ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

番町で坪５００なら安いと思いますが。

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デマは良くない。
ここが坪650なら千鳥ヶ淵はいくらになるんだよ。

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少なくとも坪700以上でしょ

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パークマンション千鳥ヶ淵が坪1000前後ぐらいだったみたいだから
地所の千鳥ヶ淵もそれに近いのでは？

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このご時世でそんなに高くしたらいったい誰が買うかつーのw

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誰が買うのか知らんけど、ここは全戸億ションだから。
かなり坪単価割高ですね。
うちは撤退です。

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とにかく、グラン、から選ぼうという方います？

つまり、南青山にもグランがあるのですが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/
ここにしろ、南青山にしろ、グランだから買う、
というものです。

自分は、勤務地との関係では、ここも南青山も、
そこまでベストの選択ではないのですが、
不動産に限らず三菱贔屓な自分としては、せっかく
三菱が上位ブランドを出すのであれば、それにしようか、
という発想がないではありません。

他方で、この「グラン」というブランド、三菱はどこまで
大切に育てていく気があるのでしょうか。

なんか、5年後くらいには、いつの間にかなくなっている、
とかだと、寂しいなとも思い。

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>328
南青山もいいけど、やはり番町の方に魅力を感じますね。
グランだから買うと言うのではなく、旧パークハウスの頃の理念に回帰するという意味で、購入を検討しています。

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モデルルーム、大分できてきましたね。
モデルルームの外観も高級感だしてますね。
価格はすごいことになりそう。

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高すぎて大半の人には買えないんじゃないの？

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坪７００でもアベノミクスで売れそうですね。

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その株価も怪しくなり。
アベノミクスの化けの皮、剥がれつつあるね。
販売のタイミング、逸したかもね。

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この場所は、高台の四番町から来ると、かなり坂を下りますね。
英国大使館も近くにあるし環境は良いのですが、坂の下と言いうイメージですね。

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高台は四番町じゃなく一番町でしょう。
天下のホーマット通り。

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上層階に住んだら高台と変わらないだろ。

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三番町・・・ステータスは圧倒的だけど住んで楽しいのは絶対に南青山だよなあ
ここを買うのはパワーエリート系だからそんなこと関係ないか

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周りに何もないからな。

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何もないというか、逆に、番町には、スーパーなんて作らないでほしいですね。

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スーパーなんて作らないでほしい、とか言いながらマルエツプチに通う番町住人。。。

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私の場合は、靖国通りのデリドですね。

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番町にスーパーを作っても、余り繁盛しないと思います。番町の人は、ネットで配達してもらってますから。
最近、九段南にプチ・スーパーが出来ましたが、全然人が入ってない様で、もうすぐ閉店になると思います。

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靖国のデリドと言っても、まあ、大きめのコンビニの類ですよね。番町にスーパーは似合いません。

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スーパーよりは銀座のデパ地下でしょう。

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番町は銀座や日本橋のデパ地下にすぐ行けますからね。
うちもデパ地下か宅配です。
Precceならあってもいいが。

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>>350
ハイハイ〜、自然派のあなたはぜひどっかの山奥で長生きしてくださいね。

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生活不便そうだね

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我が家は週末にミッドタウンのスーパーに買い出しに行ってます。
平日にちょっと買い足しが必要な場合はデリドを利用しています。

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輸入酒の豊富なやまやが近いのは嬉しいですね。この辺の人達は電車なんか使いませんよ。

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うちもやまや、大好きです。
ワイン好きにはたまらんです。

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アベノミクスさまさまですね。東京の一等地のマンションは、かなり上がるでしょう。
海外の投資家も番町の物件は問い合わせが多いそうです。

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もう客はみんなブランズに持っていかれちゃったよ。
ここはちょっと欲張りすぎたね。

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↑の方はブランズ四番町スレに書き込み後、このスレにも書き込んだようで。この方に幸あれ。

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全戸億ションなんでしょ？
70平米で億越えは番町と言えども高過ぎるよ。

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番町の高級マンションで、今時、億ション以下ってあるんですか？

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番町の高級マンションは、いままでは、６０米７０米の部屋は、条件の悪い向き、位値の部屋で坪単価も安かったはずでず。
条件の良い位置は、１００米以上のへやでかるく億単位していたようですが。
今回は、どうなるのでしょうか？
東側は、この建物では、条件の良い位置ですよね。東向の７０米なら高額かも。
飯田橋のパークコートの上層階の７０米程度のへやで億してましたからねぇ。

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ここはもっときついと思うけど。

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売り渋りかな？

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マンションギャラリーって女子学院の隣に建ててるやつですかね？
だとしたらまだ工事中ですよ
外観はだいぶできてる気がしますが

