[契約者専用] ブランズ四番町

>>498

あり得ないお話です。私の方も勘違いでした。お詫びしてお取り消しさせて頂きます。申し訳ございませんでした。失礼致します。

>>493
とても、簡潔にまとめてあると思います。これ以上でも、これ以下でも、ないと思います。感情的な論争は無意味です。煽りに乗るのはやめましょう。

ご投稿を拝読させて頂きました。
規約？禁止事項？留意事項？本当に解りにくいと思いました。
よくわからずどちらが禁止事項でどちらが留意事項なのかごちゃ混ぜです。
お詳しい人以外は大勢の方が誤解しているのではないかと思います。

>>503
493さんの説明は、わかりやすいと思うのですが？
禁止事項は、絶対にやってはいけない事。留意事項は、原則はあるけれど、現状と合っていない部分もあるので、周囲に気を配りつつ、常識の範囲で、できるだけ守っていただきたいことと、理解しておりますが？

>>504

これまでのたくさんのご投稿を拝読させて頂きました

>>497
何で怒鳴るなんて発想がでるのか驚きです。

ここの住人は皆さん声をだして挨拶したら、声を出して挨拶しますし、コミュニケーションはしっかりとりますよ。

ブランズ四番町はそういうマンションですから、外部の方は誤解のなきよう。

>>506

やっかみですよ。
最近近隣でいくつもマンション売り出してますからね。価格見たけどびっくりする価格ですよ。ここを買っておけばよかったと。

この間、道ばたで「千代女」の生徒さんに大声で説教している初老の男性がいたので、
立ち止まって観察していたら、その後、このマンションに入って行かれました。

事情は解りませんが、女学生を長々と怒鳴りつけていましたね。

その光景たびたび見かけます。
見ていてとてもイヤな感じです。

酷い話ですね。事情はわかりませんが千代田女学園の生徒さんは皆礼儀正しい娘達ばかりのように思えるのですが。
正門の出入りの際に皆一礼してますし。
以前、美人コンシェルジェを怒鳴りつけてたという輩と同一人物ですかね？

以前、美人コンシェルジュさんを怒鳴りつけていたおじいさんと同一人物かどうかは解りませんが、
一階のエレベーターホール内で、カートを止めている宅配業者さんを、よく厳しく叱りつけています。
宅配のカートは、エレベーターホール外の本棚の隅に止めるように指示しているようですが、
正式な決定事項なのでしょうか？

>>508
初老というと40歳くらいの方ということでしょうか？

度々「千代女」の生徒さんを怒鳴つけているという輩は、
その際には、個人名を名乗っているのでしょうかね？
それとも、ブランズ四番町の管理組合と言っているのでしょうか？
それとも、ブランズ四番町の住民と言っているのでしょうか？

スケールの大きいクリスマスツリーですね

飾り付けもさせてもらって嬉しかったです‼

>>515
　？
謎掛けですか？　ヒントですか？

No.371 No.372 >>373

じいさん今朝も「千代女」の娘を相手に歩き方がどうのこうのと怒鳴ってたよ。

わが家もおじいさんから注意を受けました。
トリミングからの帰宅時に、ペットを抱いて正面ゲートから入り北側を歩いていたら、「ここはペットダメですよ」言われ、「平置き駐車場奥の出入口は、ペットを車に乗せる際は、仕方なく特例として許している」と言われました。
嫌な思いをしました。

北側のペット出入り問題は解決しないのでしょうか？

>>518
北側で、ペット禁止と注意されたのは、いつの話ですか？

正確な日時は失念しましたが7月です。

>>521
　ん？

５１８です
トリミングの帰りですので、調べれば正確な日時はわかると思いますが...
お答えしないほうが良さそうな...

>>523
お気の毒です。その様ですね。

過ぎた話を蒸し返して何がしたいのか••••

>>525
暇なのでしょう。煽りに乗るのはやめましょう。

うちもおじいさんから大きな声でおこられました。
ずいぶん偉そうだったので驚いてしまいました。

しばらくしてからゲート付近でその人を見かけましたが、作業服を着ていた業者風の人にあいさつしている様子でした。

お気の毒です。お気持ちお察し致します。
お偉いおじいさんなのでしょうね。
嫌ですね。

>>528

お偉いとは？

このマンションにはおじいさんはほんの数人しかいませんよ。

クリスマスツリーは子どももとても楽しんでいました。ありがとうございました。

マンション管理費下げて欲しいです。
管理会社替えれば、2割以上安くなるって話です。
是非理事長検討してください。
利回りも上がりますし。

>>532
同意見です。是非理事長ご検討の程、宜しくお願いします。

>>532
同意見です。
どうせなら管理を管理会社に委託するのではなく住人自らで管理するようにするのはいかがでしょうか？清掃やゴミ出しなど持ち回りでやれば負担も少ないですし。どうしても専門性が必要とされる業務のみその都度委託すればよいと思います。そうすれば2割どころか7割はカットできますよ。そうしているマンションも増えているそうです。是非検討してみて下さい。賛同してくださる方は理事会への働きかけに是非協力をお願い致します。

