オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称：(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】

ありがとうございます。
家電店はやはり渋谷か有楽町まで行かないと無いでしょうか？

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一番近いのは大井町

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自分で好きなところに行きなはれ。好みもちがうでしょ。人によってね。

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あとショッピングモールはラゾーナ川崎が東海道線なら一駅9分なので渋谷や有楽町より早く行けて便利。
家電も本屋も無印もワンストップでなんでもあるからね。

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高輪口のウイングの地下の中島水産はまあまあ良い。パン屋はオーバカナルあとは駅ナカ。天王洲のブレッドワークスも今月末駅ナカ出店する。
駅ナカはオギノのコンフィは悪くない。

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てもちょっと買いに出るくらいなら五反田のマルエツプチか東急ストアが近いね。品揃えはしょぼい。
まともな食材は恵比寿三越に買いに行ってる。あとは車でナショナル麻布かニッシン。

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大崎ニューシティのスーバーも最初は忠実屋がやってる高級スーパーでダイエーになって今はライフ。
ライフは生鮮食品は微妙だがそれ以外はそう悪くない。イオンと同レベル。

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ゲートシティ大崎のスーバーは最初元町ユニオンだったけどいろいろ変わって今は福島屋。実用性はないスーパー。

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第二期の反応はどうなんだろうか？

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北品川再開発物件名前が決まりましたね。意外なことにパークシティ大崎だってさ。

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その近辺にもスーパーができるみたいですね。
買い物が便利になりますね。

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大崎駅までの道が殺風景だったけど再開発ビル前は歩道が広く取られ１Ｆには店舗など入るので歩きやすくなりそうです。

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ここ買う人は、再開発の恩恵をうけていいですね。

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ガーデンシティ御殿山にも早くファミマ以外の店舗が入って欲しい。

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販売の進捗ですが、
契約済　28
申込済　10
といったところのようです。

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あと半分弱ですね。
竣工までには間違いなく売り切れそうですね。

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あと、半分ですか。。　部屋のタイプ（メゾタイプ）は違いますが、都心で類似のものとして白金台があります。あそこは販売戸数がすくないが、１年かかったようですね（スレがまだオープンですが、読み返すと面白いです、、）。残り1/3ぐらいから売るのが難しくなると予想。

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山手線内側のマンションは、売れ残ってても最後には売り切れてる所ばかりなので、まず大丈夫でしょう。
希少ですからね。

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山手線内側だろうが郊外のマンションだろうが最後は売り切れるだろうが。
無意味なコメントだな。

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あの〜。お隣のグランスカイですがまだ販売してますよ（笑）　内側の方が逆に売れ残りが多いような気がします。特に港区かな。。郊外の方が安いんで即完が多いかと、、

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パークハウス池田さんなんか、完成後まだ５戸も残っておりますよね。　７−８千万ぐらいでもよくないと残るんですよ。買う人もそんなばかじゃないんだから。

特に今はネットで情報がバンバンとれるので、これら情報を巧く活用しご自信でじょうずに判断すれば、売り主にごまかされない状況がうまれているとも思います。逆もあるんですがね。

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二期は五月で販売は五戸予定とのこと。

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湿気対策してるのですか？

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お隣のアドニス物件の地下棟を２回みました。ともに地下１階でしたが、すごく湿っぽかったのと、ところどころ黒ずんでいて、なんだこれ、という感じでした。当然購入なんかしてません。

ここは内廊下ではないんで、玄関とバルコニーをあけて日々風遠しをよくしておくしかないですね。特に地下棟に住む人は。アパート・団地に住むのとおなじ感覚ですね。いい物件みたいに２４時間換気システムが作動しているものではないので。

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アドニスの地下部屋って競売かかったやつですよね。
業者が買って再販したやつならきれいだった気がしますけど。

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換気システムないんで、自分で管理、ということでしょうね

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地滑りの可能性について、営業からは
｢杭うってますんで、土が崩れても、建物は残るみたいです｣
というようなことを言われました。

おいおい、て思いました。

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倒壊はしないと思いますが、杭がひん曲がる可能性はありますよね。。豪雨なんかもくると水がたまってどうのこうの、とか、管理組合めんどくさそう。。

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都内の崖物件はここだけじゃないが、未だかつて地滑りなどの問題が出たところがあれば教えてくれ。

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3.11でそんな事例はいくつもでてますよ。表だってでてこないだけです。　脆弱なマンションだとその補修で管理組合が大変になっている、なんていくらでもありますよ。

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大丈夫じゃ無いですか？西松建設ですし、しっかり基礎工事してるみたいなので。
きっと素敵なマンションが出来ますよ。

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まあ工事現場見ると素人目には「こんなところによく、、、」と思うけどね。まあ安いから目をつぶるって感じでしょうか。

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西松を信じるしかないですね

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いろいろなところでコストカットしているデベなんで、住むといろいろでてくるんでしょうね。修繕積立とかどうなっているんでしょうかね~。書面でいただいた方いるのでしょうか？　口頭で５年ごとに５０００円アップする、とか適当に説明うけましたが。。

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上級者向け物件だね

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そう。
ここは玄人好みの物件。
初心者は割高な財閥系デベの物件にしておくのが吉。

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リスクが取れる人はいいね。その分のリターンも期待できる。
うちは無理だ。

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上級者の意味がようわからんけど。　どうでもいいが、リスクをTakeできるかどうか、それだけだね。Takeしないのも戦略。

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株でも不動産でも、リスク取れる人が儲かる

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>689

そりゃ、リスクとリターンは基本的には比例するのだから、当然。

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リスクとれば何でも儲かる、ですかね~。平和な人だ。

この物件シリーズでキャピタルゲインをあげたものがどれだけあるかちゃんと調べたかい？

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そんな話は誰もしていない、ただ実需の場合もエグジットは当然考慮にいれる。バランスシートをでかくするならオプションは多いほど良い。

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当たり前やないか~。一つの袋に卵を全部いれるやつなんかおらへんわ。

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691とか693は何が言いたいの？
人が買ったマンションにいちいちケチつけるなよ。

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ここは、今週末２期ですよね。あと３０戸ぐらいだが、はたして全部さばけるか。広尾が発表になりそちらに結構ながれているとも聞いていますが。１期でいいところはなくなったので。

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売れるんじゃないの？
他が高すぎるからね。

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大井町のプラウドよりだいぶ安いのですが、なぜでしょうか？マンションのグレード？駅からの遠さ？

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大手デベの物件が不当に高すぎるんだよね。
ここはリーズナブルだと思う。

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内装変更とかしてる方いますか？
結構自由に変えられるので迷いますよね。

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うちは引き渡し後にスケルトンリフォーム予定、
工事中ご迷惑をおかけします。

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