グランスイート広尾　（港区南麻布）

広尾、南麻布でも、去年までは、新築で３５０万くらいでありましたよ。４００万超えてたのは、リーマンショック前でしたよ？

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そりゃー、リーマン後は落ち込んで安いときだったと思いますよ。昨年末からどこも価格は上がり気味。リーマンから既に５年経過してますからね。震災あり日本は苦しんだ。概ね経済はリーマン前に戻ったという経済指標がでていますね。今後、このあたりだと＠500超えは当たり前と考えるか。不動産インフレはおきない、と考えるか。
買いたい（買える）人が買えばいいんじゃない笑。

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>521
南麻布4/5丁目で@350ある（あった）とのことですが、どこの物件？　元麻布のパークハウスは今思えば安めだったけど。広尾（外苑西通り西側）は除いて。渋谷区だからね。

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南麻布４でそんな安い新築分譲（@350）なんてあったか？

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ここの敷地の一部は、もともと戸建て用地としてうりにだされていたところ、坪３５０以下でしたよ。

いくらか忘れてしまいましたが、現地みて、余りの高級感のなさに、安いのにも納得した記憶があります。

ただ、確かに広尾駅徒歩六分ですし、このマンションをたてることで、植栽とか多くすれば、雰囲気は少し良くなるだろうから、ここが無駄に高いとは思はない。

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ここを検討していましたが、あまりの高さに断念しました。

8900万くらいまでで、よいお部屋があればとおもったのですが、甘かったです・・・。

住友不動産の駅前の物件は、どうなるのでしょうか？　賃貸でも分譲でも手が出ないですが・・・

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＞526
広さはどの辺りを検討されていたのでしょうか。

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70平米代で億ションですよ。予定販売価格表はいただけてませんが、ざっと見た所、2/3弱は億ションかと。

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同じ坂下でも住友不動産に興味あり、どんな計画がすすめられているのか知りたい。

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MRを見てきました。一部の価格が出ていました。3階の40m3の1番狭い部屋で5200万円、50m3が7100万円、60m3で9000万円くらい。設備やデザインは悪くないですが、使いづらい感じはしました。あと、価格は高いと感じました。それに未だに全戸数の価格が出ていません。私は2階を希望してるのですが、やたらと予算はいくらか聞かれました（どの位までなら出せるのか、とか）。なんだか足下を見られてる感じで気分が悪かったです。9月中に価格が確定するそうです。低層階だけかもしれませんが、色も選べないし、オプションも付ける事もできないそうです。

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１階はテラス付を強調した、半地下（65センチ）です。
半地下をわざわざつくるということは、住戸数を増やして
もうけたいということでしょうかね。。
この物件は立地的に投資用物件とみる人は少なくないと思いますが、
投資用にしても割高な感じですね。

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検討者の予算と希望間取りを集めて価格決定会議をするんですよ。

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64m2台で、8200万てとこですね。三階は。

表面3％台なので、投資用としては選ぶのは難しいかと思います。

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南麻布４、５丁目は港区の中でも高いエリアだよ。3Aだしね。それなりに予算がないと難しいということ。

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南麻布４は公示価格高いからね。

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ここが戸建て用地として売り出された際に購入しておけばよかった。
マンションより全然安かったからな。。。

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ここ数年では,2011年の震災前ぐらいが今から思うとマンションの買い時だったと思うよ。といっても底値時期は売り物も少ないし、仕様も落としているのが多いので考えもん。

結局、その人が買いたい時が買い時、ということでしょ。（仕事の状況、家族の状況、お金の状況、社会、経済情勢等で）

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昨日現地を見にいったんですが、お墓が近いのですね…。
西側は、お墓ビューと西陽、悩みますね。

あと、現地に行く途中、道が細くなってる箇所があるのですね。。。後ろから車が来るとちょっと危ない感じでした。

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一階は半地下みたいですが、この頃流行りの集中豪雨は大丈夫なんでしょうか。

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そういう対策はしているみたいですね。設備仕様がかかれた資料にその類の説明書きがあったと記憶しています。一度確認してみてください。営業さんに聞くのが確実でしょう。

また、港区から洪水マップがでているのであわせて確認するといいでしょう。

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ありがとうございます。港区の浸水想定マップをみると0.2m〜0.5mになっていますね。なかなか勇気が入りそうです。

