グランスイート広尾　（港区南麻布）

グランスイート広尾が坪６００万ですか。
世の中の価値観は変わっていくとはいうけど、
それって、余程、麻布に憧れている人がいるってことですか。
それなら坂上の方が余程価値があると思います、個人的には。

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ウェリス有栖川より高い感じですか。

ウェリスの方が、
・駅から近い
・囲まれ感あるが、感じが全然ちがう。
・スーゼネ
・仕様・設備は丸紅よりいい

という印象ではありますが。

単なるぼったくり商法？

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西麻布レジデンスは既存不適で、the end。やはり低層に限る。

まぁ、タワマンなんか多かれ少なかれ既存不適だし、西麻布レジデンスは、そこまで超高層ではないので、スラム化はないでしょうが。

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割安でも質が悪いな

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事前案内会行ってきました。全体的にグダグダで買う気が一気に失せました。
価格は最安値が坪450あたりで、7階8階のプレミアム住戸は700超え。
モデルルーム130平米（ルーフテラスが30平米以上ありますが）は2億9000万くらいらしいです。
間取りが3LDKばかりでコンセプトが謎。高級路線で小さい部屋たくさんの間取りが理解できん。
広尾エリアで億出して買う人はこんな間取り求めてないでしょうに。売れ残り必至と予想。
完成間近ながら2LDKに間取り変更可能か検討はしているようですが、
すでに6階まではオプション変更の余地もないし、現実的には不可能なんじゃないでしょうかね。

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明らかに商品企画がぶれています。

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アベノミクスじゃないでしょうかね。
高くなったのわ。

いくらいい物件でも高く買ったらそれ以上で売れる可能性は低くなりますから。
マンションは古くなれば価値が下がるのは仕方ないですし

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最安値で坪450ですか…、衝撃的な価格ですね。

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リビング狭すぎ。
多くがお見合い部屋。
上層階でも東・北側ホーマットから見下ろされ、テラスでくつろげない？ww
で勘違い値付

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設計変更で１階削られたのが影響しての勘違い価格というのは本当だったのか。。。

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ここを待っていた人は、悲惨ですね。

あわてて他の物件に流れるのでしょうが、
良い位置取り・間取りの部屋が残っているのかどうか…。

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最安値　坪450とは強気ですね。
どんな人たちが喜んで買うのでしょうか？
お見合い部屋、庶民的な立地等々、地元をよく知っている人は
ちょっととまどっているでしょうね。

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間取りを見ても、マスターズハウスみたいなコンセプトだったらよかったと思うのですが。

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＞ここを待っていた人は、悲惨ですね。
西側広尾の新築分譲全部パスしてここ待ってました。ホント、悲惨です。。
でも、リスクヘッジとして他の物件も追ってます（汗。

＞設計変更で１階削られたのが影響しての勘違い価格というのは本当だったのか。。。
コストを顧客に転嫁してくる会社の姿勢を疑いますよ。割高もいいとこ。お隣のウェリス有栖川より高いなんてありえんわ笑。

これで管理費修繕とかも高かったら（ふっかけ値付で）大笑いだね。

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ここは周辺環境とかいまいちですし、至近距離のお見合いも多く、
デベもゼネコンもあれだし、全然いいところないのですが、唯一
人気になり得るとすると、本村小学区ということではないかな。

ただ、本村小学区が近年人気が高いのは、南麻布のイケテナイ
方の地域の方々が本村小学区を目指すからで、かつ、リアル南麻布
に住んでいるひとは私立いってしまっていたりして、実は、あまり
いけていなかったりするんだよね。

青南小とかは、抽選ないけど、私立落選組が滑り止め的に来ること
が多いので、レベルはそれなりに高い。

結局、学区を考えて買うのであれば、ここにする意味はあまりない
気がする（そもそも、公立のレベルは、特に教員のレベルは、一定
していないので、教育のことを考えるのであれば、公立は危険。）。

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購入者への価格転嫁じゃなくて、三井不動産に払う手数料や
無駄なプロモーション費のコストを削って欲しかったです。

物件自体に十分な商品力があれば、営業や販促費なんて少なくても平気だと思います。

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三井の営業はここにきてるのですか。パートかな（笑？　並行で三田物件ありますが、そこにはパーマン営業（三井グランディオーソクラブ担当営業）がきていて販売強化してますが。

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管理費も思った以上になるんじゃないでしょうか。
コンシェルジュがつくみたいです。
このあたりの、他の物件は、グランスイート広尾の事前案内が始まってから売れ始めているようですよ。

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もともと立地がイマイチだからこそ、販売側もどういうコンセプトでいくか迷いに迷って、何かを根拠に価格高級路線を突っ走ってもいけそうと判断したから、中味は狭い間取りの非リッチ層を対象とした、ニューコンセプト高級物件になったようですね。だから購入層もそれなりになるような予感。
こちらを候補から外して、旧NTTの土地の住友不動産物件に期待して待つ人々も出てくるのでしょうね。

