東京23区の新築分譲マンション掲示板「桜上水ガーデンズ(桜上水団地建て替え)Part3」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-01-31 15:51:00

検討板1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96103/
検討板2=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359699/

<全体概要>
所在地=世田谷区桜上水4-413-2他
交通=京王線桜上水駅から徒歩3分
総戸数=878戸(非分譲362戸含む)
間取り=2LDK~4LDK、58.48~111.84m2
入居=2015年9月中旬予定

売主=野村不動産三井不動産レジデンシャル
設計・監理=日建ハウジングシステム
施工=大林組清水建設
管理=野村リビングサポート



こちらは過去スレです。
桜上水ガーデンズの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-11-09 10:29:15

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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 138 申込予定さん

    正直、内廊下の良さがわからない!
    部屋の中、常に電気をつけてないと暗いし、音がこもるからちょっとした音でもうるさいし!ランニングコストが悪いし!

    住んだことが無い、憧れさんが抱く内廊下イコール高級とかいう妄想か(笑)

    桜上水ガーデンズは敷地の良さや、樹々の魅力を考慮して外廊下、両面バルコニーにしたコンセプトと聞いて、素直に納得出来る。

    なんでもかんでも、内廊下とかとか言ってるやつはセンスなさ過ぎだろ!

    例えれば、全身同じブランドで固めて平気で街を歩いてるお登りさん⁈

    恥ずかしすぎ…


    頼むから、ほかの物件に行ってください。

  2. 139 匿名

    ここの書き込み、地元民の割合がかなり高い気がする。
    地元民以外の書き込みって、どのくらいなんだろ。半分くらい?
    勿論ネガキャンしてる人も除いて。

  3. 140 匿名さん

    >139

    本気で買おうとする地権者以外の人は一割いないでしょうね。
    地権者は否定的な話はいないでしょうし、
    それ以外の否定的な話をする人も
    冷やかし<検討した上>で書き込んでいるのではないでしょうか?

  4. 141 匿名さん

    そうだよな
    俺もそうだけど、この物件本気で検討するくらいの連中は、内廊下とか天カセとかミストシャワーが高級とか、ばかばかしいことでごまかされない。なんてったって、ある程度の立地にちゃんとした建物建ててくれて、その後の管理、メンテナンスがしっかりしている。それが一番。
    必要なものなら、買ってから考えればいい
    昔あったよなぁ
    中身がなくて付録と懸賞で釣る雑誌

  5. 143 匿名さん

    >142
    外廊下は3戸中1戸のみですが、その1戸にだけ文句いってます?おっしゃる通り全室外廊下ならもっと気軽に買えたでしょうね

  6. 144 購入検討中さん

    どれくらい申し込み入ってますか?

  7. 147 匿名

    >>142
    断熱性の話だけど、東京のマンションで冬に寒くて困ることなんてまず無いと思うね。
    むしろ夏の暑さの方が問題かと。

  8. 149 匿名

    いや、実際外廊下の分譲にも住んでみての感想なので。
    マンションの廊下側の開口部なんて、断熱性の観点からは、たかが知れてるし。

  9. 151 匿名

    雨の日の話なんかしてないけど。
    マンションの場合、冬の寒さより、夏の暑さの方が気になるって話。
    日本語通じてる?

  10. 152 匿名さん

    内廊下にしたらこの管理費は無理だよ。

    DM送られてきて、管理費安いし駐車場代も安い。
    確かにリタイア後を考えると「悠々自適」も悪くないなと思ったけど、間取りみて断念。
    自分は外廊下に面してる部屋があるのはだめ。
    今のマンションより管理費で1万、駐車場代で2万以上安いんだけどねえ。。。

  11. 154 匿名さん

    隣接棟の外廊下・裏窓からこちらのリビングが
    見られかねないと思うだけでもうダメ。
    それにベランダに洗濯物・フトンが干されるのもゲンメツ。
    内廊下かどうかでそこでの生活様式、暮らしぶりがうかがえるな。

