ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

規模もパークマンションより大分大きめですしね。

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そもそもパークマンションの建つような立地ではないよ。
なのでこっちはグランじゃなくてもよかったと思う。

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今後はアドレスが番町、3Aなら全てグランにするんじゃないですか。その程度のシリーズでしょう。

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あと100平米超も条件でしょうね。

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そうですね、グランは高樹町と千鳥ヶ淵で良かったと思います。

南青山は設備仕様はエグゼ同等程度であっても、４０００平米超という敷地は南青山に滅多に出ないという意味でグランなのでしょうし、千鳥ヶ淵は環状高速のことを言うヒトはいますが、お堀越しに代官町、皇居、丸の内をペントハウスは見渡すわけで永遠に視界が保証されますからグランでしょう。

私的には丸の内の夜景を彼方に黒い森に環状線の車のヘッドライト・テールライトが往き来する光景を高層階から愉しむのは、都心希少立地の最たるものと思います。

でもこちらは...

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高樹町・三番町はそう聞きました。

グランのコンセプトはパークマンション級に敢えてしていない風情で発表されていますから、従来からの都心最上級であったエグゼ仕様に、アドレスと規模が整えばグランになるのでしょう。

但し、素材・設備仕様にエグゼを超えるものを使った物件の象徴として広尾GFと麻布台があります。
何れも借地権です。千鳥ヶ淵は所有権でそれらに比肩する仕様で良いと思うのですが。

そうすると、潜在的グレードがまた一つ新生のモノになってしまいます。単価１０００万円級のものはやらない、もしくは値札は付いてもグランで同じ、という経営なのでしょうか。まあそんなことは地所さんの経営マターですが。

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>187さん。色々とありがとうございます。

色々とお詳しいようなので、一つお聞きしたいのですが、
広尾羽澤は、なんでグランにならなかったのでしょうか？

その気になれば、素晴らしいマンションを作れる立地だと
思うのですが、地権者住戸が多すぎるとか、その当たりが
理由なのでしょうか？

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インナーからの伝聞と自身の常識感と併せて書いてますので事実という訳でもないです。

広尾案件に、住まいに詳しい人(私ではない方)が書かれてますが、パートナー事業部扱いであることも影響有るのでは？
南青山常磐松もパートナー事業部です。小型案件で３号線に近いのでグラン云々では有りませんが資材・設備仕様が高樹町グランと同ランクで(書き過ぎますと差し障りますのでどの部分とは書けませんが)部分的に高樹町より高級です。
それでも価格が抑えられているのはパートナーである前所有者からの不動産が任買でリーマン後のイイ仕入れとなったようです。
主要コストが安価ですから安く売れます。仕様も存外に驕れます。三菱は鷹揚ですからNやTのように儲けを乗せた厚化粧にしません。
私は広尾の仕入れというか、パートナーとの握りがどの程度かを知りませんが想像ではそれほど良い単価で販売せずとも両者の利益を満たす握りであったのではないでしょうか？グランを唱って高額品にする必要はないと。

ただ上記は本末転倒な書き方かもしれません。グランにまで出来ない立地にかけるコストは予め押さえる、というのが本当かもしれません。
前者は小規模・３号線至近。後者も傾斜地(下り坂)中腹、というより一言で言えば坂下。
グランには海抜基準と液状化基準があるのかな。

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↑コストは予め抑える。(正)

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最近の三菱なら東急も過不足ないね。

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四番町のブランズじゃ、比較にならないと思います。

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三菱番町全盛期の物件『番町パークハウス』とか『桜苑』と比べて、どっちが良いでしょう？

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最近の三菱はやっちゃっているからなあ、津田沼の物件、メインエントランスに排水管丸だし設計で批判されまくっている。早く対処しないのかな。

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昔の地所とは最早別物と考えるべきですね。
あまり期待出来ませんね。

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間取り図をみると、戸境は全部乾式？
ブランズといい、タワーじゃないのに乾式を使うのって、最近の乾式壁の性能が上がったからなのでしょうか？
個人的には、同じ三番町でも桜苑とは比較にならないような。

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単なるコストダウンですね

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ブランズは東急ということで、個人的には対象外。
先日、建設中のザ・パークハウス四番町のMRに行ってきましたが、うーんと言う感じ。
MRのあと、三菱の方に四番町の建設現場を案内して頂きましたが、お隣の『番町パークハウス』の方が遥かに凄い！　
このマンションのロビー　！！　ああ羨ましい！　庭も凄いです。

結局、四番町パークハウスはやめて、パークハウス・グラン三番町を検討することにしました。
三菱の方曰く、パークハウス・グラン三番町は『番町パークハウス』をモデルにするそうで、緑の多い庭も期待できそうです。

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やはりグランに期待です。

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