ごみ当番ですか？
そこまでの管理体制にして、資産価値は上がると思いますか？
公共の集合住宅のようです。

賃貸に出す場合はどうなるのですか？
そうじ当番、ごみ当番のある高級賃貸物件など、聞いたことがありません。

>>535

532さんの理屈だと利回りが上がるそうです。特に不満もない管理会社を変えて2割程度管理費が安くなったところでいみはない。管理費を下げて利回りを上げることが目的なら管理会社を使わないのが一番。

ですよね？532さん。

>>534
本気？

近くのマンションに入居が決まっているので、それまでお世話になります。
不動産やさんからこのマンションの評判はきかされましたが、気にしていません。
そのうち出て行きますから。

こどもはまだ小さいのですが、いずれ千代田区内の小学校に入れるつもりです。
番町小より、九段小の方が最近は人気があるとは知りませんでした。
以前ほどハイレベルではないらしいですが。

いろいろ知ることができるので、近くに住むのは大切ですね。

短期間なのでよろしくお願いします。

どんな評判ですか？

南間口のカラーコーンの位置が引っ込みましたね。歩きやすくなって良かったです。

おかしな人はどこにでもいますからね。
ただ攻撃的な爺さんは本当にいやですね。

今日、現地内覧会してるみたいですね。
GEMSのある交差点に、リバブルの案内係の人が強風のなか、立っていますね。大変そうです。お疲れ様です。

チラシみました。
売れますかねえ。

最初の値付けがやはり重要ですね。

資産価値は上がっているのでしょうか？
現地内覧会のチラシ価格は
分譲時価格よりどれくらいUPしているのでしょうか？

SUUMOにも掲載されてますよ。

ありがとうございました。
SUUMO見ました。
すごい値段ですね。

今は中古マンションの在庫が増えているみたいですね。

ただこのマンションは金額が適正であればすぐに売れると思います！

>>548
どれくらいが適正なのでしょうか？

回答したいのですが、売りに出してる方が不快な思いをされると申し訳ないので控えます。
今度ミートうちので情報交換しましょうか　笑

とんかつ店の方？

ペットは抱き抱えるかゲージに入れて共用部を移動する決まりなのに、
サブエントランス側の停車スペースや敷地内歩道部分でペットに排泄させている人がいます。

注意したら逆切れされましたよ。

とんかつ屋さんではないですよ。
ここで営業活動はしません(笑)

それにしても逆ギレするのは前出のじじいでしょうか。
逆ギレされたら逆ギレ仕返しましょう！

http://www.uchino-shouten.com/original7.html
いったことはありませんが

ですからとんかつ屋さんでは・・・

やはり高いですね。
今のうちに売り抜けようとする姿勢は評価できますが。

>>552
ブランズの住人とは限らないと思います。
サブエントランス側の敷地内歩道とは、541さんご指摘のカラーコーンを引っ込めた部分ですか？ゴミ収集駐車スペースもゲートはありませんから、通行人も入れます。

不動産屋さんに売却相談したら、オール電化がマイナスと言われました。
そんなことないですよね？

電気代は3万超える月もありますね。

皆さんがお話になっている逆きれジイさんが誰なのかやっとわかりました。

受付の女性と話していました。

内容が少し耳に入り、このマンションでどんなお立場の方か分かりました。

勘違いされているのですね、きっと。

オール電化はやはり料理する時’火力’不足と感じますが、（特に炒め物をする時に）どうでしょうか？

かわいそうな勘違い阿呆馬鹿クルクルパーじいさんですが、本人の為になりません。住民の為にも。

心を鬼にして、本人の為に叱ってあげましょう。

>>552

カラーコーンを引っ込めるなと言いたいのですか？

おじさんはペット飼ってないと思いますよ

>>561
火力不足と思ったことはありませんが、
IHはアイランドにして、メインはガスがいいと思います。
ガスオーブンが懐かしいです。

詳細は解りませんが、裏の路上でおばさん同士が揉めている様子でしたね。片方は犬連れでしたよ。

知らないところでいろいろあるのね(>_<)

