価格も下がるんでしょうね。

ネットの検索ワード教えてください。よろしくお願いします。

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>>18

なんなら商品設計しますが…手数料高いけど。

意地悪ぽくなったので、以下はサービス。
こんな内容でも、コンサル受けると一万位はするからね。

18の言いたいのは、
「今は金利が安いけど、一年半後は金利が上がってそうで心配」
てこと？

どんだけヘッジするかっていうのは、どんだけリスク取れるかって事なんだけど、
ローン組むっていっても数千万だよね？

金利が何％になるとローンが払えなくなりそうなの？
それによってヘッジの仕方が変わりますが。

でも、一年半後なら金利が上がっても1％は上がらないんじゃない？
消費税の増税もあるし。

仮に0.5％上がるとして月々の返済はいくらアップ？
1万円くらい？

それなら今から節約して貯金を一年半して、頭金の現金部分を増やすと
月々の支払額は幾らになるの？

結局、今ローンを組むのも一年半に組むのも大差は無くない？

ヘッジもできるけど、コストもかかる。
ハイパーインフレが心配なら機能しますが…

以上、心配する必要無いんじゃない？

ちなみに、情報ってただじゃありません。
ネットで幾らでも引いてこれる時代なのだら有効にご利用を

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ローン金利が心配なら、青田買いマンションを買わずに、
完成済み物件か或いは完成間近な物件を買うことですな。
それが本当の意味で「心配する必要無い」買い方です。

来年夏に金利が上がると予想されているのか、ただ漠然とした金利上昇に対する不安なのか。前者であれば何％の上昇まで耐えられるのか、試算して決定されてはどうでしょうか。後者であれば、あまり金利上昇を心配する必要はないというのが大方の見方かと思います。来年夏というよりも２０年、３０年単位での金利上昇リスクを考慮するのであれば、変動一本ではなく固定金利を組むこむ形でのリスクヘッジがよろしいかと思います。

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北側物件について。
一部他の方角に変更された方もおられたようですが、その部屋をまた別の方が購入されるなどして、結果的に一期一次で売りに出された部屋はすべて販売済みになったようですね。なので当初のとおり６割完売ということで問題はなさそうですよ。

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他物件の価格などと比較すると改めてリーズナブルに見えますね。今後は本当にマンション価格が高騰しそうな雰囲気ですね。かと言って、周りが高いからこの価格を良しとして購入できる層はそれはそれで限られそうな気もしますが。

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2LDK以下の住戸はタンクレストイレがもれなく付く。
でもなんでタンクレストイレじゃないの？
後付けで手洗い+タンクレストイレに変更を
考えている購入者も居ると思うけど、現実は厳しいよ。
スペースとか配管の関係で取り付けられないケースがほとんどだよ。
富久より仕様・設備が酷いね。

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24です。訂正。
＞2LDK以下の住戸はタンクレストイレがもれなく付く。
↓
タンク有りトイレ

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そういう人は3LDKを買うしかないですね
納得して購入してるのですから外部の人がとやかく言う事ではないです
場所を気に入って購入してるのですから…

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富久と比較されてる人ですか?
場所が全然違いますよ

環境はこちらが上なので対象外です

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22さん
>その部屋をまた別の方が購入される
って、先着順の販売があったってことですか？そんな告知ありましたっけ？

1期3次とかに入ってたんじゃない？

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北側保留は、1期3次受付のときはまだ終わってなかったんじゃない？

一旦売り出して残った部屋は先着順扱いにするのが普通ですよ。
1次の売れ残りを改めて3次の部屋に入れるなんてありえません。

18です。
19さん始め、みなさん、貴重な意見、コンサルありがとうございました。勉強になりました。

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期限一杯まで保留するとも限らないのでは？
まぁ、抽選時に2倍の部屋とかだったら、繰り上げ当選とかかもしれませんね。

何にせよ、先着順ではないはずですよ。予告広告出さないと売れませんから。

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またタンクレストイレ、また富久。

このネタしつこく繰り返してる人がいますね。
タンクレスじゃないから買わない？
購入を考えてる人はそんな些細なことにこだわってないでしょう。

富久はここと迷ってる人って実際にいますか？
いくら便利でお買い得であっても新宿エリアはどうしても嫌なので、
自分はまったく対象外でした。

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今時、タンク付きトイレ仕様は些細なことではないですよ。
グランスカイ分譲時でさえも低仕様として問題になりましたから。