  12. 155 匿名

    俺の主観なのはあたりまえじゃん。俺が書いてるんだから。
    お前は、客観的なデータに基づいて書いてるの?
    そうは見えないけど。
    内廊下住んだことあるよ。
    暑くてたまらんかったので、冷房入れっぱだった。

  13. 156 匿名さん

    それは考えすぎ。

  14. 159 匿名さん

    オレンチはリビング窓も年に数回しか開けないよ。
    放射線、黄砂、PM2.5、花粉、、エアコン全開あたりまえ。
    暮らし方がちがうんだよな

  15. 160 匿名さん

    158みたいに公式サイトも見てない人は逝ってくださいよ

  16. 161 匿名さん

    160
    もちろんこんなチープじゃないと思うが
    外廊下のイメージはこんなもの!
    いくら飾っても、内廊下のメリットには、かなわない。

  17. 162 匿名さん

    こんな郊外まで来て窓開けられないのは最悪。
    デベにとって重要なのは初期コストが安くて見てくれが良くランニングコストにしわ寄せできること。販売金額しか回収出来ないからね。うるさい地権者がいる物件は本来やりたくないの。隅々までチェックされるから。良い立地が無いからやむ終えないの。ネギかもは都心タワーへどうぞ。

  18. 163 匿名さん

    みてくれ重視の人は内廊下選べばいいだけの話。

  19. 165 匿名さん

    160
    私は158ではありませんが廊下の感じが知りたくてHP見てきました。
    エントランスの画像はあったのですが、外廊下はどこに掲載されていますか?

  20. 168 匿名さん

    内廊下は年数たつとカビ臭くなるよ。
    自然の風が抜ける外廊下の方が良いかな。
    一生機械換気は勘弁。

  21. 169 匿名さん

    >168
    数年でカビ臭くなるならホテルは全てカビ臭い事になっちゃいますよ。
    廊下がカビ臭いホテルにであった事はありませんが。

  22. 171 匿名さん

    決まっていることだし、もういいんじゃない?
    外廊下がどうしても嫌ならやめればいいし。
    デベも検討した結果、こういう中途半端に郊外の物件は難しかったんじゃないの。
    都心物件なら内廊下だったろうけど、仕方ないです。

  23. 173 匿名さん

    >165
    私も165ではありませんが、トップ→プランで3〜5戸に1エレベーターとなっています。間取りプランと合わせて考えればずらっとドアが並ぶ外廊下でないことはわかりますが、パンフレットやモデルルームで説明してくれますよ

  24. 174 匿名さん

    すみません間違えました
    160ではありませんがです
    それと画像は私もわかりません

  25. 176 匿名さん

    >171
    ほんと〜に中途半端だな。価格だけ立派。
    それで1期は350戸くらい売り出し? もっと?

  26. 177 匿名さん

    >173-174
    どの様な見た目になるのかが気になりましたもので、
    画像を拝見したかったです。が、有難うございます。


    >175
    思いっきり前レスの流れを読んで下さい!
    外廊下はハナから事は分かっています。
    その画像がHPに載っているかのように受けたので聞いたまでです。

  27. 178 匿名さん

    >171
    こういう中途半端に郊外の物件は難しかったんじゃないの。
    桜上水で、中途半端に郊外?
    こういう書き方する人こそ、どこに住んでいらっしゃるのか…
    と思ってしまう。

  28. 179 匿名さん

    個人的に内廊下で臭いがこもる方が嫌かな?高額の管理運営費が必ず賄える保証は無いし、個人でどうにかなるわけでも無いしね。廊下の電気消しますとか、深夜の空調は止めますとか…どの物件だとしても2面採光2面通風は最低条件かな?当然行灯部屋は無しね。ここも行灯部屋を部屋にカウントするのやめて欲しい。0LDK-2Nとかにすれば誰も買わないよ。

  29. 180 匿名さん

    >0LDK-2N

    ここ、そんな恐ろしい間取りあるんですか。

  30. 181 住まいに詳しい人

    157
    158

    どこの物件かさらせ!!

