シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

コの字…凹というよりはCG みた感じは凸っぽい気もしますけど。
数か月前みた工事中の感じでは凹かなぁ。

近くのブリリアが中古で5780万で売りに出てるんで、それよりは高いでしょうね。
6500万くらいとか？

広めな部屋でもそんな感じみたいですのでかなり安いと思います。
坪単価では２６０万前後のようです。

間取り図見ると、共用廊下が「内廊下」になっているな。

内廊下は良いですね。

鷺沼なら東名川崎からすぐですよ。

２４６を使う方には東名の東京出口は不便です、ここは環八アクセスの出入口。

スミフは財閥系の中でも後発なのでアッと驚く穴場立地にマンションを建てますから現地はしっかり確認された方がよろしいかと。


私が記憶している範囲でも目の前に歩行者専用道路があるのに玄関を作れず駅までの経路で２回車道を横切らなければならない物件だったり、すぐ裏にヌード劇場がある物件だったり。

ただ良心的というかその手の物件は安くしてあります。
こちらもおそらく用賀駅徒歩圏でありながら鎌田あたりのバス便エリアや二子新地なみの価格帯でしょうね。

それでも売れ残りそうだな。ブリリアの中古が値下げしたらここはますます苦戦しそう。

中古でもブリリアのがいいな。財閥マンション特有のぼったくり感ないし。

>>105さん
今回の雪で私も内廊下がいいなと改めて実感しました。今のマンションは外廊下なのですが、
雪が廊下に降り積もり、すごい事になっていました。内廊下ならこんな心配はないですからね。
内廊下、外廊下とそれぞれデメリット、メリットはあると思うのですが、やはり個人的には
内廊下かな。昔から二子玉川周辺の雰囲気が好きです。でもやはり二子玉川だと手が届かないし、
人も結構いるので住むのには向いていないかなと思っていたのですが、ここだと、自転車で
１０分圏内だしいいなと思っています。ただちょっと子供の事を思うと学校までが遠いいいかな。

今回は貴重な体験だったと思います、
内廊下のマンションに住んでいて普段は特段意識しない方でも、
あらためてメリットをありがたみを感じた期間ではなかったでしょうか、
外廊下住人の私談・・。

踏まえると羨ましい仕様です、
空調管理が適切であれば文句はないですね、
冬は暖房、夏は冷房。

内廊下の物件は光熱費が嵩みがちになるといいますよね。
これはもうある程度仕方がない事ですし、織り込まれて購入される方が殆どだと思います。
今後、電気料金は上がってくるでしょうけれど、
過度な空調を控えてやっていけるといいのではないでしょうか。
玄関を出てすぐに外気や天気の影響を受けないのは心理的には気分が良いです。

うちも先月の雪で外廊下にこんもりと雪が積もって大変な思いをしました。
となると、やっぱり内廊下魅力ですよね。
ゲリラ豪雨も近年とても多いですが、ドアの開閉の際に強い風で玄関ドアが空きにくいとかそういうのもあります。
内廊下だとそんなこともなくていいななんて単純に思います。
ただ光熱費ですか。
外廊下のマンションと比べてどれだけ割高なのか気にかかります。