スペースや配管の都合で、タンクレスと手洗い台にリフォームができない場合があるのも問題。

災害時にはタンクの水が使えるってどっかのスレにあったと思うんですが、そんなの本当ですかね？
トイレの水って抵抗ある気がする

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２４時間換気も全熱交換式じゃないしね。風の抜けない内廊下はエアコンが頼りになるんだけど、全熱交換式で無いと効率が悪い。

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一旦、販売した部屋を改めて新規販売することは公正取引規約で禁止されてるんで、先着順販売するか、一般に広告しないで落選者やモデルルーム来場者で希望条件に近い人にここならすぐに契約できますよって形で販売するのが通例。あと、再登録(or販売）住戸って形で、登録抽選方式の販売することもデベによってはある。

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些細というか広い部屋買えば関係なくね？単身者は新宿区にしなさい。

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3LDK以上はタンクレスだしな。その割に坪単価変わらないしね。3LDK買う人にとっては問題なし。

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私も昨日ＭＲを訪れて現在の価格表を拝見しましたが、北側の一期一次で値段がついていた部屋は確かにすべて販売済になっていました。契約変更者のプロセスまでは定かでありませんが、売れたのは事実のようですね。

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41さん
つまり、38さんが言うように
先着順か落選者かＭＲに来た人かの形の内で
先着順以外の手段で売ったって事でしょう。三井が客を選んで。
北向き以外も、ドタキャン物件は先着順以外で売った可能性があるのかな？

27階80Rと28階80Pの価格差(500万)の件は、どうやら80Rの販売戦略と関係があったようです。眺望シミュレーションも再確認しましたが、実際の差は微々たるものです。つまり80Pが割高なのではなく、80Rがお買い得になっていたということです。一番最初の価格設定から、一期一次の価格が決まるまでに値段が下がった部屋は幾つもありましたが、全体がバランスよく売れるよう、価格を下げて調整した。その典型が80Rや80Lだったようです。

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>>42
三井に限らずどこのデベも同じです。

竣工前の新築分譲で、キャンセルが出たら、脈のありそうな落選者に順番に電話を掛けていきます。全ての落選者が辞退して初めてキャンセル物件として世に出てくるのです。

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南東以外の角部屋が苦戦する中、南西角の中層を少し割安にして販売ターゲットにしたという話は私も聞いたことあります。一か所動きが出始めれば、その他の部屋も少しずつ売れていきますので。80Pもその他の方角の高層と比べれば決して割高ではありませんし眺望的には抜けてきますから、時間が経てばいずれは売れるという計算でしょう。

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>44

そのとおりで、広告販売するキャンセル部屋ってその時点で売れ残りなんだよね。

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45さんもネガコメントしたいのであれば、もっと冷静に文章構成された方がよろしいかと。折角記載されても伝わりにくいので。CMに関しては先述されてましたが、年明けから野村、三菱、旭化成、東急など企業CMの出稿がかなりある中で三井はそれが殆ど無いとこを見ると、企業広告枠で本物件の訴求をしていると想定されます。マンションというよりはエリア再開そのものに注力しているのでしょう。

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48さん
マンションのＭＲ内部をタレントが紹介するＣＭですよね？
エリアというよりハッキリと、このマンション自体のＣＭですが？

>48
今の実績であれば、販売不振だからＣＭ打ったということでないとは想像できますが、
三井が企業広告枠があったということは、なんで判るのでしょうか？

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二期で残ってる３ＬＤK　Ｔｙｐｅで一番お買い特なのはどの部屋？

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>50

実績はすでに過去のもの。一期で見込み客にすべて売っちゃって、次の当てがないからCMってことも十分考えられる。それでなければ、三井に住んでますって例年のパターンのCMやるでしょ。

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あの淡泊なＣＭをみれば、大してやる気がないことくらい分かるでしょう。冒頭とか何言ってるか聞き取れないし(笑)、ＣＭ頼みで本気で売り込むならもう少しアピール性の強い広告にしますよ、ふつう。これまでの経緯をすべて知っている人なら、想像がつきそうなものです。

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確かにゴールデンにぶち込んでくるくらいだから相当売れてないんだろうな。

