ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？　パート３

定借はここの半額なら考えてもいいかな？

エムズもここと同レベルのほぼ完売ですからコンシュリアへ

ネガさんってどこに住んでるのかな？
雪国のなんとか村大字とか？
都会への憧れが憎しみに変わったのかな？

ほんの数ヶ月前、税務署通りは、ジオにエムズポートにパークハウス、どこだって選び放題だった
どのスレも買うヤツ居ない、売れ残るって書き込みが溢れてた
それがいまやドコも残りわずか
選ぶどころか買えないピンチ
売れ残りの値下げ狙いもいいけどタイミング見誤ると悲惨なことになるんだな

エムズもコンシェリアも地震が心配で悩み見送り続け、ここもやや狭く。
本気で悩んでます。

中間免震検討してるらしい西新宿五丁目北地区再開発を待てば？

散々売れなかったここみたいな
不人気物件にわざわざ手を出す必要もないでしょ
このエリアはまだ供給続きますしね

いま次の供給予定まったくない
強いて言うなら五丁目の再開発だが3年先だし、ココなんて比じゃない高級物件の予定
あとは東京栄養専門学校跡地もあるが、ラグジュアリーホテル併設予定だからやっぱりかなりの高級物件になるな

環境悪い物件で高値だから売れなかったんですよ。
どっちかというと敗因だね。
需要でいったらエムズのほうが明らかにあるしね

都内屈指の人気物件と比較すれば分は悪いですが、
平均的な売れいきですね。
むしろ若干いいくらいなので、十分勝因です（に っこり）

住民さんとしては、やっぱり早く完売してほしいものですか？

正直どうでもよいんじゃないか
三菱クラスなら管理費や修繕積立きちんと払う
人が少ない方が住むにはむしろ快適だったりするしな

823
同じ頃に売って
直ぐに完売した中野のツインタワーなんてのがありましたね。懐かしい。

いつの間にやら、以下のアドレスを記載した書き込みが
削除されてしましました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

さんざん「ネガ」とかいって人を挑発したり、湾岸地域を
小馬鹿にしているくせに、いざ決定的な証拠（湾岸の素晴らしい
風景の写真）をつきつけられると削除で対応。なんかな～。

湾岸と西新宿はキャラが全くかぶらないからお互い興味ない
湾岸のよさは値頃感や整備された緑や道路といった環境でしかも生活圏が東側
西新宿は値段や環境なんかよりオフィス街隣接メインで生活圏が西側

湾岸検討するヤツは西新宿なんか物件名すら分からないだろうし、西新宿検討するヤツは辰巳、東雲、豊洲の位置関係すら怪しいくらいだろう

この両者を真剣に比較しちゃうのなんてマンションコミュニティをずっと巡回するような分譲マンションファンだけ

都庁前近辺の整備は住宅向けじゃないからそういう意味で言ったわけではなかった
誤解させたようですまない

ラトゥールは賃貸物件だから比較できませんよ。

うそーラトゥールは賃貸だけかと。
まぁ余計な設備が多い分、コンシェリアもここよりは高いですよね。

地権者物件もあるんだよ。

なーんだ、グランドか。

>>847
作っているのはマンション
ここよりもグレードの高いマンションらしいけど
高さはここの半分
ざっくりだけど北側は10階以上ならいいのでは？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/tikubetu/kita_shinjy...

パークリュクスとなりの店舗付建物の話かと思った

新宿、近いから行って来ようかな。

15-20階ぐらいならサザンテラスの上の階からの景色ぐらいは手に入りますよね??

