ザ・ガーデンズ日吉本町

20です。
今週の「住宅情報マンションズ」に小さくですが完成図が出てました。
西側の中学に面した所は車入れなどで、建物の一部分が面するだけですね。
アリュールの西の棟が無い感じのレイアウトになってます。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

マンション東側は民家より道路を入れて20ｍ離れていまね。
（マンション東側の一戸建て住民の方との協議の結果でしょうか？）
南側も同じく植栽がある大きな歩道になってます。
おそらく、この歩道も住民の管理費で管理するのでしょうね。

広告の外観だとコンフォールの団地みたいです。
MRで、模型、パンフレットをみて団地のイメージが払拭できればいいが。。。

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17です。

見落としがちですが、物件概要を見ると、綱島へ徒歩１５分と書いてありますね。
道なりだと1.4kmくらいあるので、実際には２０分くらいかかると思いますが、
勾配はほとんどなくフラットですね。

日吉まであの胸突き八丁の赤門坂を上るくらいなら、綱島まで自転車とかの方が
現実的かもしれませんね。急行も止まるようですし。ちなみに日吉駅までは赤門
坂経由で1.2kmくらいです。

あと、22さんが指摘しているとおり、やはり棟配置が気になります。
（まだちゃんと把握していないのですが・・・）
アリュールと同じくらいの敷地面積ですが、１０階建てになって、遊歩道という
か提供公園みたいなものが多くなっているのはなぜでしょうか？
周囲の住民との関係とか、行政として何か規制があるのでしょうか？

そのあたりが気になりますね。

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16です。

>アリュールと同じくらいの敷地面積ですが、１０階建てになって、遊歩道という
か提供公園みたいなものが多くなっているのはなぜでしょうか？
周囲の住民との関係とか、行政として何か規制があるのでしょうか？

お答えになっているかわかりませんが、
ちょいと調べたところ
【横浜市市街地環境設計制度】
ってものを利用したためかと思います。
・敷地内に公共的に役に立つ空間・施設を作った建築物について、
　その建築物自体の高さや容積率を緩和する制度
です。
よって今回は容積率は大したことなさそうなので
高さ（１０階建て）を緩和してもらった可能性があるのではと推測できます。
建築物を構築する上で、周辺環境にも配慮し
自然環境と共生するという目的もあるかと思います。
市長が許可する制度だったとおもいます。

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24です。

容積率150%でしたね。。。
以外とあった。すいません。。。

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25です。

以外　×
意外　○

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26さん
24の説明、当たりだと思います。
ココは第２種中高層住居専用地域ですが、横浜市の第３種高度地域に指定されていて
高さ制限が１５ｍになっていました。１０階建てだと１５ｍ以上あるでしょうから、
【横浜市市街地環境設計制度】で高さを割り増してるんでしょうね。
そういった解釈でしょうかね。ＭＲで聞かないとわからないですけどね。

高さを高くして南面の住戸を増やすとかそういったところでしょうか。。
無理に階数を確保すると、スラブ厚や、天井高が犠牲になる場合が多いですが、
そういうことがないと良いなと思ってます。

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ベランダの柵はガラス張りで良いですね。

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>ベランダの柵はガラス張りで良いですね。

　⇒　17さんが書いている理由によるのでは・・・
　　　順梁・ハイサッシュじゃない
　　　　⇒　明かりを取り込む
　　　　　　　⇒　ガラス張り
ってことだと・・・　

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26です。

27さんの
>無理に階数を確保すると、スラブ厚や、天井高が犠牲になる場合が多いですが、
>そういうことがないと良いなと思ってます。
に私見で述べます。

スラブ厚は、広告（チラシ）を見る限り
200mm〜300mm近く有るような事が書いてあったような気がします。
（※いま手元にチラシが無いので間違っていたらスイマセン）
なので、階上・階下への音は結構遮音されるのではないでしょうか。

天井高は、設計書見ないと何とも言えないでしょうが
ハイサッシュでなくても2mは越えてくると思います。
（※こちらも推測ですが。いずれMRに行くことが有れば確認してきます）

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>30
>200mm〜300mm近く有るような事が書いてあったような気がします。

