物件概要 |
所在地 |
東京都北区滝野川6丁目21番23(地番) |
交通 |
都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩3分 埼京線 「板橋」駅 徒歩9分 都電荒川線 「新庚申塚」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
245戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー滝野川口コミ掲示板・評判
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501
キーンようすけ
498 ほめ○○し? おもしろいけどまたあの人の逆鱗に触れる
あの人あっちでは突然文京区民にすりかわってた
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502
マンコミュファンさん
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503
匿名さん
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504
匿名さん
北区押しというか、城北エリア押しは複数いるのでは?
書き込みの文面がそれぞれ違う模様。
どうでもいい事だけど。
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505
匿名さん
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506
匿名さん
滝野川は普通の地味な北区の場所。ずっと住んでるけど普通。レキシガーとかキーンガーとかポジのつもりがうざい。
北区なんて存在感ない、それがいい。安いに越したことない。高級に見せたいって、なんの趣味よ?
予算と生活にここが合えば買って住めばそれでよろし。
お金持ちはクヤクション買えばよろし。
自転車で池袋まで時間かけて行くもまたよし。
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507
匿名さん
ここと板橋と東池袋、タワーどんどん建ちますね。
あちらまで出ていって再びご苦労さん。
喫茶店とかキ○○とか得意の「○○もん」も言えばもっと効果的だったと思うよ。
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508
匿名さん
池袋近辺、最近は選択肢が多くて、消費者は嬉しいです。
今日の北プッシュも実にご苦労なことです。これからも、あっちやこちらでがんばって。
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509
ご近所さん
滝野川村は豊島に編入を希望しましたが、豊島側から却下された歴史があります。
荒川からは滝野川と合併したい旨のラブコールがありましたが、滝野川村が却下しました。
江戸城を中心として外に広がる地籍階級が厳然とあったわけです。イメージだけはよくても実際は
住みにくい場所とかありますよね。たとえば世田谷、その迷路のような道付けは酷いものです。
滝野川6丁目は豊島区巣鴨と同等の高台に立地していますから、ネームバリューは巣鴨よりおとりますが
(前述の江戸城を中心とした階級)なかなか良い物件なのではないでしょうか。テンポよく歩けばJR板橋に
7分程度で到着できると思いますよ。板橋加賀あたりのマンションだとけっこうお高いわりには不便です。
疲れて帰ったときにJR板橋からタクシー利用になってしまうほど遠いですから。
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510
匿名さん
『世田谷区』~ウィキペディアより抜粋~
世田谷区の推計人口は、1932年5月7日(昭和7年)の名称決定と共に133,249人を基準とされた。
昭和初期の当時は、東京35区中で最少の人口であった。
戦後、そして昭和50年代の田畑における旧法借地権の改正により、昭和後期より次第に人口が増加しだした。
農地解放で永小作権だった土地を得た小作人が次々とマンション開発に乗り出し着実に人口流入に転じていった。
平成に入った現在では、東京23区中で最多の885,971人である。
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511
匿名さん
北区がどう転んだって世田谷なんかに勝てないから。
身の程知らずもほどほどに。。
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512
匿名さん
>511
あなたもしつこいね。北区民は世田谷区は眼中にないんだってさ。
北区はすごいんだってば。北区の歴史とか知らないと、田舎もんなんだよ。
北区の物件スレは、「田舎もん」連呼の愛郷心あふれる人に警備されていて、難攻不落だよ。
いいじゃん、ほっといてやんなよ。
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513
匿名さん
このマンションの話をどうぞ。
他の区をけなすようなことは、教養あふれる北区民はしないですよ。
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514
契約済みさん
>509の投稿に含まれる表現
「却下された歴史」
「地籍階級が厳然とあった」
「世田谷、その迷路のような道付けは酷い 」
「同等の高台」
「ネームバリューは巣鴨よりおとります」
「(前述の江戸城を中心とした階級)」
ここそのものは良い物件で、タワーが安く買えるというメリットは資金に制約があるものには嬉しいことです。
でも、上の考えみたいに、すべて上下で捉えるって、こういうところには合わないし、よく知らない人にはここが敬遠されてしまう。
ここは庶民的です。友人に言っても、自宅を買ったことを喜んでくれますがこの場所は特にしりません。
509みたいな、世田谷区を下に見たり、加賀のタクシー料金まで持ち出したり、なんとか村とか江戸城まで持ち出して説明したら、私の友人は引きますね。そこまで説明しないといけないような面倒な場所ではないです。
物件が良くて場所もまあまあならそれでいいし、ここを検討する層は、どこかより上だとは期待しないです。
地域性の高さを求めるならは、都心の高級住宅地で買います。他を下げて相対的に自分を上げるのは恥ずかしいです。ここの契約者は皆様満足して、自己完結していると思います。
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515
匿名さん
耐震で管理費が高く、コンシェルジュ無しのタワマンを、
良い物件と言うのは難しいかと。
管理費が高い理由も特殊であるし。
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516
匿名さん
一般的な評価は高くない場所なのに、必死で他を貶して上げようとする人がいますが、惨めで悲しく滑稽ですね。
逆効果になってしまいますよ。
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517
匿名
いいかげんスレチすぎる!