    極端な情報の伝達はネガ人間の暇つぶしか(笑)

    どう見たって157の写真に関しては坪330万以上のマンション使用!
    それ以下だって言うなら郊外や地方都心部のマンション!

    158なんてただの郊外の団地写真だろ!

    適当な写真をのせて情報操作しても安くならないぞ。

  31. 184 申込予定さん

    181

    何が言いたいのかわからない!
    ただの荒らしだな、、

  32. 185 申込予定さん

    訂正183

    何が言いたいのかわからない!
    ただの荒らしだな、、

  33. 186 匿名さん

    >179
    内廊下、ワイドスパンで角部屋に住んだことある?

  34. 188 匿名さん

    >182
    知ってます、メンテ怠るとにおいますよ。それに自然の風に勝る自然に勝る工業製品はありません。その過信が原発事故になったのもうお忘れですか?

  35. 189 匿名さん

    やや殺伐としたところに184と185でなごんだわ〜

  36. 191 マンション投資家さん

    最悪は管理の悪い内廊下
    暗くて臭く湿っぽい
    ダニが絨毯に住み着きかゆくなる
    共用部分の点検、清掃、空調のフィルター交換が必要なのだが、管理費払わない奴が多くなると、そこから経費節減してくる
    投資目的で買う奴が多いところは、結構そういうふうになりやすいんだ
    都心は低層よりタワーだわな

  37. 192 匿名さん

    190
    ひとりひとりの管理費は高いけれど、
    払わない奴が多くなると管理会社変えざるを得なくなるんだよ

  38. 193 匿名さん

    >187
    富久当選うらやましいね。それで桜上水も買うかい?

  39. 194 匿名さん

    内廊下だとフロアにごみ捨て場とかあると臭うよ。カビ臭も。まあ新しい間はいいけど。
    マンションは高級ホテルほどの頻度で換気や配管のメンテしないしね。
    某建築士や住宅評論家も居住性は外廊下の方が良いと言ってるね。

  40. 195 匿名

    駐車場収入の見込み違いで管理費不足、管理仕様のレベルダウンっていうのも都区部ではありがちなパターン。
    結構、車離れが進んでて、駐車場収入の予測が難しいんだよね。

  41. 196 マンコミュファンさん

    うちのマンションも売出時、ここで駐車場数少ないって言われていたのに、
    実際7割しか埋まっていない。

  42. 198 匿名さん

    タワマンで高級を語ってるのか。。。
    釣り針でかすぎだろ。

  43. 199 周辺住民さん

    富久もタワマンも、比較の意味がないでしょう。
    全く好みが違う人がここを買うわけですから。

    暇ならずっと書きこんでいてください。

  44. 200 匿名さん

    内廊下は同じ階にペットやスモーカーがいると臭い。特に梅雨。

  45. 203 匿名さん

    本質的に価値の高い仕様
    全熱交換換気、湿式壁、免震、各階ゴミ出し、ディスポーザー

    見た目だけで価値の低い仕様
    内廊下、天カセエアコン、水系共用施設、オール電化

  46. 209 購入検討中さん

    105

    ずいぶん今更な書き込みだが、「あんた」とか攻撃口調で悪かったね。
    俺もガーデンズにネガティブかポジティブかハッキリ書かずにコメントしたから誤解を与えたかもしれんね。

    超ポジティブよ!俺は。買うね。間違いなく。
    広告とか、モデルルームとか、ジャブジャブ金使わんで頼むから節約してその分安くしてくれって思うけど。。。

    まあ、俺もね、掲示板見てイラっときてエラソーに書き込んだけど、ネガティブな意見ねじ伏せに行っても助長するだけで、価値観そんな変わんないのよ。それは俺も人の事言えないけどさ。
    むしろ、俺みたいに懐疑的になるよ。この物件気に入ってるヤツら癖ありすぎじゃね?って。