手元に200mm〜250mmと書いてあるよ。

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敷地内に配置されている公園（オーバルカーデンやイーストガーデン等）は，
公開空地なのでしょうか？
セキュリティーの面で問題があるように思うのですが，どうなのでしょうか？

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27です。
スラブ圧は標準ですね。

30さん
2mはサッシ高ですね。順梁なのであまりハイサッシにはならないと思いますが、
個人的にはサッシ高にはこだわりません。２ｍあれば十分かと。

天井高は気になります。リビングで最低2400mmはほしいところ。
本当は2500mmがいいなー

それと、チラシがあるんですね。
家は遠いからか見ることができません。うらやましいです。

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階高があれば高いサッシも可能ですがね。
それよりも天井高の心配が無くなる。。。
3000は超えてほしいねぇ。

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33さん
今週の「住宅情報マンションズ」に出てます。
コンビニや駅に置いてますからご覧になれますよ。

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33です。
早速マンションズゲットしてきました。
階段状の構造になるようですね。
ふむふむ

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隣の日吉台中学校はあまり評判がよくないのでしょうか。

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以前，バスで日吉台中学校前を通ったとき，
日吉台中学校の学生が，学校内の建物の隅で
タバコを吸っているのを見かけました。

平日の昼間に堂々と学校内でタバコを吸っていたので
主人と二人でビックリしました。

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>>37
その辺地元の方に伺いたいです。
小中学校の雰囲気（特に教師の評判）

小さな子供のいる我が家ではこれかなり重要。

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今度の週末にはＭＲ行きますが、入居時には小学校入学の息子がいるので小中学校が近いということもあって購入を検討しているのですが、学校の件はかなり気になります。

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どこでも１人や２人は、タバコ吸う人はいるのではないでしょうか？
もう少し全体的なところで見てみてはいかがでしょうか。

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どこでも１人や２人は、タバコ吸う人はいるでしょうけど、学校全体の雰囲気として荒れているのかどうかが気になりますね。

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来週はＭＲの事前公開ですが、このときって「参考価格」って言う程度は教えてもらえるんでしょうね。
ここで提示される価格って、正式価格の参考にされて、最終的に価格決定すると聞いたことがあります。
（参考価格より高くなることはないけど、事前公開の評判によってそのままになるか、１００万くらい
　低く設定するか、２００万くらい引くか、住戸毎に違うらしいです。）
だとすると、少し高すぎて難色を示す程度にしておいた方が良いんですかね。
一人でやっても意味ないか・・

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私も今度のＭＲの事前公開に行きます。やっぱり駅からのあの距離で果たしていくらか興味大です。というより購入検討します。
一緒にまずは難色示しましょう。３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら・・・。

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小さな子供がいたら中学生になるのは１０年後くらい。
そのころこの中学の雰囲気がどうなっているかなんて
誰にも分かりませんよ。というより私立にすればいいの
では？ 都内にも横浜駅方面にも通いやすい訳ですから。

価格を示して、購入者側の出方を見る。要望書が出るなら
その部屋の価格は下がらない。要望書の出ない部屋、人気の
ない部屋は若干下げる。そんなとこでしょう。ただ早めに要
望書を出せば、他の客を別の部屋に誘導−ってメリットはあ
るかもしれません。

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37さんではありませんが、小さな、特に女の子などがいると、隣にあまり評判のよくない学校が
あるのは心配です。中学自体は別のところへやったとしても、小学生くらいになって家の周りを
ひとりで歩かせられないような雰囲気だと困るし、中学生が平気でたばこを吸っている姿を見て
子供に悪い影響を与えるのもいやです。
もっとも今のところ日吉台中学はそういう学校ではなさそうですが。
日吉南小学校はどうなのでしょうね？

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子供が居ると、学校や環境はすごく気になりますよね。
おかしな事件の報道を見るたびに思うのですが、
万が一のことがあったときに、
ああ、やはり止めておけばよかったと後悔してもはじまらないですから。

とりたててハイソじゃなくてもいいですが、
普通の常識的な環境であって欲しいですね。

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　>43　少し高すぎて難色を示す程度にしておいた方が良いんですかね。
　>　　一人でやっても意味ないか・・