北区vs世田谷区は2chにスレあるのでそちらでどうぞ。
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518
購入検討中さん
この物件のポイントは、西巣鴨3分、三井タワマン、商業施設くらいで、これにピンと来た人が経済条件で折り合えば「買い」じゃないですか?些末なところも多々あるでしょうが、この3項目をどれくらいメリットに感じるかが最大の判断基準だと思います。
ましてや北区の地位がどうとか、全く関係ないですのでいい加減にしてくれません?
真剣に検討している立場からすると、どうでもよすぎて憤りを感じます。
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519
匿名さん
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520
匿名さん
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521
匿名さん
518
この物件のポイントは、ではなくそれは、この物件の良いポイントは、ですね。
悪いポイントをどれくらいデメリットに感じるかも最大の判断基準です。
真剣に検討するならね。街の評価を関係ないとかどうでもよすぎて、などと無視するのはありえない。
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522
匿名さん
滝野川自体は治安も悪くないですし、街の評価も住んでる人に聞いてもいいですよ。
うちは駅近、滝野川、部屋の間取りがポイントで契約、価格は少し妥協しましたが(-_-;)
自分で家を作っても100%ということはないですし、スミフの営業の人に言われましたが、8割なとおも思えば買いのタイミングだと。マンションは迷っていると、いいなと思う間取りがなくなるというのも多く、タイミングがすべてだと。
商業施設のひとつは認可保育園に決まりのようですね。これも共働きの人にとっては1つのポイントになりますね。入れる入れないは運まかせですが。
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523
匿名さん
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524
匿名さん
522さん
認可保育園に決まったのですか?認証保育園ではなくて?
だとしたら共働き世代には助かりますね。
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525
匿名さん
ここを買える層なら認可でも認証でもどちらでも良いと思いますが。
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526
匿名さん
524さん
北区の区役所で滝野川6丁目に新しい認可保育園ができるのが決まっていると聞いたので、確かな情報かと。
共働の私たちにはとても助かります。確かに認証でも家計を問題なくやっていける人はもちろんいらっしゃるでしょうが、うちは違いますし、なによりすぐそばに保育園があるとなにより便利ですよね。ただこのマンションのそばにある滝野川西保育園はこのあたりに保育園がないことからすごく人気で夫婦フルタイム勤務でも入れない人も今年はいたと聞いたので、認可保育園が新しくできたからといって必ず入れる保証はどこにもありませんが。
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527
匿名さん
522さん、情報ありがとうございます。
認証ではなく認可園というのは、三歳以上の幼児がいる我が家にはポイント高いです。
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528
契約済みさん
522さんありがとうございます。
マンションを買うのですから認証より少しでも負担の軽い認可保育園の方が助かります。
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529
匿名さん
527、528さん
そうですよね☆
でも三井の人はなにも言ってこないですよね。。
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530
匿名さん
近くに保育園があっても、入れなければ宝の持ち何とか、なんですけど。
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531
匿名さん
マンション住民が優先的に入れるってことはないですしね。
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532
匿名
認可よりも、認証で補助金もらった方が得という話があったような
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533
匿名さん
わ一部の方は認証で補助をもらったほうが安くつくのかもしれませんが、ほとんどの方は認可のほうが安くつくのでは??
北区は認証に入れた場合の補助は15000円、このマンションの近くのほっぺるらんど滝野川に0歳時13時間で預けた場合の料金は80000円、補助をもらっても65000円の手出し、こんなに認可で出す人はいないので、やっぱり認可のほうが家計には優しいです。
預ける時間が短い人は認証で補助がお得かもしれませんが。
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534
主婦さん
以前、板橋駅前のタワーに住んでましたが、ここよりは道路距離ありましたが騒音がひどかった。。。
鉄粉も飛んできます。上層階21階でした。空気も悪く子供は喘息気味
なにより3.11の余震が怖かったです。
タワーは作りは当たり前で怖いのは地震時の火事!!
