パークタワー滝野川 Part2

498 ほめ○○し? おもしろいけどまたあの人の逆鱗に触れる
あの人あっちでは突然文京区民にすりかわってた

仲良くどうぞ

>>501

えっ！文京区民に？
上池袋のワンルームマンションに住んでるのにw

北区押しというか、城北エリア押しは複数いるのでは？
書き込みの文面がそれぞれ違う模様。
どうでもいい事だけど。

最近はランキングスレに進出してる ご苦労さん

滝野川は普通の地味な北区の場所。ずっと住んでるけど普通。レキシガーとかキーンガーとかポジのつもりがうざい。
北区なんて存在感ない、それがいい。安いに越したことない。高級に見せたいって、なんの趣味よ？
予算と生活にここが合えば買って住めばそれでよろし。
お金持ちはクヤクション買えばよろし。
自転車で池袋まで時間かけて行くもまたよし。

池袋近辺、最近は選択肢が多くて、消費者は嬉しいです。

今日の北プッシュも実にご苦労なことです。これからも、あっちやこちらでがんばって。

滝野川村は豊島に編入を希望しましたが、豊島側から却下された歴史があります。
荒川からは滝野川と合併したい旨のラブコールがありましたが、滝野川村が却下しました。
江戸城を中心として外に広がる地籍階級が厳然とあったわけです。イメージだけはよくても実際は
住みにくい場所とかありますよね。たとえば世田谷、その迷路のような道付けは酷いものです。
滝野川6丁目は豊島区巣鴨と同等の高台に立地していますから、ネームバリューは巣鴨よりおとりますが
(前述の江戸城を中心とした階級)なかなか良い物件なのではないでしょうか。テンポよく歩けばJR板橋に
7分程度で到着できると思いますよ。板橋加賀あたりのマンションだとけっこうお高いわりには不便です。
疲れて帰ったときにJR板橋からタクシー利用になってしまうほど遠いですから。

『世田谷区』～ウィキペディアより抜粋～

世田谷区の推計人口は、1932年5月7日(昭和7年)の名称決定と共に133,249人を基準とされた。
昭和初期の当時は、東京35区中で最少の人口であった。
戦後、そして昭和50年代の田畑における旧法借地権の改正により、昭和後期より次第に人口が増加しだした。
農地解放で永小作権だった土地を得た小作人が次々とマンション開発に乗り出し着実に人口流入に転じていった。
平成に入った現在では、東京23区中で最多の885,971人である。

北区がどう転んだって世田谷なんかに勝てないから。
身の程知らずもほどほどに。。

このマンションの話をどうぞ。
他の区をけなすようなことは、教養あふれる北区民はしないですよ。

>509の投稿に含まれる表現

｢却下された歴史｣
｢地籍階級が厳然とあった｣
｢世田谷、その迷路のような道付けは酷い ｣
｢同等の高台｣
｢ネームバリューは巣鴨よりおとります｣
｢(前述の江戸城を中心とした階級)｣

ここそのものは良い物件で、タワーが安く買えるというメリットは資金に制約があるものには嬉しいことです。
でも、上の考えみたいに、すべて上下で捉えるって、こういうところには合わないし、よく知らない人にはここが敬遠されてしまう。
ここは庶民的です。友人に言っても、自宅を買ったことを喜んでくれますがこの場所は特にしりません。
509みたいな、世田谷区を下に見たり、加賀のタクシー料金まで持ち出したり、なんとか村とか江戸城まで持ち出して説明したら、私の友人は引きますね。そこまで説明しないといけないような面倒な場所ではないです。
物件が良くて場所もまあまあならそれでいいし、ここを検討する層は、どこかより上だとは期待しないです。
地域性の高さを求めるならは、都心の高級住宅地で買います。他を下げて相対的に自分を上げるのは恥ずかしいです。ここの契約者は皆様満足して、自己完結していると思います。

耐震で管理費が高く、コンシェルジュ無しのタワマンを、
良い物件と言うのは難しいかと。
管理費が高い理由も特殊であるし。

一般的な評価は高くない場所なのに、必死で他を貶して上げようとする人がいますが、惨めで悲しく滑稽ですね。
逆効果になってしまいますよ。

いいかげんスレチすぎる！
北区ｖｓ世田谷区は２ｃｈにスレあるのでそちらでどうぞ。

この物件のポイントは、西巣鴨３分、三井タワマン、商業施設くらいで、これにピンと来た人が経済条件で折り合えば「買い」じゃないですか？些末なところも多々あるでしょうが、この３項目をどれくらいメリットに感じるかが最大の判断基準だと思います。
ましてや北区の地位がどうとか、全く関係ないですのでいい加減にしてくれません？
真剣に検討している立場からすると、どうでもよすぎて憤りを感じます。

管理費が高い理由は？駐車場は関係なかったでしょ。

隣地通行権ってやつ？

518
この物件のポイントは、ではなくそれは、この物件の良いポイントは、ですね。
悪いポイントをどれくらいデメリットに感じるかも最大の判断基準です。
真剣に検討するならね。街の評価を関係ないとかどうでもよすぎて、などと無視するのはありえない。

滝野川自体は治安も悪くないですし、街の評価も住んでる人に聞いてもいいですよ。
うちは駅近、滝野川、部屋の間取りがポイントで契約、価格は少し妥協しましたが(-_-;)
自分で家を作っても100%ということはないですし、スミフの営業の人に言われましたが、8割なとおも思えば買いのタイミングだと。マンションは迷っていると、いいなと思う間取りがなくなるというのも多く、タイミングがすべてだと。
商業施設のひとつは認可保育園に決まりのようですね。これも共働きの人にとっては１つのポイントになりますね。入れる入れないは運まかせですが。