自分はいつも外食の時にしか見れないような景色、それが住まいから見れる生活ができるマンションは、新宿の中ではやっぱり西のほうだと思います。

残っている1LDKの広さもなかなかだと思うし、思い切ろうかなあ。

残り1戸になりましたね。

竣工１年以上完売できない物件で大成功もないだろ。
失敗とは言わないけど微妙な物件だよ。値下げしなきゃ売れない物件なんだから

残り1戸のスレでネガっても・・・

まぁ必死に下げ投稿ポジしてる人は同じ方でしょうから察してあげるべきですよ。
悲惨な物件ですな。

一部のプレミアム住戸と大幅値引きで買った部屋以外は微妙な物件だね
環境悪いし、価格分の価値なさそう。

1年かかってるから早いとは思わないが残り1戸な今更人気も不人気も関係ないわ
キャンセル再販売入れても期末までには完売確定じゃん

排ガスマンション売れたの？
公式の間取りは残ったままだけど

信頼云々というか価値がないから長期間売れ残ってたんだろうけど...
それにしてもポジさんの粘着投稿には頭が下がるな。非常に気持ち悪い物件＆住民に感じます。

逆に１年もかかって最後は大幅値引きでしょ、あんま人気はなかったんだなって感じるよ。

都の評価で満点なくらい高級なのに立地が街道沿いという不思議物件
しかも当初から注目されていたのに竣工時売れ残りありと盛り上がる要素が満載
ネガもポジも物件自体はどこでも良かったんだよ
たまたま盛り上がるのがココだっただけ

ただ、残戸数が減れば減るほど、不人気書き込みが増えてたから、値下がり狙いで売れたら困る実需なひとも一部居たかもな

完売だって

はあ？人気なのに1年売れ残り
？？

確かにここ数年のマンション販売状況を考えれば、
1年で完売なら人気のうちに入るでしょうね。

マンション市況云々というか人気がないだけでしょ。ここは..
高いわりに魅力が薄いから、評価としても１年売れ残りも納得の物件だったよ

おめでとうございます！
コンシェリアはまだだし、何だかんだで値下げ作戦も幸いしたのでは？今では中古物件だし値下げも仕方ないでしょう。

竣工時点で売れ残りが酷かったからね。
消費増税に感謝だね。でなければ完売は程遠かったでしょうね。この物件じゃ..
まぁそれでも結局最後は大幅値引きだったみたいだけど

ネガしつこすぎ…管理人さん、完売したしそろそれ閉鎖してもらえませんか？

ここの場合は単に価格分の価値がないから、１年間も売れ残って最後は中古になっただけだしな
環境が劣悪なうえに価格は割高でしたから。はじめの方からスレ読むとよく分かるね。

ここの場合も”ザ”がついた他の地所物件同様に藤和仕様の残念物件だったってのが
市場の評価でしょうね。地所は高級路線を立ち上げるらしいし、”ザ”がつく物件はこれからも
残年物件としての扱いになるんだろうね

ネガ以上にポジの連投が怖い物件だな。
住民必死すぎだろ。

排ガスマンション完売したのか。
まあ随分と長期間かかったな。

免震っていうプラス材料がありながらこれだけ長期間売れ残るってことは
よっぽど魅力が薄いんだろうな。某耐震タワマンは速攻で完売したのに..
市場の評価はシビアですね。

賃貸で住むにはいいけど分譲で買うには
条件悪過ぎって印象がある
予想通り不人気だったみたいだが･・

結構前から大幅な値引きしてたからなぁ。ようやく売れたかって感じ
ここは環境悪いうえに、天井も低くてイマイチだった記憶がある

高額にもかかわらず比較的短期での完売は、希少な免震タワーという点と、
圧倒的な交通利便性が評価されてのことでしょうね。

４年も５年も売れ残る高額物件が多々あるなか、大健闘でしたね。

298戸を売るために2011年夏からの長い道のりでした。

ネガの歯ぎしり、今日もメシがうまい。

ここと同時期に販売開始した同じような規模で高額なワテラスタワーなどは、
あっという間に完売しました。

>917
確かにネガさんの負け 犬の遠吠えが心地よく、いい気分ですね。

ここなんてさして高額でもないでしょう。価格分の価値がないから多くの人が見送っただけだよ。
駅からの距離も微妙で環境は劣悪、免震以外の設備、仕様が低くイマイチ。
タワマンらしい行灯部屋ありの間取り、
あらゆる面で微妙でしたね。売れ残るべくして売れ残った感じだと思うよ。
まあ苦戦したけど完売したようで何よりですね。

