| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番） |
| 交通 |
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
298戸（他、管理室、ゲストルーム、パーティールーム） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階、地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]平和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 新宿タワー口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
No.799 賃借人になりすましてまでネガ投稿お疲れ。
物件が減って売れてないとは書けなくなって来ちゃったからな。
でも良く考えて投稿しろよ。高い家賃払って期限付きで住んでるのにいちいちこんなところに自分の評価を書き込む賃借人居るか？(笑)
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802
匿名さん
エムズポートさんと高い安いの比較してるみたいだけど、修繕積立金、固定資産税も含めての話だから、それも含めての話にしないと誤解を生むんじゃないかな。
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803
匿名さん
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804
入居予定さん
購入を考えている方は
ここも完売で終わりだから
コンシェリア、エムズに行ってください。
コンシェリアはここよりも
格段に仕様はいいですよ。
エムズはここよりも安く
駅からも近いよ。
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805
匿名さん
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806
匿名
エムズもここと同レベルのほぼ完売ですからコンシュリアへ
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809
匿名さん
ネガさんってどこに住んでるのかな？
雪国のなんとか村大字とか？
都会への憧れが憎しみに変わったのかな？
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813
匿名
ほんの数ヶ月前、税務署通りは、ジオにエムズポートにパークハウス、どこだって選び放題だった
どのスレも買うヤツ居ない、売れ残るって書き込みが溢れてた
それがいまやドコも残りわずか
選ぶどころか買えないピンチ
売れ残りの値下げ狙いもいいけどタイミング見誤ると悲惨なことになるんだな
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816
物件比較中さん
エムズもコンシェリアも地震が心配で悩み見送り続け、ここもやや狭く。
本気で悩んでます。
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817
匿名
中間免震検討してるらしい西新宿五丁目北地区再開発を待てば？
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818
匿名さん
散々売れなかったここみたいな
不人気物件にわざわざ手を出す必要もないでしょ
このエリアはまだ供給続きますしね
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820
匿名
いま次の供給予定まったくない
強いて言うなら五丁目の再開発だが3年先だし、ココなんて比じゃない高級物件の予定
あとは東京栄養専門学校跡地もあるが、ラグジュアリーホテル併設予定だからやっぱりかなりの高級物件になるな
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821
匿名さん
結局この地域でタワー（ここはタワーというほど高くないけど）マンションとなると、
コンシェリアやラトゥールの価格帯になるんでしょうね。
そう考えると比較的安かったのが、1年くらいでほぼ完売にもっていけた勝因かな。
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822
匿名さん
環境悪い物件で高値だから売れなかったんですよ。
どっちかというと敗因だね。
需要でいったらエムズのほうが明らかにあるしね
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823
匿名さん
都内屈指の人気物件と比較すれば分は悪いですが、
平均的な売れいきですね。
むしろ若干いいくらいなので、十分勝因です（に っこり）
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824
匿名さん
住民さんとしては、やっぱり早く完売してほしいものですか？
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825
匿名
正直どうでもよいんじゃないか
三菱クラスなら管理費や修繕積立きちんと払う
人が少ない方が住むにはむしろ快適だったりするしな
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826
匿名
823
同じ頃に売って
直ぐに完売した中野のツインタワーなんてのがありましたね。懐かしい。
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827
匿名さん
超都心の新宿に建設された298戸の免震レジデンス。販売開始から約一年ですが、なかなか手の届かない価格帯が殆どだっただけに即完売にはなりませんでしたね。
でも西新宿の免震です。今後も貴重な物件で有り続けるのではないでしょうか。西新宿五丁目の再開発も数年かかりますからね。
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829
匿名さん
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830
匿名さん
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831
匿名
湾岸と西新宿はキャラが全くかぶらないからお互い興味ない
湾岸のよさは値頃感や整備された緑や道路といった環境でしかも生活圏が東側
西新宿は値段や環境なんかよりオフィス街隣接メインで生活圏が西側
湾岸検討するヤツは西新宿なんか物件名すら分からないだろうし、西新宿検討するヤツは辰巳、東雲、豊洲の位置関係すら怪しいくらいだろう
この両者を真剣に比較しちゃうのなんてマンションコミュニティをずっと巡回するような分譲マンションファンだけ
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832
匿名さん
整備された緑や道路という点では、西新宿（特に都庁近辺）はすばらしいね。
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833
匿名
都庁前近辺の整備は住宅向けじゃないからそういう意味で言ったわけではなかった
誤解させたようですまない
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834
匿名さん
確かに、特に高層ビル街と都庁周辺は美しく、歩き易いですよね。素晴らしいです。
十二社通り、青梅街道なども一部は整備されてますけど、これからが楽しみですね。
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836
匿名さん
1年程度でほぼ完売ならそこそこ人気物件なんじゃない？
免震タワーは希少価値もあるし。
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840
匿名さん
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842
匿名さん
うそーラトゥールは賃貸だけかと。
まぁ余計な設備が多い分、コンシェリアもここよりは高いですよね。
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843
匿名さん
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845
匿名さん
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846
匿名
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847
購入検討中さん
すぐ裏の税務署通りで建設してるのはマンションですか？
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848
ご近所さん
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850
匿名さん
>>No.848>>
これまた凄い古新聞拾って来たなぁ。
リンク先のマンションはもう出来てるアゼリアテラス。今、工事してるのは4階建てのスタジオだろ。
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851
匿名
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852
ビギナーさん
新宿、近いから行って来ようかな。
15-20階ぐらいならサザンテラスの上の階からの景色ぐらいは手に入りますよね??