どうでもいいこのマンション固有でない話で盛り上がっている感を出そうとしているのかな。
ここは立地が終わっているからなかなか突っ込んだ話が出来ないよね。

梅林は梅林のままでよかったのに。
空き室ばかりのマンションになりそう。

砧公園は自殺の名所　特に夜は行かないほうがいいですよ

しかし、不便すぎる場所です

近所に住んでますが、砧公園が自殺の名所なんてはじめて聞きましたけど。
マンションの価値を下げたいのは勝手ですが近隣を悪く話を作るのはやめてください。

>>116
少し調べればすぐ分かるはずでは？地元ならなおさら
毎年あるじゃないですか・・・

自殺の名所かどうかは知りませんが、夜に公園に行くのは怖いですよね

徒歩15分を不便と感じるかは人それぞれかと。

ここは不便だと分かっていながら、それでも買いたい人だけが買うんでしょう

瀬田五丁目に住んでる人は瀬田五丁目の中でよく引っ越すと聞きます

あと、空き室ばかりのマンションにはなると思いますよ。最初は。住友さんは値段下げないんで 笑

>瀬田五丁目に住んでる人は瀬田五丁目の中でよく引っ越す

そうなんですか。初めて耳にしました。
ご実家が近かったりすると地域内での引っ越しになるのかもしれないですね。
あとは環境を気に入っている場合でしょうか。

瀬田って結構大きい家多いですね。
建て売りっぽくない洒落た一軒屋。
意外に高級住宅街だったんですか？

>>118
最初だけじゃなくて永久に空き室だらけでしょう。

自殺の話は私も聞かないな。
夜の砧公園で女性の一人歩きはお勧めしないけど。

瀬田五丁目といってもかなり広いからね。
環境がいいのはもっと二子玉川に近い方。
ここのマンションの周囲は完全にデットスペース。

瀬田五丁目の東の方に住んでいる人は砧公園の手前まで
瀬田五丁目が続いていると知らない人もいると思う。

空いている土地を有効活用するというのは
いいことなんじゃないかなと思うけど、
余りお客さんに嘘ついたり、期待もたすのはよくないと思う。

高級というか昔からの人が多いような感じはします。
うちの主人の実家もそうなので。
だから広い戸建ての方が多いのだと思いますよ。
町内で引っ越しされるというのは私も初めて知りましたが、
主人は暮らすのには静かでいい場所だから実家近くのこの辺りが良いとのことでした。

地縁がなければわざわざ選ぶような場所ではないですよね。
価格も住友ならそこそこするでしょうし...

用賀はとても住みやすいですよ。
OKマートもあるしインター近いし。
環八のバスも結構使えます。
ただ15分はやはりキツイですね。。

オーケーストアがあるので買物も便利だなと私も感じます。
駅まで純粋に遠いのがなんとも…です（汗）
普通に暮らす分には良い街かな。
ただ本当に駅まで毎日通う方だと負担はあるのでは？
駐輪場あるにはあるけれど、空きがあるかどうかはわからないです。

近隣に住んでいますが駅まではなれてしまえばどうってことないです。
ただ、疲れてバス乗ったときなど、ここはバス停から遠いと思います。

バスも駅も遠いみたいですね　犯罪件数や保育園事情も世田谷はワースト上位ですし

うーん　ここに住むメリットを探して教えてください

遠いこともデメリットだけど、東名高速道路に面してることが大問題でしょう。東名沿いってちょっと考えられない。

最寄りのバス停を通るバス路線が
最寄りの駅の用賀を通らないんですよ。

岡本一丁目のバス停は、成城学園前駅と都立大学前駅を結ぶ路線だが
途中、用賀駅の先の桜新町駅を通る。

砧公園緑地入口のバス停は、千歳船橋駅と田園調布駅を結ぶ路線で
途中の鉄道の駅は、上野毛駅。

どちらの路線も、昼間は１時間に３本程度。
朝夕でも１時間に４本。

バスに乗るために、わざわざ一つ手前の駅や、遠くの駅で降りるのは
ちょっと現実的では無いな。

最近、マンションを見ていて思うのはやはり第一種低層住居専用地域で探そうとすると駅から遠くなるということです。
閑静で環境もよくてとてもいいんですが、家族に通勤や通学をする者がいると厳しいですね。
車で送迎するのもなんだか。

この地域は車を買わないと生活が不便ですね

デント利用者ですが、何故かわかりませんが、
用賀はマナーの悪いジジババが多い。
三軒茶屋は、マナーの悪い意地の悪そうなＯＬが多い。しかもブス。
桜新町は結構普通。

