購入検討中さん
[更新日時] 2017-10-24 12:53:29
クラッシィハウス上北沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
緑も多くて良さそうですね。
所在地:東京都世田谷区上北沢1丁目733番1、2(地番)
交通:京王線 「上北沢」駅 徒歩11分
京王線 「桜上水」駅 徒歩12分
総戸数:95戸
間取:3LDK・4LDK
面積:69.00平米~86.00平米
売主:住友商事
売主:伊藤忠都市開発
売主:三信住建
販売代理:住商建物
販売代理:伊藤忠ハウジング
物件URL:http://www.classy-club.com/kamikitazawa/
施工会社:株式会社安藤・間
管理会社:住商建物株式会社
[スレ作成日時]2013-12-25 18:08:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上北沢1丁目733番1(地番)、東京都世田谷区上北沢1-20-26(住居表示) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩12分 京王線 「上北沢」駅 徒歩11分 小田急小田原線 「経堂」駅 バス9分 「八幡山一丁目」バス停から 徒歩2分 (約100m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社 安藤・間 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス上北沢口コミ掲示板・評判
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290
匿名さん
竣工後しばらく経つのでそろそろ値引きが始まったかな?と思えば、
成約キャンペーンとして30万円相当の家電がもらえるだけのようです。
大幅値引きの可能性があるとすれば時期的にいつ頃になるでしょう?
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291
匿名さん
>>290
ガーデンズがそろそろ完売だから、
むしろ強気にくるのでは。
住友だしね。
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292
周辺住民さん
>286
>雑音は特に気にしません。
こんな発言をするレベルで「良心」とは笑止千万。
ましてや、「優良なコミュニティ」からもっとも疎んじられる存在かと。
「ご近所さん」が書かれているご意見がごもっともかと思いますし、客観的にもその通りかと。
この物件に肩入れする気はまったくありませんが、「良心」とやらの書き込みには不快感を覚えます。
当方も近所に住んでおりますが、歩道、車道と整備された道路ですので「児童を蹴散らして」ということではないと思います。
子供たちに気遣いができない乱暴な運転者の場合はその限りではないでしょうし、そもそも場所ではなく、その人間性自体が問題です。
偽善にも値しない、屈折した良心の雑音は気にしません。
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293
匿名さん
>>290
だから、売れ残っている訳ではなく、ブライトコートはそもそも今だ未供給なんですから。
全く販売方針が謎です。竣工後、実際のお部屋を見て販売は住友スタイルなのかもしれませんが、もう2ヶ月も立つのに…
呑気に販売して、来年3月まで売れ残り多数なら大幅値引きもあるのかも。
中古物件になるし。
でも、他の棟は明日が抽選となってますね。
ブライトコートの販売はいつなんでしょう?
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294
匿名さん
竣工から2ヶ月で即入居可なのに、まだ販売開始してない住戸があるってどういう事?住友とは言ってもスミフではなく住友商事だけど同じ販売スタイル?
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295
購入検討中さん [男性 10代]
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296
買いたいけど買えない人
3000円ギフトプレゼント=集客がいまいち(物でつる)
売れてるか?→昨年よりは売れているが、進捗は半分にも満たない。値引あり
ブライトコート何故販売しないのか?
→他の2棟ですら高くて成約にならないのに更に高いものを売っても結果が見えてるから
→プラウドがオープンしてからの販売というのはプラウドの集客と価格に頼るしかない為。
住友商事は住友不動産とは違うので値引はがっつりしてくれます。
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297
匿名さん
>296さん
値引き交渉が可能であるなら本気で家探しをしている方にとっては
試みる価値がありそうです。
少し話がずれるかもしれませんが、住友商事が3月期の決算で
850億円の赤字というニュースを目にしましたがマンションに影響は
出ていないのでしょうか。
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298
購入検討中さん
>296さん
MGに見学にいった際、値引きの打診をいたしましたが、販社の考えではなく、事業主の本物件意向として、一切の値引きはしない、とのことでした。
浜田山のように急ぐ必要もまったくないそうで。
強気ですね。
何かしらの根拠があるのでしょうが。。。?