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これから出てくる新価格マンション第1号ってとこでしょ。坪600っていったってドルベースの坪単価だと値上がりしてないしね。

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なるほど、日本人が一人も買わない物件なのね(笑)。

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丸紅は麻布物件で一人負けの模様

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マドリミセロ．

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管理費は、m2単価400円前後ですね

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＞462
高級物件に関して、用地取得含め企画力がないんでしょうね。

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ここが売れたら、アベノミクスも本物だと思うけど、そうなる可能性は、
限りなく低いような。売れ残りをどこで拾うかが勝負の分かれ目ですかね。

丸紅は、どれくらいから、値引きを始めるのでしょうか。

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少なくともあまり売れ行きの芳しくない麻布台でさえまだ値引きしてませんから、
値引きはしばらく期待できなさそうですね。

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グランスイート白金高輪は竣工後に値引きしていたっぽいので、やはり狙い目は竣工後ですかね。

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来年４月に引き渡しだからそれ迄待てばいいんじゃない。低・中は残戸でそうだよ。上層階も危ういかなw
価格転嫁した物件なんか買えないよ。さすがに。明らかに構想段階での見積りミス。

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麻布台がここへ来て結構売れてるみたいです。

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でしょ。麻布台の方がいいですもん。お客流れたかな

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南麻布が麻布台をアシストしているなら、こちらは売れる見込みが無いね。
情報が開示される度にネガが増えそうだな。

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完売したパークコート六本木ヒルトップ（清水、三井不動産）の方が
仕様、間取りともレベルが高いのに、坪単価はこちらが高そうなのはなぜ。
こちらは価格転嫁の影響で高いの。

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立地がよいからでは？
南麻布の中ではイケテイナイ立地とはいえ、
腐っても南麻布。

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西麻布レジデンスと公式で徒歩６分でおなじ。ウエェリス有栖川よりも遠い。仕様もごく普通。なのに割高。
それも９月中旬に募集をかけて一気に売り切ろうとしている。セレクトプラン等もなし（除く上層階）。消費税上がりますよと煽りながらね。

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西麻布レジデンスは、大通り沿いなので、そもそも人が住むところではありません。

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その通り。そこまで車通りが多くないとはいえ、現地を見ると、通りからマンションまでが結構近い。

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外苑西通りの東側って天現寺の墓地ですよね
ここだって西向きの部屋は毎日墓を見て暮らすことになるんじゃないでしょうか

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ほとんどの階がお見合いだから墓はあんまり関係なかったりします。

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ここにきて麻布台が売れてきているってどうゆう意味でしょう？
麻布台は当初７月下旬予定だった三期販売が８月下旬予定まで延び延びになってる。
二期までに売り出した先着販売住戸が売れていると言う意味かな？
でも麻布台は先着販売住戸がHP に公開されてないから、公式には「無い」はず。。。
業者さんの自爆でしょうか(笑)

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夕方になってホームページが随分と変わりましたね。

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お盆明けまで孔雀じゃマズイってことにやっと気づいたんでは
どっちにせよ９月中に全戸売るのは無理でしょうね

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内装の仕様は高いですが、構造は乾式壁メインらしいのでがっかりです。

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デザインはえらく高級路線ですね、もっと廉価版でくると思ってました…

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・5階64.47㎡で坪460万だそうです。
・下がり天井は最大で2035。
・キッチンの釣り戸は上下2段。下段は明けると90度で止まる扉に身長175㎝以上の方は頭がぶつかります。上段は背の低い方にとっては踏み台が必要だと思います。
・壁に喚起口があり、全熱交換式ではありません。
・窓の高さは2種類で小さい窓は高さ160㎝です。
・建物のエントランスは天然石ではなくタイルになるとのお話でした。

・日影図はありません。
・8月下旬まで2つのうち1つのMRは工事中です。
・販売員は物件、周辺環境についてのほとんどすべての質問に「後程調べてお答えします。」と答えられます。
・販売員はメジャーを携帯していません。
・6階以下はセレクトできないと言う一方で、一部の間取りについては変更可能になるかもしれないと言っていました。

・それでも、多数のご来場を頂いており、大変好評なのだそうです。

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いつの間にか孔雀からかっこ良いホームページに変わってますね。
昨日スマホでも見てましたけど、ＰＣも随分スタイリッシュだし。

資料では見られないＣＧ画（？）も出てますね。
私は間取りの資料持ってますけど、
一般公開は少し後にするんだろうな、とは思いました。

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中途半端なホームページを慌てて出したんですね。
このスレのおかげ？

下の方に
•間取り
•モデルルーム
•クオリティ
他隠れて
・コンセプトとかあって笑えます。
建物も慌ててちゃんと出来ないで仕上げちゃうかも！

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2階は坪どのくらいでしょうか？

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400前半の模様です。

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最安値の部屋は5000万円くらいですかね？

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