何故だろう。

モデルルーム行ってきました。
思ったより安いし、思ったより建物が良かったです！
親との関係で、どうしても田都沿線に済みたいのですが、リストもジオも三井も7000万円以上なので、ここに期待して見てきました。
スゴく眺めのいいマンションて、内廊下なのが気に入りました。あとは、5900万円の下の階か6100万円の上の階か、主人と意見が割れたので相談しています。
東名、気にならないように作っていたので、良かったです。

134さん、5000万前半のお部屋はありましたか？教えてください

３LDKで5000万円前半は無かったと記憶します。
南側にたくさん土地を残して緑を植えるそうなので、下の階も魅力です。
さすがに、田園都市線で5000万円前半はなかなか無いかと思います。

立地条件を考えるとそれでも割高。
いくら住友とはいえ高をくくりすぎ。
田都に住みたいなら他にも選択肢はたくさんある。

また宣伝ぽいし…
あの環境だったら安くて当然だと思います

139さんの言う通りだね。
高速側に内廊下を作るのは此の手のマンションのパターンでしょ。騒音対策の内廊下なんてねえ。

実は数日前に、このマンションの傍を走る首都高速を通りましたが、
防音壁で囲まれているから騒音対策は取られていることでしょう。
でも、本当にうるさく無いのかな。ちょっと気になります。
まあ、うるさければ、そこには住まないでしょうけどね。

スミフなら普通に用賀一丁目待てば。下手すりゃグランドヒルズも有り得る立地だから全然価格は高いだろうけど。
ここの良さは瀬田アドレスのみ。

価格が気になります。
詳しく知ってるかた、教えて頂けませんか？

価格は、まだ未定だそうです。
この辺の土地の坪単価からある程度は予想ができるんではないでしょうか。
残念ながら、私には分かりませんが、何方かわかる方がいれば良いですね。

それともモデルルーム等の見学に行くと販売価格を教えてくれるのでしょうか？

このマンションのすぐ近くで住友不動産が戸建てを売ってるんですよね。でもなかなか売れてないんですよね。
このマンションできちゃったら、どうするんだろう。。。

他社に二束三文で売却→アウトレットマンションだな。

砧公園が近いのは純粋にいいなとは思いますが
高速道路があるのがなんとも～なんですよね

お値段次第ではもしかしたらとは思いますけれど
それなら、砧公園が近い事が一番のプライオリティが高い人には
いいのかもしれないな～と思います

外環も着工してるし２０２０年には用賀インターから外環経由で中央道にも出れるようになります。
この場所は将来的にはもしかして車で動き回る人には最高の立地になるかも。

環八、高速、すごく交通量の多そうな場所が近いですね。
将来的に中央道に出られるようになるのなら、かなり便利かな。

車の排ガスは風に乗ってきそうだけど、すぐ近くに公園があるのは救い。
かなり広大で緑豊かな公園のようですね。
緑があると環境がかなり違ってくるのでは。

フラワーランドというのは、四季折々の花が楽しめるということで花好きには良さそうな場所ですね。
プラスマイナスありますが、実際はどんな環境なんでしょうね。

既出ですが、ギリギリで高速道路には簡単に乗れない立地なんですよ。
つまりここである必要がほとんどないネガティブな意味で希少な立地なんですよ！

なぜこのマンションを選ぶ必要があるのか…
営業のはめ込み力が試されます。

確かにインターと距離は近いが、インターに乗るには実際時間がかかる。砧公園からの風は排気ガスに混じってやってくる。駅は圧倒的に遠いし、夜道も怖いと思う。
ここのメリットが見いだせない分、とても気になってしまう。もしここが完売したら、営業の人を尊敬します！

ほんとですね。どんな人が買うのかなと興味津々です。

確かに夜道は怖いですね
砧公園も夜は若者の溜まり場で近寄りがたいですしね

環境が最悪ですね。

ここは交通が不便すぎて娘のことを思うと悩みます

そもそも、インター交差点には横断歩道、自転車道もなく、すべて歩道橋移動という環境。
インター交差点で常習的に行われている白バイ取り締まりのサイレン。
インターマック、インタースタバの混雑。
そして、用賀駅からタクシーで向かうと、直線ルートは使えず、迂回ルートでのアクセス。不便すぎ。
逆に不便すぎて、有名人は多数住んでる。

