グランスイート広尾　（港区南麻布）

建物、立地、値段、どれも中途半端。

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残念無念、正にその通り。

この物件を待って、他を見送ってたいたのを後悔。

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＞この物件を待って、他を見送ってたいたのを後悔。
我が家もそう。三菱３件（広尾、南青山、西麻布）みたが、駅近の観点でパス.　がしかし、ふたを開けてみたら。唖然、、　HP更新しないのも納得だよ。ずーと孔雀でいてくださいな（笑）

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今、HPみたら内容の更新は全然なくて、夏期休業だけ更新してやがる。怠慢な会社やな笑

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コンセプトがぶれぶれ、正にその通り。

ところでどなたか、この物件の近くのNTT麻布セミナーハウス跡地の
空き地が今後どのようになるかご存知な方いらっしゃいませんか。
つい最近まで、ウェリスやプラウド南麻布のモデルルームや駐車場のあった
場所です。

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４０５さん

あの場所、風情があってよいですよねぇ。

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>403さん
我が家もまったく同じです…。
けどこの際南青山グランに舞い戻ろうかと思ってます。

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４０５さん

私も気になって調べましたが、
中々正確な情報がないですね。

広尾タワーズ前の最高立地。
仮にマンションが出来ても相当な価格でしょうね。

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愕然としました。
更新されたのが夏期休暇のお知らせですから。
こういうことをさせれるデベロッパーさんの物件は後が怖くて買えません。
どのような物件であるにせよ、今後フォローするのを止めます。

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ほんと残念すぎる。
こうなると南青山のグランのよさが際立ってみえるのは私だけでしょうか。もはや駅までの徒歩5,6分の差はどうでもよく思えてきました。

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駅近マンションが欲しい人は、サンアリーナ広尾を選択するからね。
なんと広尾駅徒歩3分。雰囲気も、ここよりは良い。

グランを選ぶような人は環境重視派でしょう。ニーズが違います。

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すみません。舌足らずでした。


雰囲気も、ここよりは良い。
↓
周辺環境の雰囲気も、ここよりは良い。

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旧NTTルパルク駐車場（麻布セミナーハウス跡地）は大手動産会社が土地を取得しましたよ。
利用用途は未定らしいですが用途地域から考えると分譲マンションを建設する可能性が高いのではないでしょうか。。

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＞旧NTTルパルク駐車場（麻布セミナーハウス跡地）は大手動産会社が土地を取得しましたよ。
タワマンできそうですな（笑）ここなら１階でもいいやWW
建築計画の看板がでるか見張ってよ。

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どこが取得したのですか？
ここより駅近ですし、分譲となればかなり気になります。

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413さん
情報ありがとうございます。
分譲マンションとなればタワーマンションの可能性もありですね。
ここならタワーマンションでも買いたいです。
楽しみにしてます。

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こりゃー待ちかなWW　（定借でもいいや）

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あたぼ～よ。南麻布の高台で高級建替えの噂さあるとどこかが見たけど、ど～お。

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↑有栖川公園のとなりはこども圓建築中だが、そことの勘違いじゃない？

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麻布運動場、テニスコート前のホーマットAugustが壊されて、
マンション建設を期待していたら、今度、A×Aの社長さん宅になる模様。
裏の一戸建て３件分の土地の広さのようです。

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＞４１９

そこではないよ。ナショナル麻布の裏辺り。

誰かが、地下鉄の宿舎の建設、とか前に書き込んで
いなかったっけ？

って、ここのMR行ったら、どなたかデベに聞いて下さい。
そんな情報も正確に知らないようなデベはないでしょう。

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買ったのは住友不動産ですね。
今日の日経不動産マーケット情報に出てましたよ。

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＞そんな情報も正確に知らないようなデベはないでしょう。
この前質問したら、返答できなかったよ（笑）。北東側ホテル前の小さい敷地に関しても。レベルわかるでしょWW

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あの立地で住友不動産なら坪600コースだろう。

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分譲でない可能性もあるよね。商業施設＋高級賃貸（外国人向等）とか。分譲ならすみふはパスかな。予算軽くオーバーになりそうだ。

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NTTのところは特区外だからタワマンは建てられない。ここも特区外だけど。

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タワマンでなければ、広尾タワーズのような高級賃貸になるのかな。
はやく知りたい。