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価格が上がる時は売り渋りが出やすいんだな

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363さん、パークコートはアベノミクスの前の、野田政権時代に9割売れてましたよ。

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計画説明会の案内頂いてます。三井の千代田富士見と同じ場所かな？

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安い部屋なら、500切るそうですよ。通りに面した上層階は600超え～680だそうです。

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やはりブランズの二割高ですか。
ブランズでもかなり割高だったのに。
誰が買うのかな？

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新しいパンフを貰いました。6タイプの間取りが紹介されています。
パンフの最後のページに、『パークハウス』時代の三菱の名作と言われるマンションが6つ紹介されています。
ルクセンブルクハウス、桜苑、番町パークハウス、ザ・パークハウス六番町など。
やはり、番町は良いですね。憧れます。
この三番町グランも、これらのパークハウスに負けない風格を持ったマンションにしてもらいたいです。
問題はお値段ですね。

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最高裁判事とか外交官は今は豊洲に住んでるけどね。今時番町なんて言ってるの恥ずかしいよね。

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もはやオフィス街だもんなあ。

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豊洲って？？　埋め立て地でしょ？　工業地帯じゃないの？　ごめんなさい。余り知らないので。

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外交官もいろいろですからね。給料も高くないし。
豊洲あたりで丁度いいんじゃないですか？　私の友人の外交官は、海浜幕張のマンションに住んでいますが。

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逆立ちしても番町を買えない人間は、すぐに豊洲を持ち出す。江東区なんて恥かしい。

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>374　六番町は違うでしょ。あれはザ・ですよ。デザインはいいけど仕様は低かった。

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↑　六番町は定期借地権の物件ですよね。見かけは良かったですが、内装は安物でした。

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この三番町グランは、番町パークハウス、桜宛に並ぶ、三菱の番町の傑作の一つになると思いますよ。

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こちらと千鳥ヶ淵計画とどちらか迷ってます
どちらが格上なんでしょう？

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おめえさん野暮なことを聞いちゃいけねえよ。
あちらは別格の立地。こちらが旗本屋敷であちらは大名屋敷。久々に10億円超えの部屋も出るかもしれねえな。
千鳥ヶ淵が買えるほど銭持ってんならここは買っちゃいけねえよ。千鳥ヶ淵一択だ。

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千鳥ヶ淵は民間人の購入出来るこの国の土地の最高峰。
これより上は存在しない究極の立地。
いつの時代も。
この国が存在する限り。
千代に八千代に。
天皇家と共に。

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千鳥ヶ淵は、最低坪８００．しかも小さい部屋で１３０平米、上は300平米超えまで。最低3億から4億の資金が必要。
三番町グランが安く見える。

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少し前、パレスホテル東京に泊まって夜、ランニングに出たんですよ。

定番の内堀周りでなく環状高速の代官町沿いに入っていき、千鳥ヶ淵の内側お堀端の丘の上から中に入ってくる高速の車のヘッドライト、出て行く車のテールライト。不思議と往来の騒音を覚えていません。静寂でした。

その向こうに千鳥ヶ淵ハウスのペントハウスの明かりがオレンジ色に照らしていました。
溜め息です。

アメリカンクラブの麻布台最上位がいくらであっても、ザハウス南麻布が１５億であっても、千鳥ヶ淵のペントハウスからは皇居の黒い森と、その向こうにそびえる丸の内の夜景ですからね。ちょっと格、というか次元まで違うと思うんです。

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やはり番町は、東京を代表する地域だと思う。その中で千鳥ヶ淵はさらに別格。
我々庶民は、せいぜい三番町グランで我慢するしかない。

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千鳥ヶ淵の入居者は大企業オーナーや旧皇族など国の要人向けのマンションでしょうから庶民が安易に欲しいなどと口にしちゃいけない。たとえ予算的に買えたとしても身分を弁えるべし。それが日本人の美徳なり。

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言い過ぎだよ、そりゃ

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徹底した身辺調査が行われるのは間違いない

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金があれば売るよ。それが資本主義。

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とんでもない。あなたは貴族階級の世界を何にも知らない。
お金さえ出せば買えるのはグラン三番町までです。

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ホリエモンのように牢屋に入れられちゃうよ。

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千鳥ヶ淵って、いう程凄いかな？

他にも凄いところはたくさんある訳で、皇居の臭く汚い水とは
比較にならない、水辺の景色とか、本当にみたことあるのかな？

井の中の蛙になっていない？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

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ここで豊洲が登場するわけですよ・・・

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お堀を望むというのは、巨大なトイレを眼前にしているような
ものだろ。素敵だね。