エレベーターは止まってしまって出られないし買い物にも出られなくて大変でした。
3.11まではずっとタワー分譲を探していましたが、低層マンションにシフトし今は住宅街に
空気もいいし子供も調子いいし洗濯物も臭くないし最高です。
タワー批判ではありませんがあくまで参考に
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535
匿名さん
あくまでも、喘息はタワーは関係なく、お子様のアレルギー体質によるものだと思うけど。
あと、最近のタワーは地震で一度止まってもエレベーターはすぐ動くようになってるよ。
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536
匿名さん
業者の点検が必要ですよ。再起動前に。これがなかなか来ない。
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537
匿名さん
533さん
前年の算定所得税額が802,500円以上で、認可でも0〜2歳児は月57,500円掛かりますから、認証と殆ど変わりませんよ。
この価格帯のマンションを買える世帯なら、資産家でもない限りその位の所得は有るのでは?
13時間も預けるのならば、さらに延長保育料金も取られるはずですし・・・
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538
購入検討中さん
うちは世帯年収税込1200万程度、認可の未満児の保育料が月43000ぐらい。
認証に預けてた時は月に実質65000ぐらいでしたから、認可助かります。
このマンション買う人ってそんなもんでは?
もっと年収が高い人々は普通は城南の方に行くと思うけど。いや、私は北区好きですけどね。
「この価格帯のマンションを買える」って、どんだけ高級マンションだと思ってるんでしょ。
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539
契約済みさん
世帯年収1000万位で1才児を認可保育園に預けて月3万円位です。
同じく認可保育園の方が助かりますね。
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540
匿名さん
うちは年収1100万くらいです。
どんな金持ちの方が買うとイメージされてるんでしょうね(;^_^A
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541
匿名さん
誤解を招く表現ですいません。
この価格帯のマンションを『無理なく』買える世帯なら、と書くべきでしたね。
住宅ローンの借入額を、一般的に無理なく返済可能と言われる年収の3倍程度に抑えるとなると、世帯主の所得は少なくとも1,500万円程度は必要になりますよね?
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20100212.html
保育園の話題ですから共働きが前提とはいえ、いつゼロになってもおかしくない兼業主婦の所得など、普通は当てにしないでしょうし。
勿論、大半をキャッシュで購入可能な資産家の方は、その限りではありませんが・・・
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542
購入検討中さん
すみません、年収に関する議論は荒れそうなのでやめますね。
保育料のことを言うと、子供2人以上を保育園に預ける場合
認可だと、2人目以下の保育料が月15000ぐらい安くなりますよ。認証は2人目割引はありません。
あと、認証は基本的に2歳まで、それ以上になると認可に転園しなければなりません。(園にもよりますが)
なので、認可ができる方がありがたいと思うのですが。
これから保育園に預ける方のご参考まで。
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543
匿名さん
認証も、基本的には就学まで預かってくれますよ。
2歳までの方が例外です。
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544
匿名さん
それは他の区の話では?
北区のホームページを見ると、二歳までの認証しかないですけど。
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545
匿名さん
稀に5歳児までの認証もありますが基本的には2歳児までが多いですよね。
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546
匿名
認証の話ですから、区は関係ありませんよね?
この物件の近隣の認証保育所でも、やはり就学前までの園が多いようですが・・・
・ほっぺるランド滝野川 (北区滝野川7丁目21−14、~2歳)
・ベネッセチャイルドケアセンター板橋 (板橋区板橋1丁目55−16、~就学前)
・ポピンズナーサリースクール池袋 (豊島区池袋本町4丁目46-11、~就学前)
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547
匿名
そもそも認可の第一希望なんてシングルマザーとか貧○人しか入れないんだから、敷地内にあっても意味なくね?
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548
匿名さん
選択肢が広がるのはありがたいことだと思います。
この辺りの認可だと滝野川西保育園しかなく、夫婦共働きでも入れないケースもあるみたいなので、賃貸とタワマンができると更に保育園に入れたい人も増えるだろうし。
ちなみにうちは他区ですが第一希望の認可通りましたよ☆
最初から諦めるのはもったいないです。
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549
匿名さん
ずいぶん建ち上がってきましたね。
20階くらいまで建ったでしょうか?
