ザ・パークハウス代官山レジデンスってどうですか？

なかなかの立地。過去2物件もいまだ完売できてませんが。

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利便性はいいですね。けど戸数少ないし高いのかな。

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ホームページに掲載の間取りはあまり良くないですね。

価格は420くらいでしょうか？

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そこまではいかないのでは、、、360〜と予想。

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利便性は良さそうですが、ピンポイントで物件の周りはあまりキレイではないですね。

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約三分の一が地権者ってどうかな？

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三分の一って、随分多いですね。

ただ、六本木ヒルズのような高級物件であればわける必要があり、実際に分けているわけだけど、ここは特に分けなくてもネックになるわけではないような。

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大通りから1本内側なので
現地は静かと言ったら静かそうですね。
日照はどうでしょう？
個室は5畳以上はあるのでそこは好感が持てます。

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大通りから1本内側なので
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最近代官山ってかつての勢いなくなりましたよね。高いだけの不人気エリアになりそう。

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間取りはすべて2ＬＤＫなんですね。全体的に部屋も広めに作ってあるようで、好感は持てますね。それにしても、ＤtypeとＧｒtypeでは、ずいぶんと部屋と風呂の広さが違うんですね。いずれにしても使いにくそうな形をしてますね。Ｇｒtypeに魅かれますがお高いんでしょうね。

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リビングや部屋のかたちが使いづらそうに思います。

収納のスペースは、多い感じがするのでその点はいいかな。

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地権者はほぼ５階建てのレジデンス棟に居住されて、一般購入者は１３階建のタワー側に入居予定になっていますね。
Ｄタイプ＋Ｅタイプ＝Ｇｒ＋ルーフバルコニー　みたいですね

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高級マンションのラ・トゥールシリーズを一部ご紹介

ラ・トゥール代官山（月額家賃最高５３１万円で有名）
http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/shibuyaku/latour-daikanyama/

ラ・トゥール半蔵門
http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/chiyodaku/latour-hanzomon/

ラ・トゥール豊洲
http://www.latour-toyosu.com/

ラ・トゥール芝公園
http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/minatoku/latour-shibakoen/

ラ・トゥール三田
http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/minatoku/latour-mita/

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>>17
すべて素晴らしい立地ですね

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代官山以外、稼働率悪い

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>>13
Grタイプぐらいリビングが広ければ多少効率悪くインテリアを配置しても気にならない余裕はありそうなんですけど、変わった形はしてますよね（汗）

お隣の洋室はリビングとの出入りはできないでしょうか、
どうも廊下から回らないといけないようですが…これぐらいの独立性があったほうがいいのかな。

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設計変更希望であれば、まだ間に合うかもしれませんね。

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価格ってどのくらいなんでしょうか…

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JR恵比寿駅にも徒歩で行けます。地下鉄日比谷線恵比寿駅は、JRよりも近い。それと、中目黒駅も徒歩で行けます。地下鉄振動音がするかも。

立地は、かなりの良い感じ。住所がイマイチな。

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２３さんの仰る通り、以前販売された「ザ・パークハウス代官山」（残１戸）と単純比較はできませんが、Ｇｒタイプだと
１４，５００万円から１５，０００万円程度ですかね。たぶんＤタイプやＥタイプより坪単価はかなり高いと思います。

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予定価格帯が開示されました。ほぼ坪400万円。

思っていたよりも高いわ。

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まあ、そんなものでしょう。
むしろ安いほうでは？

このあたり、いくら待ってもなかなか下がらないよ。

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上のほうで設計を変えられるという投稿を拝見しましたが本当ですか??
カスタマイズプランみたいな対応があれば嬉しい限りなんですけど。
声があがっているように変わった形の間取りがあるんですよね、悪くないとは思いますが、例えばキッチンの方向なりドアを引戸にするなりの変更ができるなら、なるべく出っ張りを無くしてシンプルなレイアウトにしたいと考えます。

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東京都民が選ぶ住みたい街ベスト20
住んでみたい街トップ３は、「豊洲」 「自由が丘」 「恵比寿」。 交通便、ショッピング、緑の多い環境のバランスの良さが高評価。
若年層は「新宿」 「中野」 「代官山」などの繁華街。中高年齢層は「成城学園」 「国立」など街並みや環境を重視した街を選ぶ傾向。
タイプ別では、憧れよりもなじみのある街や趣味・志向にあった街も上位ランクに。

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三菱は、ベリスタとか言われて、西麻布のスレでボコボコに批判
されていますけど、こちらはどうなんでしょうか？
代官山に相応しい格のマンションになるのでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/433-533

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設計変更は当初受け付けていましたが、今はどうでしょうね。でも駄目元で連絡を取られたらいいと思いますよ。

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近所のブリリア代官山プレステージの賃貸料が平米当たり4200円から4600円なんで、ここだとまあ3900円から4300円位だろう。
まあざっくり4000円として計算すると賃貸に出したときの投資収益率は4%切るくらいか。
5%は欲しいね。
となると妥当な値段は坪当たり320万程度。
俺にとって投資不適合。

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ここの仕様ってどうなんですか？

例えば天井までの高さとか、2重天井2重床なのか、フローリングは突板ですかそれともシートですか？
など教えてください。

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>>33

天井は240なんで決して高くないです。
直床でシートだったと思います。
それほど仕様がいいとはいえないですね。
代官山という立地優先の物件でしょう。

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坪３２０で買えるわけないじゃん。馬鹿だな。

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天井高は低くはないけど高くもない標準と考えていますがこれで窓がハイサッシだったら視覚的に開放感は増したかなあという点、仕方がないけど自分の中では妥協点ですねえ・・。

リビングの直窓の幅が広いのでフォローされている部分もありますからトータルバランスでは良しといった判断をしています。
２ＬＤＫだということも自分としては好感、面積的にこの部屋数がベストでしょう。

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豊洲なんて人間の住む場所じゃない。代官山を検討している人は相手にしないです。

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都民が豊洲に住みたいわけねーだろ。

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天井240は高くないですよ。標準ですか？

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とうとう全戸一斉に売り出すみたいですね。
販売のメドが立った、ということでしょうか・・・

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総戸数29戸くらいが適正規模と言うことですなあ。

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この周辺、ここ数年でそこそこ供給ありましたよね。
それでもまだ買いたい人がいるんですね。
なかなか値下がり期待のできないエリアのようです。

あるいは、そろそろインフレ期待が強くなってきたのでしょうか。

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HPに間取り二つありますけど、どちらもLDKが三角形で使いにくそうです。
こんな感じの間取りばかりなんでしょうか？

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埋め立て地は都心じゃないです

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あと２戸だといわれました。売れてますね。
場所が魅力的です。
迷ってます。

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建物東側はどうなっているのでしょう。
低い階はレジデンス棟に面しているかと思いますが
それより上の階は？

玄関をの先まで続いているらしきスペースは
共用廊下にしては随分長そうです。

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眺望システムでは見ることはできなかったのですが、担当者の方は抜けるかもしれないですね、とは言ってました。

実際駒沢通りから見たところ、通りに面しているシマダヤビルが４階ということもあり、通りから建設中のレジデンスレンが確認できたので、その上ならば恵比寿駅の方まで見えるかもと密かに期待しています。

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あと2戸なんですか。けっこう売れるものなんですね。

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