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大崎と田町、勝どきと晴海、贅沢な悩み。

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ＣＭについて

ここのは見てもあまり訴求力ないので勿体ないと思うなあ、、、

ブランドイメージを上げようとしているプラウド・ブランズのは最初どうかと思ったけど、何回も見ると、刷り込まれていくような気がする。

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55
どの三井タワーから選ぶか、ってこと？

>56

そうかな。イメージだけのCM繰り返すのって、実体がないから説明できないんだろうなっていつも思ってみてる。

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そう。広尾になって！

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MRだってイメージだよね。
豪華なオプションで実体を飾って美化してる。
巨大模型も周りの実体の高層を無くして、見晴らしが良いかのように見せている。

>51さん
他の3LDKを購入済の者ですが、抽選を外していたら西向き高層の80Dが有力候補になっていたと思います。あまり人気はないのですが、特にリビングの間取りが秀逸です。リビングの奥行が3m程度しか取れない間取りが多い中、ゆとりを持って大きなTVやソファを配置できるのが魅力的です。MENU1にするとさらにLDが広くなり、ダイニングとの空間的距離感も保持されるのでオススメです。同じく8000万円台を買えるなら南向き80Bも悪くないです。いずれも低価格層ではないのでお買い得と言えるかは分かりませんが、一意見として参考にしていただければと思います。

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青田売りだからイメージで売るしかないでしょ。

地所のフラグシップであるグランで施工トラブルがあって、入居が遅れるってのが騒ぎになってる。青田売りって売る側の都合でしかないから、これを期に変わらないかな。

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６１さん
ありがとうございます。
確かに８０Ｄの間取りっていいですね。
予算と家族構成からＭＲの70I位のサイズの部屋を検討しようと思ってましたが、二期で販売する間取りが限られており、参考にさせていただきます。

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西向きの80Aも廊下が短くワイドスパンで効率的間取りだと思いますが。西向きでも高層なら周りのビルも抜けるので。モデルルームでは80Kタイプのベランダからの眺望写真が西向き高層でしたのでイメージつくかと思います。

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80Aは間取り的には確かにいいですね。
なんでWEBに載ってないのでしょうか。戸数が少ないからとかかな。
けどけど、高層階じゃないと眺望的には厳しいですよね。

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周りのビルから抜ける高層階、西向きは
夏の西日が厳しくなるでしょうね。ワイドスパンなら尚更、カーテン閉切りにしないと暑そう。

西日の良し悪しについてはこの物件に限った話ではないですね。
敢えて西を好む人も居ると聞きますし、一概には言えないのでは。
建物の裏に入る中層以下は西日遮断という意味ではちょうどいい具合になりそうですが。

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モデルルームの80Kの景色は良かった。
まあ、いつも富士山が見れる訳じゃないけど。
西の高層階は穴場かと。広さと値段的にお買い得感もあるような気もします。

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今、どこも人手不足、熟練工不足がひどいようです。

ここも、契約者で独自に監理者みたいなの雇って、工事を見張らせた方が良いのでは？

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売れてるマンションに何を書いても無駄!!
現地に行けば買いたくなる場所なのでもうすぐ完売しますよ

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主婦にとって目の前スーパーは最強
働く人はどこに行くにも便利な大崎
いい場所です

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>どこに行くにも便利

確かに過去レスで、
「車を使えば」どこに行くにも便利な大崎
って言われていましたね。

http://www.cinematoday.jp/page/N0047277

ローラによると火災の規模は「（マンションの）ひと部屋が、丸こげか半分くらい」とのこと。「消防車もいっぱい来て、人もどんどん降りていって。でも大丈夫かなって思ってゆっくりスープを飲んでいたら、緊急避難のアナウンスが3～4回も流れて慌てて非常階段を降りたの」と報告。ちょうど仕事の出勤前でマネージャーたちも来ており「一緒に20数階から非常階段で降りて、怖くて足が震えたよ」と恐怖体験を振り返った。

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火事が起きれば危険なのは当たり前だよ
。避難しましょうね。

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大崎住民。恵比寿隣り、新宿も余裕。渋谷へは山手線ね。
品川駅隣り、東京駅もぼちぼち近く新幹線、羽田空港、
将来は品川駅にリニア。五反田のキャバクラ行っても
歩いて帰って来れます。戸越銀座商店街も近いよね。よく
大崎は地下鉄無いとか言われたけど、全く問題なし！
りんかい線で隣りの大井町やお台場、家族で浦安の
ディズニーランドも近いよ。ご購入の皆様、御近所同士
よろしくお願いします。休日静かでいいよ！

