| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区東大泉一丁目600番（地番） |
| 交通 |
西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
168戸（うち非分譲3戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上27階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月上旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー大泉学園口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
マンションの原価に、どの位利幅を付けて売るのがデベロッパーさん方のセオリーなのでしょうか？
少し興味があります。
色んな業種で、原価とか利益率とかあるのでしょうが、
物を実際に作る業種だと分りやすいのですが、
例えば、牛丼一杯500円とすると原価は？利益率は？と想像はしやすいですが、
不動産の場合、
5000万円で売り出すとすると、半分以上は販売（この物件だと野村さん）の利益と言う感じなのでしょうか？
薄利多売でない業種だけど、一つ一つの金額が高額な業種..どうなんでしょう。
勉強の為、単に仕組みを知りたいです。
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102
匿名さん
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103
匿名さん
駅１分でこの戸数なら、いくら高くても、地元需要で売れちゃう。
東池袋も魅力的だしこちらも良いと思う。
住宅地が好みならこっちでもいいし、繁華街すぐがいいなら東池袋。
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104
匿名さん
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105
匿名
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106
匿名さん
地価公示価格によるとここの物件みたいな商業地だとひばりより大泉学園が圧倒的に高いですよ。地価的には練馬と同等ですね。まともにひばりの物件と比較するのはどうかと。
区の中心部から離れているのに都心よりのえきより高くなっていますね。
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107
匿名さん
ヒバリタワーは坪280〜330くらいでした。
ここは駅直結、プラウド、市況などを考慮すると350くらいはするかもしれません。
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108
匿名
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109
匿名さん
８０平米で７０００万超えるみたいですよ。練馬でですよ。それはすごいですね。
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110
匿名
ここは昨今の板橋のような、完全に地元需要を狙いだね。大泉の場合、ゆめりあがまさかの公団、という間抜けな街だったので、まだ地元近辺の購入層は食い潰していないからね。価値のあるなしではない、田舎の公場のようなものだね。
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112
匿名さん
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114
111
いや練馬なんていうド田舎のﾋﾄ？に言われたくないんだけど笑
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115
111
西武池袋線ってそもそもどんだけしょぼいんだよって話笑
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116
匿名さん
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117
111
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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まあ冗談は置いといて８０㎡で７０００万って３００万弱でしょ？笑
田舎練馬区で西武池袋線
都内どこに出るのもとりあえず池袋に出てこなくちゃいけないような立地で笑
まあみなさんが言うには地元の方が買うみたいなのでね。すみませんね練馬の方たちの気分害すようなこと書いて
さようなら
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