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550
匿名さん
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551
購入検討中さん
大分できてきましたね。
今からとても楽しみです。
西巣鴨駅近くの交差点から眺めましたが、壮快でした。
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552
匿名さん
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553
匿名さん
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554
匿名
終電終バスを理由におうちに帰ることができなくなるってのははたして幸せなんですかね。
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555
匿名さん
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556
サラリーマンさん
駅近いし終電が後ろに延びてくれるのはありがたいですよ。疲れて帰ってきても駅に着けば少し歩くだけでお家、これ最高ですね。帰ってゆっくり浴槽に浸かりたいです。
浴槽といえばここは魔法瓶ですか?、家族もわりと遅めに入るのでそんなに時間を空けずに入ることになると思います。こういう家族にはいい仕様だと思うんですよね。バス用テレビも付いてるみたいだし快適な自宅を楽しみにしてますよ。
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557
匿名さん
556さん
私も同じ事を思っています。少し駅から離れていても物件自体安い方がいいかななんて
思っていたのですが、色々考えて、疲れている身体で仕事から帰ってきて、駅にやっと
着いたと思った後にまた歩いたりバスに乗ったりする事を考えるとね。
少し位高くなっても駅から近い方がいいなと、方向性を変えて物件を探しています。
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558
匿名さん
20分、30分早く着ければストレスも溜まりませんしね。
一生のことと思えば安いと思います。
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559
匿名さん
わかります。
パークタワー板橋なんかは徒歩1分ですものね。殆ど歩くことなし。
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560
匿名さん
ここの浴槽は普通の保温浴槽です。
オプションで魔法瓶浴槽に変更可能です☆
60000円くらいだったと思います☆
うちは主人も帰りが遅いですし、長い目で見ればいいかなと思いオプションで変更しました。お風呂のテレビもオプションですよ。これはつけませんでしたが。
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561
匿名さん
しかしあそこの信号待ちは長い。「駅徒歩3分」がもったいない。
駅出口がこっち側にもあったらとつくづく思う。
魔法瓶浴槽、魅力的だけど効果のほどはどうなんでしょうね。
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562
匿名さん
>561
蓋がウレタンだから、あんまり効果ないですよ。
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563
匿名さん
>561
蓋も発砲ウレタンだから、カタログ通り効果ありますよ。
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564
契約済みさん
西巣鴨の交差点からこのマンションがよく見えますが、
それだけに騒音が心配です。
南東面は高速に面していないから騒音はマシと思っていましたが、
白山通りや明治通りの騒音を直接拾ってしまいそうです。
高速とは反対側の南東面も、明治通りを池袋方面にいくと地上からもくっきり確認できますので、
やはり明治通りの騒音がダイレクトに届いてしまいそうです。
かなり不安です。
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566
匿名さん
魔法瓶浴槽にかえると蓋も違うものになると言ってましたよ☆
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567
近隣太郎
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568
近隣太郎
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569
匿名さん
ひろめの間取りは厳しいかもしれませんね(;^_^A
電話で聞いてみたらどうでしょうか?
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570
匿名さん
モデルルーム閉まってますが新しいモデルを作ってるんですかね?
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571
匿名さん
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572
匿名さん
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573
物件比較中さん
希望プランのお風呂が狭かった。1418未満はきついね。
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574
匿名さん
お湯の節約にはなるんでしょうけどね。
1418が基本みたいなものですよね。
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575
契約済みさん
>>564
確かに騒音はかなり不安。私も南西面を契約していて、
契約時には高速反対側なので問題ないだろうと軽くみてましたが、
出来上って実物を見てみると、幹線道路から剥き出しなっていて、
これは騒音に悩まされるな、と思いました。
でも、窓を締めれば軽減されるだろうし、一日中窓を開けている訳ではない。
今更、これを理由にキャンセルする訳にも行かないので、
二重窓にして対策することを考えています。
それより店舗は決まったのかな?
スーパーよりも、本屋やホームセンターを希望。
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576
匿名さん
賃貸棟もかなりの存在感ですね。
タワー南西中層下だと、かなり眺望に影響がありそうです。
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577
匿名さん
>二重窓にして対策することを考えています。
後から二重窓にできるんだっけ?