　>44　一緒にまずは難色示しましょう。
　>　　３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら・・・。

自分も、週末の事前案内会に参加予定です。
当然、43・44さんと同様に参考価格聞き出すつもりです。
もちろんあくまで参考ですが、担当者の対応によっては
多少突っ込んで話してみる気です。先方（不動産会社）も当然
営利目的の企業ですから赤字にするわけがないのでその辺も
汲んでますよ！ってな感じで聞き出せたらと思います。
まあ、仮に心の中で割安感を感じても表情には出さず、
ちょっと高いんじゃないの？位のはなしで自分を含め
購入希望者の皆さんの為に少しでも価格設定を抑える意味になればと思います。
44さんも自分も同じ南向き４〜６階希望です。
一緒に頑張りましょう。
（長文失礼）

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今、幼稚園児や入園前の子供さんが居る方が購入するので有れば、
小学校入学・中学校入学はほぼ同じタイミングになりますよね。
皆さんで
・良い風紀
・良い雰囲気
・良い近所関係
・良い学校との関係
・我が子の教育をきっちりする
等をの心がけをすれば自ずと
良い教育環境になるのではないかと考えます。

なのでココの物件購入する方であれば、皆さんが
上記のように心がけましょう。
なんせ高い買い物なんですからネ・・・
（当然、自身にも言えることだと思っています）

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日吉台中学校について・・・
この学校は日吉地区の4つの小学校から集まってくるマンモス学校ですので、
それはいろんな子達がいますよ。昔はかなり荒れていましたが最近はそうでもなさそうです。
もっとも今の子達はあまり表立った事はしないかもしれませんけど・・・
卒業生に飯島直子がいます。

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３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら

4500万くらいじゃないですか？
アリュールはそれよりちょい安かったですが。
4000万はいくとみています。何もないんですがね〜。

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>51: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/30(月) 20:55
>３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら
>
>4500万くらいじゃないですか？
>アリュールはそれよりちょい安かったですが。
>4000万はいくとみています。何もないんですがね〜。

　→51さん
　　なにを根拠に？？？相場ですか。
　　当物件の販社の方なら信用性はありますが、
　　そうでないのならばあまり根拠のないことは
　　価格が正式発表ですので、控えていただきたい。
　　購入希望者の不安を煽る可能性がありますので・・・

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52さん
51さんの相場感もわからなくないですけどね。
個人的には、正直アリュールよりちょっとでも高い感覚だと、
あまり興味がないですが。

理由は
立地がいまいち（どこの駅にも近くない）
オール電化等の付加価値が低そう
共用設備（中庭に建物ありましたよねアリュールは）が少なそう
所有者の土地なのに、一般の公園？に土地が割かれていそう
　（なんか損してる感じがして・・・）
です。

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51さんはデベですね。

「当物件の販社の方」「価格が正式発表ですので」「購入希望者の不安を煽る」
こんなキーワードは一般購入者ではなかなかでない言葉ですね。

それでは直接お聞きします。
想定価格はおいくらでしょうか？

私の個人的素人の意見では
＞３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら
3000万くらいからあると思いますよ。クレストフォルムが参考になります。

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日吉は交通の便が良いことはわかりますが、
街としての魅力が今ひとつわかりません。
皆さんはこの街のどういう点がお好きで購入を考えているのでしょうか？

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>54: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/30(月) 22:49
>51さんはデベですね。
>「当物件の販社の方」「価格が正式発表ですので」「購入希望者の不安を煽る」
>こんなキーワードは一般購入者ではなかなかでない言葉ですね。

　このキーワード？投稿した者です。
　私は一般購入者です。
　なのでデベロッパー関係者ではありません。
　本当に当物件を真剣に購入検討している者です。
　なので、根拠の無い投稿には正直とまどいを
　感じているわけです。

　良いものを安く購入できることに越したことは有りませんからね。
　3000万円台位からあればそれはそれでいいのですが
　ここで敢えて自身の予想額を書く気はありません。
　それこそ、当物件の販売代理している不動産会社の方が
　ここを見ていて、価格の参考にされるのがイヤなので。
　