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ここは、GS麻布台と比べて設備・仕様はどうなんでしょうか？　両方ご覧になられた方のご意見をお伺いしたく。

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両方見ました。
広尾の方は広い方のMRしか見られなかったので
通常仕様より相当グレードアップされているかも･･･ですが、
仕様の面では、広尾＞麻布台と感じました。
麻布台でもかなり仕様はいい方だと思うので、この二つのGSは仕様はいいですね。

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>543
542 ありがとうございます。麻布台は昨年末にみたので忘れておりました。質感はいいな、という印象がありました。
こちらは両タイプのMR拝見済みです。

当該レスをみてもグレードに関しては総じて良し、という感じですかね。

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ここ直床ですか。

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麻布台より仕様が気が良いなら見に行こうかな。

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この前、伺ったら価格は教えて頂けませんでした。
価格は発表になったのでしょうか？？

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えー、今月販売じゃなかったでしたっけ？

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竣工前に売ればいいという感じのようです。販売価格も未定です。

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オリンピックも決まったことだし、これから出す価格はさらにつり上げてきそうですね。
丸紅はそれも念頭に置いていたのか、単に設計変更等でぐずぐずになっているだけなのか。

いずれにせよ、これだけスケジュールずらされると、ここの関係者さんたち大丈夫かと不安になるし、
消費者、購入者をバカにしてるのではないかとすら思ってしまう。

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値段、強気で釣り上げてくるのでしょうかね。
管理費関係も未定のまま。
こんなやり方をする物件、はじめて。

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待てない人は湾岸へ笑。これから上がりますよ！　もともと安いんだし値上がりしても港区狙ってる人であれば買えるでしょ。

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オリンピック効果で
豊洲も60㎡で8000万超えてきたりして(汗)
買えるうちに買わないとこの先がこわい

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広尾駅周辺は、このところ大型物件の供給が続いていましたが、
ここが終わったら、しばらくないですからね。
（駅地下の住友くらい？でも、あれ、賃貸になるかもだし、分譲
でも、坪800～とかになりそうだよね）

＿＿＿
『住宅買うなら東京が世界一、投資としてＮＹやパリより有利』
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MT0T5S6TTDT101.html

サビルズの住宅調査部門ディレクター、ヨランデ・バーンズ氏によると、
ニューヨークの住宅は向こう３年間で30％値上がりする公算がある。
東京は同期間に少なくとも10％値上がりが見込めると同氏はリポートで書いている。

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なにを企んでいるのか知らないですが、まだ価格を決定していないところとか、ホームページを未だに出し惜しみしているところとか、あまり好印象ではないですね。物件のアドレス的には良いですが、内容は疑問ですね。

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営業さんではなく、販促ツールを作成する担当の人手が足りていない感じを受けています。売主と販社との折衝も関係しているのかもしれませんね。どんどん後ろになっているので、他の物件も当然検討はじめてます。。

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最近、どこのMRもこんでるよ笑　地域は違うが富久なんて行列できたって。バーゲンセールじゃないんだからねWW アベノ＆五輪効果さまさま？

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さるうさぎさんのHPに価格の一部が載ってますよ

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普通に物件概要に出てますね

第1期（プレミアム住戸）　10戸　10/5登録
96.91m2 ～ 130.53m2
15600万円～27500万円　（＠531万～＠695万）

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広尾駅近物件だから、こんなもんでしょ。。

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隣の都営との差が際立ちますね。

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広尾駅五分なら坪420万だせば普通に買える

紅の強欲さが際立つ価格設定だなあ

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その価格で、坂上のパーマンなら、お買い得な感じだけどね。この周辺環境を踏まえると、ちょっと高いかな…。まぁ、最近どこも高いので、気合が必要ですが。

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ウェリス有栖川物件高層階でも700超だから、これぐらいするんでしょ。高台でなく広尾駅近接エリアでも。

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あそこは位置・間取りが悪い部屋が残としてありますね。すこしだけですが。
上層階から売れたそうで。５億とか笑

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再度、坂上と坂下の格差にがく然。この物件の周辺環境が良くなるなら買いたいけど、ちょっと期待できそうにないから、やはり今の値付けは割高に感じる。ちょっと売れ行き様子見してみよ。

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ここの坂上ですと@800-1000ぐらいになっちゃいますね。南麻布５、４は特に高いですからね。。

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プレミアム住戸は完売したのでしょうか？

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