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80さん、今住んでるマンションに満足しているなら
何でマンション検討掲示板の検討スレを読みに来ているんです？

No.80 わかりやすいです　ありがとう。

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山手線の駅は大崎と五反田とどちらの方が便利でしょうか？

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大崎は湘南新宿ラインとりんかい線が便利。五反田は地下鉄と池上線が便利。大崎は遠距離の旅に強いかなって思う。

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埼京線などが止まるので大崎の方が便利。ただし池上線、浅草線利用者は五反田が便利。街としての利便性は五反田。

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80さんは大崎住民だからみにきてるのですよ
近隣マンションは気になって当然
やっぱり環境のいい場所です

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車使わなくても便利でしょ

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完成が楽しみですね

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五反田は品位がない印象。大崎はなんの印象もない。

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再開発が終われば環境良くなるが今の現地は環境悪いよ。どこもかしこも工事だらけ。

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車使わなきゃ、六本木などの都心部へ行くのが不便
歩いてバス停まで行っても、バス本数が少ない

再開発だから工事はしょうがないですね

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再開発って実際にできてみないとわからないんだよね。出来てみたら、あれってのもあったりする。

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今時六本木に行きたい？

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六本木に行くことはないですが電車でどこにでも行きやすい

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何もないと言うことはそれだけ静かな所なんですね
素敵です

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バスは利便性100円バスあればうれしいな。

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お金がないと買えない場所
環境抜群、利便性抜群

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大崎から羽田空港へのバス便ができるとうれしいです

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９８の表現いいですね！

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デパートはどちらにいかれるのかしら？

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デパート?
行きたいときにどこでも行けますけど

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デパートより、ららぽかな？

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あればうれしいな→無い
できるとうれしいです→無い
だけど、気持ちだけは利便性抜群！

気合いだけで大丈夫ですか？

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103
ららぽに行くのも大変ですね。
山手線で有楽町まで行って、有楽町線で豊洲のららぱですか？

ららぱじゃなくららぽね。

気持ちだけ利便性抜群じゃなく、実際に利便性いいんですよ
現地知らないのに変な書き込みやめましょう

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焦って二重投稿しなくても大丈夫ですよ。
マンションは逃げませんから。

再開発楽しみです
少しずつ出来上がってきてますね

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環境がいいってどういう意味？静かということであればその通りだけど。

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律儀に全部同時に竣工させる必要あるのか？スーパーなんて先に作ればいいのに。

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スーパーなんて先に出来ようが後に出来ようがかまいませんよ
同時だと何か不都合ですか
今度はスーパーのできる時期ですか
暇ですね

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スーパー先にオープンさせたら、見込み客のマンション住民こないから、客少ないよ。商売成り立たないので、スーパーとマンション入居時期合わせるんだよ。

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数年前は坪400万円超えが当たり前のエリア
再開発が終わる頃には今のような価格水準では買えなくなっているのでは！

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消費税10%になるまでには決断しとかないと

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>数年前は坪400万円超えが当たり前のエリア

何で値下がりしたんですか？
グランスカイも400万円超えしてたんですか？

プチバブル期の話でしょ。どこでもすごかったよ。

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グランスカイはプチバブル末期の販売開始でしたよ。
ってことは、グランスカイの価格は高くて当たり前だったんですね。

そういうこと。
リーマンショックがきてどこも大変だった。
プラウドタワー東五反田がまさにプチバブル価格だったと記憶しているが、ぎりぎり売り切ったという印象。

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ちなみに、不動産市況とは面白いもので、プチバブル期はそんな高値でもマンションが飛ぶように売れていた。
転売屋もさかんに買っては売って儲けてたし、実需の人も「これからどんどん上がるから買うなら今」とばかりに買っていたね。

今と状況が似ているように思うけどね。

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プチバブル期は売る時期であって買う時期ではなかったですよ。
プチバブル期前に仕入れて、プチバブル期に売った人が儲けた。私も儲けた一人でした。