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55さん
街としての魅力が今ひとつわかりません。
皆さんはこの街のどういう点がお好きで購入を考えているのでしょうか？

地縁です。
今住んでる環境に非常に近いからです。
魅力感じないなら購入検討する必要無いでしょうし
ここには登場しないでくれ〜！！

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私は２０００万円台がいいですね。

それより、この板を参考に価格設定するデベの物件なんですか？
かなりー不安なんですけど。普通参考にするんですか、素人購入者の希望価格なんて。

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>58 私は２０００万円台がいいですね。

あり得ない金額だろ。

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＞58さん
流石に、日吉で2000万台はありえません。

モデルルームでアンケート用紙に希望購入価格帯を記入しますよね。
デベは予定販売価格帯を設定していますが、アンケート結果を元に
価格の微調整を行ない、最終的な値付けをします。
あまりにかけ離れた数字だと無視されるでしょうけど

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希望値段をマジに受け止めてどうするの？
いくらでも個人の自由でしょ。2000万台も売れ残ったらありえるでしょうし。
4000万以上でも売り切れるでしょうし。

あとはその価値にあった物件かどうか。
まず場所はダメでしょ、駅から遠い。
設備がどうですかね、何か他と違ったところはありますか？

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それなら希望価格２０００万て書けば？
鼻であしらわれるだけだろうけど・・

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>61
>希望値段をマジに受け止めてどうするの？
>いくらでも個人の自由でしょ。
>まず場所はダメでしょ、駅から遠い。

　金額がいくらでも個人の自由ならば、
　この場所を選ぶのも個人の自由ではないのでしょうか？
　「まず場所はダメでしょ」
　という書き方は、自身の発言に矛盾していませんか？

　この物件が気になる方が自由に発言・投稿しているのだから
　冷やかしや、ちゃかし
　はやめましょう。

　私の用に、真面目に検討している人間から
　見たらば61さんのような発言は正直
　ムカツキます。

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真面目に購入検討しているものです。今度４日の日にＭＲを見に行く予約をしていますが、
とにかく今この物件のＨＰにしても、送られてきた資料をみても情報が少ないので、
当日に期待と不安でワクワクドキドキです。なんせ今はいくつかの物件の中ではここが第一候補なので・・。
ただ駐車場代が比較的安そうなので、物件価格の方もちょっと期待しています。

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>>64さん
ＭＲご覧になった感想、是非お聞かせくださいね！
今週末は予定を入れてしまい残念ながら見に行くことが出来ません。
早くみたいな〜。

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>金額がいくらでも個人の自由ならば、
>　この場所を選ぶのも個人の自由ではないのでしょうか？
>「まず場所はダメでしょ」
>　という書き方は、自身の発言に矛盾していませんか？
場所がダメだから、みんなが思っている値段より安くなると思うのは
いいんじゃないの？それが2000万円台〜どうかはわからないけど。
すべてが2000万円台はありえないだろうが、少しはあってもね。60㎡台とか。

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今度の週末にMR見学するものです。
小さい子供がいるので、小中学校が近いのは非常に魅力的です。この安心感は変えられませんですから。
スーパーも比較的近いし、大きな公園もあるし、主婦にとっては子育て環境抜群と思っているのですが。
それから、隣の家との間隔があるのはプライバシーや日当たりなんかに良いと思います。
場所的に4000万円を超えるみたいですが条件面を考えるとしょうがないかなって感じです。
旦那には、家族のためにちょっと我慢してもらって環境の良いところに住みたいと思っています。
10階建てってこの辺にはないですよね。上の階はランドマークとか見えるんでしょうか？
買うなら断然上の階がいいと思ってます。週末が楽しみです。

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>66
>場所がダメだから、みんなが思っている値段より安くなると思うのは
>いいんじゃないの？それが2000万円台〜どうかはわからないけど。
>すべてが2000万円台はありえないだろうが、少しはあってもね。60㎡台とか。

　「場所がダメ」という書き方が許せません。
　　現実、周辺に住んでいる方がいるのに・・・
　　それとこの物件は60㎡台は無いようです。

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喧嘩なら他所でやってくれ

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