    地元の情報発信はウェルカム。
    でも、地元けなされりゃ、そりゃ多分腹立つんだろうけど。カウンターはほどほどにね。

    内廊下とか外廊下とか、都会とか郊外とか、タワーとか低層とか、好きなラーメンの議論と変わんねーって。

  47. 211 匿名

    うちは購入決定。

    色々検討したけど、
    静かで落ち着いているところが好き。
    緑があるところがいい。
    繁華街は嫌い。
    駅が近いのがいい。ついでに勤務先まで30分強。
    風通しがいい。


    うちの条件は満たしてる。

  48. 212 匿名さん

    >202
    業務用テンカセ? 工業製品は必ず壊れます。その時の選択肢が少なくなるのはリスクです。メーカーも少数の一般家庭向ユーザーのための開発はしません。デベは見てくれが良ければ、将来のことなど気にしません。

  49. 213 匿名さん

    じゃエレベーターもやめな、危ないよ、保守費もかかるよ。

  50. 214 匿名さん

    あ、たしかにそうだね。エレベーターが各エリアで一機づつだからね。災害時は兎も角、メンテナンスの時は階段だね。やっぱり低層棟が良いね。

  51. 215 匿名さん

    3戸でエレベーター1台ならまあいいけど
    5戸で1台ではちょっと不便かもね
    5階以下を選べばいいか

  52. 216 匿名さん

    エレベーターは一番少ないところで12戸に、多いところで56戸に1つだから、かなりばらつきがあるかも。
    法定点検は年1回だからいいとしても、アクシデントがあったときに高層階や戸数が多いところは当然困るでしょうね。
    故障してるから隣のエレベーターを使うこともできませんしね。
    でも、タワーマンションと違って14階なら、まぁなんとかなるでしょう。災害時にお年寄りをどう避難させるかという問題は残りますけどね。

  53. 217 匿名さん

    1基だと確かに点検中は階段か。
    工業製品嫌いのジイさんは普段も階段なんだろうな。

  54. 219 匿名さん

    赤堤の辺りはとても良い住宅街ですね!

  55. 221 匿名さん

    218は性格が曲がってる。気を付けた方がいいね。
    相当曲がってると思うよ、コメントが。
    おめでとうございますだって。笑える。惨めなコメントだ。
    くくくくく。笑える。腹筋が痛い。

    価格が高いのはみんなわかってる。
    買えることなら買いたい、住みたいんだよみんな。

    複数棟である三井浜田山や広尾GF・GHも理解できないくらい
    価格は高いけど買った方は正解。特にGHは。

  56. 222 匿名さん

    浜田山や広尾を引き合いにだすのも、お笑い。

  57. 223 匿名さん

    >>220
    何年3月?
    さすがに2014年3月に完売はないでしょ。

    いまだに分譲売出中の浜田山や三軒茶屋ほど長期になるとは思わないけど(高額物件の数が違うからね)、入居後も募集は続くと予想。

    この戸数で3月完売は、トミヒサクラスの注目度がないとさすがに無理だよ。

  58. 224 匿名さん

    先日モデルルーム行ってきましたが、要望書レベルでは一期販売対象の棟はほぼ埋まっていて、しかも倍率は1倍が最も多く、高くても3倍程度。
    億超えの住戸もまんべんなく要望書は入っており、
    デベにとっては笑いがとまらない理想通りの状況となってます。

    買う側としては、高いのはわかっているんだけど、ついつい頑張りたくなる条件が散りばめられていて、しかも頑張って最大限に手を伸ばせばギリギリ手が届く天井の価格が設定されている、といったところ。
    デベにしてやられたりの完敗状態ですね。