＞521
街の評価って、北区と板橋区と世田谷区のどこが一番上か？ではないでしょ？
それを言いたいのですが。

５２２さん

認可保育園に決まったのですか？認証保育園ではなくて？
だとしたら共働き世代には助かりますね。

ここを買える層なら認可でも認証でもどちらでも良いと思いますが。

524さん
北区の区役所で滝野川6丁目に新しい認可保育園ができるのが決まっていると聞いたので、確かな情報かと。
共働の私たちにはとても助かります。確かに認証でも家計を問題なくやっていける人はもちろんいらっしゃるでしょうが、うちは違いますし、なによりすぐそばに保育園があるとなにより便利ですよね。ただこのマンションのそばにある滝野川西保育園はこのあたりに保育園がないことからすごく人気で夫婦フルタイム勤務でも入れない人も今年はいたと聞いたので、認可保育園が新しくできたからといって必ず入れる保証はどこにもありませんが。

522さん、情報ありがとうございます。
認証ではなく認可園というのは、三歳以上の幼児がいる我が家にはポイント高いです。

５２２さんありがとうございます。
マンションを買うのですから認証より少しでも負担の軽い認可保育園の方が助かります。

527、528さん
そうですよね☆
でも三井の人はなにも言ってこないですよね。。

近くに保育園があっても、入れなければ宝の持ち何とか、なんですけど。

マンション住民が優先的に入れるってことはないですしね。

認可よりも、認証で補助金もらった方が得という話があったような

わ一部の方は認証で補助をもらったほうが安くつくのかもしれませんが、ほとんどの方は認可のほうが安くつくのでは？？
北区は認証に入れた場合の補助は15000円、このマンションの近くのほっぺるらんど滝野川に0歳時13時間で預けた場合の料金は80000円、補助をもらっても65000円の手出し、こんなに認可で出す人はいないので、やっぱり認可のほうが家計には優しいです。
預ける時間が短い人は認証で補助がお得かもしれませんが。

以前、板橋駅前のタワーに住んでましたが、ここよりは道路距離ありましたが騒音がひどかった。。。
鉄粉も飛んできます。上層階2１階でした。空気も悪く子供は喘息気味
なにより３．１１の余震が怖かったです。
タワーは作りは当たり前で怖いのは地震時の火事！！

エレベーターは止まってしまって出られないし買い物にも出られなくて大変でした。

３．１１まではずっとタワー分譲を探していましたが、低層マンションにシフトし今は住宅街に
空気もいいし子供も調子いいし洗濯物も臭くないし最高です。


タワー批判ではありませんがあくまで参考に

あくまでも、喘息はタワーは関係なく、お子様のアレルギー体質によるものだと思うけど。

あと、最近のタワーは地震で一度止まってもエレベーターはすぐ動くようになってるよ。

業者の点検が必要ですよ。再起動前に。これがなかなか来ない。

533さん

前年の算定所得税額が802,500円以上で、認可でも0〜2歳児は月57,500円掛かりますから、認証と殆ど変わりませんよ。
この価格帯のマンションを買える世帯なら、資産家でもない限りその位の所得は有るのでは？

13時間も預けるのならば、さらに延長保育料金も取られるはずですし・・・

世帯年収１０００万位で1才児を認可保育園に預けて月３万円位です。
同じく認可保育園の方が助かりますね。

うちは年収1100万くらいです。
どんな金持ちの方が買うとイメージされてるんでしょうね(;^_^A

誤解を招く表現ですいません。

この価格帯のマンションを『無理なく』買える世帯なら、と書くべきでしたね。


住宅ローンの借入額を、一般的に無理なく返済可能と言われる年収の３倍程度に抑えるとなると、世帯主の所得は少なくとも1,500万円程度は必要になりますよね？
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20100212.html

保育園の話題ですから共働きが前提とはいえ、いつゼロになってもおかしくない兼業主婦の所得など、普通は当てにしないでしょうし。


勿論、大半をキャッシュで購入可能な資産家の方は、その限りではありませんが・・・

認証も、基本的には就学まで預かってくれますよ。
2歳までの方が例外です。

それは他の区の話では？
北区のホームページを見ると、二歳までの認証しかないですけど。

稀に5歳児までの認証もありますが基本的には2歳児までが多いですよね。

認証の話ですから、区は関係ありませんよね？

この物件の近隣の認証保育所でも、やはり就学前までの園が多いようですが・・・

・ほっぺるランド滝野川　（北区滝野川７丁目２１−１４、～２歳）
・ベネッセチャイルドケアセンター板橋　（板橋区板橋１丁目５５−１６、～就学前）
・ポピンズナーサリースクール池袋　（豊島区池袋本町４丁目４６－１１、～就学前）

選択肢が広がるのはありがたいことだと思います。
この辺りの認可だと滝野川西保育園しかなく、夫婦共働きでも入れないケースもあるみたいなので、賃貸とタワマンができると更に保育園に入れたい人も増えるだろうし。
ちなみにうちは他区ですが第一希望の認可通りましたよ☆
最初から諦めるのはもったいないです。

ずいぶん建ち上がってきましたね。
20階くらいまで建ったでしょうか？