自分はいつも外食の時にしか見れないような景色、それが住まいから見れる生活ができるマンションは、新宿の中ではやっぱり西のほうだと思います。
残っている1LDKの広さもなかなかだと思うし、思い切ろうかなあ。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
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857
匿名さん
竣工１年以上完売できない物件で大成功もないだろ。
失敗とは言わないけど微妙な物件だよ。値下げしなきゃ売れない物件なんだから
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858
匿名さん
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860
匿名さん
まぁ必死に下げ投稿ポジしてる人は同じ方でしょうから察してあげるべきですよ。
悲惨な物件ですな。
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861
匿名
ネガさん、相当この物件に拘ってるな。
ネガ投稿時間も平日は深夜早朝。
土・日曜の昼間はに更に積極的になる。
・・・・・。
と、下げポジ投稿してみる。
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862
匿名さん
１４日にチョコレート貰えなかった腹いせでしょうかね。
平日、休日も充実してなさそうだし。
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863
匿名さん
ネガとはさみは使いよう、とはよく言ったものですね。
あっぱれ、あっぱれ！！
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864
匿名さん
一部のプレミアム住戸と大幅値引きで買った部屋以外は微妙な物件だね
環境悪いし、価格分の価値なさそう。
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865
匿名さん
あはは。嫉妬深い奴だな。
明日、始発で出勤だからそろそろ寝るだろ。
明日の早朝にレス頼む。
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867
匿名
1年かかってるから早いとは思わないが残り1戸な今更人気も不人気も関係ないわ
キャンセル再販売入れても期末までには完売確定じゃん
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871
匿名さん
排ガスマンション売れたの？
公式の間取りは残ったままだけど
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872
匿名さん
信頼云々というか価値がないから長期間売れ残ってたんだろうけど...
それにしてもポジさんの粘着投稿には頭が下がるな。非常に気持ち悪い物件＆住民に感じます。
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875
匿名さん
逆に１年もかかって最後は大幅値引きでしょ、あんま人気はなかったんだなって感じるよ。
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876
契約済みさん
成子天神のマンションもだいぶ建設が進んでます。
完成すれば、西新宿も更に賑やかになりますね。
特にこの地域は開発前より若い世代が増えて活気が増えた感じはします。
フロントタワー、グランドタワーで仕事をされている方々も含めてですが。
しつこく批判してる方が居ますが、この様な非常識な方と同じところに住んでらっしゃる方々が気の毒です。
余程素晴らしいマンション住まいなんでしょうけど。
嫌なら去ればいい訳ですから。
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877
匿名
都の評価で満点なくらい高級なのに立地が街道沿いという不思議物件
しかも当初から注目されていたのに竣工時売れ残りありと盛り上がる要素が満載
ネガもポジも物件自体はどこでも良かったんだよ
たまたま盛り上がるのがココだっただけ
ただ、残戸数が減れば減るほど、不人気書き込みが増えてたから、値下がり狙いで売れたら困る実需なひとも一部居たかもな
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878
契約済みさん
＞＞No.877＞＞
物件は良いが、価格も高かった。故に即完売にはならず、欲しい側、売りたい側のギャップが大きく、スレもどんどん盛り上がる構図って事かな。
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879
契約済
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880
匿名さん
結局1年でかんばいですか。
なんだかんだいって人気物件でしたね。
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882
匿名さん
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883
匿名さん
確かにここ数年のマンション販売状況を考えれば、
1年で完売なら人気のうちに入るでしょうね。
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884
親同居さん
マンション市況云々というか人気がないだけでしょ。ここは..
高いわりに魅力が薄いから、評価としても１年売れ残りも納得の物件だったよ
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887
匿名さん
おめでとうございます！
コンシェリアはまだだし、何だかんだで値下げ作戦も幸いしたのでは？今では中古物件だし値下げも仕方ないでしょう。
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888
匿名さん
コンシェリアもそうですが、この辺りの価格帯で即完売するのは簡単では無いからね。
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891
匿名さん
竣工時点で売れ残りが酷かったからね。
消費増税に感謝だね。でなければ完売は程遠かったでしょうね。この物件じゃ..
まぁそれでも結局最後は大幅値引きだったみたいだけど
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893
匿名さん
ネガしつこすぎ…管理人さん、完売したしそろそれ閉鎖してもらえませんか？
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894
匿名さん
ここの場合は単に価格分の価値がないから、１年間も売れ残って最後は中古になっただけだしな
環境が劣悪なうえに価格は割高でしたから。はじめの方からスレ読むとよく分かるね。
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896
匿名さん
ここの場合も”ザ”がついた他の地所物件同様に藤和仕様の残念物件だったってのが
市場の評価でしょうね。地所は高級路線を立ち上げるらしいし、”ザ”がつく物件はこれからも
残年物件としての扱いになるんだろうね
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899
匿名さん
ネガ以上にポジの連投が怖い物件だな。
住民必死すぎだろ。
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