オリンピックあたりが売り時かもね

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これから建つマンションはもっと価格上がりますね

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入札中の北側の敷地がタワーで分譲される頃には坪420万円超えもあるかもね
まだ、周りに中途半端なボロビルも多いからオリンピックに向けて開発が進んでいくことを期待してます

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ここが坪420万なら目黒駅前は500とか600万？
誰が買うんでしょうね。

欲しい人が買いますよ
再開発で資産価値あがるでしょ

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オリンピックあたりが売り時
なら
オリンピック過ぎて値下がりした頃が買い時かもね

オリンピック終わって値下がりするとして、価格が落ち着くのが10年後くらい？
そんなには待てないなぁ…
しかも、その論法だと、一旦値上がりしてから下がるってことだから、いまより安くなるとは限らないんですよね。

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その買い時にもう一件他のマンション買います

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資産がある人は上がろうが下がろうがそんな細かい事気にしない

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再開発で街並みが整備されれば今より資産価値上がるよ

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資産がある人なら都心のマンション買います

再開発の資産価値アップ分は
販売価格が坪３２０万から値上がりした時点で織り込み済みでしょ。

320ですか
お買い得だね

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資産があるからここ買うんですよ

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今買わないとこの先もっと上がりますね

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ここは売れる場所だから完売するよ

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渋谷駅前800万、目黒駅前650万、ここが450万
ゆるやかにインフレがつづいたオリンピック時の価格です
ちなみにデフレ下でも豊洲は街並みがきれいになったことで1.5倍に上がってました

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資産価値はどうなんでしょう？
最近だと月島のキャピタルゲートプレイスなんてかなり高評価ですよね。

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三井のタワマン、山手線内側、都内最大規模の開発エリア内、地価上昇率ナンバーワン北品川五丁目

資産価値的に素人が普通に購入できる中でこれ以上無難な物件はそうないだろう。

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アベノミクスをお忘れなく。容積率緩和で安い新築物件が出てきたら、中古はもっと下がっちゃう。

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緩和されたら安くなるとは限らない

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では何のための緩和？

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ネガ必至
どうして!?

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自分で書き込みしといて何のための緩和!?って…
自分でかんがえてね!!

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容積率緩和って土地の利用効率を上げて実質的に地価を下げるのが目的。だから、安い物件が出
くるはずなんだけど、それを否定するなら、何のためって聞いただけ。

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じゃあ聞くがここは容積率が300%から900%に大幅に緩和された。なぜ安くならないのか？

容積率が緩和されると地価は上がる。容積率が倍になると理論的には地価は倍になる。建てられる建物の床面積は倍になる。つまり利用価値が倍になるわけだから当然のこと。

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容積率を緩和の効果、狙いは建て替えの促進。
建物が古かったりしても建て替えのためには多大な費用ごかかるので再開発は進まない。
だが容積率緩和により余った容積率を保留床として売却することで既存地権者の負担が軽くなり（場合によっては負担なく）建て替えのインセンティブとなる。

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なぜ安くならないのか
↑
高く売りたいから

今販売している物件にとっては不都合な真実だから、必死だね。逆にそれでインパクトの大きさがわかっちゃう。

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中心部は容積率を緩和して高度集積する。利便性を追求するが日当たりとかそういうことは求めない。
日当たりが欲しい人は規制の厳しい郊外に住めばいい。
ただ今の東京は中心部の容積率が低いため利用効率が悪く都市がスプロール化し環境のいい郊外が中心部から遠くなりすぎる。

ニューヨークもマンハッタンから20分も電車に乗れば森が広がっている。東京だほ40分とか一時間くらい離れないとそういう環境にはならない。郊外が遠すぎる。

こういう構造改革するのが容積率緩和。

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安倍政権がやろうとしている、特区を決めての容積率緩和は
余ってる容積率を売買する仕組みの緩和だよ。
タダで無暗に容積率を貰える仕組みではない。
ここの過去スレでも書いてた人がいたけどね。

>161

地権者って等価交換して複数の住戸を得ていたりするんだけど、自分で住む住戸以外は賃貸ってケースが多い。賃貸住民ってオーナー住民よりもモラルが低い傾向にあって、トラブル続出ってことがある。

タワマンの場合、投資対象として購入して賃貸ってのも多いしね。

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供給が増えれば、需給バランスで価格が下がるってのもあるしね。マクロ経済学の基本でしょ。うふっ。