おばさん同士でもめるなんて大阪みたい（イメージ）

違う人だろが、

頭がおかしいくてrcをクビになった人もいた。

やはり現地内覧会は不調に終わったみたいですね。

暖かくなってきて、電気代がずいぶん安くなりましたね。

>>560
どのようにお話のご様子でしたか？
怒鳴り付けているなんて事は、あり得ないと思います。

隣りのテニスコートからの土埃が酷いですね。
ベランダは土埃まみれで洗濯物が干せません…

雨の日は湿ったテニス用具小屋の臭いが漂って来ますし…

ここは住民以外の方も見ていますので、あまりマンションにマイナスのことは記入しない方が良いかと・・・

テニスコートからの土埃や湿った小屋の臭いは、低層階のベランダが酷くて、高層階は気にならないのでしょうか？

大型犬飼ってる人なんているの？
見たことないんだけど。
規約違反だとどうなるの？

>>576

一応西側高層階ですが匂いは気になりませんよ。

>>577
大型犬？
見たことも聞いたこともありませんよ。

>>578
雨上がりや梅雨時などに小屋の臭い？腐葉土のような感じの臭いが気になりますね。

価格下げてまたチラシ入ってましたね。

あまり臭いが気になる場合は臭気過敏症とか嗅覚過敏っていう病気だったってこともあるよ。自臭症ってことも。ストレスとか睡眠不足が原因になるんだって。

低層階 一階から五階？までは 全室 賃貸物件との説明でしたが

住民さんの入れ替わりは多いですか？

>>579
大型犬の出入りがあり、理事管理会、総会等で問題になっているのでしょうか？

>>584
特に問題になっていることはないですよ^_^
大型犬なんて飼育されている方はいないと思います。体長が50cm以上とか一応の目安はあるようですが厳密なものではないでしょうし。測り方にもよるし51cmだったらダメとかありえないし。
良識あるほとんどの住人の方は特に問題視はしてませんよ。
ただ中型犬なのでしょうが犬に詳しくない方や嫌いな方がみたら大型犬に見えたのかもしれませんね。何れにせよ特にトラブル等はありませんよ。内覧される予定なんですね。すごくいいマンションなので安心して下さい。

>>585
ご回答ありがとうございます。楽しみに致します。

ペット飼養細則では、成長時の体長が50cm以下かつ体重が10kg以下が飼育条件です。これを超えると違反になります。

良識あるほとんどの住人の方は特に問題視はしていない
との事ですが、中型犬を見て大型犬と問題視した住人が
いるというお話でしょうか？

過去のご投稿を拝読しましたが、アレルギーやペット嫌いなど、ペット飼養に厳しい住人さんが、かなりいらっしゃるようですね。

10kg以上は中型犬ですから、一般的な中型犬も遠慮するんですね。有益な情報を有り難うございます。

中型犬と大型犬の明確な基準はないと思います。
確かに細則では50cmまでとされていますが49cmなら大丈夫で51cmだとアウトというのは実際問題としてはちょっと。小さくてもキャンキャン吠える座敷犬もいますし一概に体長だけで飼育基準を決めるのはね。ケースバイケースでよいと思います。ドーベルマンやシェパードは無理ですが。
要は躾とマナーの問題ですよ。

>>591
ケースバイケースでよい？

>>591
要は躾とマナーの問題？

ペット飼養細則厳守では？

>>594
ではその細則とやらに法的な強制力はあるのですか？体長を測定するかどうかは飼い主さんの任意ですよね！仮に任意の測定に応じていただいき体長が51cmと判明したらどうするのですか？
引っ越すんですか？犬を手放すのですか？
お願いは出来ても強制力はないでしょ？
いたずらに問題を表面化させるだけで余計なトラブルを誘発するだけで得策ではないと思います。
動物も人間も同じです。気持ちを考えましょう。
みんな仲良くです！
これで一件落着としませんか？

>>595
そんなふうに書いたら、体長体重等ペットは任意申請ではなくなりますよ。
法的な強制力もね。
いたずらに問題を表面化させているのはどっちでしょうか？

>>596
ちょっと言ってる意味がわからないです。
それなら実態に合うように使用細則の改定をすればいいのでは？特例として一代限りとして飼育を許可すればいいだけ。
飼育不可のマンションではないのですから体長体重が多少基準を超えたからといって区分所有法の定める共同の利益に反する行為にはあたらないと思いますが。法律でもなく規約でもなく細則ですからね。大体の方はそういうことを理解されているので問題にはならないのですが杓子定規に融通が利かない方がおられるならそういう方を納得させるためにも実態に合うように細則を適宜変更すればよいだけです。

>>597
また、まだそんなふうに書くのですか？

お爺さんは、

この件について何て言ってましたか？

あの人はもういません。