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413さん、嬉しい情報ありがとうございます。
ここのマンション出来るなら私も待ちたいです。
ここなら、定借でもかまいません。

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3A駅近でこのサイズの土地はまず出ないから賃貸ってこともおおいにある

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ここは有益な情報交換がなされていていい雰囲気ですね。
もはや全てグランスイートと関係ないですが笑。

話題に挙がっている土地なら定借でもかなりのお値段しそうですね！

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確かに住友不動産なら代官山に引き続きラトゥール広尾or南麻布ってのもあるかもね。
一中高で300%しか指定されてないし、前面道路の幅員が小さいから低層しかできないし、オープンエンド型私募ファンドの物件としては最適かもね。

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敷地が広いので、おしゃれな商業施設も作ってほしいな。

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港区は高さ制限の新しい条例で地価が全く変わることになるから要注意。

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港区な高さ制限の話は知ってますが、地価、マンションの価格にはどのように影響するんでしょうか？条例できる前に買っといた方がいいんですか？

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高さ制限エリアはアベノミクス特区指定されないから容積率が上がらん上に高さ制限までくらうダブルパンチエリア。建て替えがほぼ出来ないのでバリューに大差。

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NTTのところ、
自分は、所有or定借or賃貸には拘らないので、いずれでもよいのですが、
わりと賑やかなエリアなので、ゲーテッドというか、外部の人が敷地内
に入り込めない造りにして欲しいのと、最近のマンションみたいに、
敷地きつきつに建てずに、余裕ををもった造りにして欲しいです。

あとは、なぜ住友、、、というのが自分の一番の思うところです。
三井にやってほしかった。

また、どうせならナショナル麻布の敷地とあわせて、オシャレにやれば
よかったのにね、と思うのです。

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麻布台より高い感じですが、売れるんですかね。

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今日の日経夕刊にグロブナーが六本木の築10年マンションを坪1000万で売るってでてますね。ここが600万なら割安感ありますね

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近隣物件と比べると高いね。
価格を好評すると皆退いちゃうね。
麻布台が売れたりして。

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ここ、というのは、グランスイート広尾のこと？

割安と思う方はどうぞ買ってあげてください。坪６００で。

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グランスイート広尾が坪６００万ですか。
世の中の価値観は変わっていくとはいうけど、
それって、余程、麻布に憧れている人がいるってことですか。
それなら坂上の方が余程価値があると思います、個人的には。

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ウェリス有栖川より高い感じですか。

ウェリスの方が、
・駅から近い
・囲まれ感あるが、感じが全然ちがう。
・スーゼネ
・仕様・設備は丸紅よりいい

という印象ではありますが。

単なるぼったくり商法？

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西麻布レジデンスは既存不適で、the end。やはり低層に限る。

まぁ、タワマンなんか多かれ少なかれ既存不適だし、西麻布レジデンスは、そこまで超高層ではないので、スラム化はないでしょうが。

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割安でも質が悪いな

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事前案内会行ってきました。全体的にグダグダで買う気が一気に失せました。
価格は最安値が坪450あたりで、7階8階のプレミアム住戸は700超え。
モデルルーム130平米（ルーフテラスが30平米以上ありますが）は2億9000万くらいらしいです。
間取りが3LDKばかりでコンセプトが謎。高級路線で小さい部屋たくさんの間取りが理解できん。
広尾エリアで億出して買う人はこんな間取り求めてないでしょうに。売れ残り必至と予想。
完成間近ながら2LDKに間取り変更可能か検討はしているようですが、
すでに6階まではオプション変更の余地もないし、現実的には不可能なんじゃないでしょうかね。

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明らかに商品企画がぶれています。

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アベノミクスじゃないでしょうかね。
高くなったのわ。

いくらいい物件でも高く買ったらそれ以上で売れる可能性は低くなりますから。
マンションは古くなれば価値が下がるのは仕方ないですし

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最安値で坪450ですか…、衝撃的な価格ですね。

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リビング狭すぎ。
多くがお見合い部屋。
上層階でも東・北側ホーマットから見下ろされ、テラスでくつろげない？ww
で勘違い値付

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設計変更で１階削られたのが影響しての勘違い価格というのは本当だったのか。。。

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