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マンションの供給増えて価格が下がったことなど今まであったか？

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>>164

基本賃貸の六本木ヒルズレジデンスなどモラル低い人だらけなんですか？

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三井の某駅前タワマンでは、賃貸の人が風俗営業なんてのがあったよ。

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>167

ホリエモンが住んでるじゃない。ライブドア事件ってモラルの欠如した経営による経済事件。

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モラルってそういう話か？
ゴミの捨てるルール守らないとかそういう話だと思ってたけど？

地権者が多いとホリエモンみたいな住民が増えるのか？
よくわからんね。

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証券取引のルールを守らなかったわけでしょ。ホリエモンは。ゴミ捨てのルールはちゃんと守ってるのかな。

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目黒川の匂いはいかがですか？

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最近はにおわんね。どっかから水流してるらしく綺麗になったわ。

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冬に臭ったら相当なもの。

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容積率緩和されたら、そこだけ特別に高層が立てられるんだから、他より価値が上がる。
価値が上がって価格が下がるとかどこの夢物語ですかね(笑)

仮に、そんな売り文句で買いのマインドが煽られたら不動産価格は全体的に高騰するよ。

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要はパークシティになるということは、行政も三井も地元も街をきれいにして、住みやすく、働きやすく、子供の増える素敵な場所にしていこうと、土地を提供し、容積緩和をしてタワマンを建ててるってことでしょ、それでいいんじゃないの
再開発が進めば、評価が高まり、価格も上昇していくのは当たり前です

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ららぽのあるパークシティなら良かったんですけどね。

供給が増えても需要も増えれば余裕で吸収できる

団塊ジュニアが40超えたから不動産需要が減るっていう予測があったけど、
最近は戸建てを売ってタワマンに入居する老人が一大勢力になってるらしい

年取ると戸建ては住みづらいから、最後はマンションと考える老人が多いんだと

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ジュニアの親の団塊世代は、バブル時代に郊外の戸建てを高値で掴んでしまった世代ですよ。

団塊世代の大半は
戸建てを売っても、郊外のマンションを買うぐらいの金額にしかなりません。

ららぽができたら良いですね。山手線内側初のららぽとかの触れ込みで。

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ここの今の閑静な感じが好きです
ららぽは駅前西側にできたらいいかも

ららぽなくても十分ですけどね

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再開発でますます便利になります
贅沢ですね

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すみませんが、判ったら教えてください。
スーパーが出来る訳ですが、「どこが出店するんでしょうか？」

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成城石井希望！
ライフは駅前にもあるし、後ろの通りにも出来るし！

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2階建で屋上が広場になるんですよね！
スーパーはどこが入るの？・・教えて！

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一度ゲートシティに出店してその後撤退したもとまちユニオン（実態は京急ストア）あたりではないか？
成城石井も最近の業態みると可能性はあるね。

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それよりも、駅からのデッキ直結情報とゲートシティのエスカレーター設置情報が気になります。

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テナントは入居するときまでアナウンスされないってケースが多い。三井の某物件では、入居してしばらく経っても決まらないで空きって事例も。そういう意味ではリスクの一つ。

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なんでリスクなの？そもそもマンションとは別棟だしスーパーは近くにライフもあるしリスクないんじゃない？

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何が入るか分からないってのはリスクでしょ。スーパーに逃げられてドンキみたいな店が来たらどうする。

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ドンキが出店するような立地じゃないでしょ

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ドンキはあくまでも近隣トラブルで有名なケースという例。嫌悪施設が入らないって保証はないって点で店舗はリスク。

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ここマジで欲しい。第二期で一番人気になりそうな間取りってどれだろ？営業さんから情報仕入れた人いますか？

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営業も実際のところは分からないから要望章を集めて探りを入れる。

ところで人気の部屋聞いてどうするんだろう。玉砕したいの？

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抽選避けたいもん。

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それなら要望書の結果で当たりをつけておいて、登録の最終日に倍率を確認したうえで判断でしょ。

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あそこはスーパーしか入居できませんよ。再開発のこと何も知らないだね。

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ドンキの子会社にスーパーの長崎屋があるけどね。

何も知らないのにまたネガはかり書く人いますね
買えないからって
今度はスーパーですか
モデルルームにも行ってないのまるわかり

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