住友で値引きが期待できる数少ない物件。

ここを正規価格で買う人はいないでしょ！

立地悪すぎなんですね

ここら辺には有名人住んでいないでしょう？住んでいるのは奥のきちんとした岡本とかの住宅街じゃない？

駅から遠いのが気になりますが、この付近は徒歩圏なのでしょうか。
昼間のお散歩などは、砧公園っていいなって思いましたが、
夜はどうなのか気になりますね。

スミフといえば、二子玉川から徒歩５分は、どうなんでしょうね

HPでは２つしかルームタイプが出ていませんねえ…
どれくらい売れているのかしら？

ところで、この物件ディスポーザーは付いていないのでしょうか？
価格帯的にありえないような気もしますが、HPのキッチンの箇所みてもディスポーザーは
出ていないようです。

販売開始は８月下旬予定ですが・・・

>>168
ほんとですね。もしかして省エネ、エコの項目に入っているのかなと思ったのですが、そこにもありませんでした。ってことはディスポーザーは付いてないんでしょうね。ディスポーザーはたしかに便利なようですが、良し悪しいろいろな意見ありますよね。生ゴミが減るのはいいと思うんですけど、維持管理面での費用や手間もかかるでしょうから。ところで、ゴミ出しはどうなってるんでしょうね？

プラン見たんですけど、狭くないですか？？
家具とか収納とか考えるとキツキツな気が。。。
Fのプランは洗面台まで玄関からリビング経由ですよね。台所で手洗うのかな？？
Gのプランは洗濯物干せるスペースがバルコニーにあるのだろうか。。。
子供2人がギリギリ許容範囲ですかね。
3人欲しいウチはムリかなぁ。せっかく公園も近いから良いかと思ったのですが。

確かに、トイレと風呂・洗面所が
これだけ離れているというのは、使いにくそう。
夫婦用の寝室が洋室１だろうけど、
全ての居室がＬＤからの出入りだし、
Ｆタイプは６７㎡で、夫婦二人だけの住まいじゃない？

よく見れば、Ｇタイプも全ての居室がＬＤからの出入りだ。
洋室１はどこにエアコンを設置するのだろう？
室外機はバルコニーで、掩蔽配管かな。

住友不動産ってたいじょうぶですか？

物件によるね。
常にいい仕事をする会社じゃない。
この物件の立地や間取りをみれば分かると思うけど。

立地は地元民が顔を見合わせて驚いてしまうレベルの場所。
間取は70FもGも洋室オールリビングインとか目を疑っちゃう（笑）
だけど、観ているだけなので楽しませてもらっています！！

価格次第だと思いますよ。まだ公開されてないですよね。

デメリットはあるんだろうけど全く無い物件を全ての人が求めてるわけじゃないですから。近隣の方の中には既に目をつけている方もいておかしくないです。

用賀駅13分をすぐに許容できるのはまず近隣の方だとも思いますしね。
誰かには需要がある、それが住居というものだと思います。

＞立地は地元民が顔を見合わせて驚いてしまうレベルの場所。

引っ越してきたばかりなので、同じ用賀駅利用ですが、反対側ということもあり土地勘は無いです。
そんなに場所悪いですかね？

実測で徒歩13分ならむしろ程よいかと。私、歩くのは普通より少し遅いくらいですが、今は駅から11-12分くらいかな？
これより近いと、ますます運動不足でメタボが加速しそう。

あんまり買う気はしないので、モデルルームのみの見学は興味ないですが、実際に現地でエントランスとか
共有部分など見れるのは７月にはいってからでしょうかね？冷やかし半分でいってみようかと思います。