不人気？という評価に対し、ネガに対しての人格攻撃に終始してるあたりに

この物件の住民のお里が知れますね。願わくば一人の住民が粘着してるだけって信じたいところ。

はっきり言ってこの住民が物件の評価を下げるのに一役買ってますね。

竣工１年ってどちらかというと不人気の部類ですよ。
最後は値引きすごかったし。しかもここなんて戸数300戸以下だしね
認めたくないかもしれませんが、市況の評価は冷ややかですよ。

この物件もう中古で出てますね。

もの凄い数が賃貸で出てきたね
売れ残りは賃貸にしたのか・・

中古もあの価格じゃ売れないだろうね。環境悪いうえに間取りも悪い、北向き
劣悪な環境に耐えかねて売りに出したのかもね

あの中古じゃ4000万がいいとこだな。

いや3000万だよ。

ネガの悔しがりかたをみてると、この物件の魅力がうかがえますね。
いい宣伝になります。

徒歩15分以内にさらに６駅、最寄り駅から６分。
スーパー、医療モール隣接。
都内有数のビジネス街に徒歩通勤可。
日本一の商業地域に歩いていける、免震タワー。
この辺が竣工１年で完売した原因でしょうか。

天井高240だっけ？
なんか以上に圧迫感があった記憶があるな。
昨今のタワマンでも最低レベルの仕様だった。

値引きは南の低層階15％強、西低層が10％だろ？
意外と引いてないわ
オフィスとお見合いで条件悪いはずの東側は値引き情報すらなし

これで1年で完売なら三菱的には勝利
条件良い部屋選べた定価組も勝利だし、後で値引き部屋買えたヤツもまぁ勝利
スレも盛り上がったしある意味敗者の居ない物件かもしれない

残り1戸になって盛り上がるスレは珍しい。
1人頑張ってるネガさんがいるのかな？

天井高は245かな。賃貸マンションレベルだったのは覚えてる

そりゃ早期完売がいいでしょ。
いつまでも売れ残りに人員さくのは経費の無駄。
ここだけ売ってるわけじゃないからね。

一気に賃貸が増えましたね。
最後のほうは賃貸に回されたのかもしれませんね

野村みたいに完売続出してるデべはあれで
ブランド上げてるよね。
ここみたいに売れ残りはイメージ悪い。
まあここは幹線道路沿いの藤和仕様で
元々イメージ悪いけど

中国人が投資用に大量買ったらしいですね

中国じゃなくて台湾の個人
1戸だけの人が多いらしいがその分現金買いメイン
金持ち羨ましいわ

ちなみに台湾人は事前に準備してきて、1日に5～10物件ぐらいツアー巡回
内覧で気に入ったら、翌日にもキャッシュで契約
その後日本観光して帰国とからしい

ググったらシンガボールでも
販売をしてたみたいですね。

外国人オーナーとか荒れる元だね。
買わなくて正解だな。湾岸でも買いあさってた時期あるけどやっぱその程度の物件だったか

都心のある程度以上の物件で外国人居ない物件ってないだろ
どこも1割り位は外国人だしここもいっしょ

東アジア人ってとこが豊洲なんかと同レベルで悲惨だね

三菱は、ここを売り切らないと次の６０階建がまってますからね。

半年前のもっと売れ残ってた時より残り1戸になってからの方が盛り上がった
完全に酸っぱいぶどう状態
値下がりまってたらいきなり完売しちゃって悔しいだろうな

ホントの不人気物件は100レスくらいで誰にも気にされずひっそり完売を迎える
3スレもいってる時点で不人気ではないわ

>>981
何度も荒らし投稿の削除依頼しましたが、荒らしの投稿は残って、それ以外の投稿が削除されています。
なぜだか分りませんが、、、

賃貸多いと共用部分が傷んだり管理が荒れるみたいですね
まぁ色々と賃貸仕様だからそういうマンションなのかもしれませんが

ここの中住戸って日差しの入らない真っ暗部屋があったりで、タワマンとはいえイマイチ間取りに工夫が感じられなかったよね。
賃貸でもあんまり入居したくないなぁ。

なんでまだ閉鎖されないの？もしかして管理人がネガ代表？？

賃貸も一杯余ってて分譲と同様に需要なさそうだね。

そろそろ次スレ（最終スレ）を

完売終了。

次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317963/