東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランスイート広尾 (港区南麻布)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-12-17 19:43:12

グランスイート広尾
所在地:東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数:118戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
間取り:1~3LDK、37.85m2 ~ 129.84m2
販売開始予定:平成25年8月上旬
入居:平成26年3月下旬予定

事業主・売主:丸紅
設計・施工:前田建設
管理会社:丸紅コミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランスイート広尾



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-03-05 16:58:37

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グランスイート広尾口コミ掲示板・評判

  1. 147 匿名さん

    パンフを見る限り高級感を感じないので、値段は抑えてきそう。
    富裕層向けではないので41平米4000前半スタートもあると思う。

  2. 148 匿名さん

    ないないw

  3. 149 匿名さん

    中途半端な割高物件にならなきゃいいけど。

  4. 150 匿名さん

    123さん
    それはあると思いますよ。以前他の物件で営業の人から、広く高い物件を出しても
    今はあまり売れないと。それなら狭くても安い物件の方が動きが早いので、そういう
    傾向にそこの会社はしていると。高いならすごく高い物件は動く様ですが中途半端な
    物件がなかなか売れないのが現状の様ですね。ここは距離はあるけど日赤もあるし、愛育
    病院もあって病院に関しては安心ですね。もう何十年も前になるけど、愛育病院で私も
    生まれて、何かあると行っていたのですごく懐かしい土地です。帰りに、ナショナルマーケットや
    明治屋へ行くのが楽しみだったな。

  5. 151 匿名さん

    南麻布アドレスはいいですね。憧れます。

  6. 152 匿名さん

    愛育病院は、数年後に田町駅前に移転するのでは?
    http://www.aiiku.net/new-hospital.html
    現在の場所にもクリニックは残るみたいですが。

  7. 153 匿名さん

    結局安ければ検討するよっていう物件にすぎないわけですね。
    残念。

    このご時世だから、高くてもいいから絶対欲しいっていう立地が出てほしい。

  8. 154 匿名さん

    千鳥ヶ淵に面した番町(地所)や
    ミッドタウン隣接の赤坂(三井)がそのうち出るのでは?
    来年くらいですかね?

  9. 155 匿名さん

    三菱には基本失望しているのだよねー。
    いいものを作ろうという気概がなくなってきている。

    三井は地権者割合が多いだろうな。
    でも期待はしている。

  10. 156 匿名さん

    ただ、こういう弱小商社の物件やらオープンなんちゃらの物件だけは嫌。まぁ財閥系に流れてない時点で立地もイマイチなんでしょうが。

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  12. 157 物件比較中さん

    156さん
    では、選定対象からはずせばいいだけだよ。ほかいきな。

  13. 158 匿名さん

    財閥系でも(特にx所)ダメマンいっぱいあります。(笑)

  14. 159 匿名さん

    >156
    他を探しましょう
    でも気になってきちゃうんだねw

  15. 160 匿名さん

    >154

    三井のミッドタウン隣接の物件とは具体的にどのあたりでしょうか?
    存じ上げませんでしたが、かなり魅力的な立地ですね。
    ミッドタウンに近ければスーパーもあるので買い物も便利ですし。

  16. 161 匿名さん

    赤坂九丁目北再開発です。このあたりが参考になると思います
    http://www.kensetsunews.com/?p=6377
    http://odaaki.jp/2013/01/17/

  17. 162 匿名さん

    地所は藤和との合併以来、戸数追求路線になっておかしくなったね。
    丸紅は頑張ってると思います。麻布台とか仕様も高いですし。

  18. 163 匿名さん

    赤坂は、DINKSや子育て後なら、いいですよね。
    他方、子育てを考えると、赤坂は、ちょっと微妙ですよね。

    子供が生まれて2、3歳になると、赤坂界隈から引っ越し
    ていく人、結構多いですよね(自分もその一人)。

  19. 164 匿名さん

    赤坂9丁目の再開発は子育て支援施設が入るようですね

  20. 165 匿名さん

    ここの丸紅さん物件は、DINKS、シニア夫婦中心でしょ。こぶりな間取りが多そうなので。子育て狙いの方は再開発地域をご検討された方がよろしいかと思います。今はいろいろ施設が整っていますので。