＿＿＿
http://trickyakiko.blog135.fc2.com/blog-entry-299.html

先日、ランナーデビューした皇居。
そのお堀が汚いことは、前々から気にはなっていたものの、
今回、以前よりもひどくなったことを痛感しました。
臭いもあるし、大量に変な虫も発生しているエリアもあったり・・・
見事なまでの緑色のヘドロ状態（泣）

ちょうど昨日、
日経電子版に「皇居のお堀、水質悪化の現場を歩く 」という記事がありました。

この中で、最も汚いのが桜の名所「千鳥ヶ淵」。
水面に植物性プランクトンのアオコが大量発生中。
アオコは夏から秋にかけて大増殖するのだそうです（泣）。

なんと！
生活雑排水やし尿を含んだ汚水が
半ば定期的にお堀に流れ込んできているのだそうです！

まさかそんな・・・。
でも、あの汚さは生半可な汚れではないですからね～。

一体なぜ、こんなことになったのか？
記事によると、考えられる原因は二つあり、
一つは、お堀がきれいな水を流入させる経路がない閉鎖された水域であること、
そしてもう一つが東京都の雨水の放流先になっているため、
大量に雨が降ると自然と汚水が流入してしまうのだそうです（泣）。

事実上お堀には、雨水か汚水しか流入していない・・・。

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これは酷い

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下水工事の人に聞いたところ、都心では下水管と雨水管は平行して埋設されていて、所々でつながっているそうです。また、外濠では、大雨の日には雨水が大量に流入している光景が見られます。内濠も同じ構造だと思われます。なお、千鳥ヶ淵の高度は内濠では一番高いのですが、湧き水も水源になっているようです．富栄養化の原因は流入する水のせいばかりではなく、水鳥や魚にもあるようです。

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↑　大した話じゃない。別にお濠で泳ぐわけじゃないし。

番町が最高の場所であることには変わりない。

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＞396
なんで、埋め立て地である豊洲が出てくるの？　場違いも甚だしい！　

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清流のお濠なんて見たことないし、景色としては問題ないでしょう。ここの価値には影響ない話です。

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>>397
皇居ランナー、鬱陶しいね。汚染の一部分だと思うw

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あいつら汚らしくて邪魔だね
支那か朝鮮の大使館周りでも走ればいい

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http://news.walkerplus.com/article/12819/

皇居周辺は、車の通行が多いため大量の排気ガスが出ています。排気ガスと紫外線、それにランニングによる激しい運動で、体には活性酸素が発生するんです。活性酸素とは、酸化ストレスと言われ、いわゆる“さび”と呼ばれる体のストレスダメージ度。そのストレスに対抗する“抗酸化力”が備わっていないと、ランニングをしたことで逆に健康を損なってしまうんです｣。

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活性酸素と三番町グランとどういう関係があるんですか？

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ここは高過ぎて手が出ないです。

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空気が汚いのは、仕方が無いというか、織り込み済みでしょう。

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排ガスについては、規制ができた上、以前より交通量が減っていて、渋滞が緩和されているので、改善はされているはずです．ただし、近年の建設ラッシュで大型車の通行量が増えています。この点では、ここの建設現場も一役買っています。文句を書き込むのはほどほどにした方が良いと思います。

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設定をミスりました．余白は無視してください。

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物件の環境は、緑あふれる外濠公園や靖国神社などホッと一息つける
癒しスポットもありますし都心の中でもいいと思います。
排ガスについてですが、確かに車の通りが多ければ多少なりはでると思いますが
体調壊すとかまではいかないと思いますよ

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空気は環七環八や放射線道路周辺のほうがよっぽど悪いでしょう。

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放射線道路て何？　怖すぎ　ﾋｲｰ（(；ﾟДﾟ)ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

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あげあしとりの荒らしさん　消えてください。

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http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612
幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという

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↑　皇居近くに住んでいる人は、がんになるのですか？
こういう馬鹿なネガはやめてほしいですね。

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皇居近くではなくて、交通量の多い通りの近く（幹線道路から
５０メートル以内）に住んでいると、ガンになりやすいという
こと。ガンにならないまでも、健康を害している可能性はあり
ますね。

ちみなみ、天皇皇后両陛下は、皇居に住んでいますが、交通量
の多い通りの近くには住んではいません。こことは違います。

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この物件の購入者には、三菱は、がん保険料を負担してくれるといいのですが。。。。

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>415 >417
ここは幹線道路から５０メートル以内と言いたいの？
目の前の道路が幹線道路だとしたいなら、都内で住めるところ皆無に等しくならない？
それとも青梅とか奥多摩とか推したいの？

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ガンの始まりは体外異物とストレスなんだから都内はどこも似たような条件です。

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