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578
匿名さん
>>577
575さんではありませんが、インプラスやプラマードなどの後付二重窓もあります。
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579
匿名さん
知り合いがすぐそばのマンションの同じく南西側に住んでますが、高速の騒音は全く感じません。何度も遊びにいっていますがらそんな感じです。まぁ少しの音も敏感に反応して気にしてしまう人には、絶対大丈夫ですとは言い切れないですが。建物が防音壁みたいな役割をしてるんでしょうね☆
眺望はモデルルームで特定の部屋からの眺望のシュミレーションをみることができますよ♪
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580
匿名さん
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581
契約済みさん
現地見たけど中庭になるで有ろうスペースは意外と狭く賃貸棟の圧迫感がかなり有りそうに感じた。でも植栽等完成すれば変わるんでしょうかね。期待します。
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582
契約済みさん
あの場所で賃貸棟を借りる人はどんな世帯でしょうか。
空室ばかりにならないか心配です。
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583
匿名さん
南西面の騒音リスクとしては以下の点が懸念されます。
・明治通りからも近く、マンションの南西面は明治通りに向いているので、明治通りからの騒音を拾う可能性があること
・南西面は賃貸棟との見合いになっており、賃貸棟は17号・高速に正対しているので、南西面は、賃貸棟からの音の反射を受ける可能性があること
いずれにせよ、騒音の問題は個別性が強く、実際に入居してみないとわからないと思いますが。
入居してみると結局ほとんど気にならない、ということも多いので、あまり気にしすぎない方がよいかと。
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584
匿名さん
>575さん
まだ現地に出向いておりませんが、商業施設のスペースはホームセンターが入れるほど
規模が大きいものなのですね。本屋さんは賛成です!
まあ、本屋さんが入らずともここは共用施設にライブラリーが入っており、ある程度の書籍や雑誌が置かれるようですね。
すぐ近くに図書館もありますし、読書好きな自分にとっては良い環境です。
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585
匿名さん
ライブラリーは最近のマンションの流行ですね。
管理費で本を買うんでしょうか?
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586
匿名さん
何軒か物件を見に行った際に、ライブラリーがある所多かったですね。図書館などが
遠かったら別だけど、ここは図書館も近いし正直あまり必要ない様な気がしてしまいますね。
新作の本や雑誌などが置かれていくのでしょうか。子供のたまり場にならないといいのですがね。
以前見に行った物件のマンションでは書籍の購入、蔵書のセレクトはブックコンサルタンの人が
行うと聞きました。
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587
周辺住民さん
>>583
>賃貸棟からの音の反射を受ける可能性がある
賃貸棟も高速から近いし、コンクリートは音をほぼ100%反射しますから
この物件の場合南西側も影響あるでしょうね
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588
匿名さん
他物件ですがライブラリー付きのマンションに住んでます。
中学生の子供がいますが、中間期末それ以外でもライブラリーで冷暖房の中勉強できて、快適と言ってます。
成績も上がりましたよ。
マンション内の人しか使えないため、たくさん人もいないですし。
人気書籍が常においてあるので、たまに息抜きしたり
友達呼んで勉強会したりもたまにしてますよ。
24時間あいてるので、夜中とかは他の家族に気を使わずにすむからと大人の人が持ち帰った仕事をしていたり
大学生が無線LANでネットを楽しんでたりしてます。
うちのマンションもライブラリーは一番人気でみなさん大満足されてます。
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589
匿名さん
ライブラリーというよりスタディルームみたいなものですよ。
マンションに置ける蔵書なんてたかがしれてますし。
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590
匿名さん
>>589
そうでもないですよ。
本もかなりあります。
まあ、スタディルームって名前にしてもおかしくはないですね。
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591
匿名さん
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592
匿名
ソファーもあったりして、勉強部屋というよりもラウンジのようになるかと
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593
匿名さん
590ですが
うちのライブラリーはかなりの本が置いてありますよ。
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594
匿名さん
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595
匿名さん
毎年かかる運営費、そのほとんどが余り翌歳への貯蓄になる。
毎年、親睦会やら、ハロウィンやら、クリスマス会、新年餅つき大会とか
クリスマスツリーや門松の飾り付けなどで大まかに立てられてる予算などもある。
余ったお金てライブラリーの本を買い足していけばいいんじゃない?
少ないと感じるならばだけど。
理事会などの話し合い場で提供される飲食(お菓子やら飲み物)を削ったりすれば年間数十冊は買える。
住人次第じゃない?
少ないならそうやって買い足していけばいいんだよ。
あとは、読んだ本を無償で提供、寄付したり。
きちんとした運営はそういった共用部も潤ってたりしますよ。
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596
匿名
キャンセル住戸案内のDM届きました
人気のタイプ、キャンセルなんてもったいない
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597
匿名さん
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598
匿名さん
ここのライブラリーは新刊を揃えるんじゃないの?
古本を集めるのではなくて。
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599
匿名さん
ライブラリーは大型書店と提携し、毎月最新の雑誌等を取り揃えるサービスを導入するとのことですよ。
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600
匿名さん
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