オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称：(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】

>分譲価格は5600万以上だったと思うから、築1年ちょっとで成約価格は700万くらい下がる感じかな。

定価で売ってるわけないじゃん。登記簿見たこと無いの？

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ここも値引きしてるってこと？
御殿山はあっさり完売してたよ。

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登記簿見たって、定価、購入価格なんて分からないし。乙区抵当権記載にはローンしか出ないから。

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ここへきて集客できず苦戦してるみたいですね。やはり戸数が多いので大変ですね。残りの部屋は地下だししょぼいので売れないよね。

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順調に売れてる見たいですよ。

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営業から電話でプッシュが入っているのは事実。

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うちも電話きたよ

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ここのいい部屋を買えた人は本当にお買い得でしたね。

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「お買い得」書き込みはもういいって

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本人の気持ちと市場の評価は必ずしも一致しないです

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資産価値＝他人の評価

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来年の三月末に竣工するんでしょうかね？

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西松がとなりのoh咲きから人を融通して突貫で頑張ってます。

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入居が待ち遠しいですね。
西松さんに頑張って頂きたいです。

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ここの物件を検討してから知ったのですが、同じ北品川の住所でもこちらの６丁目と
北品川駅周辺の１丁目では全然雰囲気が違うのですね。散策してみたら１丁目はかなり下町の雰囲気が
ありました。旧東海道沿いあたりが１丁目～２丁目の様ですね。商店街があり期待
していたのですが、ほとんどお店はありませんでしたね。地元の人がおっしゃるには昔は
かなりにぎわっている商店街だった様ですが。

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昔っていつのことか知らんけど北品川商店街は２０年前からあんな雰囲気だよ。

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店は普通にあるだろ。使えるかどうかは別として。

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北品川商店街は土日に営業しない店もけっこうあるので土日に散策するとだいぶ雰囲気が違うでしょうね。

でもこのマンションからわざわざ北品川商店街に買い物に来るメリットはまったくありません。五反田や品川駅のほうが近いですからね。

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新しく大きなスーパーがすぐ近くに出来るみたいですし。
この辺は山手線内側でもかなり生活利便性がいいエリアですよね。

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あと残り何戸ぐらいですか？

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もう残りないはずだが。。

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営業電話きましたよ

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あれ？即完の勢いではなかったのですか？。。

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もう殆ど残ってないんじゃないの？

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ないよ。

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オープンの物件にしては苦戦？
戸数が多いから？

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じゃあなんで今だに営業電話かかってくるんだ？

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完売御礼？！

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完売というか来週が登録～抽選です。
販売戸数５戸ですが登録日が３日もあるのでおそらく全戸は要望入っていないと思われます。

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今月中に完売ですかね？

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完売はむりでしょ。へんな地下室間取りは住むのはきびしい

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表記上の地下扱いだろ？
その分安いから、気にならなければ買いじゃないの？
湿気とか気になる人は無理だろうけど。
かなり閑静だからいい立地だと思うけどね。

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じゃあ買えば？リッチリッチと唱えながら表記上の地下室をね。

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湿気予想してるよりすごいですよ。

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最近、オープンレジデンスの重層長家シリーズの築浅中古が結構出てるけど、湿気も関係あるのですかね。

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投資用として買っての転売でしょう。

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損切り

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買値より高く売れてるんだろうから損切りじゃないわな。

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高く売り出してるけど高く売れてないよ

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いやだから700万の損切りでしょ。
どんどん下げないと売れないみたい。

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オープン物件は元々かなり安いから、中古で売る時もそんなに値落ちしないよ。

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>841

業者さん？

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798でも書いたけど、オープンレジデンス御殿山　4980万

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQQ4A0C/

販売時の価格はよく知らないけど、（地下部屋の）最低坪単価で計算しても5500万くらいになるのでそれ以上だったのは間違いない。
ここも以前はもっと高く売り出してたみたいだけど売れないんで下げてきてるようです。

このデベの物件はプレミアム性は皆無だから、中古で買おうという人は相当安く（もちろん分譲価格は知られてるわけで）ないと手を出さないでしょうね。

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プレミアム性なんて三井三菱野村のマンションぐらいだろ。いい加減ネガ投稿やめれ。

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ネガ？

841みたいな投稿があるから正確な情報を提示してるだけなんだが。
検討者（自分もそうなんだが）にとってはとても重要ですよ。

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このデベ物件は分譲価格の７掛けくらいが適正（取引）価格ですかな。

（８４３さんご提供）写真でみてもやっぱり賃貸仕様の雰囲気になってますね。。

転売でなく賃貸でだすべき物件ですかな。

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元々大手物件の七掛け以下の値付けなんだから、さらに七掛けにすると大手の半額以下になるわな。
20年落ちの中古と同等なんて、どんだけお買い得なんだよ(笑

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そう考えると全然おとくではなさそうですね（笑）

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いやいや、充分お得でしょ。

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永住する人はお得で、リセールする人は損をする物件ですかな。

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