  21. 166 匿名さん

    ここは、共有施設もないし、茶室イメージの隠れ家的な落ち着いた空間を提供するコンセプトのマンションなんで、子育てにはあまりむかんだろうな。(狭い)ラウンジで泣かれても困るからな。

  22. 167 物件比較中さん

    丸紅は麻布台で欲をかいてこけた。ここはその反省をいかせるかだな。
    あと、丸紅とか野村は、ポジの業者雇ってここに張り付かせてる疑念が。

  23. 168 購入検討中さん

    確かに麻布台はひどかった(過去計)ここも欲をだし共倒れでもしたら、麻布物件で悪いレッテルを張られるね。設備・仕様もさることながら値段はよっぽどがんばらないと完成在庫の山ですな。販売期間も長くとれないだろうから。消費税upにもなるしね。施工後のupはかなりダメージになるだろうね。

  24. 169 匿名さん

    167と168は同一人物ですね。
    安値期待もいいけど、あまり期待し過ぎないように。

  25. 170 匿名さん

    >169
    デベさんですかね。 市場を甘く見ない方がいいですよ。麻布台の散々たる結果を直視してくださいね。

  26. 171 物件比較中さん

    167だが。
    168は別人による書き込みなんだけど?

    169みたいな明らかに業者寄りの奴がいるから、
    丸紅はポジを雇ってる疑念があると書いた。
    麻布台のスレにもいたな。やたら買いを煽る奴。
    麻布台の惨敗が明らかになるまで張り付いてて見苦しかった。

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  28. 172 購入検討中さん

    168です。
    167さん、フォローありがとうございます。

    169は、デベぽいっですね。困りました。惨敗みとめて、次いかないと大やけどするのはデベさんですよ。お勉強してくださいね。ここ界隈を探している人はホント、目が肥えていますので。

  29. 173 匿名さん

    赤阪九丁目は500オーバーですし、
    こことは層も被らないと思いますが,,,

  30. 174 匿名さん

    プレが長いのは、高いからなかなか価格発表に踏み込めないのでしょうね。
    デベもあまり欲を出さなきゃいいけど。
    最近、供給も多かったせいか、目もこえてきましたからね。

  31. 175 匿名さん

    販売期間が短いので、意外に安い?自信があると思います。
    41平米3980万スタート(希望)

  32. 176 物件比較中さん

    167だが
    168さん、どうも。
    ちなみに私が考える適正価格は坪平均400万。
    420以上で出してきたら苦戦、440超で在庫

  33. 177 物件比較中さん

    9月末以降の契約になると消費税8%になる。(9月政府決定受け)

    逆算するとお盆前までに最終価格発表しないと間に合わない。

    とすると、予定価格は遅くとも7月頭ぐらいには決めていないといけない。

    まあ、あまり時間がなくなってきましたね。

  34. 178 購入検討中さん

    167さん、

    168ですが、全く同じ意見です。よく周辺の物件の相場を研究されているようで感服です。

    平均でずばり@400でないとアウトかと。。

    デベもちゃんと市場(購買)調査してくださいな。スレなんかみないでいいですよ。(笑)

  35. 179 匿名さん

    400ってプラウドより高い?