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299
匿名さん
マンションの売れゆきが全体的に良いらしいので、それを根拠にというのがあるのかしらと思いました。
こちらは値引きをしてくれるのですか。
住友系列は全然してくれないのかなと思いましたが、
不動産と商事では対応が違ってくるのですね。
いろいろとデベもあるんだなぁ。
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300
匿名さん
いや、「一切の値引きはしないとのことでした」と書いてありますけど。
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301
物件比較中さん
友人がクラッシィハウスに住んでおり、専有部の内装等の質が良い、と言っていました。住み心地も重要ですので、こちらの物件の購入を検討中です。クラッシィハウスのデザインは、白を基調とした女性的なイメージです。世田谷公園や浜田山も白っぽいですね。
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302
匿名さん
低層マンションなので横長に長く、エレベーターなしで生活できますね。
ただ、足音が気になりませんかね。
ワンフロアの住戸数が少ないとその点がいいかなと思いました。
価格が高めですね。
南向きの間取りは良いと思いました。
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303
??
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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306
匿名さん
敷地いっぱいいっぱい造っているような気がしましたが、空地率は50%なんですか。
なんでみっちり建っているように思うのでしょう?
棟と棟がみっちりしている感じだからなのかなぁ。
けっこう職種は頑張るみたいなので、手入れとか大変そうです。業者に頼むんでしょうけれども。
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307
匿名さん
職種?植栽のことですか?
業者に頼むと、かなり高いです。
1つの木で数万、取られます。
竣工写真を見ているんですが、植栽があまり綺麗でないですね。
なんか、スカスカ感がどうなんでしょう。
CGの画像だととてもいい感じですけど。
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308
匿名さん
空地率は60%近くあるよ。
ただ、駐車場が半分平置きだからランドプラン的に消費面積が大きいかと。
近場のプラウドが珍しく竣工売りになったから、ここは集客でますます苦労しそうだね。来春までに完売できるのかな。
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309
匿名さん
竣工写真で、スカスカ感があるのは、まだ植えたばかりだからではないでしょうか?
これからまだまだ大きくなっていくでしょうし、数年経てば、それなりの見ごたえも出てくると思われます。
枝垂れ桜などは、CGよりもかなり小さい木みたいですし。
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310
匿名さん
植栽のスカスカ感はしょうがない。
植えたばかりだと若木が多いから、植栽面積(特に中高木)が多い物件ほどスカスカ感が出るのは宿命。
最近の植栽は育ちが早いのが多いから3年もすれば立派になりますよ。
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311
匿名さん
南西向きの最上階が残っているようですが、割高だからでしょうか?
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312
匿名さん
サンウッド桜上水の方がグレート良いかも。来週見てきます。
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313
匿名さん
>311
おそらく、そうなんじゃないかと。
マンション内でも特にプレミアムな感じがしますから。
でもあれで安かったらあっという間に売れちゃったと思います。
植栽は数年経てばCGのようになるでしょう。
そうなったとき楽しみデスよね!
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314
匿名さん
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315
匿名さん
入居が始まっているみたいです。
ならば、住民さんの住み心地レポートを聞きたいです。
嫌なら別にかまわないですけど。
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316
購入検討中さん
先週、室内を見学したけど内装はとても綺麗に感じました。
中庭の緑含めて、落ち着いて暮らしたい人にはいいのかな、と思いました。
確かに駅から歩いて行ったんで距離は感じましたが
そのぶんこの住環境があるならプラスに考えられるかな、と
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317
匿名さん
確かに静かで良いと思いました。
中にいると、車の音などは無いですね。
駅前では、なかなかここまでの環境は望めないので、検討の候補に残してます。
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318
購入検討中さん
とにかくここはハリが少ないので部屋がとても広く見えるのが
印象的でした。駅距離と値段だけですね、問題は・・・
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319
匿名さん
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320
購入検討中さん
ここって1Fが意外と高いんですね
人気あるんですかね
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321
匿名さん
1階の庭付き、とても良いですよね。
前に建物もないから、明るいし緑も見えて、他で見たマンションとは、全然違いました。
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322
購入検討中さん
へー、そうなんですね、お子様がいる家族には良さそう!