    わかっていますが、どうしてもここがいいので、
    うちは買うことにしました。

    1期で売れ残りが出れば、2期以降は価格を下げてくると予想してましたが、この分だと同等、もしくは上げてくる可能性もあるかもしれませんね。

  59. 225 匿名さん

    >つい頑張りたくなる条件が散りばめられている

    そうなんですよね…
    第2期は駅から遠くなり、上で出ていた56戸?でエレベーター1台の棟や南より西向きの棟が出るので少しは安くなると期待していますが…

  60. 226 匿名さん

    D棟E棟は第一期より売りやすい
    南側は日大グラウンドで採光、眺望は低層でも確保される
    値段も第一期より低めの区画が多いはず

    但し、誰かが指摘した通り、桜上水ガーデンズの弱点は外廊下のくせしてエレベーターが一基しか使えないってことなんだよね
    巨大プロジェクトに見えて実際はペンシルマンションの集合体に過ぎない
    もちろん地権者たちもいろいろ考えた上で決めたのだろうけれど
    個人的には外廊下でもいいからエレベーターを集中して複数使えるようにして欲しかった
    場所によっては後付けで追加できるかもしれないが

  61. 227 匿名さん

    後付け追加なら団地のまま建て替えなくてよかったよね。外廊下で面白い設計を沿線学生のコンペでもすればよかったのに。ペンシルマンションの集合体とはまさにいい得て妙。ま、スケールメリットは享受できるからいいが。

  62. 228 匿名さん

    売りやすいのに価格が安いってどういうこと?
    駅からの距離か?っといっても一番近い棟と
    たいして変わらないよね。
    価格は高いんじゃないか?違うかな?
    226ホント?

  63. 229 匿名さん

    226でーす
    安いというのはあくまでも販売条件が同じならばという前提です
    言葉足らずでごめんなさい
    実際のお値段は第一期の売れ行き次第でしょうが
    同時期にリセールしたら値段が逆転したとかあるかもしれませんね

  64. 230 匿名さん

    56戸で1基のみなどエレベーター少なめ、南寄りといっても西向き東向き駅遠などから価格が抑えられると予想され結果的に売りやすい
    googlemapで見ると駅からの距離はかなり違うのでエレベーター待ち時間が加わって朝はイラつきそう
    逆に駅7分とわりきり、問題ないと思えればお買い得!

  65. 231 購入検討中さん

    以前近隣に住んでいた頃,春になると団地の満開の桜を見に行ったものです。
    あの桜のトンネルは最高でした。
    敷地内は燐とした佇まいで古いながらも品格を感じていました。
    聞くところによるとあの桜の木々は団地完成後に当時居住の子供たちが
    小学校から持ち帰った苗木を埋めたのがきっかけだったとのことですね。
    並木がなくなったのは残念ですが移植されて受け継がれる樹木の成長が楽しみです。

  66. 232 匿名さん

    それにしても高いね!買えない。買える人々はエリート?

  67. 233 匿名さん

    そう言われると大変そうに聞こえるんだが、5-60戸のマンションでエレベーター一基はふつうにある
    D棟、E棟だってそこそこ地権者が居る。地権者には高齢者が多いから、出勤時だからって、それほど混雑は気にならない。
    だいいち、4階5階くらいまでなら、エレベーター使わずに階段で降りるだろ?
    ふだんは問題ないよ
    逆に、あれだけ階段があれば、災害時の避難で特定の階段に人が殺到することがない

  68. 234 匿名

    富久と迷うよね

  69. 235 ご近所さん

    午後、物件の前を通りかかったところ、ふだんのお休みに地元でお見かけするのとは雰囲気の違う、ご夫婦連れに3組ほど行き会いました。
    見ると、みなさんモデルルームへお越しのついでなのでしょうか
    パンフレットを片手に敷地の中をごらんになっていました。
    皆さん、比較的ご年配で50台から60台の
    もともと団地にお住いの方々と同じようなご様子でした

  70. 236 匿名さん

    地元中心のマンションになりそうですね。

  71. 237 匿名さん

    電車の騒音は大丈夫ですか?

  72. by 管理担当

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4800万円台・6600万円台

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1-1246

4398万円~6298万円

1LDK+2S(納戸)・2LDK+S(納戸)

60.06m2~71.23m2

総戸数 49戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

4650万円~6890万円

1LDK~2LDK

32.77m2~55.06m2

総戸数 32戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3500万円台~6200万円台

3LDK

57.1m2~80.09m2

総戸数 75戸