  36. 180 匿名さん

    仏大使館の横物件とくらべないほうがいいですよ。定借ですから。また、あちらは森側と道路側では金額差がありすぎて余計混乱。参考にもならんですわ。

  37. 182 匿名さん

    期待はしてないけど高いでしょう。
    まぁ安いから売れるとも思えないけど。

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  39. 183 匿名さん

    MRはプレミスト赤坂檜町公園のMRの隣に建設中ですね。
    5月25日までにプレハブを作るみたいです。
    まさかのシートフローリングとか壁掛けエアコンではないことを祈ります。

  40. 184 匿名さん

    設備・仕様はGS不動前、高田馬場あたりを最低路線とみておけばよろしいのではないでしょうか?
    (ここ以下なら対象外にする予定)

    MRは赤坂ですか。変なところにまた作りますな。(笑)
    場所はいいとして、早く事前案内会のINVITATION欲しいですな。

  41. 185 物件比較中さん

    400なんてあり得るのしょうか?そうだったらすごく嬉しいですが、西麻布のタワーより場所はいいですよ。
    その他駅遠い物件でも@450だし駅近い大和は500以上みたいだし。
    450じゃないですかね。一番狭い北向きの1階部屋は4000切るかもしれませんが・・・

  42. 186 物件比較中さん

    ウェリス代官山の予定価格出ましたが、かなり下げてきましたな。さすがに有栖川で惨敗したので。株価大暴落でアベノなんとかも実態経済をともないわないバブル的な状態であることを露呈したので、

    ここも麻布台の惨敗をうけ、よほど考えた値付けをしないとね。

  43. 187 購入検討中さん

    ここの立地が良いと言う人は、
    グーグルマップとか地図でしか場所を見ていないのでは?

    実際に現地に行った経験があるのだろうか。
    現地に行けば、向かいの集合住宅の醸し出す雰囲気に違和感を覚えるだろう。
    プラウドのような坂上にある良質な雰囲気の立地なら450もありだが、
    ここでは400がいいとこでは?

  44. 188 匿名さん

    そのとおり。ここは威張れるような立地ではない。微妙に残念なところ。
    ここなら西麻布4丁目の方が良いし、かつ便利。ヒルズにも近いし。

  45. 189 匿名さん

    駅前でフラットだが、高級感はゼロ。

  46. 190 物件比較中さん

    不動産業界株、おおきく値下がりしましたわな。短い春だったようだ。これで強気の線はどこの物件もなくなったな。あとは増税と金利上昇への対応となるだろうな。

  47. 191 物件比較中さん

    185です

    広尾経由でも会社に行けるので、時々現地の前を通っています。それが何かって(笑)
    最高の立地ではないですが(それなら軽く500以上でしょう)
    下町系広尾では悪くないと思います(ちなみにウェリスも下町系でしょう)
    西麻布タワーはもちろん下町ですが、う~んあそこが便利ですか・・・
    デプレに行くには便利ですが、信号うざいし広尾界隈に何を求めるかですね

    とにかく狭い範囲で雰囲気がころころ変わるので、広尾駅周辺は難しい
    南麻布4丁目がどうとか5丁目はどうとかそんな会話は成立しません
    ま、それが面白いのですが

  48. 192 匿名さん

    ここはお墓が丸見えではありませんか?

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  50. 193 匿名さん

    西麻布4丁目も低地だが、あそこは値段が高く洒落た飯屋が点在して、まだここより高級感がある。
    今日このあたりをぐるぐるまわったが、広尾駅からNTTの駐車場を抜けてとたんに貧乏くさくなる。
    西側の壁のような都営住宅は、やはりがっかりした。
    MRで、眺望を確認したい。

  51. 194 匿名さん

    この辺りでは天現寺の交差点のあたりが一番低地になります。広尾に向かってほんの少しずつですが高くなって行きます。標高は西麻布の方が高いです。 天現寺交差点の周辺は相当古い都営住宅やお墓があって高級感無いです。 お金持ちは買わないでしょうね。

  52. 195 匿名さん

    お金持ちが買わないなら、
    外国人投資家に買って頂きましょう。

  53. 196 ご近所さん

    きのうオープンハウスの営業が広尾物件のビラをこの物件の目の前でくばっていましたね。(笑)購買層は同じと想定?

  54. by 管理担当

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