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323
匿名さん
だから高いのですか(汗)
1階だとおとなりの建物があったりすると、庭が見えちゃったりとかしそうだけれど
そういうのがないのでいいのでしょう。
マンションの場合は1階は防犯面で選ばない人も多いようですが、
実際は何階でも基本変わらないみたいなので、だいじょうぶでしょうし。
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324
購入検討中さん
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325
匿名さん
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326
ご近所の良心
他のマンションサイトでは見受けられたので、しばらく待っていたけど、ここには購入して既に引っ越してきた住人の書き込みがありませんね。
購入を検討している者が最も欲しいのはこの情報ですね。
もっとも、購入物件に完璧に満足していれば書き込む意欲も湧かないでしょうが、そんなことはないだろうと期待してたんですけど。
本音の欠点を書くのは自己の財産価値を下げることに通じるという心理もあるのかも知れません。
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327
匿名さん
環境は良さそうだが、実は微妙な地域のような気がする。
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328
入居済み住民さん
駐機械式駐車場の音はほとんどしないですね。動いていても気づきません。駐車場正面の部屋であれば少しは感じるかもしれませんが
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329
入居済み住民さん
機械式駐車場の音は本当にしませんね。駐車場で動いている時でも気にならないので家の中なら尚更気にする必要はないでしょう。日中は窓を開けている時は、遊んでいる子供達の声が聞こえる程度で、車の音など騒音は無いです。夜は本当に静かです。住人の方もマナーの悪い方や感じの悪い方もいませんね。特段問題が無いので書く必要性がないのではと思います。
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330
購入検討中さん
入居済みの方のコメント、もっと聞きたいです!
差し支えないことで結構ですのでお願いします
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331
匿名さん
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332
匿名
>>331
回って来ません。今後は分かりませんが、1度も来たことはないです。
掲示板に貼ってあったような…勘違いかもしれませんが。
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333
入居済み住民さん
正直買って大満足しているので、偏ったコメントになってしまうと思ってなかなか書きこもうと思えませんでした。
(部屋も場所によって結構違いますし)
久しぶりに見てみたらいい流れです笑
上の方も言っておられますが、同意見です!
夏には蛙の声も聞こえたり、今は鈴虫の声が綺麗です。
地方出身なので、のんびり過ごせるところがとても気に入ってます。
回覧板はまだ?回ってきた事ないです。
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334
購入検討中さん
333さん、偏ってもいいので笑、どんどん感想聞かせてください!
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335
入居済み住民さん
3333です
購入前に気にする事と言えば、駅からの距離と資産性でしょうか。
駅から10分以上かかるので、購入の検索対象にならないという問題はありますが、
そもそも第1種低層地域でゆったり、と考えている方はあまり駅徒歩で考えたりはしないかな、という気がしています。
と言うより、損得で考えるより、どうすれば幸せになれるか考えたほうがうまくいくのではということからこちらにしたのですが、何がどうなるかわかりませんし、資産性をかんがえるなら中庭の希少性などに期待しても良いのではと思います。
建具についてですが、かなり丁寧につくられていると思います。
他のマンションでは意外にバタンと閉まる建具も多いですよね。
子育てについては、児童館やママさん広場なども近くにあり、桜上水や八幡山より便利です。
上北沢駅の北に、子供連れOKでランチできる場所もあります。
ただ、保育園などは近くにあまりありません。
上北沢駅は、5、6年後くらいで高架になるらしいので、少し様変わりしてカフェでもできてくれればありがたいなと思います!
パチンコ屋は勘弁です(^^;;
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336
匿名さん
>>326さん
他のマンションサイトとはどこでしょうか?
差し支えなければお聞かせください。
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337
ご近所の良心
>336さんへ
桜上水ガーデンズの住民スレッドでは入居者の率直な感想が聞けます。
読んでみて、ここは地権者・一般購入者・賃貸用所有者の3者で購入価格や取得動機が異なるので、管理組合は意見調整が難しいかなとの印象です。
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338
匿名さん
京王線は高架化でもう少し駅力上がると嬉しいですね。買い物の不自由はありませんけど、外食などは弱いです。
ま、自転車で経堂に行ったり、車なら無印やユニクロも近いので、足を伸ばせば色々ありますね。
私は美容室は自転車で三軒茶屋まで行ってます(20分くらい)。
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339
匿名さん
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