ここまで用賀駅から遠いと、瀬田というより岡本のイメージですね

いや、岡本は閑静な住宅街だから空気の悪さと騒音呑みこまれるこことは大違い。
岡本は好きだな！

176さんは駅の反対側であればフラットなルートなんじゃないですか？
徒歩で駅からかかる時間だけど、HPでは最短13分とか推奨14分とか書いてあるけど
女性の足であれば15分以上かかってもおかしくない。
最短ルートの歩道橋ルートは毎日臭い排気ガスの上で強制筋トレ。
推奨ルートの環八の横断歩道は捕まると数分追加の罰ゲーム。
大雨や雪の日を考えれば

また、今後のトレンドは駅にできるだけ近い方が再販の際にも優位であることから
より近いマンションを中古でも購入されることをお勧めします。

物件名が「シティハウス用賀砧公園」に変更されました。

＞物件名が「シティハウス用賀砧公園」に変更されました。

駅近に、ディアナコートが出来るので、値下げを想定しての名称変更ですかね？
設備の質が当初計画通りなら良いですが・・・・。

当然スミフは用賀一の方に
矛先が向いてる事でしょう。
ここは安く早く裁くのでは。

うーん、すみふがそういう事しますかね…
したらかなりお買い得感が出てくるかとは思いますが
駅まで若干歩きだと遠さを感じさせることを思うとある程度は価格に織り込んでほしいなと思います
高速の高架があるけれど
北側だから少なくとも日差しには特段影響はないかな。

この立地でお買い得感も糞もないような気がするけど。
企業も同じだけど名前の変わる物件にロクなものはない。

183
同意ですね。駅チカ中古がやはりいいでしょう。

狭い間取りばかりで買うに値しない。

反応が良くないので知名度のあるシティハウスブランドに戻したのではないでしょうか。
フォレストパークじゃ住友の物件かすら分からないですから

ここを売れと命じられた営業が可哀そう

>反応が良くないので知名度のあるシティハウスブランドに戻した

シティハウスって、なじみの無い人にとって、あまり高級感を感じないような気がするんですけどね。

ロイヤルスイート二子玉川もシティハウスに名称変更したようです。
スミフもシリーズ名がイマイチだったので変えようとしたけど、あきらめたってことかな？

砧周辺なら、むしろ今秋分譲される瀬田や成城のパークハウスに食われるのでは？
いずれにせよ、思い切った価格設定をしないと、大変そう

多少高くてもこれからできる用賀のディアナコートの方がいいでしょう！

ここは売る時の下落率はとんでもないんじゃないか？
泣けると思う（笑）

>多少高くてもこれからできる用賀のディアナコートの方がいいでしょう！

モリモトのほうは、駅近なので、多少どころでなく、相当の価格差はあるでしょう。
ただ敷地が狭く、周辺の佇まいは「ディアナ」というより「クレッセント」のような。

>>187
同感です。
だから不動産の営業ってやりたくない仕事でワースト3位以内に入ってますよね。

間取りもアップできないなんてね

すみふだからってどこでも高値ってわけでもないし、
ここは坪310万くらいですかね。

ここは確かに営業の人がかわいそう
価格以外アピールしようがない

用賀１丁目、二子玉川とともに、スミフ３物件の情報は乏しいですね

ここって、すぐ近くにすみふの戸建てを売っているんだね。
コートヒルズ世田谷用賀。
土地が１００㎡だけど、８０００万前後だわ。

この物件の周りにもマンションが数個建っていますが、やはり空き部屋が多いのでしょうか？

子会社に売る。
そして賃貸に出す。

結論、形式的には完売となります。

駅からの距離が遠いですね。
広さは、これくらいでもいいと思いますが。
高速道路は近いですが北側なので、さほど気になりません。
ホテルのように内廊下で外観もオシャレ。
バルコニーがせまいのが残念ですね。
部屋の中心にリビングダイニングがあるレイアウトなんですね。